龙湖,施工合同
篇一：龙湖施工合同
合同编号：
成都龙湖时代天街项目一期A区一标段
建筑安装工程施工总承包
合同
发包人：成都龙湖锦鸿置业有限公司
订立时间：二0一一年五月
承包人：成都市青羊区建筑工程总公司
目录
第一部分本合同协议书................................................. ................................................... .. (1)
第二部分本合同的通用条款................................................. ................................................... ............ 4 一、
二、
三、
四、
五、
六、
七、
八、
九、
十、
十一、
十二、词语定义及合同文件 ................................................ ................................................... ..... 4 双方一般权利和义务 ................................................ ................................................... ..... 9 施工组织设计和工期 ................................................ ................................................... ... 17 质量与检验 ................................................ ................................................... ................... 20 安全文明施工及事故处理 ................................................ .............................................. 23 合同价款与支
................................................... ........... 26 材料设备供应及结算办法 ................................................ .............................................. 27 工程变更 ................................................ ................................................... ....................... 31 工程验收、竣工备案、工程移交及完工撤场 ................................................ .............. 32 工程竣工结算 ................................................ ................................................... ............... 34 违约、索赔和争议 ................................................ ................................................... ... 36 其他 ................................................ ................................................... (38)
第三部分专用条
................................................... (43)
一、词语定义及合同文件 ................................................ ................................................... .. (43)
二、双方一般权利和义务 ................................................ ................................................... .. (44)
三、施工组织设计和工期 ................................................ ................................................... .. (51)
四、质量与验收................................................. ................................................... .. (56)
五、安全文明施工及事故处理 ................................................ ...................................................
(57)
六、合同价款与支付................................................. ................................................... (58)
七、材料设备供应及结算办法 ................................................ ................................................... (71)
八、工程变更................................................. ................................................... (74)
九、工程验收、竣工备案、工程移交及完工撤场 ................................................ . (75)
十、工程竣工结算................................................. ................................................... . (76)
十一、违约、索赔和争议 ................................................
................................................... .. (77)
十二、其他................................................. ................................................... . (81)
第一部分本合同协议书
发包人（全称）：成都龙湖锦鸿置业有限公司承包人（全称）：成都市青羊区建筑工程总公司
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同，作为备案的《建设工程施工合同》的补充协议。
一、工程概况
工程名称：成都龙湖时代天街项目一期A区一标段建安总承包工程。
工程地点：成都市高新西区。
工程规模：
时代天街项目是发包人投资开发建设的一个以大型商业、高层住宅为主的具有多种业态形式的建筑群，位于高新西区，项目总占地面积约平方米（约458亩），建筑规模约万平方米，计划分三期开发完成。
施工现场条件及周边环境：具备进场条件。
资金来源：自筹。
二、工程承包主要范围
承包人承接的是一标段，暂定建筑面积247963㎡，包括4、5、17、18、19号楼（暂定建筑面积193483㎡），及对应地下室（暂定建筑面积54480㎡）。
SOHO、高层住宅为精装交房，办公楼、情景商业为清水交房。精装交房栋号（高层住宅：1号楼；SOHO：4、5、6号楼）；清水交房栋号（底商：2、3号楼；办公楼：17、19号楼；情景商业：18、20、21号楼）。土建工程：含建筑、装饰等，专业分包及独立发包工程除外。安装工程：含给排水、强电、弱电管道预埋、及其他专业分包工程的预留预埋等，专业分包及独立发包工程除外。
详细范围以本合同专用条款和发包人的施工界面划分通知为准。
三、合同工期
本工程工期：一标段进场时间XX年5月26日，开工时间XX年6月5日。要求6月10日管理人员及施工人员组织到位。实际开工日期以发包人下发的开工通知上所注明的开工日期为准，合同总工期时
间不变，除合同明确约定外，开工时间的延后并不涉及费用及工期的索赔。
在竣工验收完成后30个日历天内，承包人配合发包人完成规划验收。
本合同工程项目设置如下关键节点工期完成时间，详细工期节点详专用条款约定。若实际开工时间提前或延迟，以下关键节点时间相应提前或顺延：
一标段具体节点如下：
说明：在签订合同时，经发承包双方友好协商，为确保项目运营节点对原招标文件中的节点进行了局部调整，最终确定的节点如下,同时增加了奖罚条款（增加奖罚条款详专用条款“工期奖罚约定”中3）~10）、（1））：
四、质量标准
工程质量标准：依据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-XX）及建筑工程各专业工程施工质量验收规范，工程质量一次验收合格。
五、合同价款
六、本工程暂定总金额：（人民币）276027436元（大写：贰亿柒仟陆佰零贰万柒仟肆佰叁拾陆元整），
其中甲供钢筋、商品砼暂定金额129655983 元。
七、组成合同的文件
1. 发包人、承包人双方签署的补充合同、补充协议；
2. 本合同协议书
3. 本合同专用条款
4. 本合同通用条款
5. 本合同价款组成清单
6. 中标通知书；
7. 招标文件、投标澄清、招标答疑及相关函件(如有)
8. 标准、规范、技术要求和有关技术资料；
9. 图纸；
10. 投标文件（如有）
篇二：龙湖地产建设工程施工合同协议书
第一部分协议书
发包人（全称）：重庆龙湖地产发展有限公司
承包人（全称）：重庆荣达建设集团有限公司
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。
一、工程概况
工程质量标准：依据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-XX）及建筑工程各专业工程施工质量验收规范，工程质量一次验收合格。
五、合同价款
金额（大写）：暂定（人民币）叁仟肆佰捌拾陆万叁仟元整
￥：暂元
六、组成合同的文件
组成本合同的文件包括：
1、
2、
3、
4、
5、
6、
7、
8、本合同协议书本合同专用条款本合同通用条款本合同补充条款及其附件标准、规范及有关技术文件图纸工程量清单工程报价单或预算书
七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分
修责任。
项。
十、合同生效
合同订立时间：XX年11月25日
合同订立地点：重庆市江北区北城天街4号北岸星座6～7楼
发包人：承包人：（公章）
住住所：
法定代表人：
委托代理人：委托代理人：
电话：电话：
传真：传真：
开户银行：开户银行：
帐号：帐号：
邮政编码：邮政编码：
篇三：4龙湖地产工程合同需求单
项目公司合同需求联系单
1 合同需求联系包含的内容
工程名称：
需求来源：
工程期限：
合同签定时间：
施工进厂时间：
施工周期：
施工依据
（根据我方提供的****图纸，及****的设计规范，我方的技术要求进行设计，经我方认可后作为施工的依据）工程范围；
工作内容：
1、施工内容：
2、施工界面：
技术及质量要求：
验收标准：
竣工验收按照《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-XX相关要求执行。
除此外还应符合《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》GB/T50312中的规定。
甲方现场代表：
二期工程为张龙
三期工程为刘浩
委托监理单位名称：
委托新鲁班监理有限公司与联盛监理公司对蓝湖郡二三期综合布线系统进行监理，具体的工作划分与我方签订的总包监理合同的监理范围相一致。
推荐施工单位：
四通都城（原香樟林及蓝湖郡一期综合布线施工单位，技术及施工能力到位）其他单位无接触，请造价招标给予甄选。
工程量清单、图纸、管理办法作为附件
根据我方提供的小区管图进行设计，经我方认可后作为施工依据，具体的工程部管理办法详见附件。
施工前提：
管施工完成，室外弱电控制箱安装完成，管单位进行验收移交。
综合布线施工单位材料经监理单位报验，出具开工报告，经监理甲方签字认可后同意进场施工。
2 合同需求需提交的工程部相关管理文
.
