车库指示
品牌墙
绿植墙
四面体精神堡垒
品牌墙：灯箱；侧面：亚克力
绿植墙外包（精神堡垒背面）
项目专项分析|广告位
户外点位
灯箱及道旗——
绿地内无灌木遮挡，灯箱相对注目，道旗点位设立相对密集，文案信息传播较好
绿地景观灯箱
户外道旗
材质及工艺：金属亚克力内透光
项目专项分析|广告位
户外点位
墙体挂字及灯箱广告——
区域环境分析|周边物业
目标消费群
超100万城市优质消费客群
＋ ＋ ＋ 万科小区
３万组优质家庭
虹桥古美路 国际社区
新办公商务精英
松江大学城 ７所高校
８万高校生
辐射涵盖优质楼盘： 红郡、虹桥源墅、朗润园、 万科城市花园、白马花园、 优诗美地、兰乔圣菲等 辐射涵盖高端楼盘： 万科Vcity、万科时一区、万 乐城、七宝国际等
上海西南娱乐体验购物公园
9号线地铁上盖，万科独特生活标签
02 part 区域环境分析 Regional Environment
区域环境分析 | 区位板块
区域环境分析|区位板块
闵行 上海西南
250万
闵行区人口总数
1722亿
闵行区GDP
上海第二大区 消费实力排名上海前列 潜力巨大
372KM²
闵行区占地面积
生态商务区
文新传媒谷 闵行文化公园 法拉利主题中心
旅游休闲文化体验区 七宝老街
专业商贸区
中高端 综合展示交易城 会务休闲
03 part 项目专项分析 Project Analysis
项目专项分析 | 业态
Hale Waihona Puke 项目专项分析|业态分布L6 露天屋顶花园 L1-L5 商场业态（主力店+零售+餐饮）
整栋商场主力店以超市+影院 +娱乐体验+亲子+ 健身+餐饮+家居等组成。 在业态配比上，零售低于50％，餐饮约30％， 大比例提高了体验娱乐类的业态占比，约20%。
项目专项分析|美陈
一层入口
Ground floor
一层入口处设置异形 绿植花卉营造自然环 保的购物环境体验
逼真花卉植物 功能型皮质包边座椅结合
项目专项分析|美陈
立柱座椅
各楼层柱体部分、大品牌商家店面入口处公共空间部分 结合休闲座椅为客户提供休闲购物人性化服务功能
项目专项分析|美陈
楼层公共区域
各楼层人流动线公共区域空间部分陈列不同造型的异形功能座椅， 为客户购物环境营造轻松地购物环境，色彩及材质也使用较为柔软舒适的皮质和环保色的主色调
B1 进口超市+美食市集 B2 停车场+汽车美容
所有楼层区域划分文案，多以广场为名称，如节日广场。
项目专项分析|业态分布
B1 阶梯广场+餐饮+精品超市+生活配套
阶梯广场
七宝站 9号线
七宝站 9号线
大食代 2645.372m
餐饮柜位集合概念
约30002m
Blt精品进口超市
3208.372m
主力店：2家 Blt 大食代 餐饮：52家 其他：6家（美容/护肤）
3F层：亲子乐园 | 健身 | KTV 3F层：饕餮美食 | 百老汇影城
>>地上二层业态以餐饮为主， 配合少量配套
餐饮占比超85%
>>地上三层业态为项目主力店 铺排
主力店：配套：餐饮=45%：35%： 10%
>>地上四层依旧以餐饮作为主 要业态
餐饮占比超85%
宝龙城市广场|广告位
户外点位
灯箱广告——采用预留内嵌灯箱形式，但品质相对较差 LED屏幕——为降低对于居民楼影响，屏幕斜侧且位置较低，主 干道较难识别
GDP年增长率：8% 社会消费品零售总额：600亿元 人均年度可支配收入：37010元
区域环境分析|区位板块
闵行中心 七宝核心
区域环境分析 | 交通配套
区域环境分析|交通配套
双地铁上盖 家庭娱乐新地标
9号线 及17号线（规划）
金汇/龙柏/古美路 15分钟抵达徐家汇
10余条公交线路
区域环境分析 | 周边物业
区域环境分析|周边物业
七宝老街
三位一体的特色街区
都市休闲旅游＋民俗文化风情＋老字号特色商业
>>近14万人口，占地21.3万KM² >>上海旅游著名景点之一
日均接待游客20万人次 节日最高达80万人次
区域环境分析 | 未来规划
区域环境分析|未来规划
未来方向：一条主线，四大板块
主题及 休闲商
办区
高尔夫主题商业 琉璃主题商业 音乐主题商业 汽车主题商业
项目亮点分析|B1通道
通道内对于商业体指向性标识安置明显
顾客引流从地铁站开始
具有首层效应的B1阶梯广场
项目亮点分析|B1层业态
