装修工程合同工程名称：发包方：总包方：分包方：签约日期：年月日装修工程合同发包方：（以下简称甲方）总包方：（以下简称乙方）分包方：（以下简称丙方）通过招标，经三方友好协商谈判，就位于的项目 #楼装修工程达成以下合同条款：一、协议条款一、工程概况：1.1工程名称：1.2工程地点：1.3工程规模：1.4 施工范围：二、承包范围和内容：2.1对甲方提供的本装修工程的施工图进行深化（优化）设计。

2.2根据甲方（包括装修原设计单位，下同）书面审核、批准的深化设计施工图纸进行装修的加工制作、运输、安装、检验、试验直至验收合格、交付使用的全部工作内容。

甲方不会因其对深化设计图的审核、批准而承担因深化设计图中存在错误、遗漏、不完善或其他瑕疵而产生的任何责任、损失。

丙方的深化设计不得对约定的品质、材料、品牌、规格等偷工减料，否则，按相关约定承担违约责任。

2.3丙方有责任对已经甲方审核、批准的深化设计施工图纸进行再次复核，并发现深化设计施工图与施工现场不一致的方面，或原设计施工图、深化设计施工图中不符合国家规范及标准（包括地方标准、要求）的方面并于装修加工制作前进行及时的完善。

丙方最终的深化施工图设计和优化须经甲方及设计单位书面确认，并不得降低本工程的品质和效果。

2.4丙方有责任就已经甲方审核、批准的深化设计施工图纸进行进一步的优化设计并将该优化设计上报甲方。

2.5甲方视需要,可对丙方承包范围及内容作出增减或调整,也可对丙方承包范围内的某一分项,某一产品,半成品材料等另行指定施工单位或供应商（必须不少于两到三家），丙方应无条件接受,也不因此作为对合同中其余项目的单价和总价作出调整的理由。

三、承包方式：3.1本工程以包工包料、包深化、优化设计的形式由丙方承包。

包括但不限于包质量、包工期、包安全、包文明施工、包验收等所有与本工程相关的一切工作内容。

四、合同价款：4.1本工程合同价款由分部分项工程费、措施项目费、规费及税金组成，其中分部分项工程费、措施费采用固定综合单价的方式进行计价。

本工程暂定总价为RMB 元（大写：元整）。

工程量据实结算，最终合同价款以甲方集团审计中心的审计值为准。

4.2本装修工程综合单价详见本合同附件工程量清单中的综合单价，综合单价不因工程量增减而调整。

综合单价包括设计费（若有）、深化设计费（若有）、优化设计费（若有）、出图费（若有）、深化设计产生的造价变更等风险（若有）、材料费、机械费、人工费（含保险费）、管理费、成品保护费（含对第三方的）、各项检验费、临建费、运杂费、垃圾清理及外运费、水电费、利润、措施项目费、约定年限内的保修费、风险费以及其它所有履行本合同所需的一切相关费用。

合同的备案、施工许可证等相关行政手续的办理，均由丙方负责，相关费用已包含在合同价款中。

综合单价中不会因丙方在本工程工程量清单报价中的漏项、计算错误或其他失误而调整，人工、材料、工程设备、工程机械单价如无政策性调整文件发布，市场因素造成涨跌由丙方自行承担；如因丙方原因导致工期延误，且规定的调整时间在合同工程原定竣工时间之后，合同价款调增的不予调整，合同价款调减的予以调整。

综合单价中有但丙方实际未施工的项目或施工不到位的项目，相应费用从合同价款中扣除。

丙方不享受优化设计节约的工程造价。

4.3本装修工程之图纸、深化（优化）设计施工图及说明书中未表明者，若习惯上该部分工作属于丙方工作的，丙方亦应施工且费用已包含在本合同综合单价及合同价款内。

丙方拒绝该项工作的，甲方或乙方有权将该项工作交由其他方完成（或由乙方完成），因此发生的费用按120%在丙方合同价款中扣除。

4.4工程用材及用量，现场作样，经甲方封样确认后作为验收标准。

五、付款方式：5.1双方同意采取以下第种付款方式：第一种：1、无预付款2、工程量完成30%支付已完工程量的50%，3、完成工程量的70%付至已完工程量的60%，4、工程全部完成付至已完工程量的80%，5、竣工验收完付至已完合格工程量的85%，6、结算审计后付至结算价的95%，7、余结算价的5%作为质保金，按质保协议书约定支付。