. 2
篇四：龙湖建安总包工程招投标及合同签订时
龙湖·建安总包工程招投标及合同签订时的
几个基本关注点
目录
一、招投标共性问题
1234二、不同的招标方式中需重点关注的问题 1、清单包干单价招标方式
2、建设工程工程量清单计价定额招标方式三、总包合同签订时的关注点 1、2、
3、
一、招投标共性问题
1、 a.问题：对总包招标中的《零星项目清单》，招标时一般暂定工程量为1，并且此表金额不进入投标总价。各投标单位会根据项目的业态，并结合自身经验判断本表中的某些零星项目出现的次数多少，从而进行有针对性的高报价。最终常常出现的招标的结果是：中标单位此类零星项目的单
价非常高，而从评标原则上来讲又不得不让其中标，故最终只有与其来回谈判以降低此表中的价格（谈判的结果还不一定能达到预期），造成招标效率的降低。
b.解决方法：对此类在工程实施过程中出现频率较小、同时对工程造价影响又不是很大的项目，尽可能做到一次性达到招标预期。在招标时可以列出工程所在地各零星项目的市场指导价，使各投标单位报价有所参照，减小各投标单位此表的价格差异，提高招标效率。
c.举例：
零星项目清单
工程名称：xx建安总包工程
说明：上表中的招标指导价为成都地区目前暂定的价格，各地区应以当地实际价格为准。 2、 a.问题：安装专业中，部分项目如果按照清单定额套项，其综合单价会远远高于实际市场价格，且此类项目的使用量较大，对工程造价影响也较大。该类项目的造价会进入投标总价，如：各类套管、金属软管、阻火圈等项目，往往因为咨询单位给出的招标工程量不准确，被投标单位作为一个不平衡报价的重点地方，是安装评标的一个难点。
b.解决方法：对此类较为重要的项目，既要做到价格合理，同时也要尽可能做到一次性达到招标预期。在招标时可以列出工程所在地各项目的市场指导价（如下表《安装招标指导价项目清单》），使各投标单位报价有所参照，提高招标
效率（此方法在清单招标和定额招标两种招标方式中均适用）。 c.举例：
安装招标指导价项目清单
工程名称：xx建安总包工程
说明：上表中的招标指导价为成都地区目前暂定的价格，各地区应以当地实际价格为准。 3、 a.问题：在龙湖总包招标模式中，合同中众多的工作内容均以包干措施费的形式进入了投标报价中，此类工作内容所涉及的造价金额较大，往往投标单位在投标时容易忽略或理解偏差，以致在签订合同时，中标单位才提出某些内容未包含在投标报价中，使合同签订工作无法顺利开展。此类工作内容如：（1）甲方指定安装专业分包工程（如消防、通风、空调、燃气、等分包工程）有关的堵补工作及预留预埋（指预埋安装分包工程的孔洞、套管、铁件，包括材料及施工），以及构配件（或设备、部件等）安装后的堵补工作等。（2）乙方负责从竣工验收合格之日起，物管接管前（在工程竣工、乙方整改完成后至物管接管的时间段不超过三个月）的用水用电费用，包括分包单位合理的施工用水用电费（不包括电梯安装工程用电、铝合金冲淋试验用水、防水工程的施工用水电）。
b.解决方法：为避免在合同签订时、工程实施过程中出现此类包干内容的扯皮，我方在招标时首先应有配套的至少能够反映出安装专业分包工作内容的图纸，同时在招标时，
尽可能做到条款明确，并对此类重点问题进行当面的招标交底，从前期开始规避招标风险。
c.举例：第1条中的安装的预留预埋，在未注明“包括材料及施工”以前，曾出现在某工程签订总包合同时，中标单位提出由分包单位提供套管等材料，其只负责安装，而且其报价只包干了安装费。第2条中的水电费，我司规定计至物管接管前，部分投标单位认为物管接管时间段的长短不可控，因此其在报价时会提高此项报价金额，从而会增加我司不必要的造价成本。故在招标时从有利原则出发，宜明确物管接管的时间（成都地区综合考虑为三个月内）。 4、 a.问题：《包干措施费》中，对于脚手架包干项目，一般采用综合各类脚手架形式，由投标单位自行考虑。在工程实施过程中，经常会出现非合同范围内的脚手架（即零星脚手架）搭设，为避免后期实施时再谈价格，就必须在招标时确定零星脚手架的清单价格。各投标单位在投标时因对零星脚手架的使用时间长短、搭设面积大小等不清楚，往往报价千差万别。
b.解决方法：在招标时，首先需要明确此零星脚手架的工程量（即搭设面积）的计算规则，同时应注明：零星脚手架项目的报价应当包含脚手架搭拆及租赁费用，零星脚手架一般不会出现大面积搭设及长时间使用，请各单位在报价时对其中的周转材料租赁费综合考虑。相信通过以上招标条件的明确和招标引导，应可实现招标预期。
c.举例：
零星脚手架
说明：零星脚手架项目的报价应当包含脚手架搭拆及租赁费用，零星脚手架一般不会出现大面积搭设及长时间使用，请各单位在报价时对其中的周转材料租赁费综合考虑。
5、在以上招标方式的基础上，成都公司将逐步完善总包招标中的安装专业主要项目招标指导价工作，建立龙湖成都地区安装专业主要项目的内部定额，并逐步推广到土建专业，最终形成一套总包常用项目的内部定额，以期达到实现快速招标和较高质量的成本控制。二、不同的招标方式中需重点关注的问题 1、清单包干单价招标方式
此招标方式适用于招标资料（主要是招标图纸）基本具备、同时项目工期允许实施此方式招标的项目。此招标方式从招标到定标所需时间大约为30天左右，招标报价形式常采用：工程实体（即分部分项工程量清单）、模板、包干措施费、规费均为包干单价工程量清单形式（各费项均有具体的招标工程量）。
1）、《工程量清单》中的招标工程量尽量使用本项目施工图进行计算，这样可使中标总价与项目实际造价接近，以利于我司项目成本管控。若本标段的施工图未出来，但工程工期却要求必须尽快定标，那么可以采用三种方式：1）使用本项目上一个类似业态标段的施工图做模拟清单；2）使
用本标段初设图做模拟清单。3）使用建设工程工程量清单计价定额招标方式（此招标方式见下述）。
2）、在此招标方式中，容易出现不平衡报价的地方如下：
a.在工程实体（即《工程量清单》）中，对于少数工程量明显与工程实际不符的项目，部分投标报价经验丰富的单位，在投标时会首先根据招标单位提供的施工图及结合自身经验来找出此类招标纰漏，隐藏其利润点。投标单位常采用的策略是：当此类项目的竣工量比招标量大时，投标单位会提高其综合单价；当此类项目的竣工量比招标量小（甚至工程中几乎不出现）时，投标单位会大幅降低其综合单价，把由此减少的费用增加到其它项目上。
b.当《工程量清单》中大量项目的招标工程量比工程竣工量小时，投标单位采用的策略是：降低包干
措施费单方造价，提高工程实体（即《工程量清单》）的综合单价，在保持投标总价不变的情况下，提高结算总价；反之当招标工程量比工程竣工量大时，其会提高包干措施费单方造价，降低《工程量清单》的综合单价，在保持投标总价不变的情况下，提高结算总价。
c.以建筑面积为准进行结算计价的费项（包干措施费、规费）；招标时因为招标图纸的不明确，招标单位往往给出的招标建筑面积与实际竣工建筑面积有差异，投标单位有时会利用此项来进行隐藏报价，投标单位常采用的策略：
