发电厂火灾报警及消防控制系统维护工程合同
合同编号：
发电厂
火灾报警及消防控制系统维护合同
甲方：某发电有限公司
乙方：某设备有限公司
签约日期： 20xx年 11月
一、合同协议书
某发电厂火灾报警及消防控制系统维护合同协议由某发电有限公司（以下简称“项目法人”或“甲方”）与某设备有限公司（以下简称“承包商”或“乙方”）于年月日商定并签署。
某发电厂火灾报警及消防控制系统维护合同协议由某发电有限公司（以下简称“项目法人”或“甲方”）与某设备有限公司（以下简称“承包商”或“乙方”）于年月日商定并签署。
承包商以463220元（大写肆拾陆万叁仟贰佰贰拾元整）的合同价格承包以下维护检修工程：火灾报警及消防控制系统外委项目包括全厂四台600MW机组一套完整的火灾检测报警及消防控制系统的维修、维护、试验等工作（详见火灾报警及消防控制系统维护技术要求）。
双方就某发电厂火灾报警及消防控制系统维护达成如下协议：
1）本协议中所用术语的含义与第二章合同条款中相应术语的含义相同。
2)下列文件应为本协议的组成部分
a) 本合同协议书及双方协商同意的变更纪要、协议；
b) 本合同条款及附件；
c) 中标通知书
d) 投标澄清书及投标文件；
e) 招标文件；
f) 图纸、技术资料；
g) 其它的有关文件。
3) 上述文件应互为补充，如有不清或互相矛盾之处，以上面所列顺序在前的为准。
4) 考虑到项目法人将按下面的规定付给承包商各项款额，承包商特立此约，向项目法人保证按合同规定进行设备维护工作。
5) 考虑到承包商将进行本项目维护的实施，项目法人特立此约，保证按合同规定的方式和时间向承包商支付合同价格。
6) 本协议书于上述所定日期，由合同双方根据中华人民共和国法律签署订立，于双方代表签字并加盖公章后生效。
项目法人代表(签名盖章): 承包商代表(签名盖章):
项目法人(公章): 承包商(公章):
地址：地址：
法定代表人：法定代表人：
开户银行：开户银行：
帐号：帐号：
电话：电话：
传真：传真：
邮政编码：邮政编码：
签订日期：签订日期：
二、合同条款
1.基本条款
1．1 定义：
合同（如下文定义）中以下的用词及词句，除根据上下文另有要求外，应具有本条所赋予他们的含义：
1．1．1 “项目法人”是指：某发电有限公司或其法定继承人，不包括其任何受让人（除承包商同意外）。
1．1．2 “承包商”是指：某设备有限公司或其法定继承人，不包括其任何受让人（除项目法人同意外）。
1．1．3 “合同”是指合同条款、合同协议及明确地包括在合同协议中的其它文件。1．1．4 “图纸资料”是指由项目法人根据合同向承包商提供的所有图纸及其它技术资料。
1．1．5 “合同协议”是指项目法人与承包商为确立正式合同关系而签署的文件。1．1．6 “合同价格”是指在合同协议中写明的，根据合同条款，项目法人用以支
付承包商为实施并完成设备维修应付的总金额。
1．1．7 “合同生效日期”是指合同双方法定代表人或授权代表（须经法定代表人书面授权委托）签署合同的日期。
1．1．8 “合同开始日期”是指合同生效后，根据本合同的约定由项目法人通知承包商开始工作的日期。
1．1．9 “终止日期”是指根据合同的规定或发生不可抗力，终止合同的时间。1．1．10 “日、月、年”是指公历的日、月、年。
1．1．11 “元”是指合同中作为货币单位的人民币元。
1．1．12 “某”是指某发电有限公司。
1．1．13 “现场”是指位于某发电有限公司的设备安装场地。
1．1．14 “机组”是指锅炉、汽轮机、发电机及其附属设备组成的机组。1．1．15 “书面文件”是指任何手稿、打字或印刷的有印章和签名的文件。1．1．16 “BFS++”：是以网络为支撑，数据库为核心，以设备的运行和维护管理为主要对象的一套综合性的电厂生产管理系统。它提供的主要功能包括：基本系统、电厂数据、维修管理、运行管理、备品备件管理、文档资料管理等六个部分。这些功能互相渗透、关联，贯穿电厂的生产、运行的全过程，对设备的状态进行更加科学有效的管理，结合相应的维修策略，减少设备的故障率，提高机组生产效率、经济效益和管理水平。
1．2 合同文件的约定
1．2．1 语言、法律和规则的应用
本合同用中文拟定，并受中华人民共和国法律约束。有关技术规范、标准、绘制图等允许使用其它语言。
本合同在签署和执行过程中的依据应为国家电力公司相关规程、规定、要求等行业规则。
1．2．2 合同文件的优先顺序
构成合同的文件应互为解释，当这些文件出现多意性和不一致性时，由项目法人作出解释和校正，并对此向承包商发出指令。除非合同另有规定，在发生分歧时，合同文件应按以下顺序解释：
a) 本合同协议书及双方协商同意的变更纪要、协议；
b) 本合同条款；
c) 中标通知书
d) 投标澄清书及投标文件；
e) 招标文件；
f) 图纸、技术资料；
g) 其它的有关文件。
1．3 合同协议书
承包商应签订并履行由项目法人拟定的合同协议书。
1．4 合同付款
1．4．1 本合同付款时间自合同开始日期计算。
1．4．2 本合同付款采用分期付款方式，共分四次付款，即在合同开始后的第一个月度的10日之前付合同款的10%；在合同开始后的第六个月度的10日之前付合同款的30%（如发生考核，本次付款扣减相应的累计考核金额）；在合同期满之日起10天内付合同款的50%（如发生考核，本次付款扣减相应的累计考核金额）；剩下的10%合同款作为维修质保金，根据维修质量的情况，合同期满后6个月最终结算付清。1．4．3 根据本合同的附件1“设备维修工作考核办法”，合同最终累计付款为合同价格扣减相应的累计考核扣款。
1．4．4 在前三次付款之中，承包商每次须出具正规发票（按税率为17% 的增值税类发票提供）给某，某在10天内完成各次应付款的划拨。
1．4．5 若本合同在有效期到达前提前终止，则：
提前终止合同时的最终应付款额=合同价格-（合同价格/365）×未到合同有效期满的天数－考核扣款
注：考核扣款是指依据某设备维修工作考核办法的有关条款所发生的扣款
1．5 合同的期限和终止
1．5．1本合同有效期自合同开始日期起到2006年12月31日终止。
1．5．2 合同有效期到达前三个月，合同双方本着自愿的原则商定合同的续签事宜。1．5．3 当承包商由于人员、技术或管理等原因而无法履行合同条款时，项目法人有权提前终止合同。
1．5．4 如果项目法人无故延迟支付承包商的合同应付款超过30天，承包商有权提前终止合同。
1．5．5 项目法人和承包商任一方准备提前终止合同时，必须提前两个月向对方发出书面通知。
1．6 转让和分包
承包商不许在未得到项目法人的书面同意前将合同的任何部分分包出去。但任何有关的同意，不应免除承包商根据合同应担负的任何责任或应尽的任何义务，且应对任何分包商、分包商的服务人员及其工作人员的行为、违约及疏忽承担连带责任。
1．7 不可抗力
1．7．1 不可抗力的定义
不可抗力事件是指双方在签署本合同时不能预见，对发生及后果不能避免并且超过合理控制范围的，不能克服的自然事件和社会事件。此类事件包括：水灾、火灾、瘟疫、战争、骚乱、叛乱以及超设计标准的地震、台风等。
1．7．2 不可抗力的影响
若不可抗力事件的发生完全或部分妨碍一方履行本合同项目下的任何义务，则该方可暂停履行其义务，但前提是：
a) 暂停履行的范围和时间不超过消除不可抗力事件影响的合理需要；
