建设工程专业分包合同
承包人（全称）：北京中建海外装饰工程有限公司（以下简称甲方）
分包人（全称）：北京中建华北机电设备安装工程有限公司（以下简称乙方）依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，鉴于天津凯津房地产开发有限公司（以下简称为“发包人”）与承包人已经签订总承包合同（以下称为“总包合同”），承包人和分包人双方就分包工程事项经协商达成一致，订立本合同。
一、分包工程概况
1、分包工程名称：天津老城厢4#地精装修工程-机电安装工程
2、分包工程地点：天津老城厢4#地
3、分包工程承包范围： 1-6#楼安装工程：包括给排水工程（卫生洁具、洗衣机龙头及洗手盆配件主材除外）、暖通工程（散热器、阀部件及管材、排气扇主材除外）、电气工程（灯具、开关面板主材除外）。
乙方确认已对施工现场充分了解、认可并接受，除完成合同范围内所示的工作内容外，对本工程的工程质量、工程进度、所有成品保护、安全、消防、文明施工等承担全部责任；
4、承包方式：包工包料，乙方负责承包范围内所有图纸和报价清单所包含的全部内容包工、包料及包材料消耗量、原始毛坯装修质量缺陷维修费、并包括所有有关费用，如人工费、机械费、材料费、损耗、附件及配件、脚手架费、包装费、全部主材的垂直及水平运输费、二次搬运费、保险费、运输费、临时设施费、现场经费、雨季施工费、酷热天气施工费、冬施措施费、冬季施工措施费（施工取暖等）、成品保护费（包括一般及特殊的成品保护费，如增加临时户门、临时管道间门等，木地板、石材、外窗、面板、暖气、设备管线等全部完成品的有效硬质保护）、技术措施费、人工调增费、利润、企业经营费、扰民及民扰调停费、赶工费、风险费、技术资料费、水电费、治安保卫费、安全防护、安全文明施工费、测试费、调试费、设备系统调试费、检验检测费、空气检测费、夜间施工费、竣工清理费（甲方指定地点）、专业保洁费（包括全部初保与开荒精保）、施工现场所有垃圾清运费用、验收费用、施工配合费、竣工资料编制费（5套竣工图、并提供电子版1套）及所有相关之杂项（按规范要求及图纸所示）所需的一切费用，并以本合同约定总价包死。
二、分包合同价款
1、本合同为固定总价合同，合同金额￥8,160,000元（大写：人民币捌佰壹拾万元整）；总价一次性包死。以上总价为乙方充分考虑了现场状况（如现场交接界面缺陷维修等状况），以及原材料涨价、人工费调整等风险因素，并且承担全部工程的保修责任。除本合同规定的调整条款以外，此总价不做任何调整。
2、乙方作为本工程的分包方，承诺将接受甲方的总包管理，并向甲方支付合同价款22%的管理费，合计￥1,795,200元（不含税金）；该款项在甲方应支付款项中相应扣除。
3、本合同可以增减的项目为：由甲、乙方确认的工程洽商或设计变更，且单项单个子目直接费一次增减金额在5000元(不含本身)以上的可在结算中进行调整，单项单个子目直接费一次增减金额在5000元(含本身)以下的不予调整。符合变更要求的，只计取超过5000元（不含本身）部分的直接费与税金，即本工程结算价格为：合同价款+双方认可的洽商及设计变更增减帐。
；
4、就合同外增加的工程款，经双方签字确认扣除成本后，甲方应将扣除成本后的剩余部分款项的22%支付给乙方，乙方确认对此没有任何异议。
三、工期
四、1、开工日期：本分包工程定于2010 年10月1日开工；竣工日期：本分包工程定于2011年5月20日竣工；合同工期总日历天数为：232日历天。
2、施工组织设计：合同签订后5日内，乙方向甲方提报实施性的施工组织设计，该施工组织设计经甲方签字认可后，乙方必须严格按该施工组织设计组织施工，但甲方认可后的施工组织设计不能免除乙方本身责任。施工过程中如对施工组织设计进行调整，必须提前向甲方申请，经甲方同意后方可进行调整，否则因施工组织设计调整产生的一切后果由乙方承担。
3、当乙方的施工组织、施工质量出现严重问题时，甲方有权向乙方下达停工令并要求乙方限时整改，整改完毕后经甲方同意方可复工，否则因此而产生的一切后果由乙方承担；因停工延误的工期不予顺延。
4、因乙方责任不能按期开工或中途无故停工影响工期，工期不予顺延。
5、非乙方原因造成的停电、停水及不可抗力因素影响，乙方应加紧时间赶工，工期不予顺延。
五、工程质量标准
六、 1、本分包工程质量按《建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001》、《钢结构工程施工质量验收规范GB50205-2001》、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB 50242-2002》、《建筑安装工程质量检验评定统一标准GBJ300-88》等国家、行业、地方的
施工及验收规范为质量评定验收标准（要求达到国家质量验收规范合格标准），并应符合甲方设计、施工的特殊要求。本分项工程达到质量验收规范-合格标准。
2、乙方必须严格遵守下列规定：
\
2.1 严格按照施工图纸、说明文件和国家、行业、地方颁发的建筑工程施工规范、规定和标准进行施工（以高者为准），并接受甲方现场管理代表的监督、管理，未达到以上规范、标准，按履约金管理规定执行。
2.2 乙方应在隐蔽工程、检验批、分项工程验收前48小时内书面通知甲方，并在甲方现场管理代表在场的情况下进行验收，经甲方现场管理代表验收后，方可进行下一道工序，未按规范、标准执行，由此产生的一切责任由乙方承担。
2.3 乙方不得未经甲方同意改变或破坏工程楼房的承重结构及各专业系统，违反规定的，产生的一切责任由乙方承担。
2.4 乙方在装修中所涉及的电气及有关设备的安装人员须具有安装资格，且安装应符合安全使用的要求，未按有关规范、标准施工的，产生的一切责任由乙方承担。
2.5 乙方在施工中应严格遵守国家及天津市市政府有关安全文明施工及工地现场管理的
相关规定，并按照施工规范的要求施工，按照国家、地方规定、标准执行，未履行上述义务的，产生的一切责任由乙方承担。
2.6 乙方必须执行工序样板引路制，工序样板未经甲方验收合格前不得大面积施工，后续工程要求达到样板间或样板层的标准。
2.7 甲方对分部、分项等工程的验收不能解除乙方的责任。
五、付款方式和结算
￥
1、本工程预付工程款为￥1,000,000元，在乙方进场后15个工作日内支付，预付款分两次扣除，在第二次、第三次付款时从工程款中每次扣除预付款的50%，若不足扣除，则顺延到此后的工程款支付中予以扣除，直至全部扣除。
2、乙方每月21日报送上月21日至本月20日的工程形象进度实物统计量，经甲方审核后次月支付核定产值70%的工程款。
3、乙方按约定完成承包范围内所有工程，工程验收合格后付至￥5,000,000元。
4、审定并办理竣工结算有关手续后30个工作日内，分合同范围内款项及合同增加部分款项分别支付，其中合同范围内款项扣除甲方应收取的22%的管理费后支付至￥6,046,560元，