房地产账务处理一、会计的核算对象我国所确定的企业会计要素有六大类：资产、负债、所有者权益、收入、费用和利润。
1、资产资产是由过去的交易和事项所引起的、企业拥有或控制的、能带来未来经济效益的经济资源。
房地产开发企业的资产，按其在开发经营过程中所起的作用，分为流动资产、固定资产、无形资产、递延资料、长期投资等。
负债是指由于过去的交易或事项所引起的企业需要在将来以转移资产或提供劳务加以清偿的现有义务。
企业负债按其偿还期限的长短可以分为流动负债和长期负债。
流动负债是指在一年或超过一年的一个营业周期内偿还的债务，包括短期借款、应付债券、应付票据、应付账款、预收账款、应付职工薪酬、应付股利和应缴税费等。
长期负债是指偿还期限在一年或超过一年的一个营业周期以上的债务，包括长期借款和长期应付款等。
3、所有者权益所有者权益是指企业投资者对企业净资产的所有权，是企业全部资产减去全部负债后的余额。
它表明企业的产权关系，即企业归谁所有。
所有者权益是企业取得资金的一个重要渠道。
包括实收资本、资本公积、盈余公积和未分配利润。
其中，实收资本是指投资者投入企业的资本金；资本公积是指投资者投入或从其他渠道取得，不能构成实收资本，但由所有者享有的资本；盈余公积是指从企业实现的净利润中提取的公积金；未分配利润是指企业留待以后年度分配或弥补亏损的利润。
收入是指企业在有偿转让商品性建设用地、商品房，结算代建工程款等日常活动中所形成的经济利益的流入。
5、费用费用是指企业在开发、建设、销售商品性建设用地及商品房等日常活动中所发生的各种费用。
费用按其与收入的关系，可以划分为成本和期间费用，如管理费用、财务费用、销售费用等。
6、利润利润是企业在一定期间内开发经营活动的最终成果，是收入和费用配比相抵后的差额。
7、六要素之间的关系（1）、会计等式资产=负债+所有者权益。
利润分配之前为：资产+费用=所有者权益+负债+收入。
（2）、借贷记账法含义：是以“借”、“贷”为记账符号，对每项经济业务都以相等的金额在两个或两个以上有关账户进行记录的一种复式记账法。
借贷记账法是复式记账法的一种，通常又全称为借贷复式记账法。
它是以“资产=负债+所有者权益”为理论依据，以“借”和“贷”为记账符号，以“有借必有贷，借贷必相等”为记账规则的一种复式记账法。
（3）、记账规则第一，在运用借贷记账法记账时，对每项经济业务，既要记录一个（或几个）账户的借方，又必然要记录另一个（或几个）账户的贷方，即“有借必有贷”；账户借方记录的金额必然等于账户贷方的金额，即“借贷必相等”。
第二，所记录的账户可以是同类账户，也可以是不同类账户，但必须是两个记账方向，既不能都记入借方，也不能都记入贷方；第三，记入借方的金额必须等于记入贷方的金额。
（4）、“借”和“贷”所表示的增减含义“借”和“贷”作为记账符号，都具有增加和减少的双重含义。
“借”和“贷”何时为增加、何时为减少，必须结合账户的具体性质才能准确说明。
资产类，费用类是“借”增“贷”减；负债类，所有者权益类，收入类是“借”减“贷”增。
二、房地产开发企业会计科目的设置1、资产类主要会计科目：1001 库存现金1002 银行存款1012 其他货币资金1101 交易性金额资产1121 应收票据1122 应收账款1123 预收账款1131 应收股利1132 应收利息1221 其他应收款1231 坏账准备1402 在途物资1403 原材料1405 开发产品1406 发出商品1408 委托加工物资1411 周转材料1471 存货跌价准备1501 持有至到期投资1502 持有至到期投资减值准备1503 可供出售金融资产1511 长期股权投资1512 长期股权投资减值准备1521 投资性房地产1531 长期应收款1532 未实现融资收益1601 固定资产1602 累计折旧1603 固定资产减值准备1604 在建工程1606 固定资产清理1701 无形资产1702 累计摊销1703 无形资产减值准备1711 商誉1801 长期代摊费用1811 递延所得税资产1901 代处理财产损益2、负债类主要会计科目2001 短期借款2101 交易性金融负债2201 应付票据2202 应付账款2203 预收账款2211 应付职工薪酬2221 应交税费2231 应付利息2232 应付股利2241 其他应付款2314 代理业务负债2801 预计负债2401 递延收益2501 长期借款2502 应付债券2701 长期应付款2702 未确认融资费用2711 专项应付款2901 递延所得税负债3、所有者权益类主要会计科目4001 实收资本4002 资本公积4101 盈余公积4103 本年利润4104 利润分配4、成本类主要会计科目5001 开发成本5101 开发间接费用5201 劳务成本5301 研发支出5、损益类主要会计科目6001 主营业务收入6051 其他业务收入6101 公允价值变动损益6111 投资收益6301 营业外支出6401 主营业务成本6402 其他业务成本6403 营业税金及附加6601 销售费用6602 管理费用6603 财务费用6701 资产减值损失6711 营业外支出6801 所得税费用6901 以前年度损益调整三、资产类部分科目核算解读1、库存现金含义：是指单位为了满足经营过程中零星支付需要而保留的现金。
（1）现金的会计处理收到现金时，借记“库存现金”科目，贷记其他相关科目；支付现金时，借记其他相关科目，贷记“库存现金”科目。
“库存现金”科目的借方余额，即为库存现金的实有数额。
2、银行存款含义：是指企业存放在开户银行或其他金融机构的货币资金，包括人民币存款和外币存款。
（1）银行存款的会计处理银行存款的会计处理和库存现金的会计处理相同。
