设计、开发、制造、施工、装修一体化建造模式； 以远大住工为代表。
以施工总承包为龙头的施工代建模式。 以宇辉集团、中南建设集团等企业为代表。
以工程总承包（EPC）为龙头的全产业链发展模式。 以中建国际、宇辉集团为代表。
2.1.1 工程总承包模式框图
设计公司 研发中心
工程总承包公司 （EPC）
具备装配式建筑技术应用条件的保障性安居工程等政府投资项目，全 部采用装配式建筑技术进行建设。
凡在行政区二环内新开工的商品住宅开发项目，必须实行全装修。
采用全装修的商品住宅开发项目优先参与各类工程建筑领域的评选、评优。
1.6 地方政府的相关政策
2013年上海发布“关于本市进一步推进装配式建筑发展的若干意见”
一. 建筑工业化的背景及意义 二. 目前发展模式及发展瓶颈 三. 建筑工业化的核心和技术 四. 已制定的相关技术标准 五. 我司的工程实践及相关工作
2.1 现阶段发展模式
在建筑工业化发展的初期阶段，多种发展模式并存：
以房地产开发为龙头的资源整合模式； 以万科为代表（技术研发+应用平台+资源整合）。
北京：自有土地建设保障房和投资中心建设的保障房必须采用预制 装配式建筑。对于产业化方式建造的商品房项目给予面积奖励。
济南：工程招投标时，有装配式建筑施工经验的投标单位同等 条件下优先中标。优先返还或免收墙改基金及散装水泥基金。
河北、安徽、山东、深圳、合肥等省市均已纷纷出台扶持政策～～
目录
2014年住建部十项重点工作之一：
“七是加快推进节能工作，促进建筑产业现代化。”
2014年政府投资的公建项目要全面执行绿色建筑标准 以住宅建设为重点，抓紧研究制定支持建筑产业现代化发展的政策措
施
1.6 地方政府的相关政策
2011年，沈阳市 创建国家现代建筑产业化示范城市
在城市二环区域内、建筑面积5万平方米以上的新开发建设的项目， 必须采用装配式建筑技术开发建设，项目装配化率需达到20%以上； 二环区域外的重点区域（商业聚居区等）、建筑面积5万平方米以上 的新开发建设的项目，优先采用装配式建筑技术开发建设，项目装 配化率需达到10%以上。
4
1.3 产业转型升级需求：劳动力成本快速增长的挑 战
劳动力成本不断攀升 劳动力人口老龄化 劳动力短缺、招工难
人口红利 消失
建筑业、制造业等 传统劳动密集型 产业面临挑战
① 减少现场作业需要人工 ② 提高效率、节能环保 ③ 规范作业，确保质量和安全
装配式 工业化建造
如何应对？ 产业升级
5
1.4 解决建筑业现状问题的途径：预制装配化建造
全社会50％以上固定资产投资，要通过建筑业才能形成新 的生产能力或使用价值
建筑业总产值 ： 占GDP 的20%以上
建筑业技术进步：对经济、社会影响巨大
建筑能耗： 占32%国家全部能耗，是单项能耗最大的行 业
3
1.2 建筑业的现状
以现场建造为主，导致问题：
建造效率低 资源浪费 品质难以保障 对环境影响大
鼓励采用装配整体式混凝土结构体系，其住宅单体预制装配率(墙体、 梁柱、楼板、楼梯、阳台等住宅结构中预制构件所占的比重)应不低 于15%（其中外环线以内区域的项目应不低于25%），住宅外墙采用预 制墙体或叠合墙体的面积应不低于50%，并宜采用预制夹芯保温墙体。
2013年下半年，各区（县）政府应落实建筑面积不少于20%的装配式 住宅，2014年应不少于25%，2015年应不少于30%。
工法 技术培训中心
预制构件厂
专
专
专
专
业
业
业
业
施
安
运
机
工
装
输
电
队
公
公
公
伍
司
司
司
专
专
业
业
……
装
公 司
修 公 司
2.1.2 不同发展阶段的发展模式
发展阶段
社会形态
初期阶段 中期阶段 高级阶段
社会化程度低 专业化分工未形成
形成社会化大生产 专业化分工合作
发展模式 工程总承包 全产业链一体化模式
研发设计+管理团队
传统 特点 方式 建造 问题
工业化 水平低
建造质量 难以控制
粗放式 建设
资源浪费 环境破坏
现场手工 施工为主
生产率低
预制 特点 装配化 建造
效果
建造质量 容易控制
部品寿命 提高50%
节约材料、 环保
工厂化 机械化
节材约10%
生产效率 提高30%
6
1.5 国家的相关政策
国务院转发发改委、住建部《绿色建筑行动方案》 (2013.1.1):
PC
建 筑
技 预制装配式混凝土（PC）建筑
术 交 流
2014-04
李 伟 兴
发展现状与相关技术
目录
一. 建筑工业化的背景及意义 二. 目前发展模式及发展瓶颈 三. 建筑工业化的核心和技术 四. 已制定的相关技术标准 五. 我司的工程实践及相关工作
1.1 建筑业的地位及影响
建筑业：国民经济的支柱产业
障 性住房项目采用装配式建筑技术。
预制外墙预制部分可不计入建筑面积，但不超过装配式住宅±0.00以 上计容建筑面积的3%。符合条件项目可申请建筑节能专项扶持资金。
1.6 地方政府的相关政策
浙江省的相关政策
到2015年，全省PC建筑开工面积达到1000万平方米。保障房PC率达到30％。 政府投资项目必须确保一定面积比例采用产业化方式建造。 采用节能专项资金支持产业化示范项目。 对于产业化方式建造的商品房项目给予面积奖励。
2.2 当前存在的主要问题
重视出台政策，轻视企业支撑
近年来各地出台了很多很好的政策措施和指导意见，但在推进过程中缺乏企 业支撑，尤其对龙头企业的培育，提供的建设项目缺乏对实施过程的指导和监督。
重视技术研发，轻视管理创新
近年来一些企业自发地开展产业化技术的研发和应用，但忽视了企业的现代 化管理制度和运行模式的建立，变成“穿新鞋走老路”。
推动建筑工业化；加快发展预制装配技术；支持集设计、生产、施工 一体化的工业化基地建设；积极推行住宅全装修，鼓励一次装修到位或菜单式装
修。住建部，国家《建筑业发展“十二五”规划》（2011）：
“加强技术创新和任务”中第3项任务：积极推动建筑工业化。 结构件、部品的标准化 提高构配件工业化制造水平 鼓励在工程上采用制造、装配方式，提高机械化施工水平