• 内容提要：（本章3学时）
• 本章学习重点和难点：
– 房地产的内涵与特征； – 房地产法概念与调整对象； – 房地产法与物权法的关系。
2012年2月14日 星期二 第一章 房地产法与房地产法律体系 4
制作：湖北大学商学院姜虹
第一章 房地产法与房地产法律体系
• 第一节 房地产与房地产业 • 第二节 房地产立法与房地产法律体系
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第二节 房地产立法与房地产法律体系
㈠英美法系代表国家的房地产立法
判例法占有重要的地位 1.英国的立法：《住宅法》《房屋租赁法》《城乡规划条例》 《土地补偿法》等等 2.美国的房地产立法：《美国统一商法典》《美国1976年联邦 土地政策和管理法》《公平住宅法》
一、国外立法概况
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第一节 房地产与房地产业
• 一、房地产的内涵
– 1.房地产(不动产)(法学与经济学领域的概念是不同的)
• 房地产(经济学)：土地和土地上的建筑物、定着物 及其衍生的权利与义务关系的总和。 • 房地产(法学)：房地产是房产和地产的通称，是房 产和地产的有机结合 。 • ⑴房地产包括房产和地产 • ⑵房产与地产密不可分性 • ⑶地产是房地产的核心 • ⑷房地产不仅具有财产属性，也具有商品属性
学 术 争 议
同一语义 两种说法
倾向于表明这种财产是以房 侧重于表明这种财产具 屋和土地作为物质载体的 有不可移动的独特属性
出现较晚 出现较早 并非同义 多用于经济法、行政法、商 多用于民法，相对于动 词 事实务 产
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㈡大陆法系代表国家的房地产立法
1.德国的房地产立法：《住宅建筑法》《征集土地法》《城市 建设促进法》《土地征收补偿条例》 2.日本的房地产立法《都市规划法》《土地征用法》《国土法》 3.其它国家的房地产立法：《瑞典开发合作法》《加拿大国家 住宅法》
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第一章 房地产法与房地产法律体系
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课程总体按排
周次
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2-3 4-5 6-7 8 9-10 11-12 13-14
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内
容 21 38
21 42 22 27
备注
布置模 拟准备
第一章 房地产法与房地产法律体系 第二章 房地产物权与房地产物权体系
第三章 房地产登记 第四章 国有土地使用权出让、划拨与转让 第五章 房地产开发法律制度 第六章 房地产征收与补偿 模拟法庭 第七章 物业管理与服务
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第二节 房地产立法与房地产法律体系
– ㈠1949年－1978年的房地产法的立法状况
• 1949-1956：接管、没收、征收、征用敌对势力的 房地产 • 1956-1966：私有房地产的社会主义改造 • 1966-1978：文化革命时期
• 二、我国房地产立法概况
– ㈡1978年至今的房地产法的立法状况p10
物业 房产、地产、房地产权利 没有所有权变动
开发、建造、销售、售后服务 及交易使用、出租、抵押等
有所有权变动
已经建成并投入使用的房地 产 ；或消费领域的房地产
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二、房地产与相近概念
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㈠房地产与不动产
房地产 不动产
含义
土地、以及房屋、林木 土地、房屋及固着于土地上 等地上定着物，建筑物 不可分享的部分 的固定附属设施。 两者所指是同一对象，只是侧重不同(在房地产法学中 是没有区别的)
第一节 房地产与房地产业
• 三、房地产的特征
– ㈠位置的固定性 – ㈡特定性(特别性、个别 性、独特性) – ㈢稀缺性 – ㈣永久性或耐久性 – ㈤保值增值性
• 四、房地产业与房地产 市场
– ㈠房地产业：国民经济 的一个部门 – ㈡房地产市场：一种经 济运行的方式
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第一章 房地产法与房地产法律体系
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第八章 房地产税费法律制度
第一章 房地产法与房地产法律体系
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第一章 房地产法与房地产法律体系
– 通过本章的学习，
• 了解房地产内涵， • 了解房地产与不动产、房地产与房屋及房地产与物 业等概念的联系和区别， • 了解我国房地产立法进展与现状。
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第一章 房地产法与房地产法律体系
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• 二、房地产与相近概念
– ㈠房地产与不动产(下页) – ㈡房地产与房屋 – ㈢房地产与物业
第一节 房地产与房地产业
• 房地产：物质载体+权利属性 • 房屋：物质(物理属性)
房地产 范围 权利
其它定义
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• 1978-1988复兴时期 • 1988-1995发展时期 • 1995-今：完善阶段
• 第三节 房地产法调整对象与房地产法地位
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第一章 房地产法与房地产法律体系
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制作：湖北大学商学院姜虹
第一节 房地产与房地产业
• • • • 一、房地产的内涵 二、房地产及相近概念 三、房地产的特征 四、房地产业与房地产市场
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第一章 房地产法与房地产法律体系
制作：ห้องสมุดไป่ตู้北大学商学院姜虹
房地产法学
主讲：姜 虹 课时：48学时 考试形式：闭卷 成绩：平时40%，期末60%
房本2010级 2012年春
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制作：湖北大学商学院姜虹
《房地产法学》课前的话
高等(本科)教育的特点——争议性、.探索性 不要相信权威，不要人云亦云—— 是一件不容易的事!! 学会有根据的否定——根据来自扎实的理论基础，说服别人之前 先说服自己——必须付出心血!! ——说起来容易做起来难!! 参考著作： 课程教材： 《制度经济学》 报纸：《中国房地产报》（有网站） 杂志：《中国房地产》 《住宅与房地产》（有网站） 网站： 中国房地产信息网——国家信息中心 中华人民共和国住房的城乡建设部——房地产业 中国统计——查相关权威数据（官方） 作业（可思考 一段时间） 1.提出自己认为好的著作、刊物、网站等等 2.学好本课程的建议