开发性的市集店铺排布充满情景式购物体验
沉浸式美食市集—赏味市集
开放式的中岛餐饮店铺
项目亮点分析|屋顶花园
屋顶花园的浪漫体验
顶层的空中花园，更是一个花园市集
项目亮点分析|卫生间
项目专项分析|业态分布
L3 亲子+生活配套+餐饮
【业态亮点】大面积主力店为亲子业态的玩具反斗城，打造整层亲子娱乐布局。 悠游堂——国内首家飞机主题幼儿室内游乐场。
主力店：玩具反斗城、石尚自然探索市集、西西弗书店、热风、悠游堂 餐饮：6家 零售： 44家
项目专项分析|业态分布
L3 老公寄存处
【业态分析】集休憩、职 业体验、亲子游乐于一体 的互动空间，更首创老公 寄存处的公共空间。
商业项目专题报告
——七宝万科广场
——市 场 部
主讲人：
1 PART
项目概况
index
索
2 PART
区域环境分析| 区位板块/交通配套/周边物业/未来规划
引
3 PART
项目专项分析| 业态/广告位/标识应用/美陈/活动
4 PART
项目亮点分析
01 part 项目概况 Project Profile
大 鲁 阁
——热情的台式服务
复活了保龄球馆，还有为儿童设的mini保龄球
篮球、桌球、电子飞镖、真人CS…
项目专项分析|业态分布
L5 文创+CGV影城+餐饮
【业态亮点】 迎合时下潮流趋势的文创主题增加客层停留时 间，同样呼应整个商场规划的生态人文概念。
主力店：CGV影城、无限运动馆（含舒适堡
健身馆）
人性化考量的卫生间
不仅门口提供休息等候区，卫生间设计更考虑到 各年龄层需求
卫生间门口休息区
儿童卫生间
项目亮点分析|公共亮点
便民设计理念
人性化设计考量，从顾客体验感出发
主要动线上顾客休息区
中庭的彩色玻璃盒子也是顾客休息区
项目亮点分析|公共亮点
以人为本的顾客休息区 人性化设计考量，从顾客体验感出发
主要动线上顾客休息区
项目专项分析|业态分布
B1 美陈亮点【大食代】
大食代 柜位面积
占B1整层面积约30%
大食代 2645.372m
大食代视觉升级，采用做旧成旧上海的概念，打造 老上海老字号的美食汇，以吸引更多七宝旅游客层。
项目专项分析|业态分布
L1 节日广场+乐聚广场+中心广场+老街广场
七宝站 9号线
【亲子亮点】乐聚广场，完全考虑临近住 宅的家庭客层，亲子好去处。
项目专项分析|美陈
室内绿植摆放
各楼层绿植盆景以异形钻石切面的造型呈现营造舒适景观展示
项目专项分析|美陈
顶层空中花园
6F空中花园（以宫崎骏空中之城为创意点）
项目专项分析 | 活动
项目专项分析|活动
当前活动——彩虹课堂
通过小朋友的互动学习交流形 式达成项目月度活动推广 彩虹课堂本身具备合作资源
04 part 项目亮点分析 Project Attraction
项目专项分析|业态分布
L2 彩虹广场
【业态亮点】其中部分鞋类品牌，采用传统百货的 区域性业态 主力店：UNIQLO、SPAO、ZARA(均为两层) 餐饮：4家 零售： 44家
项目专项分析|业态分布
L3-L5 景观规划+文创空间
L3
L4
L5
【景观规划亮点】TREE HOUSE的概念，亲近自然的室内地标，休憩展示结合的文创空间
餐饮区指示
楼顶指示
项目专项分析|标识应用
盥洗室指示 标识设计相对简约时尚，同时延续性的使用增强了视觉的统一感，在
门口增加功能标识，增加客户对区域认知度
盥洗室门口
盥洗室
盥洗室标识
项目专项分析 | 美陈
项目专项分析|美陈
会员中心
Member Center 会员中心以异形简洁造型 设置在大堂中间区域，便 于客户询问相关需求 独特简洁造型结合原木 符合轻松购物环保理念
项目概况|前言
每年新开业300-400家购物中心
最基础的建筑设计、动线设计
好的体验感
优质的购物中心普遍太少
没有体验的购物中心注定平庸
情景空间的营造
商业内容的创新
地域性文化的传承
没有颜值的购物中心注定终老
>>真正优质的购物中心才是商业地产发展的机会所在
项目概况|基本参数
VANKE MALL 试业时间：2016年10月30日 开业时间：2016年11月19日 建筑面积：24万平米 | 商业面积：9万平米 建筑设计：德国 ECE | 停车位数：1510个 营业时间：上午10：00 - 下午22：00 （12小时）
室内点位
电梯厅——