第二种：1、合同签订后付预付款10%，2、工程量完成50%支付已完工程量的50%，3、工程全部完成付至已完工程量的80%（同时扣回预付款），4、竣工验收完付至已完工程量的85%，5、结算审计后付至结算价的95%，6、余结算价的5%作为质保金，按质保协议书约定支付。

第三种1、无预付款2、工程完成支付已完工程量的80%，3、竣工验收完付至已完工程量的90%，4、结算审计后付至结算价的95%，5、余结算价的5%作为质保金，保修金按质保协议书约定支付。

（考虑给予中标人承包范围内完成工作量的70%相应工程款的8%的财务费用）。

5.2丙方同意，甲方交付承兑汇票的行为等同于现金支付。

支付进度款同时甲方有权直接扣除代交水电、甲供材料费（同期用量扣除）、各种罚款、违约金等。

丙方拒不在罚款单上签字的，甲方有权在罚款单上注明拒签且仍按照合同约定或者公司各项制度、检查及管理规定对丙方进行处罚，无须丙方签字。

丙方须在每次付款期限开始之前出具符合甲方所在地主管税务部门规定的发票并书面提示甲方付款，否则甲方有权拒付相应工程款。

5.3甲方可根据丙方完成本工程的工程质量，对本合同协议条款中约定的付款方式进行调整：5.3.1若主体结构实测实量平均分≥85分（装饰>90分）的，每提高一个5分档，工程款支付比例增加0.5%。

5.3.2若主体结构实测实量平均分≥80分（装饰>85分）的，按照合同节点进行付款，同期过程中的奖罚款项在付款时一并兑现。

5.3.3 若主体结构平均分＜80分（装饰<85分）的，每降低一个5分档，工程款支付比例降5% (如主体质量分为76分，原节点付款比例60%，则调整为60%×（1-5%）=57%)，如在后续施工中质量得到提升并达到主体80分（装饰85分）的要求，则在下一个月上旬支付上期的延期款项。

5.3.4 若主体平均分低于70分（装饰75分）含70分，必须停工整顿，工程款暂停支付，如在后续施工中质量得到提升并达到主体80分（装饰85分）的要求，则在下一个月上旬支付上期的延期款项。

5.4.由于非甲方原因引起的工程进度的延误，丙方应根据滞后天数支付违约金，且甲方有权对本合同约定的付款方式进行调整：5.4.1二级计划节点延误5天的，罚款1000元/天，并节点付款时间往后顺延10天。

5.4.2二级计划节点延误10天的，罚款2000元/天，并节点付款时间往后顺延20天。

5.4.3二级计划节点延误15天以上的，罚款3000元/天，并节点付款时间往后顺延30天。

5.5若施工单位通过过程控制，提前完成工程节点计划的，则按提前的天数给予奖励：5.5.1一级计划节点提前5天以内的，奖励5000元；5.5.2一级计划节点提前15天以内的，奖励15000元；5.5.1一级计划节点提前15天以上的，奖励30000元。

