百瑞地产家居网数据研究中心：胡志强一、土地推出与公告5001000150020002500300035001月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月117358587 532479295 186225 6 495 335 2244270.612183.81742.10 0.00 0.00330.92 753.66 188.18 415.17 217.68 304.563164.022011年1-12月土地公告2010年 2011年1、土地推出情况合肥土地市场全年公告出让土地85宗，面积8570.71亩（包含流标后重新挂牌上市地块，重新上市地块为6宗，面积694.66亩），与2010年同期公告出让地块面积6615.11亩相比，同比增加2055.60亩，增幅31.55%。
公告特点：•总结：这一年一些大型房企的身影让合肥土地拍卖增色不少。
“招保万金”中，保利顺利摘得政务区ZWQTB-033地块进驻合肥。
在8月的土地出让中，保利和万科还顺利通过现场竞价的方式摘得滨湖BHC-10地块和BHC-11地块。
虽然目前楼市销售虽进寒冬，土地成交一再低迷，但也不失为逆市投资的良机，尤其是一些优质地块，拿地竞争减弱，底价成交的价格趋于合理。
此时，那些节奏把握良好的房企赢得了在土地市场抄底抢地、进而长期获利的机会。
2011年各月公告土地与房产市场走势有着密切的联系，呈U 字型，2月和12月为公告土地最多月份，也是明星地块出现的月份。
元月的“国八条”和“限购令”的影响，政府在1月仅公布了270余亩土地；2月低价供应了2183亩地，包括世纪金源拿的北城世纪城地块就超千亩；3月合肥版“限购令” 房产调控新政的出台开始波及合肥房产市场，成交量急剧下降，政府准确把握市场信息和开发商心理，从3月开始减少土地公告量，4月5月甚至没有供应土地；一直延续到11月，合肥房地产市场一直处在低迷，开发商谋划拿地的情绪低落，基本都在收缩资金；政府为了完成土地全年供应计划，政府在12月更是公告了多达两千亩地块，合肥土地市场达到公告峰值。
2、土地公告结构类型100020003000400050006000住宅商业商/住商/住/办 商/办住/办油气电合建站2013.981217.712078.97 942.25262.20 100.00 0.00 5069.891243.891606.31391.20212.2820.83 26.31 2011年土地公告结构2010年2011年办公 商/办 商/办/住 商/住 商业 油气电合建站 住宅供应宗数 1 7 2 14 23 4 34 供应面积（亩） 20.83 212.28 391.2 1606.3 1243.8926.315069.89 所占比重0.24%2.48%4.56%18.74%14.51%0.31%59.15%分析：从土地供应类型来看，2011年，土地供应类型中最多的为纯住宅用地，其次为商/住用地和纯商业用地；与10年相比，纯住宅用地大幅增加，商/住/办综合用地大幅减少，由于10年多数住宅用地的压制和北城“启动区”大面积规化启动需要大量的纯住宅小区。
09年大量的综合用地出让，目前合肥大型区域商业综合体项目过多，带来同质化和恶性竞争，政府在今年减少供应量在情理中；随着近几年大量纯住宅小区建成，周边需要大量的商业配套，尤其对于滨湖区，大量的住宅小区林立，缺乏必要的商业配套，而长达半年之久的住宅调控，也使得商业用地成为关注的焦点，商业用地的大幅增加显示城市化进程的进一步提升；而商/住用地的增加则充分说明城市项目自我配套和中心化趋势明显，商/住用地将在很长一段时间内成为城市及开发商关注的热点；纯住宅用地依然是开发商关注的主流，供应则呈现出小型化趋势。
3、区域土地公告情况包河区滨湖区 肥东县 肥西县 高新区 经开区 庐江县 庐阳区 蜀山区 新站区 瑶海区 长丰县 政务区 供应面积（亩）461.8431037.44237.0585.31320.52321.99202.71370.75258.895236.7793.081950.76293.68供应宗数 10 11 5 2 11 5 2 11 4 4 11 7 2 面积比重5.39%12.10%2.77%1.00%15.41%3.76%2.37%15.99%3.02%2.76%9.25%22.76%3.43%5001000150020002500滨湖区 庐阳区 瑶海区 政务区 蜀山区 高新区 包河区 新站区 经开区 肥东县 肥西县 庐江县 长丰县227011171066 98542033231064521037.441370.75 793.08293.68 258.90 1320.52461.84 236.70 321.99 237.05 85.30 202.70 1950.762011年合肥各区域土地供应2010年 2011年分析：从土地供应区域上来看，2010年，区域供应地块最多的为长丰县，其7宗地块1950.76亩的供应量，占总供应量的22.6%，其次为庐阳区和高新区，滨湖区随着这几年的快速发展，大量纯住宅小区已经建成，11年放慢了区域内土地供应，缩减了一半以上的供应；政务区几乎没有空闲地块可供应，今年的供应量大幅下降，而其他各区土地供应基本平稳，由于合肥南部和西部的城市化快速发展的完成，目前政府大力对北部和东部进行老城区改造以及滨湖区卫星城和北部“启动区”的快速发展，目前土地公告供应趋势也间接反映出政府重点的发展区域导向。
•滨湖区：城市新区，土地整体运营，土地以中高端商业、居住用地居多，发展趋势为卫星城、自我中心化、配套完整化，11年增加了商业办公用地。
•庐阳区/瑶海区：城市核心区，土地多为旧城改造地块，以综合用地居多，发展趋势为商业中心化和住宅高端化。