b) 受不可抗力事件影响的一方应继续履行本合同下未受不可抗力事件影响的其他义务，包括所有到期付款的义务；
c) 一旦不可抗力事件结束，受不可抗力影响方应尽快恢复履行本合同。1．7．3若任何一方因不可抗力事件而不能履行本合同，则该方应尽快书面通知另一方。该通知中应说明不可抗力事件的发生日期和预计持续的时间、事件性质、对该方履行本合同的影响及该方为减少不可抗力事件影响所采取的措施。
1．7．4受不可抗力事件影响的一方应在不可抗力事件发生之日（如遇通讯中断，则自通讯恢复之日）起10天内向另一方提供一份由不可抗力事件发生地公证机构出具的证明文件。
1．7．5受不可抗力事件影响的一方应采取合理的措施，以减少因不可抗力事件给另一方或双方带来的损失。双方应及时协商制定并实施补救计划及合理的替代措施以减少或消除不可抗力事件的影响。如果受不可抗力事件影响的一方未能尽其努力采取合理措施减少不可抗力事件的影响，则该方应承担由此而扩大的损失。
1．8 争议解决的原则
1．8．1 合同双方在本合同履行过程中产生争议时，双方应首先尽力通过友好协商或调解解决该争议。
1．8．2 若双方中任一方不同意协商解决，或调解开始20天内未能得到解决，则任何一方有权将该争议提交宁波仲裁委员会，请求其按当时有效的仲裁规则进行仲裁。1．8．3 仲裁裁决对双方均具有约束力。
1．8．4 仲裁费用除仲裁裁决另有规定外，应由败诉方承担。
1．8．5 在进行仲裁期间，除提交仲裁的事项外，合同仍应继续履行。
1．9 合同份数
合同正本份数为一式贰份，甲方、乙方各持壹份，副本陆份，甲方、乙方各持叁份。
2.维护工程条款
2．1 项目法人（甲方）与承包商（乙方）双方的责任和义务
2．1．1 项目法人（甲方）的责任和义务
a)审查承包商的资质和检查其安全、质量管理体系及实施情况。
b)负责对承包商维护、设备管理工作的检查、指导、监督与考核。
c)负责制定并提供维修技术标准及其它技术资料。
d)提供维护和检修计划并及时组织验收。
e)将每日缺陷及时通知承包商，并制定消缺进度。
f)审核承包商提供的维修进度计划、技术方案、作业指导书或检修文件包。
g)负责工作票、动火票的签发。
h)由某发电运行部门进行设备系统解列、隔离和试运验收工作，为维修提供施工
条件。
i)对承包商给出的备品备件计划进行审核、采购、验收、存放、保养，提供现场
维修使用的专用工具（并由承包商派员领料、搬运）。同时对承包商给出的备品备件计划的实际有效性和使用情况进行评价和考核。承包商自行准备一般消耗性材料和日常巡检、维护及大小修等工器具。
j)工作中如需与其他专业、部门、单位进行协调时，由项目法人负责联系、协调。k)项目法人有权撤换承包商中不能胜任维修工作或玩忽职守的人员，并不得重返生
产现场，由此造成的后果承包商自负。
l)免费提供检修设施，且这些基本设施的维护及管理统一由甲方负责。但所提供的设施如果因承包商的原因而发生破损或损坏，承包方必须照价赔偿。
m)如发生紧急或重大事项情况，承包商因技术力量不足或准备不及等因素而无法处理或耽误维修等，某有权另行委托其他施工队伍进行紧急处理，承包商应担负全部委托费用及由此造成的损失。
n)处理与本维修工程有关的技术和经济问题。
2．1．2 承包商（乙方）的责任和义务
a)严格遵守、执行甲方的各项管理子系统（规章制度），接受甲方依照对机组设备
维修工作的考核办法（见标书附件）及其发电管理子系统文件（规章制度）对其进行的考核。
b)承包商必须熟悉和执行甲方的IT管理系统（包括BFS++工作流程）、五星管理
（NOSA）、点检定修制及国华发电管理系统的管理模式。
c)承包商应根据甲方设备维修的需要，在现场设立完善的组织管理机构，并服从
甲方的生产指挥管理。
d)承包商根据合同对设备进行维修和调试，有义务协助甲方完成达标评级创一流
等工作。
e)承包商必须遵守《电业安全工作规程》、《承包商安健环协议》和甲方安全生
产有关规定。
f)承包商应积极主动接受甲方对维修、设备管理工作的检查、指导、监督与考核。
g)承包商应将审阅合同文件及设备维修过程的工程设计或技术规范发现的任何错
误、遗漏、误差和缺陷，及时以书面形式通知甲方设备部管理人员。
h)承包商应提供为完成维修任务所必需的劳务、一般消耗性材料、一般工器具、
车辆、劳动保护用品及其它物品。
i)承包商提供备品备件计划申请表，供甲方确认、审核及购置、储备。
j)承包商应根据承包项目的具体要求、特点和性质，选送合格的人员担任工作。
检修中所需的配合工种由承包商负责解决。
k)承包商必须配备总人数80%以上的各专业技术工人及以上人员，并根据甲方要求到位。
l)承包商的工作人员名单经双方协商、甲方认可后，名单送甲方备案，不得随意
消防工程维保服务合同 甲方：（以下简称甲方） 乙方：（以下简称乙方） 甲乙双方根据《合同法》规定，本着平等自愿、协商一致的原则，就甲方物业服务管理区域内的消防工程系统维护保养工作委托给乙方进行，并订立本合同如下： 一、消防工程名称、地址及双方负责人： 甲方负责人：联系电话： 乙方负责人：联系电话： 现场维保员：联系电话： 联系电话： 二、维保内容及标准： 1、消防设施设备维保界限 1
2、维保内容及标准
3．首次及常规维保 1、乙方在第一次进场时，应对该消防系统进行全面检测一次，对所发现的问题和运行状况， 用表格和书面形式报告甲方；对不能正常工作的设备及系统进行维护、保养，确实无法保养的设备，报上建设性方案，由甲方选定实施。如未检测上报甲方，甲方视为相关系统工作正常。 2、每周对每个工程巡检不少于1次，每月定期抽测30%的设备，每周不定期巡查抽检10% 的设备，对所发现问题进行及时、全面处理，坚持做到发现一处解决一处，确保系统正常运行。每次检测、巡检或排故完毕后，由双方指定人员在检测报告上签字认可，检测报告由甲方存档。 （注：年检的当月不再进行季检，季检的当月不再进行月检，月检当周不再进行周检。月度报告应体现本月检查、维保的数量及范围、发现的问题及处理的结果，系统的工作情况、建议和意见等内容）。 3、甲方发现故障不能自行排除时，应及时组织相关人员到现场，对初级火灾或一般应急事件 进行处理。同时电话通知乙方，乙方在与甲方联系确认后30分钟内，必须派人到现场进行处理；需其他维护人员参与实施维护的，应在两小时内赶到现场处理。据实填写维护记录，甲、乙双方有关人员签字后双方分别存档。 4、当甲方在日常使用过程中发现消防系统出现故障时，由甲方电话通知乙方，乙方须在2 小时内派出专业维修人员赶到现场，紧急排故。对影响整个系统的大故障，乙方须在最短的时间，最迟不超过2天内排除故障，恢复系统正常运行。特殊情况（如无备件、特殊元件，一时无法解决）不能及时修复时，应经甲方同意并采取应急措施；如因甲方原因（如二次装修等），应由甲方出具书面材料方可推迟修复，不影响整个系统正常运行的局部故障确保在2天内修复，并保证设备的正常运行。 4．消防系统故障 1）初级火灾或一般故障：接甲方通知确认后，乙方须30分钟内派工作人员到现场进行处理，需其他工作人员参与排故的须在2小时内到现场；故障排除后，甲、乙双方对维保记录确认 3
合同编号: 消防工程维保合同范本最新整理版 甲方: 乙方: 签订日期:
委托方(以下简称甲方)： 服务方(以下简称乙方)： 根据《中华人民共和国合同法》，经双方友好协商，就甲方的消防设备委托乙方进行维护保养，达成如下协议条款，共同遵守。 、工程概况 1、工程名称: 2、工程地点: 3、工程范围: 二、工程期限 本协议自双方签字、盖章之日起即为生效，有效期为 日。 三、委托内容: 1、甲方委托乙方保修服务的消防设备共有3个系统: (1)火灾自动报警/消防联动控制系统; (2)消火栓系统; (3)自动喷淋灭火系统。 2、消防系统的维护保养：共个月。 四、工程价款及结算方式 258adb07 第 2 页共 6 页2a108c29
维修费用及其付款结算办法: 元整）。 丿元。 （大写: 五、双方义务 甲方: 1、甲方需提供消防系统的全套竣工资料，如果竣工资料不全，应提供消防 平面图或建筑结构图，以保证乙方的维护保养工作能得到顺利进行，其中包括消 防水系统、电系统的系统图及平面图，主要消防产品资料等。在维护过程中，乙 方如需原设计、施工单位提供有关资料，甲方应牵头做好协调工作。 2、甲方应安排专职值班员24小时值班，值班员能够正确操作设备，遇有 故障情况及时通知乙方。 3、值班员对设备运行情况做好日常记录，认真填写故障报修单并及时报修, 对重大修理项目积极组织协调。 4、甲方如进行装修，必须事前通知乙方，不经乙方同意，装修方不得随意 打断、更改消防线路；移动或拆除探测器。装修改造期间现场的消防安全工作由 甲方负责。 5、保养期间甲方应派相关人员并提供便利条件，协助乙方的工作。 乙方: 乙方承接消防系统的维护保养任务后， 对该工程消防系统做到精心维护，科 学检修。 1、在对某些隐蔽工程进行维修时，乙方应尽量保护原设施，若不可避免要 对原装修进行改动，由甲乙双方协商解决。 1、经双方协商，该项工作每年的维护保养费 元。（大写: 2、协议双方签字盖章生效后半年内支付协议额的 %的维护费，即: 元整）
编号：_______________ 消防系统维修保养委托合 同 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订日期： ___ 年____ 月_____ 日
甲方：（注：须填写营业执照登记的单位全称） 注册地址：（注：以营业执照为准） 邮编： 通讯地址：（注：以实际办公地址为准） 邮编： 法定代表人 / 负责人： 联系人： 电话： 电子邮箱： 传真： 须填写营业执照登记的单位全称） 乙方： （注： 注册地址：（注：以营业执照为准） 邮编： 通讯地址： （注：以实际办公地址为准） 邮编： 法定代表人 / 负责人： 联系人： 电话： 电子邮箱： 传真： 甲乙双方本着平等互利、友好协商的原则，依据《中华人民共和国合同法》等法律法规，就乙方为甲方提供消防系统维修保养服务及年度检测事宜达成一致，签订本合同，以资共同遵守。 第一条委托范围
___ （以下统称“小区”）建筑面积 甲方将其提供物业服务的区域 _____________________________ 就，包含的消防系统及终端元件维修保养，消防系统年检等工作委托给乙方，乙方接受甲方的委托，同意按本合同约定提供上述服务。 第二条委托期限 委托期限：________________ 年_______________ 月 _____________ 日至______________ 年 ___________ 月___________ 日。 第三条委托服务内容 1. 消防报警设备系统（消防主机、网络及节点控制器）、联动设备系统（防排烟、防火卷帘系统设备）、消防广播报警设备、终端元件（手动报警器、烟感温感探测器、喷淋头）、消防栓及消防泵控制系统、消防报警/ 联动线路等的维修保养；消防系统软件的测试及维护。 2. 上述系统的季度及年度检测，合同生效后_____________________ 个月内消防年检合格并取得消防相关 部门颁发的消防年检合格证书。 3. 相关技术咨询及操作人员的技术培训。 第四条服务费及付款方式 1. 维修、保养、检测总面积为 __________________ ，单价为 ________________ 。本合同项下服务费总金 额（价税合计）为人民币___________________ 元，大写_______________________________ ，其中不含税价 格为人民币________________ 元，大写______________________________ ，增值税为人民币 ___________________________ 元， 增值税率为% 。前述费用是甲方依据本合同所应支付的所有费用。 2. 本合同款项分三次进行支付，在甲乙双方签订合同后，甲方一个月内向乙方支付%服务费人 民币_______________ 元（大写：_________________________________ ）。合同签订六个月后，甲方按 照《维保工作质量评价表》（见附件）去除合同前六个月扣款后支付______________ %服务费人民币________________ （大写：_______________________________ ）。合同签订日期结束前，甲方按照 《维保工作质量评价表》去除合同六到十二月扣款后支付 ______________ %服务费人民币 _______________ 元（大写： _______________________________ ）。上述价款均为含税价。
消防系统设备维护保养管理 该系统职责范围内的设备除了自行维护保养外,还要与弱电、强电、空调、给水四个专业共同进行. 一.消防监控室(中控室)内设备维护保养 1.电视监控系统 1) 切换测点、画面显示正常 2) 硬盘机等其它设备运行正常 3) 显示屏前后、机组前后无灰尘 4) 所有连接端子要牢固不松动. 2.楼宇自控系统 1) 电脑记、读显示正常 2) 主机等硬件运行正常 3) 所有电脑前后,包括主机无灰尘 4) 连接端子要牢固 3.火灾报警控制系统 1) 电脑及主机运行正常 2) 消防广播正常 3) 主机屏前后无灰尘 二.自动喷水灭火的设备维护保养 1.每周巡视一次.喷淋泵、阀门、报警控制阀及附属配件无锈蚀,干油未脱落, 管道压力表指示正常. 2.每周分区巡视,喷洒头良好,水流指示器,湿式报警阀,壁挂电话,报警按钮,电 话插孔完好无损。 3.每月试一次,警铃是否正常,湿式报警阀启动是否灵活阀拌开启5~90S后, 水力警令应发生报警信号. 4.喷淋泵每月要启动一次,不得卡阻生锈. 5.每三个月或半年测试一次喷淋灭火系统. 三.消防泵补压泵及消火栓设备维护保养(与水工一起进行) 1.每月巡视检查一次,消防泵补压泵阀门、螺栓、油漆无脱落、无锈蚀、无灰 尘,电控柜完好无损. 2.每三个月点动消防泵、补水泵转动一次,并检验水箱水位控制器是否灵敏. 3.每周分区巡视检查消火栓箱(柜)玻动完正,水带完好. 4.每三个月抽5%消火栓箱(柜)中按钮试报警3次. 5.每年只少两次全面检查消防水带是否发霉变黑,无破损并试水压一次. 四.气体灭火的设备维护保养 1.每月巡视检查一次,钢瓶室通风良好,清扫灰尘钢瓶、管道、阀门、无灰尘、 密封完好、表压正常. 2.气体灭火的区域、部位每周巡视一次检查喷觜、温感、烟感、气体、控制 箱完好膸损、无灰尘. 3.每三个月气体灭火系统贮练一次,报警模拟电动启动释放气体. 4.压力表、烟感、温感按规定送有关部门检测、坚定. 五.烟感、温感疏散出口指示灯维护保养(与弱电、强电一起进行). 1.将温感、烟感划分区域平均每二日巡视一次. 2.每月抽取烟感、温感总数的5%试验报警,检查是否灵敏.
