房屋租赁合同书
第一条合同当事人、签约时间和地点
1.1 本合同当事人
1.1.1 出租人：以下简称：甲方
地址：重号A幢联系电话：0852-841688
企业法人营业执照注册号：5001
法定代表人：国籍：中国
1.1.2承租人：以下简称：乙方
地址：浙联系电话：
企业法人营业执照注册号：3
法定代表人：徐天福国籍：中国
1.2 本合同签订时间：2014 年月日。
1.3 本合同签订地点：。
第二条签订原则和主旨
2.1 本着诚信、平等、自愿、互利之原则，根据中国有关法律、法规之规定，甲方和乙方经友好协商，就房屋租赁有关事宜签订本合同。
第三条标的房屋
3.1 标的房屋为位于贵州省遵义市的由出租人拥有的“”(暂定名)项目商业楼地上第三层（以下简称“该房屋”,见附件1），该房屋的计租面积约为2704平方米（注：影城约设计7厅，873座）,租赁面积最终按双方约定的平面图（附件1）红线范围为准，层高梁底净空≥8米（其中数字巨幕影厅梁底净空≥13米），放映层与入场层层高
4.5米。
第四条承租人专用广告位
4.1 在租赁期内，甲方同意在建筑物业室外及室内免费提供给乙方供乙方宣传使用的店招及广告位，总面积不少于200平方米，分别位于：①标的房屋正面临海尔大道店招80平方米；②标的房屋侧面临南舟路店招80平方米；③海尔大道正面广告位40平方米；④项目内影院导示系统（甲方统一规划安排）；
⑤其他广告位：另行商定；上述广告位及店招面积根据甲方整体规划安排，并由甲方负责建筑审批，广告内容如涉及行政审批由乙方自行负责。
第五条承租人有权使用的公共条件
5.1 共用条件及构成
5.1.1 共用道路：标的房屋四周甲方、产权人或物业管理单位负有管理职责的通道，乙方之车辆、人员及顾客有无障碍通行权。
5.1.2 停车场：位于标的房屋所在建设项目负一、二层。在租赁期限内，甲方免费给予乙方影城二个固定室内停车位,同时给予乙方之顾客凭电影票免费停车三小时。室内停车场由出租人负责管理，不再另行收取费用。
5.1.3 其他公用位置：
5.1.3.1甲方在商场首层免费提供约不小于5㎡的位置，作为乙方影城专设的售票处。
5.1.3.2为满足乙方影院营业的需要，甲方向乙方提供靠近沿街位置的公用电梯二部（每部荷载不小于1350kg），并持续配合乙方经营需要。
5.1.3.3 甲方需提供货梯通至乙方影城所在楼层供乙方免费使用。
第六条租赁用途和承租人经营使用权
6.1 乙方承租标的房屋用于影视娱乐及相关商业配套等经营（以下简称商业
项目），乙方影城大堂区域的30%可进行出租。
6.2 甲方承诺不得向第三方提供房屋用于与乙方影视业务、小卖部经营相竞争的业务经营。
第七条租赁期限和计租日
7.1 该房屋租赁期限为15年。甲方于2016年12月31日前向乙方交付该房屋，并提前二个月通知乙方准确交场时间。租赁房屋交付之日起的6个月为乙方的装修免租期（若装修免租期内有春节则延长一个月）。即租赁期为自乙方按合同约定支付租金之日起至15年满。但由于甲方的原因、政府部门审批的原因或不可抗力的原因延误乙方装修或开业的，装修免租期和租赁期限相应顺延。
7.2起租日以后每月或每年之相应日期为计租对应日。计租日至该日周年对应日为第一个计租年度，以后计租年度依此类推。除有特别说明外，本合同所称“年”（如上年、下年、年度等）均指计租年度。
第八条租金及支付方式
8.1 甲方乙方双方约定，本合同签订后十个工作日内，乙方向甲方支付人民币叁拾万元整的定金，此定金在影院正常开业后转为履约保证金。乙方所支付履约保证金直接冲抵最后一期租金。
8.2.乙方有义务定期（每月）根据甲方的要求向甲方提供与票房收入有关的财务报表，如发现虚假，视为乙方违约。
8.3 甲乙双方商定，该租赁房屋在租赁期限内租金计算方式如下：
8．3．1双方商定标的电影院具体年度租金标准和抽成比例如下表：
租赁时间(以实际交付时间起算)保底租金(元/㎡/月)
（含物业管理费，以
红线面积计算）
年电影票房净
收入抽成比例（%）
接场后180天装修免租期0
实际付租第1年至第3年37 12% 第4年至第7年40.06 13%
第8年至第11年43.16 14%
第12年至第15年46.23 15%
注：年电影票房净收入= 【年电影票房收入-国家电影基金（年电影票房收入*5% ）-实交税金】。(如国家政策变化,届时按国家相关规定执行)
8.3.2双方商定，年租金标准在每个租赁年度后的第一个月15日前进行一次通算，以电影净票房收入抽成或年保底租金两者取其高为当年租金。若年电影票房收入抽成超过年保底金额的按实际抽成计租。
8.3.3 租金支付：乙方按相应保底租金额（即年保底租金/12个月）于每月5日前支付当月租金。付租期限日为双休日的，可顺延至次周一；付租期限日逢法定长假日的顺延至节后3日内付租，延迟支付的以延期部分为基数，按每日千分之一承担逾期付款违约金。乙方于每次月10号前向甲方申报票房收入额。
