消费者组成：学生、 工薪阶层、
中年人
消费群体的特点
●消费者主要是追逐品牌时尚潮流的年 轻人 ●其中在校大学生和工作中的年轻人占 主要的比例 ●其中女性消费者的比重大
客流量分析
◆整体：从长远发展来看，客流量将逞 上升趋势 ◆影响因素:交通的便利程度、地理位 置的优越性、商业圈的繁荣度、品牌的 知名度、消费者个人偏好、收入水平
◆步行街顾名思义是禁止车辆通行的，所以通行便利， 聚客能力很强。
◆周围的公交站牌有：大东门、鼓楼桥、市府广场、逍 遥津
途径的公交车：5、27、31、46、105、106、109、 113、117、118、121、123、127、132、115、3、 166、2、235、155
六、消费群体分析
步行街商圈
三、商圈的覆盖范围
边
缘
次 商
主商圈
商
圈
圈
三孝口商圈 属于分散性商圈 （主要商圈半径 在500米以内， 次要商圈半径在 500米—1000之 间边缘商圈在 1000米以外。）
主商圈
次商圈
步行街商圈 属于集中性商圈 辐射范围能够覆 盖整个合肥市区
年龄段/岁
不同年龄段的人群分析
四、商圈人流量及特征
45以上 30~45 15~30 15以下
七、项目SWOT分析
“W” 劣势
“T” 威胁
“S” 优势
“O” 机会
项目在商圈SWOT分析
卡旺卡在步行街商圈SWOT分析
Strength(优势)
1、很好的地理区位和丰富的客流量 2、相对优势的企业资源（很高的知名 度及美誉度、独有的受欢迎的口味、人 性化高质量服务） 3、市场环境及熟悉度已成熟 4、总部给予大力的支持
三孝口商圈
消费者组成：学生、 工薪阶层、
中年人、老年人
消费特点：
●消费者对品牌的注重度相对较小， 收入水平相对低。
●同样的是在校大学生和工作中的 年轻人占主要的比例
●受女人街的吸引，女性消费者比 重很大
客流量分析
▲整体：随着合肥市商圈的规整重 建，对人群的吸引力更加强烈
▲影响因素：地理位置、交通条件、 收入水平、个人偏好 品牌知名度和 忠诚度
饮食业、服务业、娱乐业以 及邮电、银行的聚集 等） （1）有利于产生放大的聚 集效应 （2）能有效地扩大该地区 的购物与服务商圈
商圈的形态
长江路三孝口
特征：分散型商圈（主要商
圈半径在500米以内， 人口 密集，流动人口多）
消费特点：快速、流行、
便利、消费额相对较低多）
行业业态：功能业态（饮
食业、服务业、娱乐业百货 业等）
长江路三孝口
三孝口是另一个来合肥的人必定会去的 地方，这里是合肥的起点，是合肥的标 志，还是合肥人们情感最深的地方。他 也是继淮河路步行街以后的第二商业街
背景——商圈周围商贸调查
商圈 淮河路步行街
业态
位置：东起环城路，西至宿州路
长江路三孝口
位置：长江路与金寨路交叉口
附近景点 百货商场 服饰卖场 体育运动卖场
东亚快餐、傣妹、KFC、麦当劳、 蜀王火锅、 肥西老母鸡、风波庄酒家、小尾羊 刘
必胜客，梦城大酒店，不倒翁等
一手火锅、文采大酒店、7天连锁酒店
合家福、百盛超市
家乐福、好帮手、满天星超市
五星电器、苏宁、国美、百大电器、宏图三胞
解放电影院、风云再起娱乐城、健身中心、研 磨时光咖啡厅、金皇冠KTV等 以百盛为中心，西侧经营状况好，东侧较差。
9% 23%
6% 20%
40%
58% 60% 80%
100%
占人群比 重/100%
人数 淮河路步行街和长江路三孝口 人流量对比分析表
2500 2000 1500 1000
图表知：淮河路
步行街的人流量比 长江路三孝口的多， 而且人流延续的时 间比三孝口要长。
500 0
10:00~10:30 14:00~14:30
百大电器、国生电器、五星电器、百 大ＣＢＤ
金仕堡健身所、圣地雅歌KTV、乐曼 迪KTV、波斯帝国娱乐会所等
以女人街、百大CBD人气最高
淮河路步行街商圈 百货大卖场
Байду номын сангаас百货大楼
鼓楼商厦
长江路三孝口商圈 百货大卖场
百大乐普生
百盛购物中心
百大CBD购物中心
古井赛特
国购广场
城隍庙
● 大型的百货商场拥有着超强的聚客能力，是吸引人流的亮点，辐射范围广，是商圈调 查分析的重要因素
一、
项目商圈内 百货商场 高
档 次
定位分析
鼓楼商厦
百盛
国购广场
低
30岁
CBD购物中心
商之都
城隍庙
百货大楼 乐普生
低
高 年龄层
二、商圈的形态
淮河路步行街
商圈特征：集中性商圈（
商业场所多，商圈规模大， 人口密集，流动人口多 ）
消费特点：快速、流行、
便利性、人口密集、消费额 相对较高。
行业业态：多功能业态（
◆长江路有来往双向行车道中间又栅栏的阻隔，行 人难以穿越，以天桥作为连接点。
◆周边公交站牌有：飞凤街、三孝口、安农大等， 途经公交车有：110路、113路、1路、3路、133路、 162路、166路、701路、706路、901路、17路、30 路、901路空调
周围的交通道路
步行街商圈
◆步行街处于市中心淮河路，长960米、宽22米
第七组
组员：邵莉莉 刘星 汪群 张梦梦 郭敦勤 刘洁 喻洋洋 李自强
项目商圈 调查分析
一、背景 二、商圈形态 三、商圈覆盖范围 四、人口规模及特征 五、周围交通道路
六、消费群体分析 七、项目商圈SWOT分析
一、商圈背景
项目商圈背景介绍
淮河路步行街
对于那些在合肥生活那么多年的人来说， 淮河路步行街就是合肥市的一张“名 片”，那条长960米、宽22米的步行街， 沿街商铺多达150余家，基本上覆盖所有 年龄层次以及消费水平的购物场所，成 为大部分市民休闲逛街的首选。
淮河路步行街 东 西 长江路三孝口 东 西
原因：长江路作为
主干道车流量比较 大，而且道路中间
19:00~19:30 时间段 有栅栏阻隔，与无 淮河路步行街 西 东 车辆的步行街相比
聚客能力弱的多
长江路三孝口 西 东
五、周围的交通道路
三孝口商圈
◆三孝口为长江路和金寨路的交叉口，长江路作为 主干道，每天的车流量很大。
李鸿章故居、明教寺、古逍遥津
百盛购物中心、百大乐普生、鼓楼商厦、商之 都 美特斯邦威、 森马、 雅戈尔、 太平鸟、 凡人 服饰、三福、 唐狮、 以纯等
滔博运动城、腾百运动城
安徽省博物馆 国购广场、百大CBD购物中心 女人街、百大CBD、阿依莲等 国购广场运动100
餐饮 超市 家电卖场 娱乐休闲 经营状况