合同编号：

×项目

公共部位装修工程合同

发包方：

承包方：

签订日期：

阳光交易告知书

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邮编：

项目公共部位装修工程合同

发包方：（以下简称“甲方”）

承包方：（以下简称“乙方”）

甲方确定乙方为项目公共部位装修工程的承担施工单位。现根据《中华人民共和国合同法》及有关法律规定,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,甲、乙双方就本合同所涉事宜协商一致,在甲方注册登记地订立本合同,以资双方共同遵守。

第一部分：专用条款

1.工程名称：

2.工程地点：

3.工程承包内容

3.1.承包范围：

3.2.承包内容：

按甲方确认的装修工程施工图纸、设计变更通知、图纸会审纪录、工程量清单及甲方要求结合现场具体情况承包以下范围及内容：

（1）以上指定范围内的公共部位装饰装修工程,包括地面、墙身及天花的铺装等图纸范围内的硬装工作；

（2）公共部位水电安装工程,包括灯具、开关插座、洁具、龙头五金等图纸及工程量清单注明的安装工作；

（3）乙方负责所有非甲供材料的采购、运输、加工及成品保护；

（4）乙方负责协调配合甲方指定分包单位的施工工作；

（5）工程完成后进行全面清洁工作,以达到交付使用的条件。

3.3.甲供材料的约定（详见附件1《甲供及甲指定乙供材料设备明细表》）:

本工程双方约定,部分主材由甲方采购供应,乙方负责材料的二次搬运、成品保护、铺贴或安装工作。甲供材料的范围包括：

（1）墙、地面砖；

（2）门槛石、窗台石、挡水线等石材；

（3）各种灯具；

（4）各种开关插座面板。

（5）具体详见预算工程量清单说明。

3.4.工程承包内容详见附件3《合同范围及边界》。

4.工程承包方式

4.1.本合同乙方以总价包干形式承包,包干总价包人工、包材料、包机械、包安全文明施工、

包材料或成品检验检测、包验收、包成品保护、包保修、包施工用水电、包措施费、

包利润及税金等一切费用。

4.2.本工程包干总价已综合考虑了人工及材料市场价格波动、国家政策调整及配合整体工

程进度而产生的加班赶工费等各种因素在内,除甲方认可的设计变更及现场签证以外,

不随其他任何因素变化而调整。

4.3.按国家规定由乙方缴纳的各种税收已包含在本工程包干总价内,由乙方向税收部门缴

纳。

4.4.图纸范围的内容无论乙方是否漏项、漏计、或少计,均不得另行调整造价,任何未填报的

费用、履行其责任和义务的费用均视为已含在包干总价内。

4.5.因甲方原因导致合同范围外新增工作内容、设计变更或者现场签证发生的,乙方必须经

甲方书面确认工程量,增加项目综合单价参考附件9《预算清单》计取：

（1）《预算清单》中有相同清单子目,按《预算清单》综合单价,不因任何因素而调整；

（2）《预算清单》中有类似清单子目,参考类似清单子目综合单价。若只是主材种类不同,则只调整主材差价,其它费用不调整,即综合单价=类似清单子目综合单价

+（现种类主材材料价-原子目种类主材材料价）；

（3）《预算清单》中没有的清单子目,综合单价双方在施工前协商确定。

4.6.如因乙方原因导致费用增加一律不作调整。

5.设计图纸：

5.1.甲方向乙方提供一式三套施工图纸。

6.工程质量标准

工程质量标准：合格

7.工程总承包价：￥元（大写人民币：元整)

8.工程款支付办法

8.1.土建、铺装、水电管线预埋、木饰面打底基层等工程完成并经甲方及监理公司确认后

15天内,甲方向乙方支工程总承包价40% 的工程款,计￥元（大写人民币元）；

8.2.全部工程完成并经甲方及监理公司确认后15天内,甲方向乙方支付累计到工程总承包

价85% 的工程款,计￥元（大写人民币元）；

8.3.工程竣工验收合格并且双方结算完成后15天内,甲方向乙方支付累计到结算总造价

95% 的工程款；

8.4.剩余5% 的结算款作为工程质量保证金,质量保证金的返还按本合同附件6《工程质量

保修书》的约定执行。

8.5.乙方每次收取工程款前,必须开具合法等值的由乙方单位开出的工程发票给甲方,否则

甲方可顺延付款,且无需承担任何违约责任。

9.工期：

9.1.工程总工期为个日历天,除本合同另有约定外,该工期不因任何原因和理由（包括

但不限于如休息日、公众假期、雨季影响、停水、停电、材料订货、与各承包商之间的配合时间、与各分部分项及施工工序之间的交叉配合时间等）延长。

9.2.开工日期暂定为年月日,实际开工日期以甲方的书面开工通知单为准,工

程竣工日期为年月日,以质监部门竣工验收合格,并通过甲方组织内部有

关业务部门依照本合同约定的标准和办法进行的工程质量验收,取得甲方颁发的《工程验收移交确认函》的日期为准。其中,各施工节点完成时间为：

（1）年月日至年月日：为排查土建施工质量问题时间,乙方在年月日前列出土建质量问题整改清单,土建总包单位在年月

日前整改并与乙方办理整改移交完成。

（2）年月日至年月日：施工样板区施工完成。

（3）年月日至年月日：甲供材订单下单完成。

（4）年月日至年月日：为装修施工阶段。

（5）年月日至年月日：为甲方组织模拟验收及整改阶段。