8.4 乙方根据本合同约定向甲方或甲方书面指定单位支付租金和其他本合同约定的费用，甲方应先向乙方出具合法有效的正式税务发票，乙方在收到相应票据后三个工作日内向甲方支付。如甲方未及时开具正式发票的，乙方付款期限顺延。乙方所交的任何费用包括但不限于租金、物业管理费等在甲方、甲方委托的物业管理公司或者商业管理公司能开增值税发票的情形下，应开具增值税发票。
8.5在该承租标的房屋内，乙方除承担本合同约定的租金及能源费用外，毋需交纳其他费用（包括物业管理费）。
8.6如无特殊说明，甲方向乙方提供下列银行帐户作为收取租金及其他费用的指定帐户：
单位名称：
第九条交房约定
9.1 在本合同签订以后，甲方需按本合同第7.1条约定的交房时间和合同附件二的《影城项目交屋条件及分工界定》向乙方交房。交房时，甲方按照双方确认的影城工艺图完成建筑平面设计并取得电影院的（合格）建设工程消防设计审核意见书（该意见书应按甲乙双方确认的平面设计图含电影院放映夹层面积的申报审核）及建筑工程消防竣工验收合格意见书。
9.2 甲方应保证在交房前期如实答复由乙方发出的“标的房屋工程进度《征询函》”内容，并在5个工作日内回复乙方。甲方在具备房屋交付条件后，应书面通知乙方办理交接手续，乙方应在收到甲方书面通知后10个工作日内派人现场办理交接。
9.2.1甲方不能按交房条件《附件》的要求交房，乙方有权拒绝交接房屋。
9.2.2甲方应符合设计要求和施工规范要求，若不符合，返工费用由甲方承担。
9.2.3甲乙双方技术人员到现场技术对接后确定的平面方案、结构起坡、隔墙、放映夹层、空调机组、强排烟风机、强配电房、风口布置等形成会议纪要签字认可后，甲乙双方均不得随意变更设计内容，违者应向对方赔偿相关的经济损失，严重影响使用功能可以单方解除合同。
9.3在本合同签订后，非因可以归责于乙方的事由或不可抗力，甲方违反第7.1条约定逾期180日不能交房，乙方有权解除本合同，甲方除退还定金外，还应以一年的初始租金赔偿乙方的各类经济损失。若乙方不选择解除合同，甲方每延期三个月交付房屋，则补偿乙方初始年一个月的保底租金。
9.4合同生效乙方支付定金后，若甲方私自将标的房屋转租除乙方外的第三方经营,甲方除返还定金外,需按初始年租金标准的五倍向乙方支付违约金用以赔偿乙方预期利益损失。
9.5 甲方承诺,“迎红天街”项目其他商业（应占比例为70%）与合同中约定的影院开业时间同步开业。如项目内其他商业未能实现与乙方影城同步或提前开业，标的房屋免租期顺延至其他商业面积开业率达70%之日，租赁期相应顺延。乙方按上述条款约定支付租金后，甲方其他商业面积开业率持续2个月达不到
70%的，乙方按合同约定的50%支付租金。若其他商业开业面积连续4个月达不到50%的，从第5个月起免收租金直至其他商业开业面积达到50%之日止。
9.6 在前4个租赁年度内甲方其他商业开业率累计1年达不到50%的乙方可解除合同。在此情形下解除合同乙方可拆除影城内任何乙方投资的财产并撤场，双方互不负违约责任。
第十条资产归属
10.1 合同期内，由甲方以建设、装修、安装、购置、更换等各种形式投资形成的装修、设备、设施、不动产及其他附属物、附着物等各种形式的资产形成的资产所有权属于甲方；由乙方以建设、装修、安装、购置、更换等各种形式投资形成的装修、设备、设施、不动产及其他附属物、附着物等各种形式的资产之所有权属乙方，乙方之设施设备不得侵害甲方或第三人合法权益。
10.2 所有权属于甲方的房屋和设备、设施，其保险责任归甲方，所有权属乙方的设备、商品和商业经营责任，其保险责任归乙方。
第十一条物业管理
11.1 租赁期内，甲方或其委托的物业管理公司不得向乙方收取物业管理费。装修免租期内，按实支付租赁范围内的水、电等费用。甲方或其委托的物业管理公司负责与标的房屋使用相关的下列物业管理事项，并根据有关规定缴纳维修基金之款项。
11.1.1 合同期内属甲方应完成的土建工程的维护、修理，包括大修、中修、急修等（以国家相关法律法规的规定要求为准）。
11.1.2 合同期内标的房屋由甲方投资的所有设备、设施的正常更换及通过标的房屋内非供乙方专用的公共设施，由甲方负责并承担相应费用。
11.1.3 甲方负责标的房屋所属建设项目内的公共广场的绿化、保安、清洁卫生和环境的建设、维护、管理及公共能源费、管理费等所有公共费用。
11.2 甲方对其上述管理责任范围内的土建工程和公共系统设施设备的维护、修理，应符合国家规定的标准，并按国家规定保持其正常的使用功能。
11.2.1由甲方负责维修的，出现一般常见故障维修在接到承租方书面通知后24小时内完成修复工作；如不能在24小时内派人修复，乙方可代为修复，费用由甲方负担。
11.2.2 标的房屋因甲方的原因造成比较严重损坏（注：本处“比较严重损坏”包括但不限于标的房屋楼层损坏、漏水等，导致乙方停业或部分停业，或对乙方的商业经营利益造成明显的不利影响）。甲方应在该事实发生七日内（按行业标准）负责修复。修复期间的租金免收，乙方的直接损失甲方同意赔偿，在甲乙双方友好协商后，应当在当年乙方应缴租金中予以扣除。