•北城新区：城市新区，合肥市“141”城市空间发展战略的重要组成部分；生态型城市副中心，发展趋势为原生态居住区域。
二、土地成交1、土地成交情况合肥土地市场全年共供应上市土地7876.05亩，成交土地5793.02亩，供求比为1:0.73合肥土地市场全年成交土地66宗，成交面积5793.02亩，相比10年成交4578.8172亩，同比增加1214.20亩，同比上升26.52%。
全年底价成交22宗，占总成交数33%；溢价成交44宗，占总成交数67%，最高溢价率为230%，最低溢价率为0.25%；溢价成交地块最显著特点就是中小地块溢价率较高，竞争较为激烈，大宗地块除部分重点地块，溢价率普遍不高，主要还是受到总价高，资金压力过大的影响。
5001000150020001月2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月529.71 412.72784.58409.57312.7177.29179.47316.31 94.210.00501.52960.721320.94456.25 1809.043.550.000.00222.21 753.6684.53 136.71 324.90681.232011年1-12月土地成交2010年2011年总结：2011年合肥土地市场3月后期都很理性。
成交宗数成交面积底价成交最高溢价率最低溢价率大于100亩 22 4628.17 9 47.56% 2% 小于100亩461458.5813230%0.25%•⑴从土地月度成交走势来看，和土地公告走势、房产市场成交走势基本趋同，反映出土地市场与房产市场有着紧密的联系。
•⑵2011年合肥土地市场参与开发商不多，经常出现流拍或延迟现象，今年的统计中增加了4县的土地成交，总成交仅6081亩（市区仅4408.24亩），从溢价率及占土地市场总成交量可以看出住宅类地块市场开始进入冬天，开发商购入土地明显谨慎。
•⑶面积超过100亩以上的地块，除个别重点地块外，参与开发商数量明显减少，且都较为理性，成交溢价率控制在合理范围内。
2、土地成交方式2010年合肥市土地成交方式数量（块）面积（亩）拍卖34 3312.824 挂牌20 1265.99362011年合肥市土地成交方式数量（块）面积（亩）拍卖36 2835.85 挂牌30 2957.17 总结：2011年合肥土地市场拍卖成交地块占据主导，充分说明了政府的土地出让态度和开发企业较高的关注度。
3、土地成交结构类型从土地成交类型上来看，2011年，土地成交宗数最多的为纯居住用地，成交19宗，其次为商业用地和商/住用地，分别成交21宗和14宗，土地成交亩数最多的为居住用地，成交2586.14亩，其次为商/住综合用地和商业用地，分别成交1578.4亩和1381.33亩。
办公商/办商/住商业油气电合建站住宅所占比重0.36% 3.45%27.25%23.84%0.45%44.64%成交面积（亩）20.83200.0131578.41381.3326.312586.14成交宗数171421419总结：纯住宅用地依然为合肥土地市场成交的主力，商/住综合用地呈上升趋势，显示出合肥快速的城市化进程；纯商业成交地块呈现出小型化趋势，综合用地呈现出大型化趋势；从不同性质类型地块的获取开发商来看，大型品牌开发商开始由纯住宅开发转型向综合开发发展，提高地块盈利能力，积累自己复合型开发的经验，开始了住宅/商业/办公三个市场全面出击的市场形态。
4、土地成交区域从土地成交区域上来看，2010年，区域成交地块数量最多的为滨湖区，为12宗，其次为庐阳区和瑶海区，成交面积最多的为政务区，为1177.998，其次为滨湖区和瑶海区。
从分区成交土地类型上来看，住宅用地成交最多的区域为滨湖区，成交543.83亩，商业用地成交最多的区域为瑶海区，成交194.2亩，商/住用地成交最多的区域为瑶海区，成交397.91亩，商/住/办综合用地成交最多的区域为政务区，成交859.95亩。
行标签成交面积（亩）成交宗数所占比重包河区266.0238 4.59%滨湖区1515.041426.15%肥东县494.0378.53%肥西县47.0210.81%高新区190.764 3.29%经开区262.374 4.53%庐阳区549.6159.49%蜀山区284.595 4.91%新站区212.233 3.66%瑶海区316.459 5.46%长丰县1361.22423.50%政务区293.682 5.07%办公商/办商/住商业油气电合建站住宅总计包河区 - 93.393 75.95 40.18 6.4 50.1 266 滨湖区 - 8.13 - 832.17 - 674.74 1515 肥东县 - - 70.6 152.4 14.05 256.98 494 肥西县 - - - 47.02 - - 47.02 高新区-10.8215.93--164.01190.8经开区 - - 51 9.62 - 201.75 262.4 庐阳区 - - 363 37.27 5.86 143.48 549.6 蜀山区 - - 63.26 4.28 - 217.05 284.6 新站区 - - 104.2 108.03 - - 212.2 瑶海区 - 87.67 48.07 150.36 - 30.35 316.5 长丰县 - - 786.39 - - 574.83 1361 政务区20.83----272.85293.7总计 20.83 200.013 1578.4 1381.3 26.31 2586.14 5793各区域成交分布总结：土地的成交区域分布代表短期的市场预期和开发商心态，同时也代表着政府的长期发展方向；2011年成交土地集中两类区域，一是传统老城区（庐阳区、蜀山区），二是新概念区域（滨湖区、长丰县（北城启动区））。