4.2 房地产开发资金筹集
4.2.1自有资金的筹集 4.2.1.3房地产开发项目资本金
项目资本金是项目投资中由投资者提供的资金，来源于企 业的自有资金，是获得债务资金的基础。 国务院关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知 （1996） 房地产开发经营管理条例（1998） 央行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知（2003）
任意（盈余）公积金：公司从净利润中提取 法定公积金（&支付优先股股利）后，经股东 会议决议，可从税后利润中提取任意公积金。
盈余公积金可用于弥补亏损、转增资本金， 也可用于分配股利。
4.2 房地产开发资金筹集
4.2.1自有资金的筹集
4.2.1.1房地产开发企业自有资金的组成
资本金
❖资本公积金
盈余公积金
房地产开发经营管理条例（1998）
央行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知（2003）
国务院关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通 知（2004）
房地产开发项目（不含经济适用 房项目）资本金比例由20％及以上提 高到35％及以上。
4.2 房地产开发资金筹集
4.2.1自有资金的筹集
4.2.1.3房地产开发项目资本金
4.2 房地产开发资金筹集
4.2.1自有资金的筹集 4.2.1.3房地产开发项目资本金
项目资本金是项目投资中由投资者提供的资金，来源于企 业的自有资金，是获得债务资金的基础。 国务院关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知 （1996） 房地产开发经营管理条例（1998）
投资项目资本金，是指在投资项目总 立的第资比本例十金不三制得条度低房，于地投资投资2产资项资0本％开中目中金。发，来，占项由说必项目投是须目应资非拥总当者债有投建认务一资缴性定的资比出金例资。的额在资，项本对目金投总。
房地产开发企业运作过程中，随着投资主体 及投资额的变化，其资本金也处于变化之中， 当企业实有资金比注册资金增加或减少20%以 上时，需进行变更登记。
4.2 房地产开发资金筹集
4.2.1自有资金的筹集
4.2.1.1房地产开发企业自有资金的组成
资本金 ❖资本公积金 盈余公积金 未分配利润 其他自有资金
4.2.1自有资金的筹集
4.2.1.1房地产开发企业自有资金的组成
资本金 ❖资本公积金 盈余公积金 未分配利润 其他自有资金
盈余公积金是企业按规定从净利润中提取的 属于所有者留存于企业内部的资产或权益。
法定（盈余）公积金：提取税后利润10%列 入法定公积金，累计额达到公司注册资本50% 以上的，可以不再提取。法定公积金转为资本 时，留存不得少于转增前公司注册资本的25%。
资本公积金是指由投资者投入及资产本身 或其他原因形成的权益收入 ，所有权归属于 投资者，但不构成实收资本（注册资本范围） 的那部分资本，与企业经营取得的收益无关 。 资本公积金可以按照法定程序转增资本，但不 能用于弥补公司的亏损。
企业资本公积金主要来源：
资本（股本）溢价
法定资产重估增值
接受捐赠
4.2 房地产开发资金筹集
其他自有资金
4.2 房地产开发资金筹集
4.2.1自有资金的筹集
4.2.1.1房地产开发企业自有资金的组成
资本金 ❖资本公积金 盈余公积金 未分配利润 其他自有资金
房地产开发企业设立时必须拥有一定数量的 资本金。法律、法规规定的最低限额（不少于 100万元）为法定资本金；房地产开发企业在工 商行政管理部门注册登记的注册资金为注册资 本（实收资本），股份有限公司的资本金被称 为股本。
未分配利润 其他自有资金
=税后利润-法定盈余公积-可分配利润 （可分配利润包括：弥补以前年度亏损 +优先股股利+任意盈余公积金+普通股 股利等）
4.2 房地产开发资金筹集
4.2.1自有资金的筹集
4.2.1.1房地产开发企业自有资金的组成
资本金
❖资本公积金
盈余公积金
未分配利润
其他自有资金
企业折旧资金
4.2 房地产开发资金筹集
4.2.1自有资金的筹集 4.2.1.1Байду номын сангаас地产开发企业自有资金的组成 4.2.1.2房地产开发企业自有资金的筹集
4.2 房地产开发资金筹集
4.2.1自有资金的筹集
4.2.1.1房地产开发企业自有资金的组成
资本金
❖资本公积金 盈余公积金 未分配利润
按财务制度规定， 归房地产企业支配的 各种自有资金。
股票筹资的优缺点
4.2 房地产开发资金筹集
4.2.1自有资金的筹集 4.2.1.2房地产开发资本金的筹集
房地产股份有限公司可通过下列方式筹集资本金： 注册资本金的筹集 ❖资本公积金、盈余公积金转增为资本金 经过股东大会同意未分配利润转增为资本金 发行股票筹集资金 其他方式：如以资金或土地使用权作价入股合作开发、阶段 性股权式融资等。
第四篇 房地产开发项目融资
4.1房地产融资概述 4.2房地产开发资金筹集方式 4.3房地产开发项目资金筹集规划
4.1房地产融资概述
4.2 房地产开发资金筹集
4.2.1自有资金的筹集 4.2.2房地产开发项目融资组织形式 4.2.3向金融机构贷款 4.2.4商品房预售（定金及预收款） 4.2.5发行债券融资 4.2.6房地产融资创新
房地产开发企业申请银行贷款，其 自有资金（指所有者权益）应不低于 开发项目总投资的30％。
4.2 房地产开发资金筹集
4.2.1自有资金的筹集 4.2.1.3房地产开发项目资本金
项目资本金是项目投资中由投资者提供的资金，来源于企 业的自有资金，是获得债务资金的基础。
国务院关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知 （1996）
通过发行股票筹集的资金
4.2 房地产开发资金筹集
4.2.1自有资金的筹集
4.2.1.2房地产开发资本金的筹集
房地产股份有限公司可通过下列方式筹集资本金：
注册资本金的筹集
❖资本公积金、盈余公积金转增为资本金
经股东大会同意将未分配利润转增为资本金
发行股票筹集资金
首次公开发行股票（IPO）并上市 上市公司发行新股（股权再融资） 非上市公司公开发行股票
项目资本金是项目投资中由投资者提供的资金，来源于企 业的自有资金，是获得债务资金的基础。
国务院关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知 （1996）
房地产开发经营管理条例（1998）
央行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知（2003）