c1、当招标的建筑面积远小于竣工建筑面积时，投标单位会提高包干措施费、规费的单方造价，适当降低工程实体（即《工程量清单》）单方造价，保持预期投标总价不变，但在竣工结算时，因竣工建筑面积的大量增加导致增加的包干措施费、规费造价，会远远超过工程实体按实计算增加的工程造价。
C2、当招标的建筑面积远大于竣工建筑面积时，投标单位会降低包干措施费、规费的单方造价，提高工程实体（即《工程量清单》）单方造价，以期在工程竣工中提高自身利润水平。
3）、为了避免出现以上不平衡报价，只有在招标时做好前期工作，做到各项目的工程量（包括建筑面积）与工程实际尽可能一致，在此基础上来进行综合评标，才能达到一个较好的招标效果。
2、建设工程工程量清单计价定额招标方式
此招标方式适用于根据项目总体工期计划安排迫切需要定标，而此时又不具备清单招标要求的图纸或时间不允许使用清单招标的项目。此招标方式从招标到定标所需时间大约为15天，招标报价形式常采用：工程实体（无明确的招标工程量）为清单定额浮动点数形式，模板、包干措施费、规费为包干单价工程量清单形式。
在条件具备的情况下，应尽可能不使用此招标方式，因
为此招标方式中标结果中的工程实体（即《工程量清单》）造价核算较为粗犷（定标时不能较为明确地知道此部分的造价），只有在施工合同签定、拿到施工图后才能核算出此部分的造价，不利于精细化成本管理。
1）、部分投标单位在投标时，对工程实体（即分部分项清单，不含模板）的计价，在分别执行当地近两次人工费调整文件的基础上，会提出不同的浮动点数（即上浮或下浮百分数），那么我司该如何选择呢？个人认为，可以通过对其中影响各专业造价较大的四～五个项目进行抽样测算，确定两种人工费调整文件综合单价的比例差异，进而可以大致判断两者之间工程实体的造价差异，在此基础上即可进行判断选择了。
2）、如何通过浮动的点数大致核算出工程实体部分的单方造价为多少？
可以使用总结对比法进行大致判断：根据本地区以往我司用此方式定标（结算）的类似业态项目的造价，可以了解到其工程实体（即分部分项清单，不含模板）的单方造价，然后再在此基础上对应本项目的浮动点数，即可大致得出本项目工程实体的单方造价。根据龙湖的招标模式，通常情况下地材（砂、石、砖）是进入了工程实体的综合单价中的，从而以上的浮动点数也就包含了地材价格的浮动，因此在判断中，还应将地材价格因素考虑其中。
第一部分协议书 发包人（全称）：重庆龙湖地产发展有限公司 承包人（全称）：重庆荣达建设集团有限公司 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。 一、工程概况 工程质量标准：依据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）及建筑工程各专业工程施工质量验收规范，工程质量一次验收合格。 五、合同价款 金额（大写）：暂定（人民币）叁仟肆佰捌拾陆万叁仟元整 ￥：暂34863000.00元 六、组成合同的文件 组成本合同的文件包括：
1、本合同协议书 2、本合同专用条款 3、本合同通用条款 4、本合同补充条款及其附件 5、标准、规范及有关技术文件 6、图纸 7、工程量清单 8、工程报价单或预算书 双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。 七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。 八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。 九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。 十、合同生效 合同订立时间：2007年11月25日 合同订立地点：重庆市江北区北城天街4号北岸星座6～7楼 本合同双方约定：双方加盖法人章及法定代表人签章后生效。 发包人：（公章）承包人：（公章） 住所：住所： 法定代表人：法定代表人： 委托代理人：委托代理人： 电话：电话： 传真：传真： 开户银行：开户银行： 帐号：帐号： 邮政编码：邮政编码：
总包合同交底内容 一、总包合同的组成部份解释顺序 本合同附件和补充协议书、洽商变更等明确双方权利义务的纪要、协议、本合同补充条款、本合同协议书、本合同专用条款、本合同通用条款、合同协议书中标通知书、投标书及其附件、现行标准规范及有关技术文件、工程预算书。 二、工程概况及合同工作范围 1.以补充条款中约定的施工范围为准。 2.因合同签订时无法准确详细地罗列工程范围，在合同口径留设中约定：“承包范围 或施工范围有增减，发包人在设计交底后详细施工界面的通知中具体明确调整，承包人不能因承包施工范围调整要求增加工程工期。本合同暂未包含的其他附属工程，由发包人以补充协议的方式委托承包人施工，承包人不能拒绝。” 三、合同工期 1.本合同的“工期约定”； 2.竣工工期的确认标准。（补充协议工期约定） 四、质量控制目标及合同规定执行的规范、标准； 1.补充协议及合同协议书约定的“工程质量”标准； 2.专用条款约定的“质量与验收”； 3.通用条款约定的“质量及检验”； 4.要求质量验收一次合格。 五、工程结算办法： 1.主要涉及工程计价原则，甲供材料、认质认价材料、其他乙供材料的结算方法。 2.工程结算、材料结算、财务结算的区别及要求。 3.预结算的报送要求、审核时限要求。 4.结算中部份费用的处理原则：总包管理及配合费、水电费、安全文明施工措施费、 建筑垃圾外运费、垃圾处置费等。 5.主要合同条款：补充协议“工程结算办法”及其附件。 六、工程付款办法： 1、合同约定付款比例、付款方式、进度款申报、进度款审批以及与进度付款有关 联的条款。主要详补充协议“付款办法”，其他与付款办法有关联的条款，如a)违约条款中：“承包人不得以任何理由和事项为借口拖欠民工工资，若因承包人拖 欠民工工资，导致民工集体闹事，如拦马路、影响公共交通秩序、干扰政府正常办公及扰乱社会秩序等不良行为发生，根据事件的严重程度，每发生一次，发包人有权要求承包人支付5000元的承约金，同时，每发生两次，除按上述规定给付违约金外，发包人有权把工程进度款累计支付的控制比例降低5%，即发生两次，累计进度款支付控制比例由原来的70%降至65%，发生四次，累计进度款支付控制比例降至60%，以此类推，最低降至50%。” b)附件九中“（三）乙方随工程进度同步完成竣工图的编制，并接受甲方的检查和达 到甲方《建设工程竣工图管理办法》的要求，否则甲方可以把乙方月度进度款的支付比例从70%降低到60%、基础结算总价的支付比例从70%降低到60％；情节恶劣的可对乙方处以每次5000.00～20000.00元的违约金处罚。” 2、安全文明措施费预付金额。 七、合同对本工程的材料、设备采购、验收的规定。 材料交底主要由材料组进行材料交底。但应特别注意合同中对附件中已给出的认质认价材料单价的处理方式：“承包人按认价的材料价格与预算定额中相应材料的价格调整价差后，即使该认价材料市场价格有变化，也不再作任何调整。” 八、工程保修：
