合同编号：×项目公共部位装修工程合同发包方：承包方：签订日期：阳光交易告知书为保障公平、公正的商业环境,维护合作双方的共同利益,×地产提倡阳光交易。

若各单位在与×地产集团、所属项目公司及各相关部门业务往来中,发现×地产人员存在贪污、索贿、受贿、营私舞弊、以权谋私、滥用职权等各类违法违纪违规行为,欢迎向×地产监察部门进行举报。

具体举报方式如下：举报邮箱：来信来访举报：地址：邮编：项目公共部位装修工程合同发包方：（以下简称“甲方”）承包方：（以下简称“乙方”）甲方确定乙方为项目公共部位装修工程的承担施工单位。

现根据《中华人民共和国合同法》及有关法律规定,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,甲、乙双方就本合同所涉事宜协商一致,在甲方注册登记地订立本合同,以资双方共同遵守。

第一部分：专用条款1.工程名称：2.工程地点：3.工程承包内容3.1.承包范围：3.2.承包内容：按甲方确认的装修工程施工图纸、设计变更通知、图纸会审纪录、工程量清单及甲方要求结合现场具体情况承包以下范围及内容：（1）以上指定范围内的公共部位装饰装修工程,包括地面、墙身及天花的铺装等图纸范围内的硬装工作；（2）公共部位水电安装工程,包括灯具、开关插座、洁具、龙头五金等图纸及工程量清单注明的安装工作；（3）乙方负责所有非甲供材料的采购、运输、加工及成品保护；（4）乙方负责协调配合甲方指定分包单位的施工工作；（5）工程完成后进行全面清洁工作,以达到交付使用的条件。

3.3.甲供材料的约定（详见附件1《甲供及甲指定乙供材料设备明细表》）:本工程双方约定,部分主材由甲方采购供应,乙方负责材料的二次搬运、成品保护、铺贴或安装工作。

甲供材料的范围包括：（1）墙、地面砖；（2）门槛石、窗台石、挡水线等石材；（3）各种灯具；（4）各种开关插座面板。

（5）具体详见预算工程量清单说明。

3.4.工程承包内容详见附件3《合同范围及边界》。

4.工程承包方式4.1.本合同乙方以总价包干形式承包,包干总价包人工、包材料、包机械、包安全文明施工、包材料或成品检验检测、包验收、包成品保护、包保修、包施工用水电、包措施费、包利润及税金等一切费用。

4.2.本工程包干总价已综合考虑了人工及材料市场价格波动、国家政策调整及配合整体工程进度而产生的加班赶工费等各种因素在内,除甲方认可的设计变更及现场签证以外,不随其他任何因素变化而调整。

4.3.按国家规定由乙方缴纳的各种税收已包含在本工程包干总价内,由乙方向税收部门缴纳。

4.4.图纸范围的内容无论乙方是否漏项、漏计、或少计,均不得另行调整造价,任何未填报的费用、履行其责任和义务的费用均视为已含在包干总价内。

4.5.因甲方原因导致合同范围外新增工作内容、设计变更或者现场签证发生的,乙方必须经甲方书面确认工程量,增加项目综合单价参考附件9《预算清单》计取：（1）《预算清单》中有相同清单子目,按《预算清单》综合单价,不因任何因素而调整；（2）《预算清单》中有类似清单子目,参考类似清单子目综合单价。

若只是主材种类不同,则只调整主材差价,其它费用不调整,即综合单价=类似清单子目综合单价+（现种类主材材料价-原子目种类主材材料价）；（3）《预算清单》中没有的清单子目,综合单价双方在施工前协商确定。

