附件一北京顺义李遂温泉酒店及会所项目方案和施工图设计任务书（根据实际情况编制）
设计任务书
I、设计内容
一、设计范围：
整体园林景观概念方案设计及园林景观方案至施工图设计：包括酒店、中式会所、欧式会所、企业会所、温泉会所等业态。

二、设计内容：
1．概念性设计方案：整体园林景观至少1个园林景观方案
2．概念性方案包括：
2.1.景观创意文字说明；
2.2．总体规划草图及配套参考图片；
2.3．主要功能分布和景点布置分析图；
2.4．道路交通分析图；
2.5．灯光等布置图；
2.6．相关的经济技术指标。

2.7 主要景观节点和出入口效果图
3．方案至施工图设计：在概念性方案中选出最优深化方案设计，包括：
3.1．整体设计说明；
3.2．总体色彩平面图；
3.3．组团内景观的示意彩色照片表达设计。

北侧会所同户型庭院建造标准相同。

四合院内、外庭院要充分考虑王府级中式庭院的元素特点。

3.4．主要景点的透视效果图（可有部分手绘）；
3.5．主、次入口透视效果图及设计说明、绿化隔离带效果图；
3.6．道路、广场、景观小品的装饰材料名称；
3.7．整个小区园林景观工程造价估算；
3.8．地下车库出入口、人行出入口的顶盖方案说明；
3.9．植物配置意向设计图及植物配置说明等；
3.10．售楼处示范区（两点一线）景观设计方案和A、B、C、D、E、F六个户型示范庭院方案各一个；
3.11室外温泉区域景观设计。

三、工程量清单编制
工程量清单编制按照《建设工程清单计价规范》（GB50500-2008）进行，内容包括清单编制说明，工程量清单两部分。

要求清单列项详细，准确，特征描述完善、准确，工程量计算、准确。

随清单附现场种植效果参考图片（硬质铺装效果照片、绿化苗木选型照片、小品照片）。

Ⅱ、总体目标
2. 1用地范围内景观资源丰富。

本项目紧挨着汉石桥湿地自然保护区，该湿地总面积1900公顷，其中核心区面积3000亩，是北京市平原地区唯一的大型芦苇沼泽湿地，保护区内有I级、II级保护动物及上百种野生动物。

2．2.项目建筑风格是欧式风格，园林景观设计风格应协调。

2．3.酒店主入口、别墅区入口、建筑单体出入口是园林区域的重点，要有气势，风格鲜明，讲究细部。

酒店周围的景观设计形象特点要符合欧式风格。

2．4. 地块中酒店出入主干道、主景观轴线、环湖景观步道、绿化隔离带须着重设计。

2．5. 方案必须紧密结合当地地理气候环境。

2．6．地块酒店和会所有地下车库，可考虑适合的景观效果。

2．7．地块二号院为老北京的官式建筑风格，景观须借鉴苏州园林造景手法，做到自然协调。

2. 8. 临街企业会所景观区须有特色风格，既区别于园区温泉会所，又能独立体现企业风格。

Ⅲ、设计依据
3．1．设计依据：
《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、中华人民共和国《建筑工程设计文件编制深度规定》。

《居住区绿地设计规范DB11/T 214—2003》；《居住区环境景观设计与设计规范导则（2006）<一>》，《城市道路绿化规范与设计规范CJJ 75-97》，《园林基本术语标准CJJ/ T91-2002》。

3．2．基础资料：
设计范围详建筑总平面图，见“附图”。

其他必要的设计资料。

Ⅳ、设计总体要求：
一、设计原则、要求：
1．立体美——景观设计不仅要平面美观，还要立体美，各个高度、人视角度优美。

2．标准化——设计中可采用部分标准名称及标准化产品，必要时可附上与设计作品相似的照片。

3．成活率——根据当地的气候条件，选择当地可以成活得树种，同时考虑树种的出产地，避免长途运输的成本。

4．节能环保——绿化浇灌措施要达到节水目的，选用中水浇灌。

5．均好性——保证整个园区的工作和生活品质，强调细节，给人以亲切感。

6．高性价比——以最小的投资（苗木、花卉、铺装面材、建筑小品的用材等）达到最佳效果。

7．结合总图要求，与室外管网工程相结合，从总体绿化方案考虑，与建筑设计单位配合，尽量将各类检修井设于绿地内，避免设于道路上。

8. 小区内的景观设计要有“主题”，有利于营销宣传。

二、基本要求
1．以项目总体方案为前提，考虑地面景观带与酒店会所的关系，强调更加贴近自然的生活环境。

在每个区域绿地中，除通过草地、小面积的铺装、地面坡地等平面因素进行景观营造外，还通过适当的大型乔木、雕塑、灯柱、小型构筑物等园林景观小品，进行空间上的合理搭配，从而使得自身景观更为丰富的同时，各个区域之间在视觉效果上更能相互渗透。