景谷县威远江民族文化生态走廊中段（威远江大桥—景谷大桥）园林景观设计合同 委托方：景谷傣族彝族自治县住房和城乡建设局(以下简称甲方) 设计方：云南龙湖园林建设工程有限公司(以下简称乙方) 工程名称：景谷县威远江民族文化生态走廊中段（威远江大桥—景谷大桥） 工程地点：景谷县威远镇 甲乙双方经过充分协商，本着平等自愿、精诚合作的原则，就甲方委托乙方承担景谷县威远江民族文化生态走廊中段（威远江大桥—景谷大桥）园林景观工程设计，占地约9.0万平米,签订本合同。第一条合同依据 本合同依据下列文件签订： 1.1《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工 程勘察设计市场管理规定》。 1.2 国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。 1.3 建设工程批准文件。 第二条设计工作范围 景谷县威远江大桥—景谷大桥段两侧景观绿化设计。
第三条设计阶段及内容 本合同设计项目的内容：名称、规模、阶段、投资及设计费等见下表。 其中，各设计阶段内容具体说明如下： 3.1 第一阶段：环境方案设计阶段 3.1.1方案概念设计要求及成果 设计要求：乙方根据景谷县威远江民族文化生态走廊中段（威远江大桥—景谷大桥）园林景观项目的平面总体规划、建筑规划和现状及双方的交流成果，开展概念设计，确立主题，要求主题明确，创意独特，能够与小区总体规划和建筑风格有机结合、协调统一；乙方对规划方案中所涉及到的主要土地用途﹑交通系统、入口景致、各种活动设施、空间和功能划分及不同用地之间的过渡方法进行分析和概念设计。 设计成果：a)园林景观设计方案图，景观方案概念设计说明，主题概念可用意向图片或效果图表达； b)景观分区和主要景观分布分析图，可用图片或以效果图的 形式表达； c)园林景观视线分析图； d)园林景观功能分区分析图； e)园林景观交通组织分析图；
战略合作协议 （优先级） 北京通瑞万华置业有限公司易居（中国）控股有限公司
战略合作协议 （优先级） 甲方：北京通瑞万华置业有限公司 乙方：易居（中国）控股有限公司 龙湖地产有限公司（香港联交所股份代码：960），创建于1994年，成长于重庆，发展于全国，是一家追求卓越、专注品质和细节的专业地产公司。集团总部设在北京，现有员工8200多人，业务领域涉及地产开发、商业运营和物业服务三大板块。公司于2009年在香港联交所主板挂牌上市。 易居（中国）控股有限公司(纽交所代码：EJ)是中国首家在美国纽约股票交易所上市的房地产综合服务商。易居（中国）以现代信息技术为依托，拥有互联网业务板块、房地产营销代理业务板块、咨询业务板块、公共关系业务板块、易居资本业务板块，建立了覆盖中国各主要城市的房地产流通服务体系，成为中国房地产流通服务领域的整合者和领导者。 双方经过充分协商，就战略合作达成如下约定： 一、合作目的 甲方、乙方作为中国著名的品牌公司，在各自行业具有强大的核心竞争力和资源优势。双方通过战略合作实现“强强联合、专业分工、专业服务”的良好发展格局，建立优先级的战略合作关系。 二、总体合作内容： 1、品牌维护建设服务 双方同意，围绕【甲方】确立的核心概念进行公司品牌维护和建设服务上开展优先级的战略合作。
2、互联网业务板块 双方同意，借助易居（中国）拥有的新浪乐居、百度乐居、微房产和EJU电商等平台，在互联网业务上开展优先级的战略合作。 3、营销代理业务板块 双方同意，在房地产营销代理上，在房地产营销策略支持、营销企划、营销推售策略、代理销售、优先现房的代理销售等服务上开展优先级的战略合作。 4、咨询业务板块 双方同意，在宏观环境、市场、客户、定位的要素分析研究、房地产信息集成、咨询、土地数据库、房地产上市公司数据等服务上开展优先级的战略合作。 5、公共关系业务板块 双方同意，在SP活动推广、PR整合传播、网络公关、公关活动、危机公关等服务上开展优先级的战略合作。 6、易居资本业务板块 双方同意，在房地产资本市场上，借助易居资本现有的资源开展优先级的战略合作。 三、组织落实 双方同意，本战略合作协议签署后，由易居（中国）的各业务板块以及相关的城际 公司，与【甲方】的相应业务部门以及相关的城际公司开展深入的合作项目商谈。 易居（中国）各业务板块将为此组织专门的领导机构，落实各项合作，给予【甲方】最大的资源支持。 四、合作时间 经双方协商，本合同约定的战略合作时间自2013年1月1日至2015年12月31日止。在本合同约定的战略合作时间届满前，双方将就今后的合作另行商议。 五、其他 1、本合同于2013年1月1日经各方签署生效。 2、本合同一式二份，各方各执一份。
龙湖一期土石方合同 精选资料龙湖（一期）土石方工程施工承包合同甲方：乙方：签订时间：年月日土石方工程施工承包合同甲方：乙方：为进一步确保建设工程合同的履行明确双方的权利和义务依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则甲、乙双方就承包工程施工事项经协商一致达成如下协议：第一条：承包工程概况、承包工程名称：、承包工程地点：龙湖一期。 第二条：工期、开工日期：年月日、竣工日期：年月日合同工期总日历天数为：天第三条：承包方式及内容、承包方式：包工包料。 、承包范围及内容：甲方所指定的所有土石方工程及甲方所指定的附属工程。 第四条：工程价款及支付（一）、工程款的支付：、乙方每月必须按时上报每月计量根据审计核定的乙方实际完成产值出具支付报告甲方将工程款资金支付给乙方税款支付方式：乙方可委托甲方代扣税款或乙方自行处理上交税款事宜（二）工程量确认工程量以甲乙双方决算审定的工程量为准。 第五条：双方的权利和义务、乙方在工程开工前必须结合甲方、业主及监理工程师组建一个完善的项目部管理机构且施工现场的办公场所、办公用具、安全文明施工标牌标语的悬挂等均应符合相关要求。 乙方负责提供除本合同约定的所有实施本工程所必须的资源。
