造成了社会资源的严重浪费。同时，银行把
大量贷款贷给房地产业致使对其他行业紧缩
信贷，从而影响其他行业的发展使社会生产 力受损。
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房地产价格高企的后果
➢ 对金融业造成重大冲击，易引发 金融危机。东南亚金融危机时各国都 有一个共同的特征：房地产市场价格 在经过一段异常膨胀后，开始下跌； 由于房地产价格陡降，造成有房地产 金融业务的银行出现呆、坏账，银行 体系运转失灵。
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房地产价格高企的原因
➢ 六、 国际热钱 ➢ 七、股市 ➢ 八、银行 ➢ 九、某些专家学者 ➢ 十、腐败现象
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房地产价格高企的后果
➢ 房价的不断上涨带来的众多的恐慌性需 求。今天50万的房子明年说不准就要70万 了，这样就刺激很多非刚性需求也变得非 常迫切，很多人提早加入了购房大军，进 一步加剧了紧张的供求关系，房价自然会 持续上涨。
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调控房价的货币政策
➢ 提高利率水平 ➢ 提高法定准备金率 ➢ 提高贷款条件
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问题思考：
➢ 中国的房价过快增长的问题如何解决？
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房地产价格高企的后果
➢ 房价的上涨直接影响民生， 导致社会不和谐。
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房地产价格高企的后果
➢ 使社会生产力受损，造成社会资源的浪 费.泡沫破灭后，一些在建工程停产形成“半
拉子工程”“烂尾楼”，海南省房地产泡沫 时代的“烂尾楼”原报建筑面积1600多万平 方米，积压空置商品房700多万平方米，闲置 土地18000多公顷，沉淀资金800亿元人民币，
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房地产价格高企的后果
➢ 房价的上涨同时也刺激了投资性需求。 由于投资渠道的稀少，中国居民的投资主要 集中在楼市与股市。当这种短期的收益远远 大于预期的风险的时候，越来越多的资金就 涌进楼市。购房者的非理性的投资需求占据 了大量的商品房供应，楼市的刚性需求得不 到有效释放，如此进一步的推高房价。
第07讲 房地产价格与货币政策调控
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主要内容
➢ 房地产价格过高的原因 ➢ 房地产价格高企的后果 ➢ 控制房价过快增长的思路 ➢ 稳定房地产价格的货币政策措施
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房地产价格高企的原因
➢ 一、 购房者 ➢ 二、 开发商 ➢ 三、地价 ➢ 四、 媒体 ➢ 五、 炒房团
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可编使投资环境恶化，经济陷入 衰退。 房地产价格过高，外商进
入的成本也会抬高，不利于吸引
投资。泡沫破灭后，企业破产，
失业增长，收入减少，消费也会
减少，于是社会需求下降，导致 经济衰退。
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控制房价的主要思路
➢ 金融政策 ➢ 税收政策 ➢ 财政政策 ➢ 行政干预