扩初设计及施工图设计任务书撰稿：审核：签发：佳乐集团二零一九年五月（讨论版）目录第1章总则 (1)第2章总体设计要求 (2)2.1总体布局 (2)2.2场地设计 (2)2.3交通道路系统 (3)2.4市政综合及总图设计 (3)第3章建筑专业 (4)3.1建筑面积计算 (4)3.2电梯前室与楼梯间 (4)3.3首层大堂及地下室大堂 (4)3.4地下停车库 (5)3.5住宅厨房部分 (6)3.6住宅卫生间 (6)3.7卧室及书房 (7)3.8客厅 (7)3.9阳台及露台 (7)3.10门窗 (8)3.11墙体 (10)3.12阳台 (11)3.13楼地面降板 (11)3.14屋顶 (11)3.15立面 (12)3.16空调位设计 (13)3.17节能保温 (14)3.18层高 (15)3.19外立面装修设计深度 (15)3.20室内装修设计深度 (15)第1章总则第1.0.1条设计成果必须符合国家、地方及行业相关规范、标准的规定和我公司要求。

第1.0.2条本任务书适用于【本项目】初步设计和施工图设计。

第1.0.3条本任务书表述了我公司对于【本项目】各专业初步设计及施工图设计的具体要求，说明我公司的一些特定做法，一般常用做法不再详细说明。

本任务书与国家或省、市现行规范有冲突时以现行规范为准。

第1.0.4条初步设计及施工图根据需要定期举行例会，讨论相应阶段图纸问题。

设计公司应在会议前2天将设计文件及需讨论确定的问题采用纸质文件附电子文档发给我公司。

第1.0.5条承接【本项目】建筑及规划的施工图设计单位，务必遵照本设计任务书要求执行，如因未经我公司书面确认自行修改而引起工程损失的，按实际所发生的设计及施工费用，加倍扣除设计费。

第1.0.6条本设计任务书作为合同附件，与合同具同等法律效力。

第2章总体设计要求2.1 总体布局第2.1.1条总图中应做好道路、消防车道及消防登高面设计，注意人车分流。

第2.1.2条根据政府批复的方案，合理布置地面停车位。

第2.1.3条门卫、垃圾站、地下人防（如有）、围墙、煤气调压站（如有）、公厕、物管用房等设计应明确其平面位置及具体做法。

第2.1.4条水泵房、消防控制室、变电站及监控室宜设置在负一层。

（当地特殊要求除外）第2.1.5条使用暗管或暗沟组织场地的排水系统。

第2.1.6条小区检查井、雨水井等室外管井必须设置在硬景边界3m范围外。

检查井、雨水井、通风井等设于隐蔽处并结合景观设计处理。

第2.1.7条建筑外墙装饰面（包括装饰柱）不得超过建筑控制线。

2.2 场地设计第2.2.1条结合交通流线与物业管理的要求，管理用房宜设置在出入口附近。

第2.2.2条沿街商铺室内外高差宜控制在100~150mm。

住宅单元入口室内外高差控制在300~600mm，按1：20坡度无障碍设计。

第2.2.3条与景观设计进行充分沟通并尽可能优化各专业设计，优化地面构筑物及地下室顶板设计。

（及人防出入口）第2.2.4条商业街景观植物配置和停车位布置要合理，尽量减小植物对商业的影响。

2.3 交通道路系统第2.3.1条道路系统满足交通、消防等方面的要求，实行人车分流体系，并符合无障碍设计规范。

第2.3.2条对小区的人行系统进行详细规划设计，做到简捷畅通。

第2.3.3条减少消防车道对景观的影响，消防登高面宜以消防车道中线左右各5m设置。

第2.3.4条地下车库可直接乘坐电梯（消防电梯）到达各楼层。

第2.3.5条地下车库的出入口选位适当。

坡道与塔楼相邻时应防止塔楼墙面的雨水流入坡道。

2.4 市政综合及总图设计第2.4.1条小区生活垃圾处理设计：垃圾站应设在住宅（区）的下风向和较隐蔽处，其面积不宜小于6m2，与住宅距离不宜小于10m，外部与道路连通。