乙方负责提供的电箱、照明、通风、消防、临时用水、用电、以及临时便道、临时便桥、排水沟等设施由乙方根据甲方及业主批准的施工方案进行布置。 、乙方对其工程项目全面负责严格履行与建设单位签订的工程承包合同保证工程质量、工期进度、收付款等符合合同要求。 质量、安全文明、财务管理、材料及设备管理、质量体系运行、劳保统筹金交纳、职工培训等方面的工作按甲方及上级的有关文件要求执行。 、甲方按上级有关规定及企业内部管理要求对乙方及工程建设实施全面监督乙方应积极配合接受监督不得拒绝。 施工过程中乙方应无条件配合业主、监理、设计等有关部门的工作并认真遵守执行业主、监理、设计等有关部门出台的有关该工程的决议、决定及要求。 若施工期间发生由监理、建设部门、甲方三方中任一方提出罚款以及返工要求乙方不得拒绝并自行承担全部费用损失。 、为确保工程质量乙方在工程施工中必须采用合格材料。 、乙方未经甲方同意不得将甲方合同内承包的工程转包和非法分包。 建设单位提出肢解时乙方应及时通知甲方由甲方与建设单位协商并由甲方与建设单位签订补充合同。 、乙方发放人工费必须向甲方备案乙方不得拖欠人工费。 如果乙方拖欠人工费导致从甲方工程款被有关单位扣留或扣划乙
龙湖上海商业合同管理制度 1.总则 1.1为加强合同全过程管控，规范经营行为、降低风险，维护公司合法权益，根据有关法律法规及集团合同管理制度，结合实际情况，制定本制度。 1.2本制度所称的合同是指上海商业所有区域及各项目签订的各类合同（含补充合同）、协议、意向书、备忘录等设定双方或多方权利义务的文件。 1.3金额在10000元人民币以上的经济事务（不包括行政税费），原则上均应签署合同。 2.合同内容 2.1合同范本 2.1.1在签订合同时，应优先使用龙湖集团合同范本。因特殊原 因不能使用合同范本的，应事先将合同提交合作律师或集团法律事务 部审核确认，并在合同审批时对未使用范本的原因及修改部分进行说 明。 2.1.2集团各部门强制要求使用的合同范本，合同经办人必须遵守 相关规定，不得使用其他合同文本。 2.2合同条款规范 2.2.1合同名称 2.2.1.1合同名称必须反映所属项目和主要事件，禁 止直接使用通用性的合同名称。项目相关合同必须包括“公司 发布的项目标准名称+事项”，正确示例“XX天街办公用品采购 合同”。 2.2.1.2合同名称、附件名称、正文中的名称、及其 他OA支持性文件，必须保证名称的一致性和关联性。 2.2.2合同主体 2.2.2.1合同主体必须写明合同各方的全称，且与公 司印章保持一致，项目类合同的合同主体必须与该项目的开发 公司吻合。
2.2.2.2若一份合同对应多个合同主体，需要说明不 同主体对应的标的物及金额，以满足成本分摊和办理承兑的需 要。 2.2.3合同正文 2.2. 3.1合同标的应有明确描述，详细约定标的品种、规 格、数量、质量标准或内容、要求、服务标准等事项。 2.2. 3.2合同价款应有明确具体的币种及数字，应明确合 同价款所包含的产品或服务项目范围，属于暂定合同价款（单 价或总价）的，应明确合同价款的确定、调整及结算方式。 2.2. 3.3付款方式应约定明确具体的付款条件及付款时 间，我方主体付款的，应要求合同相对方在我方付款前提供全 额合法发票。 2.2. 3.4履行期限应约定明确的履行起止时间或确定履 行期限的方式。 2.2. 3.5应具备合同期限条款，约定明确的有效期限起止 日期。 2.2. 3.6应具备违约责任条款，根据合同内容针对合同相 对方的主要义务设定违约责任，并且约定明确的违约金比例。 2.2. 3.7应具备合同解除条款，根据合同内容针对合同相 对方违反主要义务的情形设定合同解除权，并且约定合同解除 后的违约金比例。 2.2. 3.8应具备争议解决条款，约定以我方主体所在地或 合同履行地作为诉讼管辖地，或约定向前述地点的仲裁委员会 提起仲裁。 2.2. 3.9应具备合同签订时间、地点条款，明确约定签订 时间及地点。 2.2. 3.10合同约定由自然人代表公司行使权利、履行义务 的，应具体约定该自然人的代理权限或签字权限。 2.2. 3.11合同附件内容应明确，与合同正文不存在内容上 的冲突。合同正文应约定正文与附件发生内容冲突时的解释顺 序。 2.2. 3.12合同订立后需签订补充协议的，补充协议仅针对 补充事项作出约定即可，无需全部满足上述合同内容要求。3.合同审批 3.1合同审批流程及岗位职责 3.1.1基本流程：起草→会签→校稿→审核→审批→用印→归档/抄 送 3.1.2起草 3.1.2.1合同经办人对合同签订的及时性、合理性、合法 性、规范性、完整性和正确性承担主要责任，即第一责任。合 同经办人岗位调整或者离职时，应及时做好工作交接。
园林设计合同, 篇一：园林景观设计合同(范本) 景谷县威远江民族文化生态走廊中段（威远 委托方：景谷傣族彝族自治县住房和城乡建设局(以下简称甲方) 设计方：云南龙湖园林建设工程有限公司(以下简称乙方) 工程名称：景谷县威远江民族文化生态走廊中段（威远江大桥—景谷大桥） 工程地点：景谷县威远镇 甲乙双方经过充分协商，本着平等自愿、精诚合作的原则，就甲方委托乙方承担景谷县威远江民族文化生态走廊中段（威远江大桥—景谷大桥）园林景观工程设计，占地约万平米,签订本合同。 第一条合同依据 本合同依据下列文件签订： 《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设 工程勘察设计市场管理规定》。 国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。 建设工程批准文件。 第二条设计工作范围景谷县威远江大桥—景谷大桥段两侧景观绿化设计。 第三条设计阶段及内容
本合同设计项目的内容：名称、规模、阶段、投资及设计费等见下表。 其中，各设计阶段内容具体说明如下： 第一阶段：环境方案设计阶段 方案概念设计要求及成果 设计要求：乙方根据景谷县威远江民族文化生态走廊中段（威远江大桥—景谷大桥）园林景观项目的平面总体规划、建筑规划和现状及双方的交流成果，开展概念设计，确立主题，要求主题明确，创意独特，能够与小区总体规划和建筑风格有机结合、协调统一；乙方对规划方案中所涉及到的主要土地用途﹑交通系统、入口景致、各种活动设施、空间和功能划分及不同用地之间的过渡方法进行分析和概念设计。 设计成果：a)园林景观设计方案图，景观方案概念设计说明，主题概 念可用意向图片或效果图表达； b)景观分区和主要景观分布分析图，可用图片或以效果图的 形式表达； c)园林景观视线分析图； d)园林景观功能分区分析图； e)园林景观交通组织分析图；
龙湖,施工合同 篇一：龙湖施工合同 合同编号： 成都龙湖时代天街项目一期A区一标段 建筑安装工程施工总承包 合同 发包人：成都龙湖锦鸿置业有限公司 订立时间：二0一一年五月 承包人：成都市青羊区建筑工程总公司 目录 第一部分本合同协议书................................................. ................................................... .. (1) 第二部分本合同的通用条款................................................. ................................................... ............ 4 一、 二、 三、 四、 五、
