——知青文化、热炕文化：深入挖掘赵圈河乡 青文化以及东北热炕文化的内涵，与现代休闲 游文化结合，打造独具特色的文化旅游产品。
三、市场条件简析
Market Analysis
（一）辽宁省温泉旅游发展概述
发展现状：
现状发展水平不高、但未来发展势头 强劲
——自省政府2010年提出打造”全国温泉旅游大 省“目标后，各级政府加大了资源勘探、规划开发 和招商引资力度，全省上下形成了温泉旅游蓬勃发 展的良好态势，成为辽宁经济发展的新热点和新的 增长点。
2.湿地——项目主要的背景依托和借势品牌
盘锦滨海湿地面积达3149平方公里，占整个城市总面积的80%，被称为“世界重要湿地”和“中国最美湿 。 项目将依托“世界最大的芦苇荡（四季四景，86万亩）、世界最美的红海滩（4月-10月）、中国最大的黑嘴 殖地”等独一无二景观背景，借势“湿地之都”品牌，打造特色鲜明、具有唯一性特征的湿地主题温泉。
1. 中国休闲时代已经到来，观光-度假复合型旅游成未来旅游业发展的 主导趋势。
2. 国内温泉产业正由温泉旅游向温泉旅游-温泉养生复合转型，温泉养 生被公认为温泉旅游度假的核心。
3. 辽宁建设“全国温泉旅游大省”、打造“温泉旅游品牌”带来的历 史性发展机遇。
4. 辽宁乃至东北地区休闲度假养生产品的市场空白形成的市场机遇。
沈阳板块 （沈北新区规划项目）
辽阳板块 （弓长岭温泉）
本溪板块 （本溪温泉城）
盘锦板块 （红海滩温泉）
鞍山板块 （汤岗子温泉）
葫芦岛板块 （兴城温泉）
营口板块 （天沐温泉）
丹目SWOT分析
SWOT Analysis
（一）优势（Strengths）
一、项目区位关系分析
Location Analysis
地理区位
红海滩温泉小镇（下简称“项目”）位于盘锦市大洼县赵圈河乡的红海滩湿地旅游度假区内，处在辽宁沿海 经济带、辽宁中部城市群和辽西北经济圈三大区域的交汇地，坐拥辽宁沿海经济带“主轴”与“渤海翼”，毗 邻天下独一无二的红海滩景区，地理区位优势极为明显。
——朝鲜族衣食住民俗的特点：冷辣、爱洁净、求儒雅 ——朝鲜族特色饮食：辣泡菜、打糕、冷面、大酱汤、狗肉、 耳明酒以及米酒。
7.其他——可整合的自然和人文旅游资源
——气候资源：暖温带大陆性半湿润的季风气候区 ，年平均气温8.6℃，年平均降雨量627毫米，年日 照时间在2700小时以上，具有四季分明、雨热同季 、温度适宜、光照充裕的特点。
——红海滩是盘锦市核心旅游吸引物，高峰时期曾创下日接待约十万人的记录。适宜旅游时间为每年的
月-10月，其他时间基本处在停业状态。
（三）客源市场
客源市场分析
近程市场（本地市场）：盘锦市及周边郊县。市 场规模有限（130万人口），但市民具有一定的 购买能力（以辽河油田工作人员为主）。
近中程市场（重要市场）：2小时车程范围。覆盖 沈阳、大连、鞍山、抚顺、本溪、锦州、营口等 七个大中城市，辐射人口约2200万。
5. 盘锦红海滩湿地旅游度假区的开发建设，将形成强大的休闲度假产 业集群效应和共振效应。
6. 自驾游市场规模不断扩大，银发产业和健康产业快速发展等机遇。
（四）威胁（Threats）
3.有机产品——项目重要的旅游吸引物
游程产品：观玫瑰海滩+游芦苇湿地+泡湿 地温泉+食有机产品
著名有机产品：大米（水稻）、文哈（天下 第一鲜）、中华绒鳌蟹（河蟹）、鲈鱼、梭 鱼等。
——文蛤：肉质鲜美、营养丰富，具有很高的食疗 药用价值。李时珍的《本草纲目》上说，能治“疮、 疖肿毒，消积块，解酒毒”等病。近代研究又表明：文 蛤有清热利湿、化痰、散结的功效，对肝癌有明显的抑 制作用，对哮喘、慢性气管炎、甲状腺肿大、淋巴结核 等病也有明显疗效。食用文哈，有润五脏、止消渴，健 脾胃，治赤目，增乳液的功能。
盘锦位于辽河三角洲中心地带渤海湾北部，有“湿地之都、石油 之城、鱼米之乡”美誉，是北京、沈阳、大连三大城市间的节点城
市、国家经济战略辽宁沿海经济带的主轴城市、辽宁中部城市群最近的出 海通道和港口、中国北方唯一的国家级生态建设示范区；十二五的战略目
标是“向海发展，全面转型，建设滨海新盘锦”。
经济：
2010年，全市GDP总量达926.5亿元，人均GDP达6906 元，城市居民人均可支配收入为21035元，两项指标均远
中程市场（支撑市场）：京津唐、吉林、黑龙江 、河北、山西和山东地区的大中城市。
远程市场（机会市场）：国内其他市场、俄罗斯 、韩国、日本
俄罗斯应作为重点入境市场开发，尤其是疗养市
——二十一世纪以来，鞍山汤岗子每年吸引约5 斯人前来度假疗养。
——九十年代初期至今，俄罗斯联邦阿穆尔州工 工会联合会旅行社，每年都专门组织温泉疗养旅 赴中国东北地区进行疗养度假旅游：团队每批30 50人，行程15天，每年约有5千至2万人次参加， 消费约5千至1万元人民币，其中住宿和交通仅占 ，理疗、娱乐及购物等自费项目消费占70%。
知青总部
本案
二、项目资源利用简析
