200
77
3
16
—
—
2
34
7
9
32
—
—
4
220
77
7
10
—
—
3
140
21
44
28
—
—
4
112
0
8
8
63
—
4
53
64
19
—
—
—
11
36
58
7
—
—
—
28
200
90
5
—
—
—
4
102
0
0
27
59
—
14
80
7
3
78
—
—
9
—
—
—
—
—
—
—
—
—
—
—
—
—
—
50
73
0
—
—
—
2
2
91
48
8
3
84
3
—
17
11
6
34
7
7
1
112
功能混合引导比例
地下空间
总建筑规模（万平 单元用地面积（ha）
米）
办公+商业+酒店公寓用途比 居住用途比例 创新产业用途比
公共设施用途比例
基准规模（万平 上限增量规模（万平
港口用途比例（%）
弹性用途比例（%）
用途比例（%） 例（%） （%）
例（%）
（%）
米）
米）
公共服务设施
配套设施 市政基础设施
道路交通设施
水湾站
图
开发单元控制区图例
例
公共开放空间
新型产业用地
综合发展用地（1）：以商业用 途为主
邮轮母港综合发展用地:配合邮轮产业 发展相关的用地
综合发展用地（2）：以口岸设 施、商业用途为主
公用设施用地 公共管理与服务设施用地
综合发展用地（3）：以艺术文 化、娱乐、商业用途为主
交通设施用地 港口用地
综合发展用地（4）：以政府社 团、商业用途为主
合医院（1000床）（1所）。 冷站（1处）。
保留1处加油加气站。
6
九年一贯制学校（54班）；文化活动中保留现状 110kv 变电站；220kv 变电站(配1建处）4；小处型 2000 平方米非独立占地的公交
心（1所）。
垃圾转运站(1处）；区域供冷站（1处）。
场站；保留1处加油加气站。
6
九年一贯制学校（72班）（1所）；文220kv 变电站；小型垃圾转运站(1处）；区域供配冷建站（21 处 2000 平方米非独立占地的公交
18
21
Hale Waihona Puke ——393.9
120
25
10
36
—
—
6
92.9
10
20
—
—
—
80
—
193.3
10
20
—
—
—
—
80
4
135
13
8
21
25
12
16
23
22
—
—
—
—
新建 220kv 变电站（1处）；预留地铁变电站（1处）；
开发单元十六的220kV变电站建成后，
10
邮政所(1处）；小型垃圾转运(站1处）；区域供冷站（1配建
场站。
燃气抢险设施（1处）。
办事处（1处）。
配建 1 处 2000 平方米非独立占地的公交
—
污水处理厂(1处）；污水泵站(3处）。
扩建现状污水处理厂。
场站。
—
小型垃圾转运站(1处）。
远期可结合规划需要，在妈湾片区滨
3
配建 1 处 2000 平方米非独立占地的公交 海生态公园岸线预留一处客运码头
场站。
标的非农建设用地、征地返还用地上的新建建筑量。
开发单元十九 综以商业、居住、商务公寓等功能为主
开发单元二十
以居住、商业、商务公寓等功能为主为主；
开发单元二十一 以港口、商业等功能为主
开发单元二十二 以公共开放空间、公共设施、商业等功能为主
87.2
258
79
12
—
—
—
5
64.0
60
60
—
8
—
17
2
115.4
155
46
5
19
—
—
9
80.3
178
46
开发单元十八、二十第一阶段用地图
5号线
河 界 双
开发单元三
开发单元十八 开发单元二十
路 一 湾 桂
九 邮
桂湾二路
前海湾站
听
枢
海
大
道
开发单元一
金
岸
临
北
海
街
大
道
11
纽号
约
大线
街
开发单元四
桂湾三路 梦
海
桂湾大 组团 道
交易北街
桂
湾
大
