信息门户子系统功能
数字化社区 向住户提供交互式的信息服务的网站，内容包括社区介绍、物业通告、费用查询、投诉报修、 业主论坛、会所设施预定等。还可增加消费一卡通余额查询、家庭智能 化系统工作状态查 询、社区电子商务、生活百科全书、网上教育等功能。 呼叫中心 通过自动电话语音实现自助客户服务，包括社区介绍、物业通告、费用查询、投诉报修、欠 费自动催交、自动转人工接听、短信群发等功能。 公司网站 可根据物业公司的实际情况，量身定做网站。网站的内容一般包括：公司历史、企业文化、 管理团队、公司新闻、业务范围、经营特色、获奖记录、资质证书、楼盘 介绍、业务指南、 客户意见反馈等。
通用查询：可按模块，对数据表、数据项、计算项、分组选择、查询条件、结果排序等几项 条件进行组合来构造一个具 体的查询，可另存为 EXCEL、DBF 等文件，并能够在网上进行流 传。公司领导可以随时调用实时更新的详细资料，从而快速准确地做出决策。 操作日志管理 用户权限控制 数据同步：当系统部模块 可以实现多个管理处数据库 与总公司数据库间同步，适合并非实时数据要求的场合，管理 处数据库与总公司的数据库是独立分开的，管理处负责收集数据，每笔数据中均含有该管理 处信息，在 合适时间，或者定时地将各个管理处的数据合并同步到总公司数据库中。 综合提醒功能 主界面对模块的控制
系统平台
数据字典：数据字典具备独立的数据字典设置程序，是一个对数据库中使用的数据表进行维 护的工具。通过数据字典可 以在数据库中建立一个新的数据表，修改原有数据库中的数据 表，并可对数据库中表属性和字段属性进行设置，也就是让用户自定义自己的输入界面，并 加上校验规 则，给予用户最大的方便和最小的维护。 报表管理：多种自定义报表格式，包括简单型、复合型和汇总型。用户可以自定义报表的名 称、需要统计的项目、排序 方法、过滤条件、汇总方法、页面的左右和上下间距等内容， 支持报表的无级放大和缩小，可进行分组统计, 并提供可以形成多种报表模板的工具。
房产管理：针对物业公司所属的一切房产，对房产信息进行集中管理。包括：详细描述记录 小区、楼盘、住户单元的位 置、物业类型、小区设施分布、房屋结构、房号、户型等信息， 并可对小区、楼盘、房屋提供“实景图片、照片”的描述接口。 客户管理：帮助物业管理公司建立起完整的客户档案，对物业公司所管房间的业主、租户进 行管理。可详细记录住户的 姓名、身份证号、银行托收帐号等信息，有关人口的描述信息。 收费管理：对物业公司向住户收取各种费用的活动进行管理的功能模块，所有收费项目、客 户价格类型、损耗分摊、各 类报表均可采用客户自定义方式，可随时增减修改，满足物业 管理公司灵活多变的收费管理。 综合服务：对小区内和面向住户的服务相关的各种情况包括客户投诉、二次装修等进行管理， 并可以按照房间号和客户 名称查询相关投诉、装修信息等综合信息。 保安消防：保安消防管理完成对保安、消防设备安装情况、使用情况、公共区域监控状况等 信息的录入、查询、统计、 分析。 清洁绿化：对物业管理处所管辖区域的绿化、清洁等工作进行记录、检查和管理。 租赁管理：面向物业公司的房产租赁中介部门使用，能够对所管物业的使用状态进行管理， 可以按租赁状态等方式进行 分类汇总、统计，还可根据出租截止日期等租赁管理信息进行 查询、汇总，预先对未来时间段内的租赁变化情况有所了解、准备，使租赁工作预见性强。 设备管理：全面的对物业管理公司内所有公用设施及自有固有资产进行分类管理，从其采购 到更换，对其位置、数量、 价格、维修、保养、巡查进行全面的管理。 行政人事：行政人事工作是物业公司正常运作的重要支撑，本系统中的“行政人事”模块为 客户解决人事档案、工资发 放、培训等基本问题。
行政人事工作是物业公司正常运作的重要支撑，本系统中的“行政人事”模块为客户解决人 事档案、工资发放、培训等基本问题。 资产管理 对各管理处资产的详细情况进行登记，对资产产生的各类事件进行登记，便于公司对资产资 料的查询。 财务软件接口 通过“收费管理”模块将管理处发生的各项费用都记录下来，并且通过“财务软件接口”， 导入到地三方财务软件中。 业务处理子系统功能
仓库物料：完成物业管理公司物品进出库管理、库存物品统计查询等工作。 车辆管理：对小区内的车辆进行管理，主要包括管理客户的车辆档案及车辆事件,了解与业 主相关的附属信息，为业主 提供更周全的服务。 社区文化：社区文化模块主要是通过组织和实施各种社区活动，建立社区文化，交流社区内 部、外部感情，维持社区内 部、外部之间的关系。
思源物业管理软件 8.0
思源物业管理系统是思源公司根据一体化的设计思想专为集团化物业管理企业开发的。系 统覆盖了集团化物业管理企业的三个管理层次，整合了企业管理 功能、业务处理功能、信 息门户功能，并且数据共享。首次将企业通用管理层面的知识管理、计划预算管理、知识管 理等与物业公司特有的基本管理功能如房产管 理、收费管理、客户管理等相结合，利用了 先进的数字化社区系统与外部客户直接沟通，打造全方位的内部、外部物业管理系统。思源 物业管理系统 8.0 版将帮助 大型物业管理公司提升整体的竞争力。
系统功能
企业管理子系统功能
领导综合查询 专门供公司领导查询各区域公司、各管理处、各项业务的处理状况和所有管理处的综合统计 数据，方便管理人员分析问题。 计划预算管理 制定各区域公司、管理处及下属部门的工作计划，制定各部门的月度收入、支出预算，记录 预算的实际执行情况，为公司的财务资源调度提供支持。 市场推广 管理各类推广活动、高效进行项目投标，积累市场信息，并对合同条款、合同执行、合同款 收取、客户反馈等信息进行有效的登记，提高合同执行率和客户满意度。 知识管理 能有效地帮助物业公司建立起知识管理体系，管理知识的产生、发布、更新、共享。特别是 针对物业管理行业的特点，设计了 ISO9000 文件管理，加快这套质 量标准体系的应用。 办公自动化 本系统提供的 OA 软件，与其他模块的数据高度共享，实现 OA 与 MIS 的整合。 分包管理 帮助物业公司有效地管理分包商。包括分包商资料管理、分包合同管理、分包工作考评记录、 支付管理等。 行政人事