通过建筑围合的各个区域广场，在铺地设计、绿化园林配置等不同的环境处理手法，形成各自的风格与特点，使不同的区域之间避免雷同，同时依据建筑的风格来确定区域广场的尺度、形式与主题。

区域内酒店、温泉会所、企业会所等的设计需考虑各个年龄层次业主（儿童、年轻人、中年人、老年人）的办公及休闲习惯，在不影响小区整体建筑风格的情况下，进行全方位、多层次的设计，充分体现人性化管理和人文关怀。

2．在进行路面及小区内排水设计时，需综合考虑排水路线远近、排水范围等，合理设置排水管线、排水井以保证小区排水自然、畅通。

在地势较低处、楼座背阴等部位，苗木、花卉的选择需充分考虑其对环境的适宜性，避免苗木枯死，造成不必要的浪费。

3．充分考虑植物配置的多样性、丰富性的同时要考虑当地的气候条件，选择当地可以成活得树种，同时考虑树种的出产地，避免长途运输的成本。

要高低错落有致，远近疏密适宜，颜色丰富多彩，四季树种配置合理的园林绿化景观。

4．除绿色外,以多变的色彩感观营造温馨家园的氛围，做到四季有色彩、四季有景，塑造人文健康生态景观群落。

5．可以结合覆土的原因考虑进行微地形设计，以色彩丰富的花卉、常青灌木、小型树木等营造出一个小的围合园林，遵循公共～半公共～私密的逻辑递进关系，为首层业主创造一个幽雅、私密、舒适的生活空间。

6．楼间环状路等要与会所座保持一定的间距，环状路两侧的绿植选型需充分考虑低层业主
的采光、隔声以及观景要求。

园间路两侧的灯光设计应充分考虑节能、适用。

步道砖、路面砖、广场砖等硬铺装面层宜选用经济、坚固耐用的材料，以避免今后的反复更换、维修，降低日后的物业维护成本。

建议步道砖、不上车硬铺装面层，在不影响总体绿化设计风格的情况下，尽可能的选用节能透水砖，以满足节水办对小区绿化验收的相关要求。

7．根据楼座及楼座前绿地面积，尽可能地构造出不同主题的休闲绿化区。

使人感到每个区域绿地都是为周边的建筑量身定做的，从而形成协调与统一。

8．考虑并合理进行夜晚景观设计（包括但不限于草坪灯、庭院灯、树枝上的景观灯、路灯等）以及室外音响系统设计。

9．酒店的景观规划设计应与会所建筑风格协调一致，充分体现小区相适应的建筑风格，尽可能地体现高端酒店的形象特点，在酒店周边部位，应坚持格调自然、简洁、流畅的风格，并适合开展一系列的商务、娱乐活动。

10.尽可能保留和利用原有的树木。

三、通用要求：
1．材料选择、色彩搭配以及细部处理都应根据气候重点考虑；要求进行植物配置时结合当地特定的气候特征充分考虑树荫。

2．建议配置植物时参考当地常用的和易成活的植物表，考虑植物的成活率和易采购性；植物布置图采用高、中、低分层表示，以便清楚植物的空间效果。

3．项目定位为高档酒店和顶级会所，整体风格为欧式。

景观设计时综合考虑景观与建筑立面风格的协调、统一，结合建筑形态进行总体景观设计，通过丰富的园林景观弱化高容积率抗性。

4．考虑利用绿化造坡等手法，合理有效利用基地与场外的高差，人为堆高形成微地形景观。

5. 选择材料时，要了解当地的市场，选择当地常用的、可以实现的材料，避免不必要的长途运输。

6．设计参考标准：
北区会所、员工宿舍园林景观设计费用30元/平米
酒店、1号院、2号院园林景观设计费用38元/平米
代征绿地园林景观设计费用15元/平米
Ⅴ、设计方案
5.1 设计深度：规划设计，有整体鸟瞰效果图或各项内容平面方案布置图。

5.2 布局：以园区总规划平面图为依据，按绿化与景观两大系统。

5.3 重点景区突出，有一定数量的分布样品效果图。

5.4 总体规划图设计文件的文字说明应明确、详尽。

5.5 编制总体概算书。

Ⅵ、项目运作方案
本招标确定中标单位后，由中标单位进行施工图的设计，并签订园林景观工程设计合同。

Ⅶ、其它
对本招标文件中未提及的内容及要求如投标单位有建设性的建议，欢迎作为合理化建议提出。

附件二北京顺义李遂温泉酒店及会所项目方案施工图设计人员构成
设计人员名单。