住区,是城乡居民定居生活的物质空间形态，是关于各种类型、 各种规模居住及其环境的总称。 1.住区的类型
（1）按城乡区域范围不同的划分：
城市住区、独立工矿企业和科研基地的住区、乡村住区； （2）按建设条件不同划分：新建住区、旧住区； （3）按住宅层数不同划分： 低层住区、多层住宅、中高层住区、高层住区或混建住区。
邻里单位对我国的影响
• 邻里单位理论： • 社会秩序： • 不再强调血缘社会，要形成地缘社会 • 不同阶层的人应住在一起 • 物质秩序： • 内向聚合：内部有公共生活服务设施 • 空间秩序： • 对外封闭，内部自成系统
• 4、扩大街坊（苏联） • 空间秩序：提高道路间距以保持行车速度，几个小坊合并 在一起，周围空间多做绿化活动用地 • 物质秩序：公建设施水平提高，满足人们增长的公共活动 需求 • 社会秩序：导致人的意识观念和人际观念的彻底变化
3．确定规模：人口数量或户数及用地大小；
4．拟订居住建筑类型、层数比例、数量、布置方式； 5．拟订公共服务设施的内容、规模、数量、标准、分布和布置方式；
6．拟定各级道路的宽度、断面形式、布置方式、对外出入口位置、泊 车量和停泊方式；
7．拟定绿地、活动、休憩等室外场地的数量分布和布置方式； 8．拟定有关市政工程设施的规划方案； 9．拟定各项技术经济指标和造价估算； 10．进行必要的公共参与和专家咨询。
• 基础和出发点：控制居住区内部的车辆交通以保障居民的安全和环境 的安宁。 • 同时他认为区内应拥有足够的生活服务设施，以活跃居民的公共生活 ，以利于社会交往，密切邻里关系。
六条基本原则： • （1）邻里单位周围为城市道路所包围，城市道路不穿过 邻里单位内部； • （2）邻里单位内部道路系统应限制外部车辆穿越，一般 应采用尽端式，以保持内部的安静、安全和交通量少的居 住气氛；
居住用地 • 本标准将住宅和相应服务配套设施看作一个整体， 共同归为“居住用地”（R）大类，包括单位内的职工 生活区（含有住宅、服务设施等用地）。为加强民生保 障、便于行政管理，本标准将中小学用地划入“教育科 研用地”（A3）。
城市用地分类与规划建设用地标准GB 50137 – 2011
• 本标准结合我国的实际情况，将居住用地（R）按设施水 平、环境质量和建筑层数等综合因素细分为3个中类，满 足城市（镇）对不同类型居住用地提出不同的规划设计及 规划管理要求。其中： • “一类居住用地”（R1）包括别墅区、独立式花园住宅、 四合院等。 • “二类居住用地”（R2）强调了保障性住宅，进一步体现 国家关注中低收入群众住房问题的公共政策要求。 • 三类居住用地”（R3）在现状居住用地调查分类时采用， 以便于制定相应的旧区更新政策。
五、住区规划结构的基本形式
• 1、以居住小区为规划单位来组织居住区 •
居住区——居住小区
• 2、以居住组团为基本单位组织居住区
• 居住区——居住组团
• 3、以住宅组团和居住小区为规划单位来组织居住区 •
居住区——居住小区——住宅组团
第三节 住区的规划设计
• 一、住宅及其用地的规划布置 • 规划布置前首先要合理选择和确定住宅的类型 • （一）住宅类型的选择 • 1、住宅的类型和特点
2.住区规模
（1）影响住区规模主要因素 ◆住区的规模包含人口及用地两个方面，一般以人口规模为主 要标志。 ◆住区规模受以下因素影响： •公共设施的经济性和合理的服务半径； •城市道路交通方面的影响； •居住行政管理体制方面的影响； •其他影响，如住宅的层数对居住区的人口和用地规模都有很 大的影响。 ◆合理的服务半径，是指居民到达公共服务设施的合理步行距 离，一般最大为800~1000米。 ◆城市干道的合理间距一般在600~1000米之间，城市干道 间用地一般在36~100公顷，成为大型居住区用地开发的基本 规模。
9、 美国的新城市主义
• 新城市主义最引人注目的理论就是新传统邻里区开发和公共交通 导向的邻里区开发。它们共同的出发点是建立公共中心，形成以
步行距离为尺度的居住社区。
• 新城市主义带来的新生活是具有传统特色、高密度、小尺度和亲
近行人的建筑空间。
新城市主义的产生背景
二战后，美国城市中心区在 城市化的过程中，出现“城 市病”。在私人小汽车急剧 增加的带动下，大量城市人 口向郊区迁徙。
“传统邻里开发”模式（Traditional Neighborhood Development，简称TND模式） 提出者：安德雷斯·杜安尼（Andres Duany)和伊丽莎 白·普拉特（Elizabeth Plater－Zyberk） （DPZ） “公共交通导向开发”模式（Transit－oriented development，简称TOD模式） 从不同形式、不同层面阐述了新城市主义的思想 提出者：彼得·卡尔索普（Peter Calthorpe）
第二节 住区的组成、功能与规划结构
一、住区的组成
1.组成要素：物质要素、精神要素