Resource Analysis
项目资源组合
河海资源
湿地
（红海滩、 芦海、动植物）
温泉 （矿泉）
朝鲜族文化
井盐资源
有机产品
其他资源
（知青文化、 热炕文化、
气候等）
1.温泉（矿泉）——项目主要的基础资源和核心吸引物
据勘测，盘锦湿地下蕴藏着丰富的温矿泉资源，预计本项目的温泉井日出水量约1200吨，温度约42摄氏 度（钻井出水后方能检测出水质特征）。 资料显示，盘锦温泉（矿泉）水质优良，富含对人体有益的锶、硒、 硫、钠、钾等二十余种微量元素， 可以直接饮用，具有良好的养生保健作用。
5. 地理位置独特，交通便捷通达，区位优势明显，市场格局不断优化。
6. 国大集团丰富的温泉旅游开发经验、盘锦市政府的大力扶持和政策倾斜等是项目拥有的优势。
（二）劣势（Weaknesses）
1. 温泉出水温度相对较低（42℃），会增加运营成本。 2. 当前红海滩景区是以生态观光旅游为主，休闲度假旅游需求尚未培育成形。 3. 在淡季时节（尤其是冬季），红海滩、芦苇荡等依托旅游景点比较冷清甚至歇业
（四）竞争市场
由于温泉旅游开发起步较晚，整体开发水平不高，全省范围内的市场竞争格局尚未形成。
自2010年辽宁省提出建设“全国温泉旅游大省”目标后，温泉旅游一下子跃升为辽宁旅游经济发展 的强力引擎。
完全可以预见，未来5-10年，辽宁温泉将进入“群雄并起、百花争艳”的竞争时代。
本项目未来面临的市场竞争空间格局图
，项目将缺乏强有力的外部联动力量，温泉单一的吸引力辐射范围极为有限。 4. 红海滩湿地国际度假区仍处在招商规划过程中，整个区域的相关配套不够完善。 5. 项目距离盘锦市区有一定的距离，尚不具备开发第一居所的条件。 6. 基地上可直接利用的景观资源有限，土质特殊，后期的景观打造相对比较困难。
（三）机遇（Opportunities）
盘锦市红海滩温泉小镇 总体策划及概念性规划
2020年7月22日星期三
目 录 / contents
一、项目区位关系简析 二、项目资源利用简析 三、市场条件简析 四、SWOT分析 五、项目发展定位 六、项目产品概念策划 七、项目概念性规划 八、分期开发建议 九、景观树种建议 十、荷兰水乡——羊角镇图片赏析
1. 湿地温泉和地下矿泉泉质优良，可饮、可沐、可吸入，疗养保健功效显著。
2. 红海滩、芦苇荡、湿地温泉是具有唯一性、排他性、垄断性特征的稀缺资源，具备打造独一无二产 品的先天条件。
3. 可整合的自然及人文旅游资源丰富、特色鲜明，具备打造多功能、多形态的产品体系和产业链，满 足不同客层的消费需求。
4. 有直接借势“湿地之都、生态盘锦”、“中国最美湿地”、“世界唯一的红海滩”等旅游品牌的优 势，快速扩大市场影响力，抢占辽宁乃至全国温泉市场的品牌高地。
全国同期水平（总GDP397983亿元，人均GDP为29524元）
人口：
全市总人口约130万，其中，城镇人口约85万。
旅游：
——2010年全年接待国内外旅游者1671.8万人次，旅游总收入136.4亿元。其中，接待国内旅游 1653.5万人次，国内旅游收入130.3亿元；接待入境旅游者18.3万人次，旅游外汇收入8915万 美元。
——河蟹：肉质鲜嫩，风味独特，营养丰富。 蟹肉含有维生素A、蛋白质、糖、钙、磷、铁等 种营养物质，具有养筋益气、理胃消食、疏通经 等药用功效。
4.河海资源——项目重要的景观要素和文化主题
项目基地位于辽河入海口区域，处于河海 交汇地带，水资源（含地下水）极为丰富 ，具备打造“东北水乡”的先天条件。
项目基地西南侧有条河渠（需要了解其详 细水文资料），建议将其引入基地内部， 与每天排放的温泉尾水，打造成灵动的水 系景观，提升项目的附加价值。
——到2015年底，全省要
建设10个温泉旅游聚集区和50个温泉旅游小城镇； 建设100家投资10亿元以上的温泉旅游企业； 温泉旅游年接待游客达到500万人次， 温泉旅游收入占全省旅游业总收入的20%以上
温泉旅游产业将为全省国民经济快速发展和实现全面振兴做出更大贡献。
（二）盘锦社会经济发展概况
概述：
利用丰富的河海资源优势，借助盘锦由辽 河时代向海洋时代转型发展的东风，大打 河海文化牌（海洋主题），丰富项目的文 化内涵。
5. 井盐资源——补充和完善项目休闲度假产品体系的特色资源
盘锦西部地区井盐资源丰富，在盘山县胡家西部、甜水南部、羊圈子东部，地下埋藏着15.8亿立方米盐 卤水资源，深度为60-100米，易于开采。盐卤水厚度47-77米，按年开采360万立方米计算，可开采数 百年。晒制的原盐中氯化钠含量为95.6%，质量达到海盐特级品标准。
周边关系
——红海滩湿地旅游度假区：盘锦对外开放的重 点区域、辽宁沿海经济带的重要节点、三大沿海经 济板块空间中的重要组成部分、盘锦唯一一个以旅 游业为支柱产业的经济区。 ——红海滩景区：国家级自然保护区、4A级旅游 景区、旅游辽宁省旅游产业规划的核心战略基地。