消防设备维护保养协议 委托方（以下简称甲方）： 服务方（以下简称乙方）： 根据《中华人民共和国合同法》，经双方友好协商，就甲方的消防设备委托乙方进行维护保养，达成如下协议条款，共同遵守。 一、项目名称：__ 二、项目地点：__ 三、委托内容： 1 、甲方委托乙方保修服务的消防设备共有____个系统：包括（1）火灾自动报警/消防联动控制系统 （2、）消火栓系统（3、）自动喷淋灭火系统 2、消防系统的维护保养：共个月 四、协议起止日期： 本协议自双方签字、盖章之日起即为生效，有效期为___年__月日至 __年_ __月日。 五、双方义务和责任： 甲方： 1、甲方需提供消防系统的全套竣工资料，如果竣工资料不全，应提供消防平面图或建筑结构图，以保证乙方的维护保养工作能得到顺利进行，其中包括消防水系统、电系统的系统图及平面图，主要消防产品资料等。在维护过程中，乙方如需原设计、施工单位提供有关资料，甲方应牵头做好协调工作。 2、甲方应安排专职值班员24小时值班，值班员能够正确操作设备，遇有故障情况及时通知乙方。 3、值班员对设备运行情况做好日常记录，认真填写故障报修单并及时报修，对重大修理项目积极组织协调。 4、甲方如进行装修，必须事前通知乙方，不经乙方同意，装修方不得随意打断、更改消防线路；移动或拆除探测器。装修改造期间现场的消防安全工作由甲方负责。 5、保养期间甲方应派相关人员并提供便利条件，协助乙方的工作。 乙方： 乙方承接消防系统的维护保养任务后，对该工程消防系统做到精心维护，科学检修。 1、乙方派驻现场技术人员一名，维保的乙方人员应遵守甲方的管理制度及作息时间，充分尊重甲方的意见，与甲方密切协调配合，完成每日的维护保养工作。 2、协议生效一个月内乙方负责对甲方年有消防值班人员进行一次培训。
消防工程维保服务合同 甲方：河南瑞创通用机械制造有限公司·························（以下简称甲方） 乙方：（以下简称甲方） 甲乙双方根据《合同法》和《中华人民共和国消防法》的规定，本着平等自愿、协商一致的原则,甲方消防系统维护保养工作委托给乙方进行,并订立本合同如下: 一、维保服务的消防工程名称及地址： 1、名称：河南瑞创通用机械制造有限公司 2、地址：宋城路98号。 二、维保服务的消防工程范围： 1、火灾自动报警系统 火灾自动报警控制器、探测器、控制模块、手动报警按钮等触发装置。 2、自动喷淋系统 湿式报警阀、水流指示器、安全信号阀、压力开关、喷淋泵、喷淋头、自动喷淋系统各种阀门的维护、保养。 3、二氧化碳自动灭火系统 联动启动装置、手动启动装置、火焰探测器、防火阀装置、温感探测器、氮气联动装置。 4、消火栓系统 室内外消火栓、水泵接合器、消火栓按钮、消防水泵、消火栓系统各种阀门的维护、保养。 5、防排烟系统的消防电器控制部分：（不含风机、风管） 6、消防电话、应急广播、应急疏散指示照明系统的电气控制部分。 7、消防联动设备的电气控制部分（不包括电梯、空调等设施本身，如乙方发现设备本身发生 故障，应及时书面通知甲方，并协助甲方处理）。 8、喷淋泵控制柜及其内部元件，消防泵控制柜及其内部元件，消防控制柜及其内部元件。三、维保服务期限 1、自年月日起至年月日止。 三、合同金额和支付方式：
1、本合同总金额为元（大写）。合同金额分两 次付款，第一次付款50%，在维保期满6个月、并且乙方在维保期内的维护保养工作符合合同条款时，在1月内支付。第二次付款50%，在维保期满、并且乙方在维保期内的维护保养工作符合合同条款时，甲方在1月内支付。 2、乙方在本合同履行过程中，因乙方原因（检查不到位）造成消防设施损坏无法修复，需要 更换零部件时，其费用由乙方承担并负责更换，若由甲方原因造成的消防设施损坏，其费用由甲方负责。 3、凡属于非双方人员人为损坏，由于漏水以及雷击、战争等人力不可抗拒因素引起的设备损 坏，由甲方支付材料费用，其它费用由乙方自行承担。 4、消防工程的维护保养工件，设备、零配件（开关、螺丝、线、接线盒、金属软管等）、材 料（喷头、管件等）（市场单价费）更换单次在元以内，由乙方承担。单次超过元其工件、零配件、材料更换，由甲方承担，乙方应根据甲方要求，积极配合甲方完成安装调试工作。 四、维保服务时间要求： 1、乙方在第一次进场时，应对该消防系统进行全面检测一次，对所发现的问题和运行状况， 用表格和书面形式报告甲方，对不能正常工作的设备及系统进行维护、保养，确实无法保养的设备，报上建设性方案，由甲方选定实施。以后每月定期抽测50%的设备，每周不定期巡查抽检10%的设备，对所发现问题进行及时、全面处理，坚持做到发现一处解决一处，确保系统正常运行。每次检测、巡检或排故完毕后，由双方指定人员在检测报告上签字认可，检测报告由甲方存档。（注：年检的当月不再进行季检，季检的当月不再进行月检，月检当周不再进行周检。） 2、甲方发现故障不能自行排除时，应及时组织相关人员到现场，对初级火灾或一般应急事 件进行处理。同时电话通知乙方，乙方在与甲方联系确认后30分钟内，必须派人到现场进行处理，需其他维护人员参与实施维护的，应在两小时内赶到现场处理。据实填写维护记录，甲、乙双方有关人员签字后双方分别存档。 3、当甲方在日常使用过程中发现消防系统出现故障时，由甲方电话通知乙方，乙方须在2 小时内派出专业维修人员赶到现场，紧急排故。对影响整个系统的大故障，乙方须在最短的时间，最迟不超过2天内排除故障，恢复系统正常运行。特殊情况（如无备件、特殊元件，一时无法解决）不能及时修复时，应经甲方同意并采取应急措施，如因甲方原
甲方： 乙方： 甲、乙双方就消防系统的维护、保养事宜，达成如下协议： 一、维护保养的要求： 1、定期检测－对相关消防设施的重点功能性内容进行专业测试及检查，对水泵等重点设施进行测试，对设备的运行情况及时记录，由甲方消防责任人确认； 2、定期巡检—每个月对消防设施进行巡检，提供消防设施常规性检查服务，同时对消防设施做专业维护保养，以达到及早发现设备隐患并及时处理，减少系统故障、以延长设备的使用寿命； 3、维修改善—在消防系统出现故障的情况下，在得到甲方的通知后，维护方应及时到达现场，对故障进行排除，如现场不能修复，则有义务向甲方说明，并提供相应的解决方案。 4、安全管理—提供消防法规的咨询服务，协助甲方建立健全相关规章制度和制定消防应急预案，配合甲方进行消防演习。 5、专业培训—免费对消防值班人员提供专业培训，详细介绍系统的组成、日常操作、注意事项等，使每位值班人员可以正确和熟练操作设备，掌握发生火灾或故障时的处理方法,包括生命安全、初期火灾的扑救和逃生。 6、安全评估—提供消防系统设施运行评估，提供适合甲方定期对消防系统检查的有效评价体系。 二、消防系统设备的维护保养 （一）火灾自动报警系统 1、探测器：每月对探测器进行模拟火灾响应和故障报警抽检试验； 2、每季度按总量的___________%进行功能性抽测； 3、每年完成一次全样检测，核对探测器安装位置和联动关系的准确性； 4、日常发生误报或故障的探测器，需及时提供免费维修服务，如设备损坏需更换的，设备费另行计算。
