自建房屋施工合同书
甲方:
乙方:
经双方友好协商,甲方将位于蔡甸区索河镇延山村九组5号的自住用房建设工程承包给乙方实施修建。双方本着公平、公正、平等、自愿的原则,就工程承包有关事宜协议如下,并共同遵守执行。
一、承包方式:甲方采用包工包料的方式承包给乙方实施修建。
二、甲方责任:
1、协调处理好周边邻里纠纷,确保乙方正常施工;
2、负责并保证乙方施工所需水、电、路的通畅;
3、按期足额支付工程进度款。
三、乙方责任
1、负责组织施工队建设并自行解决施工所需的所有设备、原材料,不得以劣充优,一经发现,甲方有权扣除总工程款的10%。
2、负责施工安全防护措施落实工作,因安全措施落实,工地管理、施工操作不到位,造成的一切安全责任和损失由乙方全权负责,甲方不承担任何责任。
3、负责保证施工中材料质量和技术水平达标,施工中若有各类设备,原材料等遗失造成的损失,乙方应自行负责。
4、严格管理施工人员并按期交付房屋。
四、施工要求:
1、基础工程:基础为条形基础,长度为14.4米,入深为10.5米(放线时以实际情况确定),基础开挖深度为0.5米,宽度为14米(基础需高出地面1米)。地基必须夯实,底层铺0.1米混凝土震实,绑地梁钢筋,主筋为φ16螺纹钢6根,箍筋为φ8钢筋,高度0.5米,宽度为0.24米,混凝土浇筑,基础圈梁和下部相同。
2、主体工程:砖混结构,第一、二、三层严格按图施,墙体必须使用国标优质红砖、砂浆,要求砖砌平整,红砖间隙不能大于
12mm,砖层误差不能大于20mm,上部圈梁和现浇板一次浇筑,所有露台卫生间及天沟必须用混凝土浇筑而成。
3、门窗、水电工程:大门使用国优品牌安全防盗门,颜色由甲方选择,窗使用玻璃,铝合金推拉窗,玻璃厚度为8mm钢化,电网工程为埋管暗装,使用二厂牌铜线,每间安装三插一灯,进线为10平方米,副线4平方米,设两个回路,每层安装电路控制箱和电表,灯具使用优质节能灯。
4、外围工程:砖砌围墙大约40米,挡雨墙为0.6米立柱为1.5米,间格1.5米。
5、其它事宜:乙方不得私自将该工程转包第三方进行施工,工程质量必须按国家建筑规范执行。
五、施工工期:工程工期为4 个月,即2018年 4月 26 日到 8月 26 日止,乙方需严格按照工期要求合理安排施工进度,保证按期交房。
六、付款方式:工程总造价贰拾陆万元,拟建面积 395 平方米。
1、地圈梁完成后,甲方支付乙方首批款肆万元;
2、第一层封顶后,甲方支付乙方肆万元;
3、第二层封顶后,甲方支付乙方肆万元;
4、第三层封顶后,甲方支付乙方伍万元;
5、墙面粉刷,围墙,大门,水电等收尾工程后,甲方支付乙方伍万元整
6、所有工程完工后,甲方支付乙方叁万伍仟元整。
7、剩余尾款伍仟元,作为质量保证金,自验收合格之日起一年后,如房屋未出现任何质量问题,甲方将剩余款项全部支付乙方,若出质量问题,由乙方进行维修或由甲方协调第三方维修,维修金剩余款项中支付,剩余款项不足以支付维修金的,甲方有权向乙方继续要不足部分的维修金。
七、违约责任:
1、乙方承建的房屋如出重大质量隐患(自然灾害除外),无法居住时,甲方需向乙方进行索赔,索赔金额=金额建房款+金额建房款×20%。
2、因甲方责任导致乙方不能正常施工的,逾期超过一个月以上,甲方应向乙方支付5000元误工费、设备等。
3、本合同经双方签署后即产生法律效应,任何一方单方面终止合同,需赔偿对方违约金2万元。
八、其它未尽事宜
在施工过程中,如有工程变更或协议未尽事宜,由甲、乙双方共同协商解决,需重新定协议事宜,另行补充,本协议在履行过程
中发生争议的,双方友好协商解决,协商或协商不成的,任意一方均可向法院提起诉讼。
九、本协议自双方签字之日起生效,协议一式两份,甲、乙双方各执一份。
甲方签字:乙方签字:
身份证号:身份证号:
手机号:手机号:
签约时间:年月日