六、工期：6.1本工程的开工日期为年月日（具体以甲方发出的开工令为准）。

6.2本工程的竣工日期为年月日（根据上述实际开工日期以及合同总工期确定）。

6.3本工程合同总工期为个日历日（含节假日）。

6.3.1上述合同工期已综合考虑了施工期间的节假日、恶劣气候政府部门对施工的限制、设计变更导致工程量的增加或工程的返工等。

在施工过程中，除第6.4条规定的情况外，不管发生任何情况，均不顺延工期。

6.3.2本合同计划节点如下（由甲方工程部明确进度控制要求）：。

若甲方未予明确以上内容，则本合同的计划节点严格按照甲、乙双方确认的施工组织计划履行。

6.4以下情形发生在施工关键工期线路上，造成竣工日期及控制工期拖延，且该拖延后果确属不可避免，经甲方确认，工期相应顺延。

（1）法律规定的不可抗力。

（2）因甲方原因造成的停建、缓建、暂停施工。

（3）因甲方原因拖延支付进度款超过30天以上的。

上述情况发生后5个工作日内，就延误的工期丙方须以书面形式向甲方提出报告，甲方在收到报告后30个工作日内予以审核。

丙方未及时提出报告的，视为丙方自行放弃工期顺延的申请。

二、通用条款七、组成本合同的文件包括：7.1本合同协议条款；7.2三方往来函件及承诺；7.3中标通知书；7.4本合同标准条款；7.5招标文件；7.6承包方提交的投标书和投标报价表,投标报价清单；7.7供货一览表；7.8技术规格及服务要求；7.9质量保修书及服务承诺；7.10甲方、乙方和丙方商定的其他必要文件。

上述文件存在不一致的，以排列在前的文件优先解释，一般性规定与特殊约定不一致的，以特殊约定为准。

八、合同价款的结算依据和原则：8.1合同内价款的结算原则：工程量以验收合格的完工工程量按实结算，单价执行本合同综合单价。

8.2合同外价款的调整原则：8.2.1如该子项目工作内容在附件清单报价中有的，则套用该子项目清单中的综合单价；8.2.2如该子项目工作内容在附件清单报价中没有的，则执行年的《省建筑工程计价表》、《省安装工程计价表》及其相配套的费用定额和国家、省、本市有关主管部门颁发的有关文件，取费级别为三类工程费率取费，该部分单项设计变更及签证的主材单价由甲方认价，辅材按当月本市造价信息，发生拆除费用套用现行修缮定额并按配套相关费用定额和文件进行计取费用；发生零星用工或点工按元/工日计取。

依据以上约定计算的费用，按照 %的下浮率（安全文明施工费、规费和税金等不得作为竞争性费用除外）下浮后作为调整的合同价款。

以基准日前颁布的文件为准。

8.3经甲方加盖公司公章批准的设计变更、技术核定单及现场签证可以调整合同价款。

因设计变更、技术核定单、现场签证（须附有签证前后的对比照片）所发生的费用经甲方审查批准（须加盖甲方公章）后予以调整，竣工验收合格并完成结算后一并结清，施工期间内不予支付该调整费用。

丙方须在该部分工程完工之日起7日内向甲方提交完整、合格的变更、核定单、签证资料，逾期提交的或所提交资料不符合要求的，视为相应费用已含在其它综合单价内，不予调整。

8.4合同签订后丙方根据甲方要求及工程进度合理安排人员施工，不再另计零星用工费用、窝工费用等。

由于丙方的施工质量或进度不能满足合同约定，甲方可将部分工程指定第三方完成，丙方承担完成该部分120%的费用。

8.5丙方按合同约定提交的变更、核定单、签证报价资料必须完整、真实可靠。

经核实，如发现丙方上报的变更、核定单、签证报价资料故意弄虚作假，则所有有关该次变更报价资料甲方不再认可、办理。

8.6本工程经验收达到合同约定质量标准后28天内，丙方须将详细、完整、合格的结算资料呈交给甲方，丙方逾期未能提交的资料，或提交的资料不符合要求的，则该部分资料所对应的费用甲方不再认可。

丙方需要报送的结算资料如下：8.6.1开工令、竣工报告（分项工程验收报告）；8.6.2经甲方及物业公司或接管单位加盖公章确认的竣工验收证明、工程施工部位确认单；扣款单及明细、甲供材料领用清单、甲供材料对账单；8.6.3经监理公司、甲方加盖公章确认后的竣工图纸（含电子版图纸）；8.6.4经甲方加盖公章确认后的变更签证单（原件）和各种奖罚单（如有）；8.6.5经甲方加盖公章确认后的非丙方原因造成的符合本合同约定要求的工期顺延证明（如发生顺延）；8.6.6根据竣工图纸和变更签证计算的工程量计算书(含广联达算量及套价电子版)和结算报价书、合同书；8.6.7认质认价资料；8.6.8工程招投标文件、施工合同及补充协议；8.6.9图纸会审纪要、施工组织设计或施工方案。