4.6.如因乙方原因导致费用增加一律不作调整。

5.设计图纸：5.1.甲方向乙方提供一式三套施工图纸。

6.工程质量标准工程质量标准：合格7.工程总承包价：￥元（大写人民币：元整)8.工程款支付办法8.1.土建、铺装、水电管线预埋、木饰面打底基层等工程完成并经甲方及监理公司确认后15天内,甲方向乙方支工程总承包价40% 的工程款,计￥元（大写人民币元）；8.2.全部工程完成并经甲方及监理公司确认后15天内,甲方向乙方支付累计到工程总承包价85% 的工程款,计￥元（大写人民币元）；8.3.工程竣工验收合格并且双方结算完成后15天内,甲方向乙方支付累计到结算总造价95% 的工程款；8.4.剩余5% 的结算款作为工程质量保证金,质量保证金的返还按本合同附件6《工程质量保修书》的约定执行。

8.5.乙方每次收取工程款前,必须开具合法等值的由乙方单位开出的工程发票给甲方,否则甲方可顺延付款,且无需承担任何违约责任。

9.工期：9.1.工程总工期为个日历天,除本合同另有约定外,该工期不因任何原因和理由（包括但不限于如休息日、公众假期、雨季影响、停水、停电、材料订货、与各承包商之间的配合时间、与各分部分项及施工工序之间的交叉配合时间等）延长。

9.2.开工日期暂定为年月日,实际开工日期以甲方的书面开工通知单为准,工程竣工日期为年月日,以质监部门竣工验收合格,并通过甲方组织内部有关业务部门依照本合同约定的标准和办法进行的工程质量验收,取得甲方颁发的《工程验收移交确认函》的日期为准。

其中,各施工节点完成时间为：（1）年月日至年月日：为排查土建施工质量问题时间,乙方在年月日前列出土建质量问题整改清单,土建总包单位在年月日前整改并与乙方办理整改移交完成。

（2）年月日至年月日：施工样板区施工完成。

（3）年月日至年月日：甲供材订单下单完成。

（4）年月日至年月日：为装修施工阶段。

（5）年月日至年月日：为甲方组织模拟验收及整改阶段。

9.3.如因甲方原因推迟施工或因不可抗力因素影响而延期（或停工）,经甲方及监理单位书面确认后,工期可以顺延。

10.保修期10.1.本合同工程保修期为两年,自工程竣工验收通过,并且取得甲方颁发的《工程验收移交确认函》之日起计。

11.人员11.1.甲方项目经理：11.2.乙方项目经理：12.通知12.1.各方向下列地址/号码发出的信函、传真视为已经送达。

12.2.甲方确认其通知方式和银行帐号如下：通信地址：联系电话：联系人：传真：开户银行：帐号：12.3.乙方确认其通知方式和银行帐号如下：通信地址：联系电话：联系人：传真：开户银行：帐号：13.附件13.1.附件1甲供及甲指定乙供材料设备明细表13.2.附件2关于竣工结算、设计变更及现场签证的约定13.3.附件3合同范围及边界13.4.附件4安全文明施工要求13.5.附件5工程验收移交确认函13.6.附件6工程质量保修书13.7.附件7成品保护条例13.8.附件8开荒清洁条例13.9.附件9预算清单第二部分：通用条款14.甲乙方一般权利义务14.1.甲方权利义务14.1.1.甲方项目经理为甲方委派的驻工地代表,负责监督检查工程进度、工程质量,负责设计图纸问题的处理,负责设计变更签证、隐蔽工程验收、工程进度签证、拨款签证和其他必须的签证,并对乙方的单位、施工班组进行进场前资格审查（甲方有权要求更换不合格的施工班组,直至合同终止）；甲方同时委派监理公司监督检查工程质量、进度、质量验收及其他事宜。

14.1.2.甲方提供现场工程部及监理公司人员架构给乙方。

14.1.3.监督检查工程质量、进度,负责设计图纸问题的处理、设计变更、现场签证、工程进度款的支付、办理竣工结算等。

14.1.4.根据销售等实际需要,对施工现场布置进行调整。

14.1.5.甲方协助解决材料堆放场地问题。

14.2.乙方权利义务14.2.1.乙方项目经理为乙方指派的驻工地代表,负责合同履行,按要求组织施工,保质、保量、按期完成施工任务,解决由乙方负责的各项事宜；14.2.2.遵守有关法律和规定,接受甲方、监理和总承包的指令,按照施工图纸、设计变更单、图纸会审纪要、施工及验收规范进行施工。

