● 深圳市产业化住宅案例
? 龙华保障房——龙悦居
● 深圳市住宅产业化政策
关于加快推进深圳住宅产业化的指导 意见（试行）
● 2014年产业化大事件
时间 2014年2月 2014年2月 2014年3月25日 2014年3月17日 2014年5月13日
2014年5月15日
2014年6月
2014年7月1日
2014年8月 2014年9月 2014年10月 2014年10月
北京
陕西省 厦门 上海 武汉
事件 《关于加快推进两型住宅产业 化的意见》
发布关于加快推进住宅产业化 工作的通知
《北京市公租房住房标准设计 图集》
《关于申报陕西省建筑产业现 代化基地的通知》 国家住建部已批准厦门进行住 宅产业化试点 初步建成首个装配式建筑标准 化部件库 首个工业化造房将在新洲阳逻 开发区实现
● 工业化建造过程
预制构件生产
现场装配施工
住宅建筑完成
● 产业化构件部品
? 产业化住宅采用构配件定型生产的装配施工方式，即按照统一标准定型设计，在工厂内成批生产各 种构件，然后运到工地，在现场以机械化的方法装配成房屋的施工方式。采用这种方式建造的住宅 可以被称为预制装配式住宅，在建筑主体完成之后，再安装门、窗、厨具、洁具、可移动家具、设 备管线等工业化部品部件。
● 住宅产业化概念
? 住宅产业化是指用工业化生产的方式来建造住宅，运用现代化管理模式，通过标准化的建筑设计以 及模数化、工厂化的部品生产，实现建筑构部件的通用化和现场施工的装配化、机械化，达到建筑 的标准化，构件生产工厂化，住宅部品系列化，现场施工装配化，土建装修一体化，生产经营社会 化，形成有序的工厂的流水作业，从而提高质量，提高效率，提高寿命，降低成本，降低能耗。
● 产业化优势
? 施工质量提高
由于构配件采用工厂预制的方式，建筑过程可 以同时在现场和工厂展开，绝大部分工作已经在工厂完 成，现场安装的时间很短，有效缩短了施工工期；工厂化预制生产的构配件，设备精良、工艺完善、工 人熟练、质控容易，施工质量大大提高；由于大部分工作在工厂完成，并且工厂根据现场需要陆续提供 构配件，因此现场施工环境大大改善，噪音、垃圾、粉尘等污染大大降低；由于机械化、自动化程度提 高，建筑工人的劳动强度降低，从而改善了劳动条件。
● 深圳市产业化住宅案例
? 龙华保障房——龙悦居
龙悦居三期项目是深圳第一个大规模采用工业化方式建造的项目，是深圳市2010年开工建设的“十大 民生工程”之一，也是深圳市2011年的重大项目，为公共租赁保障性用房，位于深圳市龙华二线扩展 区，占地面积50116㎡，总建筑面积215673.5㎡，是全国首家建筑面积超过20万平方米的工业化住宅 小区。建筑高度约80m，容积率为3.5，共4002套，由两层地下室与6栋高（26～28层）住宅构成。本 项目为精装修交楼，开工日期为2010年9月15日，交工日期为2012年9月1日，合同总工期为717天。 该项目为深圳市住宅产业化试点小区，采用工业化技术，按B级体系实施，B级体系说明：外墙、楼梯、 阳台预制，结构主体现浇混凝土，即内浇外挂体系。
要求上海新建民用建筑原则上全部按照 绿色建筑一星级及以上标准建设， 2016年外环以内的新建民用建筑凡技 术上适合的原则上全部采用装配式建筑。
推进建筑业发展和改革、保障工程质量 安全、提升工程建设水平
● 2014年产业化大事件
时间 2014Leabharlann 7月10日地区 长沙2014年7月11日 济南
2014年8月
地区 上海 住建部 沈阳 中共中央、 国务院 湖南省
沈阳
上海
住建部
事件
备注
装配式建筑预算定额编制完成 出台
定额编制为业主和施工单位进行工程造 价计价活动提供参考依据。
《装配式混凝土结构技术规程》 2015年10月1日实施
《关于加快推进现代建筑产业 发展若干政策措施的通知》 《国家新型城镇化规划（20142020年）》 《湖南省人民政府关于推进住 宅产业化的指导意见》
备注
对批准实施的国家两型住宅产业化项目， 将实行房地产开发项目资本金监督额度 减半等支持政策。满足一定条件可提前 办理《商品房预售许可证》
第三届中国(沈阳)国际现代建筑 产业博览会
《上海市绿色建筑发展三年行 动计划（2014-2016）》
《关于推进建筑业发展和改革 的若干意见》
第十八章强力推进建筑工业化
到2015年，湖南省力争建立国家住宅 产业化标准中心，实现规模工业产值 400亿以上。
授予合肥市、北京市、绍兴市为国家住 宅产业现代化综合试点城市，之前有深 圳市和济南市。
● 产业化优势
? 提升建筑性能
新技术、新材料、新设备和新工艺在建筑工业化中大量运用，使建筑隔音、隔热、保温、抗震、耐火、 防水、抗渗等性能大大改善，提升了建筑使用的舒适性、健康性和安全性。同时，建筑质量大幅提高， 延长建筑使用寿命50%以上。
● 产业化优势
? 节水、节能、节材、保护环境
与传统建造方式比较，建筑工业化可减少建造用水量80%以上，减少材料浪费20%以上，减少建造垃圾 约80%，综合节能70%以上，同时可减少施工场地占用，提高土地利用效率，建筑工业化采用新型建材， 应用新兴建筑技术，可使建筑在使用过程中减少生活垃圾、废水和有害气体排放，对保护环境和生态效 益极为有利。
● 产业化优势
? 设计简化
在住宅产业化设计初期，需根据不同项目进行不同的工业化拆分设计，技术相对较成熟以后，可建立成 熟的构件库、部品库、标准户型库等，当相关设计标准、手册、图集建立起来以后，住宅设计不再是像 现在一样要从宏观到微观的所有细节进行逐一计算、绘制，而可以像机械设计一样尽量选择标准件满足 不同的功能要求。
预制构件
部品部件
● 工业化立面效果
? 工业化建筑立面效果主要从造型和材料两方面实现：在立面造型方面，在不影响标准化的前提下， 可利用预制构件的拼接、阵列，利用屋顶和檐口的变化，利用外廊和阳台的进退效果，利用结构构 件装饰立面等来营造出千变万化的立面形象；在建筑材料方面，可利用混凝土色彩、质感、形状的 可塑性来制作清水墙，也可利用各色涂料、面砖、石材等预先制作于构件上，从而表现出丰富多彩 的立面形象。