垃圾站设计考虑水、电、通风和方便装卸，易于清理。

（符合相应规范要求如回车、道路宽度、休息室等）第2.4.2条管网综合：小区各专业公共管网系统及标高应做管网综合分析。

地下室应做管网综合分析。

单体接口应做管网综合分析。

第2.4.3条游泳池水处理间（如有）宜放在地下室并不得占用车位。

第3章建筑专业3.1 建筑面积计算第3.1.1条建筑设计总说明中建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终结果，计算建筑面积前应与甲方指定的房屋建筑面积测绘公司沟通，严格按照本项目所在地区相关建筑设计技术经济指标计算规定执行。

各类建筑面积应与批准的报建规划方案各类建筑面积相一致。

应另附有面积计算详表，由单元、层、栋、项目等分级汇总。

施工图建筑面积数据应经甲方指定的面积测绘公司确认。

3.2 电梯前室与楼梯间第3.2.1条住宅部分的消火栓尽量采用内嵌式，避开厅、卧室墙面，避免正对户门及电梯门，避开中心区域设置。

消火栓的平面布置应经第3.2.2条电梯设置标准详配套部标准。

（见附表）第3.2.3条电梯机房应设置空调和排风扇，分季节使用。

电梯井道若不与卧室相邻，井道内不设置隔音棉。

第3.2.4条电梯井道尺寸需严格按照甲方提供电梯资料设计。

3.3 首层大堂及地下室大堂第3.3.1条消火栓箱、电表箱等水电设备应避免设在首层大堂的主要视线范围内，且应避开人行主要通道。

消火栓箱、电表箱等水电设备平面布置应经第3.3.2条高层建筑信报箱宜设在入户大堂外。

第3.3.3条建筑出入口应有防坠落设计。

3.4 地下停车库第3.4.1条地下停车库完成面最小净高不小于2.2米，车库坡道完成面最小净高不小于2.4m。

第3.4.2条合理布置地下室至电梯厅流线。

地下大堂入口前设IC卡门禁系统。

第3.4.3条综合设计地下车库底板的防排水措施，做到经济合理。

（沿地下室外墙内侧设置排水沟及局部区域设置。

）第3.4.4条地下车库出屋面采光井、疏散口等构筑物，需尽量隐蔽，并结合环境进行设计。

第3.4.5条地下停车库的车行出入口处，应设计反坡及防洪挡水板。

防止地面水大量流入地下室。

车行出入口坡道底部的集水坑适当加大。

第3.4.6条地下室有噪音、震动和电磁干扰的设备用房不得设置在一层住宅下面，应设置在架空层下面，尽量远离一层住宅，减少干扰。

第3.4.7条地下室防水优先选用反应粘接型高分子防水卷材，顶板防水等级一级，地侧壁和底板防水等级二级,将地下室底板防水保护层厚度控制在5cm。

（详防水设计标准）第3.4.8条地下室集水坑位置应不影响停车和交通流线，不应设置在停车位和车轮能够碾压的位置，集水坑平面布置应经我司确认。

第3.4.9条非机动车停车库出入口设计为梯步带坡道形式，以满足后期消防疏散和日常使用。

第3.4.10条地下车库墙面采用抹灰仿瓷，顶棚根据实际情况处理（住宅原则为清水，高端及特殊项目除外）。

第3.4.11条车位面积控制，住宅无地下室赠送情况下，单车指标控制在35㎡/辆以下。

（含设备用房、人防）3.5 住宅厨房部分第3.5.1条厨房内均设置主次囱成品排烟道,住户排烟口处设置止回阀；排烟道表面做水泥砂浆抹面，烟道与墙体或梁板交接处应挂网防止开裂。

第3.5.2条成品油烟井道和风井尽可能少拐弯，以较少的路径布局。

第3.5.3条冰箱位尺寸，单开门冰箱不小于750mm深度700mm，双开门冰箱宽度不小于1000mm深度700mm，冰箱和煤气炉不能贴临放置,冰箱位不遮挡门窗且应注意冰箱门的开启方便。