如因甲方以外原因造成严重损坏的，甲方会知后应当在第一时间竭力协助乙方向侵害方索赔。
11.3 出租方对其负有更换责任的设备、设施，应当在具备下列条件之一后在行业标准规定的十日内更换完毕。
11.3.1 需进行法定检验（如电扶梯年检）的设备，经维修仍达不到合格标准，不能领取合格证或许可证。
11.3.2 无需进行法定检验的设备，出现运行故障，经具备法定资格的检测机构检测建议报废。
11.3.3 使用说明书标明有使用期限的设备，使用期限届满。
11.3.4 存在无法修复的质量问题。
11.4 合同期内，由于甲方未及时维护、修理房屋和维护、修理、更换其管理责任范围内的公共系统和设备、设施，给乙方或任何第三人造成损害，由甲方承担全部法律责任，并因此承担乙方的一切经济损失、损害赔偿金、违约金等。
11.5 标的房屋场内乙方投资的设备、设施的管理由乙方负责，具体为：
11.5.1 标的房屋场内保安、保洁以及安全责任。
11.5.2 标的房屋场内乙方所有的机电设备、设施、装修的日常维护、保养和修理、运行、更新；如乙方及乙方顾客使用不当造成的设备、设施、结构损坏，由乙方承担维修费用或更换费用，所造成的损失及后果由乙方承担。
11.6 甲方根据本条约定应承担的物业管理责任，甲方、产权人或业主委员会（注：甲方、产权人参加业主委员会）根据上述物管原则可以委托物业管理企
业管理。
第十二条能源供应
12.1在能源供应部门正常提供能源，乙方能源设备完好无损、无拖欠能源费用的前提下，甲方保证及时、持续供应乙方所需能源，对乙方进行分表计费。
夏、秋季制冷系统另行安装，甲方应在屋顶或就近位置提供150—200平方米左右的空调主机位置，并允许乙方在空调主机外围建设防冻保护设施，安装主机和排风、强排烟风机。（不能靠近居民区域，因为噪音和散热较大）。
12.2 除乙方原因、不可抗力或第三人原因外，甲方、产权人不能向乙方持续供应所需能源、放弃或减少能源专用使用权，给乙方造成损失，由甲方承担赔偿责任，并免收相应期间的租金。如以上情况一个租赁年度内连续或累计超过30日的，乙方有权解除合同，甲方应按本合同第十九条的约定赔偿乙方的经济损失。
12．3 合同履行期内电费、水费等因乙方使用产生的费用按当地电力部门、供水部门等公布价格收取。
第十三条甲方保证事项
13.1 权利保证和责任
13.1.1甲方声明与保证，甲方系根据中华人民共和国法律合法注册成立的独立法人（附件三：企业法人营业执照复印件）。有完全的权力将本合同项下的租赁标的在约定期限内出租给乙方实现电影放映营业之用，并有能力履行约定的义务。
13.1.2 在未经乙方允许的情形下，甲方不得擅自更改双方确定的平面图。保证对本合同标的房屋及相应的土地使用权拥有合法的房屋所有权、使用权和以出租方式处置的权利，保证房产现状不属于违章建筑。
13.1.3 保证在办理本合同租赁登记备案/房屋租赁证以前本合同标的房地产没有或已解除与任何产权人以外的第三人的转让、租赁合同关系，没有被依法采取查封、扣押或监督等限制或禁止租赁的强制措施，没有设立抵押等担保合同关
系，不存在任何权属争议；房屋租赁证办理后，如标的房屋产权人以本合同标的房地产设定转让、抵押或以之抵偿债务，应及时书面通知乙方，保证乙方的承租权、使用权不受损害，并保证乙方有优先购买权。
13.1.4如该标的房屋甲方未来设置抵押，甲方保证抵押权人在实现抵押权时继续向乙方出租标的房屋，并保证乙方的正常经营，抵押权人因实现抵押权而导致乙方的一切损失（包括直接损失和间接损失），均由甲方承担。
13.1.5 在合同期内，及时缴纳因根据本合同收取租金和其他费用及作为标的房屋和相应的国有土地使用权的产权人依法应缴纳的各种规费。
13.1.6 保证标的房屋具备交付使用的各项法定条件，保证标的房屋土建工程和安装工程及相关设备、设施质量符合国家规定的标准。
如双方对标的房屋的土建工程、安装工程和设备、设施是否存在质量问题发生争议不能达成共识时，则以双方共同书面指定的质量检测或鉴定机构的检测或鉴定结论为准，质量检测或鉴定机构的指定应在乙方提出要求后5个工作日内达共识，否则应认可国家最高权威检测或鉴定机构。如检测或鉴定结论证明存在质量问题，由甲方承担检测或鉴定费用；如证明不存在质量问题，则由乙方承担检测或鉴定费用。
13.1.7保证在乙方提供施工图纸后，十五天内以书面形式回复意见，如十五天后不确认回复意见，视为同意乙方整个施工方案。
13.1.8保证提供的物业管理、公共设施和设备使用服务正常有序，且按约定履行维护责任。
13.1.9合同约定免租装修期，甲方及甲方委托的物业公司应保障乙方装修队伍、建筑装修材料、机器设备等无障碍进场，乙方除承担装修所需的水电费、垃圾清运费（如有）外，甲方及甲方委托的物业公司不得向乙方收取其它任何费用。