14.2.3.根据招标文件的要求,完成相关工程施工图设计或与工程配套的设计,经甲方、设计院、监理确认后使用。

14.2.4.乙方办妥按地方政府要求所办理的施工手续。

14.2.5.有义务采取措施避免工程施工对红线周围地下管线、临近建筑物及市政设施造成破坏。

14.2.6.每月向甲方、监理和总承包单位书面报送施工月报及下月施工计划,下月施工计划必须具体、详细,包括人力安排、增加人力的来源、工程量等。

否则甲方有权不予支付下期进度款或顺延支付时间。

14.2.7.按合同约定内容,为甲、乙双方分包的工程提供配合和管理,参加相关工程验收和竣工验收,并对本工程的施工质量和工期负责。

14.2.8.遵守政府主管部门对施工场地交通、施工噪音以及和安全生产有关的管理规定,按规定办理有关手续,并以书面形式通知甲方、监理、总承包单位,严格遵守有关环境保护法律、法规,并按照环境检查审核要求,加强施工现场的环境管理,在施工过程中严格落实粉尘、废水等污染防治措施及生态保护、水土保持措施,否则由此发生的费用及由于乙方责任造成的罚款由乙方负责。

14.2.9.已完工工程未交付之前,负责已完工程的保护工作,保护期间发生损坏、污染,乙方自费负责修复,由此给甲方造成其他损失的由乙方负责赔偿。

14.2.10.凡乙方未能完成合同文件规定的内容,造成甲方损失的,乙方负责赔偿甲方的有关损失。

14.2.11乙方必须按政府有关规定,及时发放工人工资,否则甲方有权在乙方工程款中扣减工人工资直接支付给工人,并对乙方每次处以20000元的罚款,乙方不得有任何异议。

14.2.12对于乙方或其所雇用的工人或任何其它人员的损害或赔偿,责任由乙方自行承担,与甲方无关；若甲方涉及这类损害与赔偿或与此有关的索赔、诉讼,所产生的损害赔偿、诉讼费、律师费、赔偿费及其它全部费用由乙方负责；另乙方由于伤亡事故而造成本工程停工的,甲方将不予顺延工期,其所有损失由乙方自负。

但由于甲方、监理工程师的行为失误所造成的伤亡除外。

15.设计及图纸15.1.甲方向乙方提供的设计图纸数量见专用条款。

乙方需要增加图纸套数的,甲方应代为复制,复制费用由乙方承担。

乙方应在施工现场保留一套完整图纸,供甲方代表及有关人员进行工程检查时使用。

乙方未经甲方同意,不得将本工程图纸转给第三人。

15.2.如甲方提供的图纸、资料不完整的,乙方应在该项工程或分项工程开工前14日之前向甲方提交补充图纸及资料的使用时间表,列明在不影响进度的条件下,甲方在整个工期内应向乙方提供补充的图纸及资料的种类及最后期限。

在工程施工过程中,乙方亦须以书面形式及早向甲方进行提示,若因乙方未能及时提出以上要求而致使生产交货、安装延误,延误所引起的损失概由乙方负责。

15.3.除另有说明外,若有需要,乙方应在开始施工前或在甲方书面要求后十四天内提交足够数量的深化图纸。

甲方可拒绝、认可或更改这些深化图纸,乙方不会因上述拒绝或更改而取得索偿或工期延长。

若任何图纸退回给乙方作修改,乙方应不迟于退回图纸后的七天内,将经修改的图纸再呈交给甲方审批。

甲方对任何深化图纸的认可并不会解除乙方在本合同中的任何责任和义务。

15.4.图纸的修改,必须由甲方联系设计人确定,乙方不得擅自要求设计人员修改图纸。