安排电饭煲、微波炉、消毒碗柜位置及电气插座。

预留地柜台面进深600mm，吊柜最小进深400mm。

（具体尺寸以实际为准。

）第3.5.4条与生活阳台相邻的厨房不设地漏，洗菜盆排水方式采用同层排水，侧排至生活阳台立管。

第3.5.5条燃气表应优先设置在生活阳台，当无生活阳台有入户花园时，设置在入户花园，当二者皆无时，设置在厨房内，燃气要求需按照《城镇燃气室内工程施工与质量验收规范》进行设计，燃气要求需按照《城镇燃气室内工程施工与质量验收规范》进行设计。

（详配套部燃气要求）第3.5.6条如非结构设计需要，所有厨房临餐厅的实体墙垛取消，设置推拉门。

第3.5.7条厨房平面布置应经我司（配套）确认。

3.6 住宅卫生间第3.6.1条公共卫生间设置淋浴间、蹲便器及洗面盆。

主卧配套卫生间设淋浴间、坐便器及洗面盆。

第3.6.2条洁具布置与窗位、门位关系应合理。

第3.6.3条淋浴沿一完整的墙面布置，宽度不小于800mm。

第3.6.4条洗脸盆沿一完整的墙面布置，深度为550mm，高度800mm，宽度不小于700mm。

第3.6.5条卫生间的门不宜与卧室门相对。

第3.6.6条卫生间内不得设置燃气热水器，每户设一个集中供热燃气热水器，安装于生活阳台。

无生活阳台的户型热水器安装于厨房，热水器排烟孔外墙预留D120洞，洞中距地2650mm。

第3.6.7条排烟、排气孔均应向外倾斜10°，且应结合立面统一设计外罩。

所有孔洞均应有水平和竖向定位。

第3.6.8条主管：有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响，避开卧室墙面布置；立管不遮挡排气口，在窗范围内不得有立管。

第3.6.9条单卫套型宜按两进式卫生间设计。

第3.6.10条给排水立管的平面布置应经我司确认。

3.7 卧室及书房第3.7.1条卧室开门、开窗位置应考虑家具布置合理及景观朝向。

第3.7.2条避免主卧室的卫生间门对床。

第3.7.3条考虑合理的衣柜、书柜区域。

3.8 客厅第3.8.1条考虑柜式分体空调机位置。

第3.8.2条预留不小于3m墙面长度摆放电视柜,沙发布置于有利于观景,墙面长度不宜小于3.6m。

3.9 阳台及露台第3.9.1条高层阳台栏杆或栏板自建筑完成面高度不低于1150mm（注意栏杆高度的起算面）。

第3.9.2条客厅阳台及露台不得设为全实心栏板；阳台栏板形式应与立面风格一致。

第3.9.3条生活阳台进深不宜小于1.2m，洗衣机安排在生活阳台。

洗衣机位不小于650X650mm。

第3.9.4条燃气表、热水器安装在生活阳台。

第3.9.5条生活阳台门宽不小于800mm。

第3.9.6条阳台及露台所有墙面应同所处外墙饰面做法。

3.10 门窗第3.10.1条尽量采用平开窗，处于外围部位的不应设推拉窗。

在不影响使用的情况下尽可能的开大窗户，观景窗视线高度范围内避免出现分格遮挡视线，窗分格的设计用尽可能少的五金件以减少成本，加大采光面积，设计适当的开启扇面积及数量，保证开启面积不小于20%，满足节能通风要求。

平开窗单扇宽度宜控制在600mm-650mm。

第3.10.2条门窗规格型号不宜过多，相近尺寸尽量统一。

第3.10.3条防火门洞土建尺寸统一为规范基础上加150，宽2100mm高。

第3.10.4条入户门洞土建尺寸统一为规范基础上加150mm宽，2100mm高，子母门1.2m宽。

第3.10.5条户内门洞口高统一在2100mm。

储藏间门宽不小于700mm；厨房、卫生间门宽800mm（或采用双扇推拉门，门洞宽不小于1500mm）；卧室或书房门宽900mm；客厅到阳台为推拉门，不低于4扇双轨，宽度不低于2400mm 正中不得有立樘，各扇宽度不小于700mm。