13.2 甲方违反上述各项承诺，由甲方承担全部法律责任；如因此给乙方造成经济损失，由甲方承担全部赔偿责任；如因此导致乙方无法继续经营或本合同不能继续履行，乙方有权解除合同，甲方应按本合同第十九条的约定赔偿乙方的经济损失。
第十四条乙方保证事项
14.1 保证其具备签订本合同的主体资格。
14.2 保证向甲方协助提供租赁所须的相关证照和文件。
14.3 自行选定具有合法资质等级的施工队伍，安全施工，不得损害甲方标的房屋主体结构，并应在竣工后取得有关部门的验收合格文件。
14.4 装修竣工验收后，乙方需进行任何设施、附着物、构筑物拆改、保证在施工前六日内书面征得甲方同意。
14.5 保证按本合同约定合法、规范使用标的房屋和设备，不得擅自改变标的房屋的功能。
14.6保证在改造及装修过程中和租赁期限内，不得破坏标的房屋的基本结构或有危及基本结构安全的行为，任何与结构有关的改变必须书面报送甲方同意。乙方在合同有效期内，乙方经营范围内的多种经营可以自主决定。
14.7乙方违反上述承诺，由乙方承担全部法律责任；如因此给甲方或其他第三人造成经济损失，由乙方承担赔偿责任；如因此导致本合同无法履行，甲方有权解除本合同，乙方应按本合同第十九条的约定赔偿甲方的经济损失。
第十五条文件资料真实性保证和合同履行
15.1 合同签订和履行过程中，双方均保证向对方提供的有关文件资料真实、有效，并承担相应责任，文件接受方有权依法查证其真实性，文件提交方应积极配合。
15.2 一方向对方提供的文件资料应尽可能为原件，如系复印件，文件提交方应在复印件上加盖法人印章并对其与原件的一致性予以书面确认，文件接受方有权查验原件，文件提交方应及时提交原件以供查验。
15.3 本合同履行过程中，双方应根据房屋设计、建设、装修、融资、租赁实际履行情况对履行的内容及时进行书面确认，由代表人/经办人签名并加盖法人印章（或向对方提交该代表人/经办人的法人授权委托书原件）。
第十六条合同变更和解除
16.1 经双方协商一致，可变更或解除本合同。
16.2 发生不可抗力，导致本合同部分或全部不能履行，双方均有权解除本合同或要求变更合同内容。本合同所称不可抗力，指不能预见、不能避免并不能克服的客观事实，包括地震、台风、火灾、战争、社会剧烈动乱、严重流行性传染疾病等灾害。
16.3 本合同生效后，非依本合同上述约定或法定事由，双方均不得以其他事由为借口或无故单方解除合同，否则应按本合同19.1条款执行。
第十七条租赁期满，合同解除或暂时停业善后处理
17．1租赁期满乙方不再续租或合同解除后，乙方负有在租赁期满或合同解除后60日内将其所有的资产和商品撤出的权利和义务，甲方、产权人提供方便，附着于甲方资产上的不可撤除的或者撤除后即失去价值的乙方资产，经乙方确认后由甲方无偿取得。
因甲方违约导致本合同解除的，乙方将其拥有所有权的装修按市场评估价转让给甲方，乙方不得拆除或毁坏，甲方、产权人也不得要求乙方拆除。
17.2租赁期间，甲方向承租方承诺若对该房屋的国有土地使用权办理抵押或抵押该房屋的，该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式处理该房屋的必须提前三十日书面征询乙方购买该房屋的意见。乙方在收到甲方的书面通知后，应当在收到之日起30日内予以书面答复，否则，视为乙方放弃优先权。
17.3合同期满，乙方在同等条件下有优先续租权。
第十八条保密条款
本合同任何一方对本合同内容及本合同谈判和履行过程中所知悉的对方的商业秘密负有保密责任，除依法应向国家机关提供外，未经对方书面同意不得向任何第三人透露本合同任何内容和所知悉的对方的任何商业秘密。在征得对方同意后，另一方可以向公众披露或宣传与对方已经签订意向书、会谈纪要或合同等契约性文件的事实，但不得虚构或歪曲事实，也不得披露文件内容，不得假借对方有关信息从事任何有损对方利益的活动。
第十九条关于违约责任的共同适用条款
19．1因甲方违反本合同约定导致乙方解除合同的，甲方除返还履约保证金，赔偿乙方对标的房屋进行投资的一切损失，还需按照当年乙方应缴租金总额的二倍赔偿乙方预期的经济损失；因乙方违反本合同约定导致甲方解除合同的，甲方没收乙方履约保证金，赔偿甲方对标的房屋进行投资的一切损失同时还需按照当年应缴租金总额的二倍赔偿甲方预期的经济损失。
19.2任何一方根据本合同约定追究违约责任，违约方除承担本合同相关条款约定的责任外，还应赔偿守约方为追究违约方责任或追索债权所发生的实际费用，包括但不限于诉讼费、律师费和聘请其他中介机构的费用、差旅费等所有因此发生的费用。因甲方违约应向乙方支付的违约金、损害赔偿金和根据本合同约定应承担的有关费用，可直接抵扣乙方应付合同租金。
第二十条通知与送达
20.1 通知以书面形式，送达方式为《合同法》规定的各种形式。通信地址以本合同载明的住所地或通讯地址为准。一方发生通信地址变更，应在事实发生后5日内通知对方。
20.2 除本合同对有关通知事项已有约定外，本合同当事人任何一方发生法定代表人、名称、住所、企业组织形式等的变更，或发生合并、分立、并购、破产，或发生标的房屋抵押、转让、查封、扣押、监管、变卖、拍卖及其他可能影响本合同履行的任何事项，均应本着诚信的原则及时通知对方，履行告知义务。