六、 七、 八、 九、 十、 十一、 十二、词语定义及合同文件 ................................................ ................................................... ..... 4 双方一般权利和义务 ................................................ ................................................... ..... 9 施工组织设计和工期 ................................................ ................................................... ... 17 质量与检验 ................................................ ................................................... ................... 20 安全文明施工及事故处理 ................................................ .............................................. 23 合同价款与支
龙湖地产集团劳动合同范本 编号： 姓名___________ 甲方（用人单位） 单位名称_____________________________ 性别_______ 经济性质 ____________ 身份证号码___________________ 法定代表人__________ 家庭住址_____________________________ 地址_________________________________ 邮政编码_____________ 邮政编码____________ 乙方(签字) 甲方(盖章) __________________ ________________ 年月日法定代表人： 年月日 鉴证人 (签字或盖章) 鉴证机关 (盖章) 年月日 年月日 本合同共_____页 乙方(劳动者) 为确立双方的劳动关系，明确双方的权利和义务，根据《中华人民共和国劳动法》和其它有关 劳动法律、法规、规章以及甲方依法制定的规章制度的规定，经双方平等协商，一致同意签订本劳 动合同，并订立下列条款：
甲、乙双方选择以下第种形式确定本合同期限： （一）固定期限，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止，共_____个月。 （二）无固定期限，自_____年_____月_____日起至法定终止情形出现时即行终止。 （三）以完成一定的工作任务为期限：自_____年_____月_____日起至_____ 工作任务完成时即行终止。 其中试用期自年月日起至_____年_____月_____日止，共个月。 乙方应在年月日前到岗。 注：《劳动合同法》调整了《劳动法》关于劳动合同终止的规定内容。取消了劳动合同的约定终 止，规定劳动合同只能因法定情形出现而终止。也就是说，劳动合同当事人不得约定劳动合同终止 条件；即使约定了，该约定也无效。 规定到岗时间的理由在于：《劳动合同法》规定劳动关系的建立日为用工之日（一般情况以到岗 为准），劳动者签订合同后一直不到岗，企业不能随便解除合同，法律风险和成本很高，应约定到岗 时间，以便后面约定本合同的自动失效。 （一）根据甲方工作需要，乙方同意从事岗位（工种）工作。经甲、乙双方协商同意，可以变更工作岗位（工种）。 （二）乙方应按甲方的要求，按时完成规定的工作数量，达到规定的质量标准。
总包/分包合同材料设备供应 管理规定 一、材料设备供应界面 1、执行总包、分包合同中的材料设备供应条款，合同中的“发包人（以下简称 甲方）供应材料设备”和“承包人供应材料设备”（以下分别简称甲供、乙 供），详情请查看合同条件。 2、甲方有权根据现场实际情况并结合市场供应需求，改变材料供应方式，承包 单位不得以任何理由拒绝。 二、甲供材料设备量、价的核定原则 1、总包/分包工程合同中约定应供量（应供量即依据施工图纸、变更洽商及合同 约定计算规则、损耗率计算的材料领用数量）的，甲方供货数量按合同约定应供量执行； 2、合同中未约定应供量的： 2.1 专业分包工程施工方应在出图后15 日内完成甲供材料设备预计应供量的计算 并报甲方项目成本组。分包工程甲供材料应供量在结算阶段确认。 2.2 总包工程施工方应在出图后30 日内或最迟在第一批甲供材料进场前90 天前 完成该类材料的预估应供量的估算，并报甲方项目成本组。总包工程甲供材料应供量应随施工图预算核对一并确认，且双方确认后的应供量作为结算依据，并作为超供扣款的依据，承包单位对此不得有争议。 3、甲供材料设备损耗:甲供材料设备损耗按甲方和施工单位的施工合同约定执行。 4、甲供材料设备供货过程中的节超管理: 4.1 甲供材暂估采购单价（或定额价）作为取费基数的甲供材料设备货款，按施 工单位当期供货量扣除甲方确认的合理备料量部分的甲供材料设备货款从进度款中扣除。 4.2 甲供材暂估采购价（定额价）不作为取费基数的甲供材料设备，按当期供货 量超过当期安装量和甲方项目部认定的合理备料量部分的甲供材料设备货款从当期进度款中扣除； 4.3 甲供材料设备在施工过程中应按照双方确认的应供量进行超供控制，如果出 现超供，甲方在结算款中予以扣回。如果确因特殊情况，设计变更导致的应供量
1.编号：_______________ 2. 3. 4.本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 5. 6. 7. 8. 9. 1.龙湖集团合同管理办法集团统一版 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20.甲方：___________________ 21. 22.乙方：___________________ 23. 24.日期：___________________ 25. 26. 27. 28. 2.说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的 责任与义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改， 使用时请详细阅读内容。 29.