3、应收账款含义：是指企业因销售商品、产品或提供劳务而形成的债权。
具体来说，房地产开发企业的应收账款是指因转让、销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务等业务，应向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。
（1）应收账款的会计处理应收账款增加时，借记“应收账款”科目，贷记其他有关科目；应收账款减少时，贷记其他有关科目，借记“应收账款”科目。
应收账款的余额显示在借方，表示企业需要收回的账款数额。
4、预付账款含义：是指房地产开发企业按照合同规定预付给工程承包单位的工程款和备料款，以及按照购货合同规定预付给供应单位的购货款。
预付账款是一项债权。
（1）预付账款的会计处理支付账款时，借记“预付账款”科目，贷记“银行存款”科目；收到退回的预付账款时，借记“银行存款”科目，贷记“预付账款”科目。
（2）不单独设置“预付账款”账户，发生预付账款时的会计处理支付账款时，借记“应付账款”科目，贷记“银行存款”科目；收到退回的预付账款时，借记“银行存款”科目，贷记“应付账款”科目。
5、其他应收款含义：是指企业因非购销活动产生的应收债权，包括应收的各种罚款、存出保证金、备用金以及应向职工收取的各种垫付款项等。
（1）其他应收款的会计处理发生应收未收其他款项时，借记“其他应收款”账户，贷记有关账户；收回各种其他应收款项时，借记“库存现金”或“银行存款”账户，贷记“其他应收款”账户。
6、存货含义：是指在开发经营过程中，为房产建设而储存的各种资产。
它们经常处于不断被销售、被耗用和重置的过程中，属于企业流动资产的范畴。
对于自行开发并建设的房地产开发企业，其存货包括各种原材料、库存设备、低值易耗品、委托加工材料、在建开发产品、已完成开发产品、出租开发产品和周转房等。
若不承担施工项目的房地产开发公司，其存货内容就比较简单，主要是在建开发产品和开发产品（1）开发产品含义：是指房地产开发企业已经完成全部开发过程，并已验收合格合乎设计标准，可以按照合同规定的条件移交购货单位，或者可以作为商品对外销售的产品，包括已开发完成的土地、房屋、配套设施和代建工程等。
会计处理：已竣工验收入库的开发产品，借记“开发产品”科目，贷记“开发成本”；例：根据开发产品验收交接凭证，结转本期已完成的开发产品的实际成本X元。
会计分录如下借：开发产品X贷：开发成本X（2）在建开发产品在建开发产品处理与开发产品的会计处理相同。
四、负债和所有者权益类部分科目解读1、短期借款含义：是指企业为了满足正常生产经营的需要而向银行或其他金融机构借入的期限在一年以下的各种借款。
短期借款利息属于筹资费用，应记入“财务费用”科目。
（1）短期借款的会计处理取得借款时，借记“银行存款”科目，贷记“短期借款”科目。
归还贷款时，借记“短期借款”科目，贷记“银行存款”科目。
2、应付账款含义：是指企业因购买材料、商品和接受劳务供应等应支付给供应商的款项。
（1）应付账款的会计处理企业发生应付账款时，借记有关科目，贷记“应付账款”科目；偿还应付账款时，借记“应付账款”科目，贷记有关科目。
3、预收账款含义：是指房地产开发企业按照合同或协议规定向购房单位或个人预收的购房订金，以及代委托单位开发建设项目，按双方合同规定向委托单位预收的开发建设资金。
预收账款与应付账款不同，这一负债不是以货币偿付，而是要用以后的开发建设项目或劳务等偿付。
（1）预收账款的会计处理当房地产开发企业预收购房单位或个人的购房订金时，根据收款通知及有关凭证，借记“银行存款”科目，贷记“预收账款”科目。
当商品房竣工移交购房单位或个人时，应按商品房售价结算，借记“应收账款”科目，贷记“主营业务收入”科目，同时：将预收购房订金，予以抵减冲销，借记“预收账款”科目，贷记“应收账款”科目。
4、其他应付款含义：是指企业在商品交易业务以外发生的应付和暂收款项。
（1）其他应付款会计处理当发生各种应付、暂收款项时，借记“银行存款”、“管理费用”等科目，贷记“其他应付款”科目；当实际偿还、支付时，借记“其他应付款”科目，贷记“银行存款”等科目。
5、长期借款含义：长期借款属于长期负债的一种表现形式，而长期负债是指企业向银行等金融机构借入的偿还期在一年以上的债务，一般用于固定资产的构建、改扩建工程、大修理工程以及流动资产的正常需要等方面。
它是房地产开发企业的一项重要的资金来源。
（1）长期借款的会计处理企业借入长期借款并将取得的款项存入银行时，借记“银行存款”科目，贷记“长期借款”科目。
如果已经直接将借款购置了固定资产或用于在建工程项目，则借记“固定资产”或“在建工程”科目，贷记“长期借款”科目。
五、开发产品的成本核算解读1、开发成本项目构成按用途可分为如下四类：（1）、土地开发成本（2）、房屋开发成本（3）、配套设施开发成本（4）、代建工程开发成本以上四类开发产品成本，在核算上将其费用分为如下七个成本项目：（1）、土地征用及拆迁补偿费或批租地价（2）、前期工程费（3）、基础设施费（4）、建筑安装工程费（5）、配套设施费（6）、开发间接费（7）、其他开发费用2、土地开发成本的核算（1）、根据土地开发支出的一般情况，企业对土地开发成本的核算，可设置如下几个成本项目：①土地征用及拆迁补偿费或批租地价②前期工程费③基础设施费④开发间接费其中土地征用及拆迁补偿费是指按照城市建设总体规划进行土地开发所发生的土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费，及有关地上、地下物拆迁补偿费等。