第二十一条争议解决办法
21．1因履行本合同发生争议，双方应首先尽一切努力通过友好协商解决；协商不成，可向租赁物所在地的人民法院诉讼解决。
第二十二条本合同附件
下列形式的文件，作为本合同附件，构成本合同不可分割的组成部分，与本
合同具有同等法律效力：
1．标的房屋平面图及政府主管部门已批准的租赁标的初步设计制作的全套（设计、施工）图纸包括但不限于：所处楼层平面结构、立面结构、公共通道（含垂直电梯、自动扶梯、紧急通道、消防通道）、公共区域的消防设施等，由甲方设计完成后补充提供；
2．《标的房屋交付标准》；
3．甲方标的项目的立项批文、国有土地使用权证书、建设用地规划许可证，建设工程规划许可证、房产证（以上证件有后项证件即无需提供前一项证件）以及双方企业法人营业执照；
4、其他：合同签订后因未尽事宜或变更，确认合同履行有关事宜而签订的，有双方法定代表人或委托代理人签字并加盖双方法人印章的，以补充协议、会谈纪要、备忘录、确认书等各种形式表现的合同性文件。
第二十三条合同生效条款
23.1本合同自签订之日后生效。
第二十四条语言和文本份数
24.1 本合同只有简体中文文本。
24.2 本合同一式四份，双方各持二份。
甲方：乙方：
（盖章）（盖章）
法定代表人：法定代表人：
签订日期：20 年月日
附件一
该房屋的平面图
附件二
影城项目交屋条件及分工界定
1、总则
1.1甲方向乙方交付租赁房时，下述技术条件是交房的基本条件，也是甲方提出房屋租金的基本标准。
2、建筑结构及装修交接清单
2.1甲方按国家施工规范，提供租赁房以下标准
2.1.1地面：混凝土结构地面，卫生间楼地面标高下沉300mm。
2.1.2墙面：水泥砂浆抹灰面
2.1.3柱面：混凝土结构柱面为水泥砂浆抹灰
2.1.4屋面：混凝土结构屋面时，完成屋面隔热防水工程，保证屋面不漏水，为减少整体结构受损，屋面排烟口等预留孔洞由甲方完成，甲方在屋面封顶之前应提前通知乙方，由乙方提供影院屋面开孔图纸，甲方按乙方的图纸施工。若漏水，则漏水期间的装修免租期顺延直至甲方修好为止。如屋面是钢架或网架屋面荷载须不少于80kg/平方，并且允许乙方在所有钢梁上安装装饰吊杆。
2.1.5疏散楼梯间：完成疏散楼梯间的装修，标准为：地面为水泥砂浆压光，墙面和天花为大白，设应急照明灯、楼梯拦杆扶手。
2.1.6消防门：影厅与通道按照消防规范要求设置甲级钢质防火门，各影厅的进出场门门洞应用混凝土构造柱、上方用混凝土门过梁加固，各厅的进出场通道净宽不得小于1400mm。
2.1.7：防火卷帘：按照消防规范要求设置防火卷帘，防火分区不能与其他业态共用。
2.1.8隔墙和夹层：按双方确认的影城工艺图完成厅内隔墙砌筑及夹层楼层结构、隔墙砌筑工作，影厅内不得有窗户、玻璃幕墙等透光墙面，而且墙体要砌到楼板顶，隔墙面与梁柱面需齐平且满足设计要求的隔音效果。夹层地面整平压光。
2.1.9起坡：按双方确认的影城工艺图完成电影厅观众席结构起坡钢筋混凝土浇筑，混凝土标号C25，厚度不小于8-10cm，包括厅内通道台阶面层也必须得80mm厚的混凝土浇筑，面层随捣随抹整平压光。
2.1.10货梯：提供乙方在租赁区域内的就近临时货梯运货，甲方保证满足乙方装修材料放映设备等的垂直运输，或保证提供乙方垂直运输的搭设场地。3、消防
3.1甲方按照双方确认的影城工艺图完成建筑平面设计并完成电影院的建设工程消防设计审核意见书及建筑工程消防竣工验收。影院部分甲方的一次消防图纸由乙方设计出图（电子版），甲方一次消防工程按乙方的图纸施工完成。
3.2乙方负责装修设计及工程的消防报验和竣工验收并无偿接入甲方消防控制系统与其联动。
4、空调（制冷系统）
4.1乙方负责空调主机系统（机组）的购置安装，甲方在屋顶或就近位置提供150—200平方米左右的空调主机位置，并满足主机安装楼面荷载，并允许乙方在空调主机外围建设防冻保护设施。甲方负责施工完成乙方空调主机基础及防水。（不能靠近居民区域，因为噪音和散热较大）
5、给排水
5.1甲方提供给水主管不小于DN50至乙方租赁区域内的卫生间并安装水表，卫生间内部给水系统由乙方施工。
5.2甲方提供排水干管不小于＄160至乙方租赁区域卫生间内，卫生间排水支管由乙方自行施工，甲方提供卖品部不小于＄110的废水排管。
5.3甲方提供乙方装修期间的临时施工用水不小于DN25至乙方租赁区内满足装修施工用水。
6、强电
6.1甲方提供乙方承租区域动力和营业照明等总用电荷载合计：405KW。消防安全备用电源54KW并设安全接地线，甲方负责将供电电缆铺设至乙方施工图所示配电间和（屋顶）空调配电间，且预留电缆长度不少于3米，消防安全电源应单独从另一变压器接入。
6.2甲方提供不小于30kw的施工用电至乙方租赁区域内。
6.3甲方提供垂直运输施工电梯到乙方租赁楼层。
7、弱电
