网签合同能否过户篇一：房产证未办理但已签二手房过户合同最新二手房购房合同书范本甲方（出卖人）：身份证件号码：乙方（买受人）：身份证件号码：甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议：第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。

该房屋具体状况如下：（一）座落于曲江雁翔路与南三环交汇处东北角，建筑面积为平方米；赠送面积㎡平方米；套内建筑面积_________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积____平方米；（二）甲方因在外地上学，故委托父母来签署此合同，房产证、土地使用证尚在办理过程中，目前还不能办理过户手续，待甲方房产证办理完毕后双方再办理过户手续。

（三）因相关问题、乙方同意甲方房产证办下来后推迟2年办理过户手续。

如乙方有能力缴纳税费，甲方应配合办理过户手续。

（四）该房屋性质为商品房。

该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。

该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。

22、双方定于房屋产权证及土地使用证办下来后协商向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。

3、甲方应在协议签订前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。

如甲方未在此落户，则此条款无效。

第六条甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。

第七条甲、乙双方同意，双方应于本合同生效之日起日内到房地产主管部门办理过户手续。

在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。

如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。

如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。

如甲方原因而不能办理过户登记，乙方有权解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同第八条承担违约责任。

并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。

该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。

该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金；双方约定，该费用由乙方承担 .3除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由乙方按国家规定各自承担。

第八条 1、甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期1天按房价的总额5‰计算违约金给与乙方。

逾期超过3个月时，乙方有权解除本合同。

解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的一倍赔偿金给乙方。

2、乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日5‰计算的违约金给与甲方。

逾期超过3个月时，甲方有权解除本合同。

第九条、1、如在签订合同至甲方办理完过户手续之中。

甲方中途违约，违约时出现房价上涨，甲方还需按照违约时同一地段同类房屋的市场价总价款的50%赔付违约金。

乙方中途违约，违约时出现房价下跌，则乙方同样按照违约时同一地段同类房屋的市场价总价款的50%赔付违约金。

市场价有房地产估价机构按照市场比较法确定。

如乙方已装修，则甲方承担装修费用。

2、本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导致买房不能取得房屋所有权证的，买受人有权解除本合同。

卖方应当自收到解除通知之日起2日内退换买房全部已付款，并按买房累计已付房价款的一倍支付违约金。

第十条甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋所有权按的转移时间。

4第十一条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。

第十二条该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：第十三条本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。

补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。

附件内容包含个人委托授权书（原件）、委托双方法律关系证明，及购买双方的身份证、户口本、结婚证（复印件）。

第十四条甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。

协商不成的，由房屋所在地人民法院起诉管辖 .第十五条本合同一式份。

其中甲方留执份，乙方留执份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。

均具有相同的法律效力。

第十六条本合同自甲乙双方签订之日自之日起生效。

甲方（签章）：乙方（签章）：地址：地址：现住址：现住址：联系电话：联系电话：签约日期：签约日期：5篇二：签过户流程自我总结签过户自己总结的流程。

有注销的先注销。

取号前可以办的事1，开好购房证明，需要提供（身份证，结婚证或单身证，户口本）2，复印好需要用的东西。

身份证复印3份，买卖双方银行卡放一起复印两份，户口本复印（户主页，买方页），有小孩的话复印户口页和出生证明。

3，配图（契约，送件单，房产证，购房证明）4，带客户（产权人就行）到三楼做（送抵押）公证（材料：契约，房产证，土地证，身份证），费用200元。

5,1楼签取号，（需要双方身份证原件，买方复印件4份，卖方2份，房产证土地证，买卖契约原件一份，复印件1236封面页一份，贷款审批全套材料，送件申请表，购房证明，配图，抵押公证缴费发票，买卖双方银行卡原件和复印件）。