2.组成内容：根据工程类型可分为两类： 建筑工程：居住建筑、公共建筑、生产性建筑、市政 公用设施用房及建筑小品等 室外工程：道路工程、绿化工程、工程管线及挡土墙、 护坡等
• 3.用地组成
• 城市用地分类与规划建设用地标准GB 50137 – 2011
保甲等制度
• 2、最初的街坊 • 目的： • 早期工业革命后，二十世纪初为改善城市居住环境将居住 空间与其混杂的空间分离开 • • • • 型制： 由街道划分构成街坊 周围建筑规整围合，中间有公共建筑 其间为公共场地 （100米见方）
3、“邻里单位”理论
• 1929年美国建筑师佩里（C.A.Perry）提出了邻里单位的理论。
• 7、居住综合体
• 将居住建筑与为居民生活服务的公共服务设 施组成一体的综合大楼或建筑组合体。 • 如：马赛公寓、前苏联在20世纪70年代中期 作为试点的齐廖摩什卡新生活大楼等。
• 8、居住综合区
• 居住和工作环境布置在一起的一种居住组织形 式。 • 有居住与无害工业结合的综合区，有居住与文 化、商业服务、行政办公等结合的综合区。
•
我国从20世纪50年代末开始按居住小区的组织形式先 后建成了不少居住小区，至今仍沿用这种组织形式，并对 居住区和居住小区的各项用地指标、技术经济指标及公共 服务设施内容等都作了明确的规定。
住区的组织形式
• 将四五个或更多小区组织起来，居住小区仍保持 其独立性，另外增设更加完善的公共中心，这种 住宅区被称为居住区。
四、相关概念
• 1、社区与住区 • 社区一词近十年才在中国被广泛使用。它既指居住地 界也包含社区文化与社区管理。按照社会学的解释，社区 是一定地域内人们相互间具有一种密切的社会关系（即人 际关系）。
• 德国社会学家滕尼斯（tonnize）提出了形成社区的四个条 件： • （1）有一定的社会关系； • （2）在一定地域内相对独立； • （3）有比较完善的公共服务设施； • （4）有相近的文化、价值认同感。
•
在以上四个条件中，社会关系指一定地域内居民之间 有相互交往与协作；公共服务设施则保证了居民有生存与 生活的物质基础；文化价值认同感表示为居民相互认可的 生活方式、共同认可的社会公德、相同或互不冲突的习俗 和宗教信仰；一定地域内相对独立则反映了社区居民的居 住生活和社会生活发生在一定的地域范围之内，它没有明 确的规模大小，既可以是居住区，也可以是居住单元或其 他居住组织形式。
• 它是一个城市中住宅集中，并设有一定数量及相 应规模的公共服务设施和公共设施的地区，是一 个在一定地域范围内为居民提供居住、游憩和日 常生活服务的社区。
• 6、扩大小区 • 扩大小区就是在干道间的用地内（一般约100-150公顷） 不明确划分居住小区的一种组织形式。 • 其公共服务设施结合公交站点布置在扩大小区边缘。
二、住区的功能
⑴居住功能
⑵公共服务和基础设施的高效性 ⑶环境保护、维持生态过程 ⑷社会互动功能 ⑸对多样性的包容
三、住区规划理论的发展
1、中国古代的里坊制和街巷制
空间秩序 物质秩序 社会秩序
里坊制
内向型整体结 构
配合社会秩序 是自给自足的 计划型
坊主、贵族家 族统治
街巷制
里坊被打破 外向开放
市场交换的外 向结构
第18章 城乡住区规划
绪论 居住区规划的基本知识
一、居住区的由来
1、居住空间：过去分散——集中——密集
2、空间形式：从平面化——立体化发展 里坊：居住区在农业社会的原形
二、居住区规划在城市规划体系中的位置
１、详细规划分：控制性详细规划和修建性详细规划 （1） 一般编制控制性详细规划，以控制建设用地性质、使用强 度和空间环境，作为城市规划管理的依据，并指导修建性详 细规划的编制。
（2）修建性详细规划主要是将城市建设的各项物质要素，在当 前拟建设开发的地区进行空间布置（例如：新城开发建设、 居住区的开发与规划、城市中心的规划） 关系表
城市总体规划 (分区规划) 详细规划(分类) 划
控制性详细规划
指 导
修建性
一、住区的概念与类型（P485）
美国郊区化带来了相应问题 1、城市中心衰退 2、传统的郊区生活模式存在的 问题 1）过于依赖汽车 2）缺少邻里观念 3）通勤距离过长 3、郊区蔓延
城市中心化 （Urbanism） 城市郊区化（Suburbanism） 新城市主义（New Urbanism）
“新城市主义”的两种模式
两种模式
• （3）以小学的合理规模为基础控制邻里单位的人口规模 ，使小学生上学不必穿越城市道路，一般邻里单位的规模 约5000人左右，规模小的邻里单位约3000—4000人； •
• （4）邻里单位的中心建筑是小学校，它与其他的邻里服 务设施一起布置在中心广场或绿地上； • （5）邻里单位占地约160英亩（合64.75hm2），每英亩10 户，保证儿童上学距离不超过半英里（0.8Km）； • （6）邻里单位内的小学附近设有商店、教堂、图书馆和 公共活动中心。 • 实例：哈罗新城