7.1电话、网络系统：甲方负责将外线电话、网络管道引入乙方弱电井，并保证达到6门电话外线容量及网络相应容量。
7.2甲方提供不大于1Ω的屏蔽接地接口至租赁区
7.3广播系统：甲方负责消防紧急广播的设计施工，乙方自设的背景音乐系统须满足消防报警系统的紧急切换，乙方须向甲方提供的相应的平面布置图和天花图。
7.4有线电视系统：甲方需提供一个分配器至乙方租赁区，其信号强度为68土4DB，具体申请及分配由乙方负责完成
7.5其余弱电系统由乙方自行负责完成。
7.6 当
附件三
1．双方企业法人营业执照；
2．甲方项目立项批文，建设用地规划许可证；
3．甲方项目建设工程规划许可证，工程建设项目开工（施工）许可证；4．甲方国有土地使用权证书，房产证（在房屋交付之日起一年内提供）。（上述证件在双方查验正本后以复印件加盖公章为附件内容。）
合同编号：YT-FS-4815-10 公司房屋租赁合同书(完 整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
公司房屋租赁合同书(完整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 甲方：乙方：法定代表人：法定代表人：电话：电话：根据《中华人民共和国合同法》、《物权法》等法律规定，甲乙双方本着平等、自愿、互利的原则就乙方承租甲方房屋一事达成如下协议：第一条房屋基本情况 1. 房屋位，面积m2。 2. 房屋产权为甲方所有。 第二条租期 1. 租期为年月日至年月日。 2. 租期届满，甲方若继续出租乙方有权在同等条件下优先租赁。 第三条租金 1. 房屋租金为每年元，每年付一次。 2. 签订合同时乙方付给甲方押金元，合同期满甲方退还乙方。 3. 租期内未经协商一方不得变化租
金。 第四条甲方权利与义务 1. 甲方保证房屋符合质量标准，能用于正常办公，否则乙方有权解除合同，甲方应赔偿乙方损失。 2. 甲方应于租期开始前将房屋交予乙方，延迟交付应承担违约金。 3. 甲方保证房屋证件齐全真实，无所有权、使用权纠纷，因出卖、抵押等产生的房屋权利纠纷由甲方负责， 并承担由此给乙方带来的损失;乙方有权解除合同并由甲方赔偿损失。 4. 甲方负担支付房屋物业费用。 5. 甲方对房屋进行装修并提供供暖、供水、供电、电话、网络、消防设施，对自然损坏应及时进行修理。 6. 房屋或其内设施非因乙方故意或使用不当而损坏，甲方应在收到乙方通知3天内进行维修，若超过3天未维修应赔偿乙方因此所受损失;若乙方自行维修甲方应承担费用。
个人房屋租赁合同书示例文档标准版Standard version of sample document of personal housing rental contract 合同编号：XX-2020-01 甲方：___________________________乙方：___________________________ 签订日期：____ 年 ____ 月 ____ 日
个人房屋租赁合同书示例文档标准版 前言：租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的 合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收 益权的一方为承租人。本文档根据租赁合同内容要求和特点展开说明，具有实践指 导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 订立合同双方： 出租方：______，以下简称甲方 承租方：______，以下简称乙方 根据《中华人民共和国》及有关规定，为明确甲、乙双 方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。 第一条甲方将自有的坐落在______市______街______ 巷______号的房屋______栋______间，建筑面积______平方米、使用面积______平方米，类型______，结构等级______，完损等级______，主要装修设备______，出租给乙方作______使用。 第二条租赁期限 租赁期共______个月，甲方从______年______月______ 日起将出租房屋交付乙方使用，至______年______月______日收回。
乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋：1．擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的； 2．利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的； 3．拖欠租金____个月或空置____月的。 合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。 租赁合同因期满而终止时，如乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限。 第三条租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式 甲乙双方议定月租金______元，由乙方在______月 ______日交纳给甲方。先付后用。甲方收取租金时必须出具由税务机关或县以上财政部门监制的收租凭证。无合法收租凭证的乙方可以拒付。 甲乙双方按规定的税率和标准交纳房产租赁税费，交纳方式按下列第____款执行： 1．有关税法和镇政发（90）第34号文件规定比例由甲、乙方各自负担；
69岁第四次成功创业，却甘愿把千亿财富拱手让人，他说大家好才是真的好他开过剿丝厂，办过化工厂，60岁一手打造东方好莱坞，73岁重建圆明园新园，他是千亿帝国的领军人，却不占一点股份，他就是徐文荣，横店影视城的缔造者。 英雄莫问出处 1935年，徐文荣出生在浙江东阳新东村，那时候的东阳，开门望见八面山，薄粥三餐度饥寒。因为穷，一年到头只能吃两顿白米饭，一次是过年，一次是秋收。因为穷，少年的徐文荣经常顶着太阳，举着碗，在邻居家的火腿架子下钻来钻去，就为了接几滴猪油，好拿回家炒菜。因为穷，一年四季就穿一条破裤子，徐文荣常常受到隔壁邻居的嘲笑，他自卑了近10年。 1950年抗美援朝，想要摆脱贫穷跟自卑的徐文荣，果断报了名，可过了初审，最后却因个头不到1米6而被刷了下来。 财富在于折腾 幸运的是，随后徐文荣进入了县供销社，并于2年后被提升为安文区的办公室副主任。然而，刚好赶上58年大跃进，办公室的主要工作就是编数字，放卫星。编到亩产3000斤之后，徐文荣再也编不下去了，他索性辞官回故里。 第一次是收肥料。1963年，徐文荣看到山区种玉米肥料奇缺，而比尿素肥力还高的农家肥就是“马桶砂”，积在马桶壁上的一种固状结晶体。于是，徐文荣向公社提出“以肥料换粮食”。他到上海一口气收集了1500多斤马
桶砂，并如愿换回1000多斤玉米，里外一算账，赚了1200多块，那在当时可是天文数字。 就这样，1966年，31岁的徐文荣成为横店大队书记。 第二次是办剿丝厂。横店本是个桑蚕之乡，但是在1975年，浙江省内几个大的国营缫丝厂受到文革冲击而停产。为了给乡亲们谋条出路，徐文荣就此决定开办缫丝厂。 此后，他求爹爹、告奶奶，好不容易筹到5万元经费。没想到缫丝厂一下子就火了，投产当年就赚了7.6万，第二年15万，第三年30万。尝到甜头后的徐文荣一口气办了轻纺厂、针织厂、木雕厂、五金厂等10多家厂子。1978年十一届三中全会之后，徐文荣更是如鱼得水。 但随之而来的银根紧缩，却让徐文荣感受到了巨大的压力，更令人头疼的是，遍地都是模仿者。痛定思痛，他忍痛卖掉了300台织机，“必须换个有点技术含量的行业。”第三次是办磁性材料厂。1980年春节，徐文荣到北京开会，无意中从中科院的专家口中得知，磁性材料门槛高，前景良好。 于是，他挑选了32名人员，到宝鸡一家国营磁性厂学习技术。要说徐文荣就是厉害，1981年下半年，他领导开发的“彩电用色纯磁片”不仅性能优于国内同类产品，而且价格便宜了三分之一。 于是，横店的永磁铁氧体磁钢、微波炉磁钢就此雄霸全国，30年后更是位居世界第一，号称“世界磁都”。横店的商业版图就此扩展至医药、化工、汽车等领域，千亿帝国形成雏形。 东方好莱坞横空出世 但真正让徐文荣走红的却是横店影视城。
房屋租赁合同 本合同双方当事人： 出租方（以下简称甲方）： 身份证： 承租方（以下简称乙方）： 法人身份证： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议： 第一条房屋基本情况 甲方房屋（以下简称该房屋）坐落，房屋结构为上下挑高，建筑面积平方米； 第二条房屋用途为办公使用。 除双方另有约定外，乙方不得任改变房屋用途。 第三条租赁期限 租赁期限自2016年1月1日至2018年1月1日止。 第四条租金 该房屋租金为（人民币）元/年（元整）。两年共元。 租赁期间，如遇到市场变化，双方可另行协商调整租金标准；除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。 第五条付款方式 乙方应于本合同生效之日向甲方支付两年房租（人民币）元（整）。租金按〔两年〕结算，由乙方于首年的第1个月的1日交付给甲方。 第六条交付房屋期限