30.目的： 规范和统一集团内合同起草、会签、审批、签章、执行、变更及档案管理。 31.适用范围： 适用于龙湖集团本部及各地区公司合同管理。 32.合同及合同变更定义、范围 金额在10000元人民币以上的经济事务（不包括行政税费），均应签署合同/协议或 其它书面文本。 合同变更指已签合同的金额及内容等发生变更，并与分供方确认达成一致（未达成 变更类型定义提交路径审批流程 设计变更因设计变更引起的合同变更 在成本系统中，对应合同 的合同变更”模块下提 交附件需提交已与分供 方确认的结算资料等相关文 件。项目成本经理r 项目财务经理r 项目总监r造价采购职能负责人 技术洽商因技术洽商引起的合同变更现场签证因现场签证引起的合同变更预算调整因预算调整引起的合同变更 其他变更 合同条款中明确约定了付款结算依据 （价格及价格浮动范围，数量及数量浮动 范围等），且付款时遵照该结算依据进行结算 的付款，出现结算金额超过或低于原合问暂估 金额在成本系统中，对应合同的 “合同变更”模块提交”。一 般只需提交变更说明和变更金 额。 同对应合同的审 批流程 除合同金额变更外，如果变更涉及其他合同内容，应该签署补充协议，补在成本管理系统中“合同 管理”模块，同新签合同。 同对应合同的审 批流程 充协议同新签合同。可以选择关联主合同。 33.合同类别及审批权限管理、合同付款权限管理 合同类别及审批权限全集团统一，由集团运营及投资发展部进行管理和维护。具体内容详见附件1
合同条件目录 页数 二、合同专用条款PC/03 – PC/17 4. 图纸PC/03 6. 总监理工程师的委派与指令PC/03 7. 发包人代表的委派与指令PC/03 8. 项目经理PC/04 9. 发包人工作PC/04 10. 承包人工作PC/05 11. 总包管理及配合PC/06 14. 暂停施工PC/07 15. 工期延误PC/07 16. 工程竣工PC/08 17. 工程质量PC/08 19. 隐蔽工程、关键工序和中间验收PC/09 21. 工程试车PC/09 22. 安全文明施工PC/09
24. 合同金额及调整PC/09 25. 工程款(进度款)支付PC/10 26. 材料设备供应PC/11 27. 材料设备结算PC/12 28. 设计变更、技术洽商、现场签证PC/13 29. 确定设计变更、技术洽商、现场签证价款PC/13 30. 工程验收PC/13 31. 竣工备案PC/13 33. 完工撤场PC/14 34. 质量保修PC/14 35. 工程竣工结算PC/14 36. 违约PC/15 二、合同专用条款（续） 38. 争议PC/16 40. 保险PC/16 41. 担保PC/16 46. 合同份数PC/17
合同专用条款 4. 图纸 4.1 发包人提供图纸日期和套数： A．在合同签订后，向承包人提供施工图纸捌套（含制作竣工图所用图纸肆套），其他有关资料一套。 B．开工通知发出前提供基础施工图；其他图纸随工作进度需要提前一周提供,以满足承包人工作要求为准。发包人提供施工图柒套给 承包人（包括竣工图用图肆套）。 6. 总监理工程师的委派与指令 6.1 发包人委托的监理单位名称、总监理工程师姓名、职务、职权： 6.1.1 监理单位名称： 6.1.2 监理单位委派的工程师：姓名：；职务：总监理工程师 6.1.3 发包人委托的职权：对本合同工程范围内各施工过程中的施工质量控 制、安全文明施工管理、信息资料管理；工程进度报表，工程款支付 审核、工程进度控制、管理及协调。 6.1.4 需要取得发包人批准才能行使的职权：开工、停工、复工令的下达， 设计变更和技术核定，现场签证，甲供材料领用计划、工程款支付、 垂直运输工具的拆除、施工临水临电方案、外架方案以及其他需发包
重庆龙湖合同管理办法07版 为了加强合同管理，提高工作效率，促进公司对外经济活动的开展，防范公司经营风险，规范合同起草、会签、审批、签章、执行、变更、纠纷处理及档案管理的过程，特制定本办法。 1适用范围： 凡涉及金额在5000元人民币以上的经济事务（不包括行政税费），必须签署相关合同、协议或其它书面文本。 2管理办法： 3.1岗位职责 3.1.1.综合管理岗位：计划财务部合同管理员 3.1.2. 计划财务部： 3.1.2.1负责审核价格、付款条件、违约责任是否清楚、明确、有效； 3.1.2.2负责对合同会签过程进行动态监督管理； 3.1.2.3负责起草、修订、解释本管理办法及附件文档。 3.1.3. 行政部： 3.1.3.1.负责法律顾问事务所的选择、监督、评价和日常组织协调工作； 3.1.3.2.负责处理法院、仲裁事务； 3.1.3.3.负责合同用印、存档、查阅工作。 3.1. 4. 集团信息中心：负责根据本办法及附件文档将合同类型及模版、岗位审批权限等在OA系统及运营管理系统中进行设置及固化。 3.1.5. 合同承办部门： 3.1.5.1.负责本部门合同起草、会签、校稿、审核、批准、生效的全过程管理； 3.1.5.2.负责审核合同内容的合理性、合法性、严密性及有效性，包括但不限于合同要素及条款是否齐备，当事人双方的权责和义务是否明确，合同文字及数字的表述是否准确规范； 3.1.5.3.负责建立和管理部门各类合同的示范模板； 3.1.5. 4.负责对本部门员工进行合同管理办法及应用的培训； 3.1.6. 合同会签部门： 负责从本部门工作需求和专业角度提出会签意见。 3.2合同基本内容和格式： 3.2.1基本内容： 包括标的物（施工、采购、服务等），数量和质量，价款，付款节点和相应的支付条件、履行的期限、地点和方式，违约责任，维保服务等主要条款。 3.2.2合同名称 3.2.2.1命名原则：必须包括“公司发布的项目标准名称+事项”； 3.2.2.2适用范围：合同名称、合同中的附件名称、以及合同正文中的名称，上述三类合同名称必须规范、统一； 3.3合同起首部分：