5、手动报警按钮：每月对手动报警按钮进行模拟火灾响应和故障报警抽检试验，每季度按总量的50%完成抽检，每年完成二次全样检测； 6、火灾报警控制器：进行故障、报警、消音、复位、火灾记忆、备用电池等功能测试，每月进行一次测试； 7、线路维护：每半年对管线、接线箱（盒）等进行一次测试和检查维护，以确保线路正常，运行畅通； 8、消防系统联动测试：每季度对风机、空调、防火阀、非消防电源切除等联动设备进行抽样测试，确保设备的动作信号和回答信号正常。 （二）自动喷淋灭火系统 1、水流指示器：用末端放水装置进行放水试验，检查水流指示器是否正常，每月按总量的30%测试一次，一个季度完成全样检测； 2、湿式报警阀：打开试警铃阀，检测压力开关动作是否正常，其电气信号是否正确，打开排水阀检查主阀是否正常，每季度按总量的___________%测试一遍； 3、水泵：启动喷淋泵，观察喷淋泵运行是否正常，系统失压时水泵能否正常启动。每季度测试一次； 4、联动控制：通过消防控制柜启/停水泵，检查反馈信号是否正确，每月启动电动泵，同时试验主（备）泵的切换功能； 5、管网维护：每月检查系统配制情况，及时排除锈蚀、滴漏等情况； 6、阀门：每月检查阀门的开关状态、检查开关性能、及时排除泄漏等情况； 7、水泵结合器：每月检查水泵结合器的外观情况，及时排除锈蚀、滴漏等现象； 8、水泵吸入过滤器：每月检查其阻塞情况，必要时进行清理。 （三）消火栓系统 1、室内消火栓：进行常规检查，测试最不利点水压，检查管网压力和水质，并进行放水试验。每月按测试总量的___________%抽测，一个季度测试一遍； 2、室外消火栓：每月测试室外消火栓，检查水质、水量，控制阀门是否开启； 3、联动控制：通过消防控制室启/停水泵，检查反馈信号是否正确。每月一次； 4、管网维护：每月检查系统管网情况，及时排除锈蚀，滴漏等现象；
一、室外消火栓的维护 室外消火栓由于处在室外，经常受自自然和人为的损害，所以要经常维护。 (1)清除阀塞启闭杆端部周围杂物，将专用扳手套于杆头，检查是否合适，转动启闭杆，加注润滑油； (2)用油纱头擦洗出水口螺纹上的锈渍，检查闷盖内橡胶垫圈是否完好； (3)打开消火栓，检查供水情况，在放净锈水后再关闭，并观察有无漏水现象； (4)外表油漆剥落后应及时修补； (5)清除消火栓附近的障碍物，对地下消火栓，清除井内积聚的垃圾、砂土等杂物。 二、室内消火栓给水系统的维护管理 室内消火栓给水系统，至少每半年(或按当地消防监督部门的规定)要进行一次全面的检查。检查的项目有： 1、室内消火栓、水枪、水带、消防水喉是否齐全完好，有无生锈、漏水，接口垫圈是否完整无缺。 2、消防水泵在火警后5分钟内能否正常供水。 3、报警按钮、指示灯及报警控制线路功能是否正常，无故障。 4、检查消火栓箱及箱内配装的消防部部件的外观有无损坏，涂层是否脱落，箱门玻璃是否完好无缺。 对室内消火栓给水系统的维护，应做到使各组成设备经常保持清洁、干燥，防止锈蚀或损坏。为防止生锈，消火栓手轮丝杆处以及消防水喉卷盘等所有转动的部位应经常加注润滑油。设备如有损坏，应及时修复或更换。 三、消防水泵常见故障及排除方法 消防水泵发生故障应及时排除，其常见故障及排除方法见(表4—2—5)。 表4—2—5水泵可能发生的故障及排除方法
室外消防给水系统 室外消防给水系统是指负担一个城市、一个区域或业等单位的室外消防给水任务的一系列工程设施。 一、概述 (一)设置原则 <建筑设计防火规范>规定，在进行城镇、居住区、企事业单位规划和建筑设计时，必须同时设计消防给水系统。但对于耐火等级为一、二级且体积不超过3000m3的戊类厂房工或居住区人数不超过500人且建筑物不超过二层的居住小区，消防用水量不大，一般消防队第 一出动力量就能控制和扑灭火灾，当设置消防给水系统有困难时，为 了节约投资，可不设消防给水，其火场的消防用水问题由当地消防队 解决。 (二)组成 消防给水系统是室外给水系统的一个重要组成部分。在有给水系统的城镇，大多数都是消防与生活、生产用水系统合并，只有在合并不经济或技术上不可能时，才采用独立的消防给水系统。 合并的室外消防给水系统，其组成包括取水、净水、贮水和输配水四部分工程设施。一般情况下，以地面水作为水源的给水系统比以地下水作为水源的给水系统复杂。 独立的室外消防给水系统，可直接从水源取水，供给消防用水。 (三)类型 室外消防给水系统，按消防水压要求分为高压消防给水系统、临时高压消防给水系统和低压消防给水系统；按用途分为生活、消防
消防系统维护保养 协 议 书 服务单位： 签定日期： ______ 年 ______月_______日
消防设备维护保养协议 委托方（以下简称甲方）： 服务方（以下简称乙方）： 根据《中华人民共和国合同法》，经双方友好协商，就甲方的消防设备委托乙方进行维护保养，达成如下协议条款，共同遵守。 一、项目名称； 二、项目地点： 三、委托内容： 1 、甲方委托乙方保修服务的消防设备共有3个系统：包括（1）火灾自动报警/消防联动控制系统 （2、）消火栓系统（3、）自动喷淋灭火系统 2、消防系统的维护保养：共个月 四、协议起止日期： 本协议自双方签字、盖章之日起即为生效，有效期为___年__月日至 __年_ __月日。 五、双方义务和责任： 甲方： 1、甲方需提供消防系统的全套竣工资料，如果竣工资料不全，应提供消防平面图或建筑结构图，以保证乙方的维护保养工作能得到顺利进行，其中包括消防水系统、电系统的系统图及平面图，主要消防产品资料等。在维护过程中，乙方如需原设计、施工单位提供有关资料，甲方应牵头做好协调工作。 2、甲方应安排专职值班员24小时值班，值班员能够正确操作设备，遇有故障情况及时通知乙方。 3、值班员对设备运行情况做好日常记录，认真填写故障报修单并及时报修，对重大修理项目积极组织协调。 4、甲方如进行装修，必须事前通知乙方，不经乙方同意，装修方不得随意打断、更改消防线路；移动或拆除探测器。装修改造期间现场的消防安全工作由甲方负责。 5、保养期间甲方应派相关人员并提供便利条件，协助乙方的工作。 乙方： 乙方承接消防系统的维护保养任务后，对该工程消防系统做到精心维护，科学检修。 1、在对某些隐蔽工程进行维修时，乙方应尽量保护原设施，若不可避免要对原装修进行改动，由甲乙双方协商解决。 2、乙方应严格执行定期检修和紧急排故等维护保养工作。每次保养后，乙方应向甲方提供一份由
消防系统维护保养合同 甲方（委托方）： 乙方（服务方）：消防工程设备有限公司 甲方委托乙方对甲方的消防系统进行维修保养。为明确双方职责，更好地开展工作，确保该服务保质保量完成，根据《中华人民共和国合同法》，结合本系统的实际情况，经友好协商，签定本协议，以资共同遵守。 一、工程概况 1、保养工程名称：消防系统保养 2、保养工程地点： 3、保养工程内容：火灾自动报警系统维护保养，消火栓系统维护保养，自动喷淋系统维护保养，排烟系统维护保养，应急照明系统维护保养，灭火器点检，标志灯点检等。 二、工程期限 1、本保养工程开工日期：年月日