街
交易南街
桂湾四路
鲤鱼门站
小
学
怡 海 大 道
文
桂湾站
开发单元二十二
5
开发单元二 号
赤湾港区
蛇口港区
西 部 通 道
福田保税区 至九龙
区域位置图
用地代码
U GIC
W S G
E
规划区规划用地汇总表
用地名称
其他城市开发用地
公用设施用地
公共管理与服务设施用地 物流仓储用地
交通设施用地 绿地与广场用地
E1
其他用地
水域
E2
农林和其他用地
E9
发展备用地
总计
用地面积（公顷）
1233.4 83.1 155.3 17.1
化活动中心（1所）。
处）；邮政所(1处）。
场站。
—
—
大型文化娱乐设施。
应急避难场所（3个）；深隧雨水泵站（1个）。
在滨江大道与临海大道交叉口西南角规划 设置一处监控中心，主要服务前海地下道 路。
鼓励公共空间用地与临近的公共设施 整体设计和建设，形成一体化公共空 间、强化便捷联系，包括地面空间和 地下空间。
1
处
2000
平方米非独立占地的公交 远期条件允许，可结合周边开发需求
场站。
处）。
拆除现状110kV变电站。
3
配建 2 处 2000 平方米非独立占地的公交
场站。
6
九年一贯制学校（72班）（2所）；综220kv变电站（1处）；小型垃圾(转1处运）站；区域供 配建3处2000平方米非独立占地的公交场站;
开发单元四
以商业、居住、商务公寓等功能为主
开发单元五
以商务公寓、居住、商业、等功能为主
开发单元六
以创新产业、居住、商务公寓等功能为主
开发单元七
以商业、商务公寓等功能为主
开发单元八
以商业、商务公寓等功能为主
开发单元九
以商业、商务公寓等功能为主
开发单元十
以创新产业、居住等功能为主
开发单元十一 以居住、商业、商务公寓等功能作为主 开发单元十二 以市政公用设施功能为主 开发单元十三 以市政公用设施功能为主 开发单元十四 以商业、艺术文化娱乐等功能为主
（兼顾游览功能）。
开发单元十五 以商业、商务公寓、居住等功能为主
52.3
139
73
16
4
—
—
3
4
14
6
派出所（1所）。
通信机楼(1处）；邮政支局(1处）；小型垃圾转运站配(建1 2 处 2000 平方米非独立占地的公交
处）；消防站(1处）。
场站。
开发单元十六 以商业、商务公寓等功能为主 开发单元十七 以商业、居住、港口等功能为主 开发单元十八 以商业、居住、商务公寓等功能为主
医疗卫生用地
教育设施用地
特殊用地
交通设施用地
港口用地 物流仓储用地 水域
农林和其它用地
01片区 通则片区编号
03-01-01
R2
地块编号 用地性质代码
发展备用地
公园入口
大南山公园主要登山道 微波通道 高压走廊 滨海慢行带 城市紫线 通则控制范围线 规划范围 自贸区批复范围 轨道线-已建在建 轨道站点-已建在建
设施图例
派出所 社区管理用房
中 中学 九 九年一贯制学校
社区警务室
小 小学
便民服务站（社区服务中心） 幼 幼儿园
菜 社区菜市场
学 国际学校
文 文化活动中心
党 党校
文 文化活动室
法 国际法庭
体 综合体育活动中心
社区体育活动场地
街道办事处
保 文物保护用地
高 普通高中/寄宿制高中
医 国际医院
初 初中
综合医院
—
72
3
17
—
—
—
—
25
7
15
220kv 变电站(1处）；小型垃圾转运站(1处）配；建区域2供 处 2000 平方米非独立占地的公交
冷站（1处）。
场站。
3
派出所（1所）。
配建 1 处 2000 平方米非独立占地的公交 220kv 变电站(1处）；小型垃圾转运站(1处）。
场站。
6
小型垃圾转运站(1处）；消防站(1处）；通信机楼(配1建 3 处 2000 平方米非独立占地的公交 九年一贯制（≥54班）（1所）。