龙湖集团对合同用词的定义 1.1总承包单位由业主方直接聘请的负责深化设计、建造、照管、协调整个总承包工程项目的施工单位,并对总承包工程的质量、安全、工期全面负责。 1.2独立承包单位 由业主/业主方直接聘用，进行专业承包工作的公司。签订两方合同。（不包括在总承包工程内）。 1.3独立供应单位 由业主/业主方直接聘用，进行供货的公司。采购合同由业主方与供应商直接签订。（供应不包括在总承包工程内）。 1.4甲方指定分包单位 由业主/业主方选定并由总承包单位聘用，进行专业分包工作的公司。签订三方合同，资金是经总承包单位同意后，由业主/业主方支付。 1.5甲方指定供应单位 由业主/业主方选定并由总承包单位聘用，进行供货的公司。签订三方合同，资金是经总承包单位同意后，由业主方支付。对于超过合同约定数量的供货量，业主方将代承包人支付，并从承包人工程款中扣回。 1.6乙方指定分包单位 经业主/业主方同意由总承包单位聘用，进行专业分包工作的公司。签订两方合同，资金由总承包单位支付。 1.7虚拟认质认价 龙湖采购公司介入后的一种特殊的合约关系，一般须在招标文件中要求承包单位对该供应商的履约责任承担连带担保责任；承包单位通过市场竞争而确认其品牌、型号规格、产地、价格、供应商后由业主的采购公司进行采购。供货合同将由业主的采购公司与供应商直接签订。然后采购公司加价后和承包单位签订合同。承包单位增加计取税金后，与业主方结算。 1.8乙供单位 经业主/业主方同意由总承包单位聘用，进行供货的公司。签订两方合同，资金由总承包单位支付。
1.8.1乙供单位 可分为认质认价业主方通过市场竞争而确认其品牌、型号规格、产地、价格、主要合同条件及供应商后由承包人进行采购。供货合同将由承包人与供应商直接签订，价款由承包人自行支付。 1.8.2审质审价 合同签订后，由承包人上报材料设备清单，业主方确认其品牌、型号规格、产地、价格及供应商后由承包人进行采购。供货合同将由承包人与供应商直接签订，价款由承包人自行支付。 1.8.3甲方规定品质 指业主方在招标文件或合同中对所供应的材料或设备提出了高于国家强制性标准的技术要求或工艺要求，或提供具体的样板、样品，或推荐3家以上同档次的品牌，承包商须按业主方的这些要求来报价，供货商由承包人选定，供货合同将由承包人与供应商直接签订，价款由承包人自行支付。 1.8.4甲方限定价格 指业主方在招标时，或合同执行中限定材料设备的价格，当承包商申报价格不高于此价格时，供货合同将由承包人与供应商直接签订，价款由承包人自行支付。 1.8.5无指定 业主方在合同中要求符合国家及地方标准的材料或设备，除此以外不提出其他额外要求，供货合同将由承包人与供应商直接签订，价款由承包人自行支付。
第四部份补充条款 1.施工范围 本合同施工范围以发包人提供的施工图说、设计交底及图纸会审纪要、设计变更通知（或技术核定单）为准，工程施工范围，根据GB50300-2001的口径明确如下： 1.1.土建工程 1.1.1.土建施工，包括地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面施工，施工界面至室外散水明沟。 智能建筑如电信网络通信、有线电视、建筑设备监控、火灾报警及消防联动、安全防范等系统，按设计图预埋管道和安装各类箱体盒体，预埋管道附带丝不穿线。 1.2.5.燃气工程： 按设计管道走向预埋穿墙和穿楼板的套管。 1.2.6.通风及空调系统： 空调系统由发包人认可的分包单位施工，承包人预留预埋并总包配合。 1.2.7.消防工程： 室外消防水环网及其管沟施工。
1.3.室外综合管网及道路工程 1.3.1.道路工程：包括标区范围内的园区支干道、园区次道路的施工，主要工作内容如下：1.3.1.1.路基成形、道路基层修补或道路基层施工。 1.3.1. 2.道路面层施工（或为沥青面层，则由专业单位分包施工），包括面层施工前的道路清洁卫生。 1.3.1.3.道路路沿石、道路雨水口、雨水截流沟施工。 1.3.1.4.水、电、气专业管网横穿园区道路的套管施工。 1.3.5.3.弱电作业井土建施工、井座以及井盖安装。 1.3.5.4.弱电井的排水管施工。 1.4.其他： 1.4.1.发包人委托承包人承担的环境景观二次平场、种植土回填、露出地面高度大于1.5米的环境挡墙、水体结构、亭台廊架结构、小区人行步道垫层等其它环境构筑物结构工程的施工； 1.4. 2.发包人委托承包人承担的室外游泳池结构、网球场、篮球场等运动设施的结构工程的施工。
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 房地产内训：龙湖项目成本精细化管理与招投标 合同管理-中房商学院 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
【课程背景】 在房地产业界，龙湖地产毋宁是成本控制最成功的企业！ 面对房地产市场竞争越演越烈的微利时代，房企应如何以完成产品目标为前提将成本降低到最满意的程度？如何提升内部管理，构建完善的成本管理和招投标管理体系？ 据分析，工程费用中平均17%均是无效费用！而其中施工阶段可以控制的部分不足无效费用的10% !即每10 万平方米的商住项目中，大约会有超过3000万的资金作为无效投入付诸流水。 业界顶级大师主讲龙湖成本第1人龙湖总经济师倾囊授课 【课程收获】 掌握龙湖地产目标成本管理三大工具及使用方法； 熟悉龙湖地产项目各阶段成本管控主要关键点及操作手法； 借鉴龙湖地产成本管理的成功之道，吸收标杆企业经验沉淀和总结； 学习龙湖招投标管理体系及材料采购原则； 树立合同风险防范意识，建全合同管理体系。 【课程对象】 1、房地产企业总裁、分管工程副总、分管成本副总、总工程师； 2、房地产企业工程部、成本部中高层管理人员； 3、全过程造价咨询行业、工程监理行业管理层及管理人员。 【讲师介绍】 周老师：中房商学院高级顾问，原重庆龙湖集团总经济师，龙湖成本控制和合同管理体系的主要建立者；高级工 程师；一级建造师；重庆市造价协会第二届理事会常务理事；从事造价及管理工作30余年，17年房地产管理 工作经验，先后在重庆金岛、汇祥地产、龙湖集团等公司负责相关工程及成本管理工作。12年龙湖工作经历，在工程管理、工程施工、成本控制管理和合同、招投标管理方面有比较深刻的体会。 【课程大纲】 一、房地产的成本管理原则 1. 成本管理的目标（提升价值）一一保证成本的支出获得最大效益