6，等的过程中先去办理已赎楼证明手续。

需要提供房产证（注销后的）原件和复印件，入账凭证（或者本票），送件单，签字后拿证明单。

7，签监管办理。

（不是经纪人本人需要公章盖章）7，拿银行监管材料到指定银行办理入账手续。

款项提前转日银行卡最好。

办好后银行会开具入账凭条。

（资金监管协议）8，继续到房产局1楼取号（取财务窗口的）。

财务窗口缴费，商业的700，公积金500，组合的6009，到1楼财务窗口办理入账手续，窗口会给监管协议盖章。

10，到2楼取号送件。

（房产证，申请表，双方身份证复印件，配图，买卖契约，）注意事项、：1，合同要撤销后修改，先到取号窗口撤件，到404重新打印合同。

2，如果已经赎楼的，签前先要开具赎楼证明。

3，提前把钱打入银行账户，要复印银行卡！篇三：二手房过户合同及流程二手房过户合同及流程相对于购买新房来说，购买二手房的好处就是随时可以搬家入住，甚至有些精装修的房子简单收拾一下即可拎包入住，方便快捷，但是不要因为这样就放松了警惕。

买房并不像购买一般商品，由于二手房买卖交易主体多样、情形复杂，因而存在较大风险。

在购买二手房和二手房过户的手续上一定要多加注意，丝毫马虎不得。

每年二手房的成交率都非常的高，特别是像在北京、上海、广州、深圳这类的一线城市，二手房的交易率都非常的多，在这成交过程中，房子的过户成了很多业主的头疼事情。

购买二手房需要的手续比较繁琐，包括缴纳税费、办理过户手续等等。

那么。

你知道二手房过户合同需要涉及到哪些方面吗？二手房过户合同有什么注意的地方吗？如果你也有这方面需求的话，今天的相关知识介绍说不定对你有所帮助哦！【二手房过户合同】首先在合同的醒目位置需要有卖方，还有买方的姓名，身份证号，身份证上的地址，还有现今居住的地址，联系方式，这些基本信息都要写清楚。

此处是比较重要的，一方面这样的合同才具有法律效力，另一方面一旦发生问题，可以将相关的资料移送给有关法律机构，让法律机构能够及时的找出相关的当事人。

下面需要写清楚的就是房屋的基本情况了，这里需要写出卖方房屋的具体位置，坐落在哪个区或者县，哪个小区或者街道，位于那一栋，几单元，几层，房屋的面积大小，如果有一定的基础装修，这里卖家可以选择将室内的装修情况以及一些基础的设施、相关的物品等，用单独的纸张做为附件。

接下来就是对于房屋所属权的介绍了，将房屋的所有权证证号为清晰的写在合同上面，需要写出房屋占用土地的方式，是出让还是划拨，土地使用权证号是多少？土地使用权年的日期要写清楚，从多少年，到多少年。

此外还要在合同上列出，房屋性质为商品房，没有做出任何的抵押，房屋未出租出去等等字样。

如果有中介在其中，还需要将中介人的公司，姓名，执行证号列举在上面，并且列举出来中介的费用。

之后就是价格还有付款方面的问题了，将房屋成交的价格清晰的写在合同上面，可以确定房屋付款的方式，这个买家需要和卖家做协商，具体的付款方式确定后需要在合同上列举出明确的时间，具体付款的时间。

最后还有一些比较零碎的问题，比如说权属的转移登记以及户口的迁出问题，卖家对于房屋现今具体状况的承诺，以及违约金的处理等等，只需要你稍微涉及一些重要的地方就可以了。

以上的一且都完成后，卖方签字的地方，买方签字的地方，中介签字的地方，在写上日期，这样就算完成了。

【二手房过户流程】1.委托房产中介找房、实地看房;2.看到中意的房源后，就房价、购房条件等跟业主磋商;3.磋商成功支付定金;4.签约;5.签约完成后审核资金打签;6.全款，资金监管、缴税过户;贷款，签后与银行面签，做首付款资金监管;7.面签后等待银行审批，审批通过即可缴税过户;如贷款申请被拒绝，继续找下一家银行面签;8.过完户后做物业交割，装修或入住。

【业主的二手房过户流程经验】第一天领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。

交易：买卖双方验人签字。

查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)。

鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。

核价：财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。

地税：缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税，印花税买卖双方各万分之五。

第二天或第三天交件七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执此后十个有效工作日后领证：买方拿身份证原件取房证。

【二手房过户注意事项】1）房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。

房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。

所以最好选择有房产证的房屋进行二手房交易。

2）房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3）交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。

如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。