2、本保养工程结束日期：年月日 3、如遇下列情况，分清责任，经业主代表签字认可后，工期及费用可相应调整，但必须用书面形式表达。 （1）因甲方原因造成工期不能顺利进行； （2）不可抗力造成不能使本工作继续进行； （3）设备具备报废条件； （4）新增加项目。 三、工程费用与支付 1、本保养工程费用为：人民币（大写）（￥元）。 2、支付方式： 首笔款：人民币元（合同总金额的 %），于本合同签订后的个工作日内支付； 第二笔款：人民币元（合同总金额的 %）， 于年月日前支付；
第三笔款：人民币元（合同总金额的 %）， 于年月日前支付。 3、付款前，乙方应开具正规增值税专用发票。 四、甲方职责 1、委托（联系方式：，电子邮 箱：）为现场代表，处理及调解现场工作事宜。 2、提供消防系统图纸及相关联接图纸一套。 3、组织协调各现场办公单位，理顺本工程计划实施，直至完成。 4、及时通报有涉及本工程有关的其他事项。 5、配合乙方在工程实施过程中对其他成品的保护工作，并在方便时为乙方施工提供便利。 五、乙方职责 1、委托（联系方式：，电子邮 箱：）为现场代表，全权处理现场的情况。 2、建立安全、文明的施工措施，有确保不影响办公、成品等安全措施，遵守甲方的管理规定。
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 消防系统维护合同范本 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________ 说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与 义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用 时请详细阅读内容。
甲方： __________________ 乙方： __________________ 项目： __________________ 甲方委托乙方对其火灾报警探测器进行清洗，在双方相互信任的基础上共同协商，达成如下协议： 第一条甲乙双方责任 1. 1甲方责任： (1)负责提供火灾报警系统图纸以及烟感探测器位置。 (2)当乙方人员按合同内容到现场作业时，甲方应派专人到现场协调，同乙方人员共同出入房间，保证工作的顺利进行。并尽量避免交叉作业。 (3)负责协调作业现场的障碍物排除工作，配合探头拆装作业的顺利进行。 (4)按本合同所规定的付款方式，甲方应按时支付乙方有关费用。 5）负责提供所需要的水源、安全用电、照明、以保证正常 作业 1．2 乙方责任： （1）负责制订合理的施工方案，以保证甲方在施工期间的消防安
全。 （2）负责火灾报警探测器的在线检测、拆装、运输以及清洗 （3）为甲方提供优质的质保服务：在合同期内（一年），确保甲方清洗的探测器不能出现主机误报、响应不正常等技术故障。如出现故障乙方技术人员及时到现场进行免费检测及维修。 （4）在探测器清洗、测试完毕后，向甲方提供一份清洗、测试工作报告。 （5）乙方在作业进行中，如发生针对甲方的损坏赔偿，正常运作中的安全事故，均由乙方承担责任。 （6）为了确保本合同所属消防系统的正常运行，甲乙双方均应严格履行本合同的所有规定和各方责任，若合同执行中发生任何争议，双方应本着友好协商的原则，妥善解决，为本合同的顺利执行创造条件。 第二条合同有效期 本合同自双方签字、盖章之日起生效，有效期为一年，即自 年月__ 日至__ 年_____ 月 _______ 日止。 第三条合同总价 3．1 探测器生产厂家___________________________________ 。_ 3．2 清洗探测器数量约___________ 只；单价 _______ 元/ 只。
消防系统 一、设备房环境要求 1、消防中心门:外开, 金属门应保持完好 ,防腐油漆定期翻新。门外应有明显的标识“消防中心”“非值班工作人员严禁入内”。 墙身: 洁白, 无施工遗留的痕迹。无明显凹凸不平及挂尘的现象 ,墙身只允许悬挂“规章制度”“操作规程”“紧急事故处理程序”。 地板: 无垃圾,积尘。 高台板及地沟 :线路敷设整齐 ,地板下或地沟内无施工遗留痕迹 ,无施工垃圾、杂物、尘土 , 地板盖平整完好。 天花:洁白,无漏水痕迹 ,无蜘蛛网。消防中心严禁堆放杂物 , 以保证在紧急情况下有足够的指挥人员的活动空间。报警主机后面的维修通道应保持畅通。所有设备的柜顶、柜内无积浮尘 , 不得在机柜内放置一切与运行设备无关的杂物。 各分类末端设备的电源插座应安装为永久的、容量足够的固定插座。不宜采用电 源拖板代替 , 更不得一个电源拖板带三个以上的末端设备。电池组表面应保持清 洁 , 箱体完好 , 无生锈。 照明: 电源应接入确保回路 , 应急灯齐备完好 , 室内照明应保持足够光照度。 2、气体灭火设备间气瓶间严禁堆放杂物。 门：门铰无松动，门锁完好，门外应有明显标识（“BTM气瓶间”）。墙身:洁白,无挂尘现象,只允许悬挂“操作规程”。 地板：应无施工时期留下的垃圾、积尘 , 并应保持清洁无尘。天花：洁白, 无蜘蛛网。 气瓶组：瓶体支架无积尘、无生锈,压力表清晰 ,抄读方便,管网上不得挂其她不相 关物件。管道及其支架油漆无剥落、生锈 , 对应的瓶体上的适当位置应悬挂该气体瓶“保护范围”的标示牌。 照明：电源应接入确保回路 , 应急灯齐备完好 , 室内照明无故障。 附属设备：报警主机、联动屏、紧急广播控制屏、供电设备电源箱 , 箱顶、箱内无积尘,箱体完好,无生锈。箱内走线有序、不凌乱。 3、消防水泵房加压水泵、气压罐、湿式报警阀底座无松动 ,无泄漏,泵体、气压罐身、地脚螺丝无生锈 , 无脱漆。悬挂标有技术参数的标示牌。 闸阀：明杆加黄油,无渗漏,无生锈。闸阀悬挂标有“功能、状态、技术参数、上级阀门位置”等内容的标示牌。 管道：油漆无剥落 , 标有工作介质流向指示。 控制箱：无积尘,外表无缺陷,无生锈。功能标识清楚 ,指示灯、电流表、压力表无故障 , 表面清晰便于抄读。箱内走线有序 , 不凌乱。 4、室外消防栓等设备 水泵接合器房：门：无破损,门铰无松动 ,门锁完好,门外有“消防水泵接合器”标示牌。 水泵接合器：无渗漏、配件齐全 , 防腐油漆无剥落 , 接合器悬挂供水楼层范围标示牌 , 设备房内严禁堆放杂物。 室外栓：防腐油漆无剥落 ,配件齐全,四周 3米范围内不应有阻挡物与障碍物。 二、运行管理 1 系统标识 (1) 消防中心 : 门外应有“消防中心”“非值班工作人员不禁入内”白底红字的标示牌。
消防系统维修合同 甲方： 乙方： 甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》及国家有关规定，结合本维修工程的具体情况，经双方充分协商，签订本合同。 一、工程概况 1、工程名称：火灾报警及联动报警修复。 2、施工地点: 3、维修内容：火灾报警及联动报警系统，设备包括所有登记在地址码烟感探测器、手动报警按钮、输入及输出模块、消防广播、水力警铃设备进行修复。 4、质量要求：达到整个消防报警系统能正常工作，运行状态良好。按照国家现行消防自动报警及联动系统行业规范进行测试、检查、调整、修理。 二、工程总造价及其支付方式：。 （一）本维修工程包工价为元，不包含设备更换，设备更换价款按报价单单价结合实际更换数量结算。 （二）工程款支付： 1、合同签订之日起甲方支付乙方总维修款的50%，即元。 2、工程施工完毕，甲方验收合格后，甲方支付乙方总维修款的50%，即元。 三、工期： 1、本合同签订后，乙方于年月日进场，到年月日止，完成消防系统维修工作。 2、在履约过程中，因为变更所影响的工期或甲方责任、不可抗力等造成工期延期的，经甲、乙双方签证认可后作出工期调整，以此确定竣工日期。 3、维修结束、现场清理完毕后，乙方书面通知甲方组织人员验收。甲方7日内无故不组织验收，则视为维修工程合格。
四、双方责任 （一）、甲方责任 1、遵守甲方管理规定的情况下，为乙方维修人员进入维修区域提供方便。 2、不得允许非乙方人员修理、改动、更换火灾自动报警系统及联动系统的任何部件。 3、甲方按时支付维修费用。 （二）、乙方责任 1、按照国家现行行业规范和合同中规定的要求对本消防系统进行检查修复。 2、服从甲方现场管理，确保安全、文明施工。施工中由乙方原因造成的一切安全责任事故及损失由乙方自负。 3、施工中乙方不得损坏、污染甲方现有的、不在施工范围内的建筑设备及设施，如有损坏费用均由乙方负担。 五、违约责任： 除不可抗力外，甲乙双方应严格遵守本合同的条款，否则，违约方须向另一方支付合同总造价3％的违约金。 六、其他事宜： 1、本合同如有未尽事宜，经双方友好协商，另签补充协议。 2、双方在执行本合同中发生纠纷，双方应先行协商，若协商不成时，任何一方可以向当地人民法院提起诉讼。 3、双方签订认可的维修方案及其它经双方签字确认的书面材料均为本合同的组成部分，与本合同具同等效力。 4、本合同及其附件自双方签字、盖章之日起生效。 5、本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份，具同等法律效力 甲方：乙方： 日期：日期：
TAGA消防系统维护与管理 消防给水系统维护管理 一、消防水源的维护管理消防水源的维护管理应符合下列规定： 1. 每季度监测市政给水管网的压力和供水能力； 2. 每月对消防水池、高位消防水池、高位消防水箱等消防水源设施的水位等进行一次检测；消防水池（箱）玻璃水位计两端的角阀在不进行水位观察时应关闭； 3. 在冬季每天要对消防储水设施进行室内温度和水温检测，当结冰或室内温度低于5C时, 要采取确保不结冰和室温不低于5C的措施； 4. 每年应检查消防水池、消防水箱等蓄水设施的结构材料是否完好，发现问题时及时处理； 二、供水设施设备的维护管理 （一）供水设施的维护管理规定 1. 每月应手动启动消防水泵运转一次，并检查供电电源的情况； 2. 每周应模拟消防水泵自动控制的条件自动启动消防水泵运转一次，且自动记录自动巡 检情况，每月应检测记录； 3. 每日对稳压泵的停泵启泵压力和启泵次数等进行检查和记录运行情况； 4. 每季度应对消防水泵的出流量和压力进行一次试验； 5. 每月对气压水罐的压力和有效容积等进行一次检测。 （二）水泵接合器的维护管理规定 1. 查看水泵接合器周围有无放置构成操作障碍的物品； 2. 查看水泵接合器有无破损、变形、锈蚀及操作障碍，确保接口完好、无渗漏、闷盖齐 全； 3. 查看闸阀是否处于开启状态； 4. 查看水泵接合器的标志是否还明显。 三、给水管网的维护管理 （一）管网及阀门的维护管理规定 1. 系统上所有的控制阀门均应采用铅封或锁链固定在开启或规定的状态，每月应对铅封、 锁链进行一次检查，当有破坏或损坏时应及时修理更换； 2. 每月对电动阀和电磁阀的供电和启闭性能进行检测； 3. 每季度对室外阀门井中进水管上的控制阀门进行一次检查，并应核实其处于全开启状 态； 4. 每天对水源控制阀进行外观检查，并应保证系统处于无故障状态； 5. 每季度对系统所有的末端试水阀和报警阀的放水试验阀进行一次放水试验，并应检查系统启动、报警功能以及出水情况是否正常； 6. 在市政供水阀门处于完全开启状态时，每月对倒流防止器的压差进行检测，且应符合现行国家标准《减压型倒流防止器》GB/T 25178 和《双止回阀倒流防止器》CJ/T160 等的有关规定。
编号： 合 同 书甲方：二〇一六年 消防系统维护保养合同甲方：（以下简称甲方） 乙方：陕西山峰消防检测有限公司（以下简称乙方）根据《中华人民共和国消防法》、GA5877-2005《建筑消防设施维护管理》、《合同法》以及地方有关建筑消防设施的法规和技术规范，为了保障建筑消防设施正常运行，特签署本消防设施维护保养合同，并结合本工程具体情况，经双方协商达成以下以下协议： 一、项目名称：项目地点： 二、维护保养工程范围 1、火灾自动报警系统 （1）、检查火灾自动报警系统线路的绝缘电阻、接地电阻、系统的接地、管线的安装及其保护状况； （2）、检查火灾探测器和手动报警按钮的设置状况、安装质量、保护半径及与周围遮挡物的距离、检查及报警功能； （3）、检查火灾报警控制器的安装质量、柜内配线、保护接地的设置、主备电源的设置及其转换功能，并对控制器的各项功能测试； （4）检查消防设备控制柜的安装质量、柜内配线、手、自动控制及屏面接受消防设备的信号反馈功能；
（5）、检查电梯的迫降功能、消防电梯的使用功能，切断非消防电源的功能和着火层的灯光显示功能； （6）、检查消防控制室、各消防设备间及消火栓按钮处的消防通讯功能； （7）、检查火灾应急广播的音响功能，手动选层和自动广播、遥控开 启和强行切换等功能； （8）、检查消防控制室的设备位置及明显标志、室内防火阀及无关管线的设置、双回路电源的设置和切换功能； （9）、检查火灾应急照明和疏散指示标志的设置、照度、转换时间和图形符号。 2、室内消火栓系统 （1）、检查室内消火栓的安装、组件、规格及其间距等； （2）、检查屋顶消火栓的设置、防冻措施及其充实水柱长度等； （3）、检查室内消火栓管网的设置、管径、颜色、保证消防用水及其连接的形状； （4）、检查各种消防供水泵的性能、管道、手自动控制、启动时间、主备泵和主备电源转换功能等； （5）、检查水泵接合器的设置，标志及输送消防水的功能等。 3、自动喷水灭火系统 （1）、检查消防水源的性质、进水管的条数和直径及消防水池的设置状况； （2）、检查消防水池的容积、水位指示器和补水设施、保证消防用水和防冻措施。
********有限责任公司 消防维护保养安全管理规 定 文件编号： 编制： 审核： 审批： 日期：
1、目的 为确保工厂消防系统的正常使用，增强消防系统反应能力，预防火灾事故的发生，工厂统一选定有资质的消防维护保养单位对工厂消防系统进行定期维护保养，针对消防维保单位安全管理特制定本规定。 2、适用范围 适用于***********消防维护保养单位的安全管理工作。 3、职责 3.1安全部负责消防系统维护保养合同的签订及日常维护保养工作的监督执行。 3.2人事行政部负责日常监控并记录消防系统的运行情况。 3.3消防维保单位负责对工厂内消防系统按照合同内容提供定期维护保养工作，并做好维护保养记录。 3.4各部门对维保人员的作业过程及作业行为进行监督，发现异常及时反馈。 4、工作内容 4.1工厂内消防系统 4.1.1消防火灾自动报警系统及消防联动控制系统。主要包括：火灾报警控制器、通讯控制柜、感烟探测器、感温探测器、燃气报警器、燃气探头、手动报警按钮、警铃、事故广播、备用电源等。 4.1.2消火栓灭火系统。主要包括：室内消火栓、室外消火栓、消防水泵、水泵接合器、消防水池、浮球阀、屋顶水箱、管道阀门、管网等。 4.1.3防火卷帘门系统。主要包括：卷帘门控制箱、电机、限位器、帘片、按钮盒等。 4.1.4防排烟系统。主要包括：防排烟阀、防排烟风机、电控箱等。 4.1.5消防广播级通讯系统。 4.1.6消防电源配电系统。 4.1.7其它消防设施。 4.2消防系统维护保养内容 4.2.1消防维护保养单位按照合同要求对工厂消防系统进行定期维修保养，并出具有效维护保养记录（盖章）。 4.2.2日常维护保养
消防维保合同及实施细则
中浩开元大酒店消防系统维修保养合同 甲方：（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方） 为了甲方的消防系统处于最佳的工作状态，真正起到自动报警和灭火的功能，保障该店设施、设备及人身财产的安全，根据我国《消防法》及其有关规定和本市消防安全的有关规定，甲乙双方经友好协商，现就甲方的消防系统维修保养工程委托给乙方的事宜达成如下合同，供双方共同遵守。 一、维护服务消防工程名称及地址： 消防系统工程，位于。 二、维护服务消防工程范围： 1、火灾自动报警系统：包括但不限于火灾自动报警控制器、感烟、感温探测器、警铃、控制模块、手动报警按钮触发装置、火灾报警控制器等。 2、消防联动控制系统：包括但不限于消防联动控制台、排烟风机、防火卷帘门、防火木门等系统。 3、疏散指示、应急照明系统； 4、消防栓系统：包括但不限于室内外的消防栓、水泵、水泵接合器、安全信号阀等。 5、自动喷水系统：包括但不限于湿式报警阀、水流指示器、安全信号阀、喷头、系统控制阀、喷淋水泵等。 6、防排烟系统； 7、气体灭火系统； 8、消防通讯、应急广播系统；
9、的其它消防系统的维修保养，包括但不限于以上内容。 三、维护保养的具体内容 乙方严格按照国家有关消防保养的规定，对甲方的消防系统进行维修保养。具体工作内容为： 1、按照本合同的约定，定期对委托保养的消防各系统进行定期周检、月检、季检、年检并进行测试保养； 2、对委托保养的消防各系统检测发现的故障以及隐患进行处理、排除； 3、对委托保养的消防各系统产生故障零部件的维修、修理、更换。 4、对委托保养的消防各系统出现的险情，按照甲方要求及消防规范进行处理、排除。 四、委托维修保养期限： 本合同期限为年，即从年月日起至年月日止。 五、维修保养价款及付款方式 1、维修保养服务费人民币元/年（该费用含消防部门的年检费用）。除上述费用外，甲方不再承担其它任何费用。 2、合同到期后十日内，乙方将合同期内有甲方相关人员签字确认的相关的维保记录交付甲方，并提供全额发票，甲方确认后一次性支付乙方维护保养费。 六、甲方的权利与义务 1、按本合同第七条第二款约定按时向乙方支付维护保养款。 2、按消防值班规定安排人员坚持24小时消防值班，值班人员按消防值班规定做好日常巡视、检查、记录，在日常的管理工作中，一旦发现消防隐患或消防故障时，在控制事态发展情况下，及时电话通知乙方维保。（乙方的联系电话为：，联系人：）。
使用单位（甲方）： 维保单位（乙方）： 依照《中华人民共和国合同法》、《高层民用建筑设计防火规范》、《自动喷水灭火系统设计规范》、《消防联动控制设备通用技术条件》、《火灾自动报警系统设计规范》及其他有关规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就_____________大厦消防系统的维护保养工作协商订立本合同。 第一条消防系统维护保养范围 甲乙双方约定，由乙方为_____________大厦消防系统提供定期维护保养工作。_____________大厦消防系统包括： 1、消防火灾自动报警系统。 主要包括：火灾报警控制器、通讯控制柜、感烟探测器、感温探测器、燃气报警器、燃气探头、手动报警按钮、警铃、事故广播、备用电源等。 2、水喷淋灭火系统。 主要包括：水灭火系统控制柜、喷淋头、湿式报警阀、水流指示器、压力开关、水泵、管道阀门、管网、水力警铃等（不含电机，可协助测试）。 3、消火栓灭火系统。 主要包括：室内消火栓、室外消火栓、消防水泵、水泵接合器、消防水池、浮球阀、屋顶水箱、管道阀门、管网等（不含电机，可协助测试）。 4、防火卷帘门系统。 主要包括：卷帘门控制箱、电机、限位器、帘片、按钮盒等（（不含电机，可协助测试）。 5、防排烟系统 主要包括：防排烟阀、防排烟风机、电控箱等 6、应急照明及疏散指示系统 主要包括：应急灯、疏散指示牌
第二条消防系统维护保养内容 1、乙方在维修保养合同签署后的初期，首先对_____________大厦消防系统现有故障进行排查和维修，排除故障，使系统达到完好有效的状态；在维保期的前三个月内完成上述工作； 2、日常巡视： 2.1.1 每周巡视检查内容，并填写表1。 2.1.2 消防供配电设施：消防电源工作状态，自备发电设备状况，消防配电房、发电机房环境，消防电源末端切换装置工作状态。 2.1.3 火灾自动报警系统：火灾报警探测器外观、区域显示器运行状况，CRT图形显示器运行状况，火灾报警控制器运行状况，消防联动控制器外观和运行状况，手动报警按钮外观，火灾警报装置外观，消防控制室工作环境，配置表，CRT更新。 2.1.4 消防供水设施：消防水池外观，消防水箱外观及配件齐全，消防水泵及控制柜工作状态，稳压泵，增压泵、气压水罐工作状态，水泵结合器外观、标示，管网控制阀门启闭状态，泵房工作环境。 2.1.5 消火栓灭火系统：室内消火栓外观，消防卷盘外观，室外消火栓外观，消防炮外观，启泵按钮外观。 2.1.6 自动喷水灭火系统：喷头外观，报警阀组外观，末端试水装置压力值。 2.1.7 防排烟系统：挡烟垂壁外观，送风阀外观，送风机工作状态，排烟阀外观，电动排烟窗外观，自然排烟窗外观，排烟机工作状态，送风、排烟机房环境。 2.1.8 应急照明和疏散指示标志：应急灯外观，应急灯工作状态，疏散指示标志灯外观，疏散指示标志灯工作状态。 2.1.9 应急广播系统：扬声器外观，扩音机工作状态。 2.1.10 消防专用电话：分机电话外观，插孔电话外观。 2.1.11防火分隔设施：防火门外观，防火门启闭状况，防火卷帘外观，防火卷帘工作状况。 2.1.12 消防电梯：紧急按钮外观，轿箱内电话外观，消防电梯工作状态。 2.1.13 灭火器：灭火器外观，设置位置状况。 2.1.14 其他需要巡查的内容。