甲方于本合同生效之日起3日内，将该房屋交付给乙方。 第八条关于房屋租赁期间的有关费用 在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任： 1．水、电费； 2．煤气费； 3．电话费； 4．物业管理费； 在租赁期，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。 第九条因乙方责任终止合同的约定 乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：1．擅自将承租的房屋转租的； 2．擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的； 3．擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的； 4．拖欠租金累计达6个月； 5．利用承租房屋进行违法活动的； 6．故意损坏承租房屋的； 第十条提前终止合同 租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前2月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。 如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形，甲方必须终止合同时，一般应提前2个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。 第十一条不可抗力 因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。
编号：YB-HT-6572 房屋租赁合同样本通用版 Sample general version of 甲方： 乙方： 签订日期：年月日 精品合同 / Word文档 / 文字可改 编订：Yunbo Design
房屋租赁合同样本通用版 通用版房屋租赁合同范本(一) 出租方：_____(甲方) 承租方：_____(乙方) 为调剂房屋使用的余缺，甲方愿意将产权(或管理权)属于自己的房屋出租给乙方，双方根据_____市(县)有关房产管理的规定，经过充分协商，特订立本合同，以便合同遵守。 第一条出租房屋坐落地址 ___________。 第二条房屋状况 房屋名称：_____;规格：_____;等级：_____;间数：_____;面积：_____;单价：_____;金额：_____;地面质量：_____。 第三条租赁期限 租期为_____年_____月，从_____年____月_____日起至
_____年_____月____日止。甲方应按照合同规定时间和标准，将出租的房屋及时交给乙方使用居住。 第四条租金和租金交纳期限 乙方每月向甲方缴纳租金人民币_____元整，甲方应出具收据。租金在当月_____天内交清，交租金地点在_____。(房屋租金，由租赁双方按照房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准协商议定;没有规定标准的，由租赁双方根据公平合理的原则，参照房屋所在地租金的实际水平协商议定。出租方不得任意抬高租金。) 第五条出租方与承租方的变更 1.租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，不必征得乙方同意，但应通知乙方。房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务。 2.租赁期间，乙方如欲将房屋转让给第三方使用，必须征得甲方的同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享
甲方（出租方）：岳阳****公司 乙方（承租方）：广东****公司 根据《合同法》等相关法律、法规，甲乙双方经充分协商，就影院房屋租赁经营事宜 达成如下协议，以资共同遵守。 1. 租赁标的（简称“影院”） 1.1 影院：位于湖南省******商务楼第四楼整层，使用面积1575m2左右(除图 纸中1 至3轴交F至G轴步行楼梯原电梯口房间外的部份。实际使用面积以交付时为准)。租赁范围及影院详情见附件1。 1.2 产权与租赁权 1.2.1 甲方保证将建成的影院房屋为商业性用房，房产不属违章建筑。如影院房屋已 被抵押担保，则甲方应提供担保物权人同意甲方出租给乙方的书面意见或第三方担保 书作为本合同附件2。 1.2.2 甲方届时提供将建成的影院产权证明作为本合同附件2。甲方非为唯一产权人 或非产权人的,则应提供共有权人或产权人及产权的有效证明、产权人同意建设影院并租给乙方的书面意见作为本合同附件2。 2．租赁期限与用途 2.1 租赁期限：租赁期为***年。自乙方试营业满十五日开始计算租赁期。租赁期满，乙方需要续租的，在同等条件下，乙方有优先承租权。 2.2 租赁用途：乙方承租期间用于影院经营及相关配套业务。 2.3 免付租金期：自乙方试营业满十五日止。在经营一时期后乙方需再次装修的，甲 方为此免除乙方一个月的租金。再装修为影院的全面装修而非局部，且全面再次装修 免除租金在本合同租赁期内只限一次。在租赁期内的装修期间都计入租赁期内。 3. 定金与租赁金 3.1 定金：本合同签订生效之次日起十天内，乙方应向甲方支付定金***万元整。本合同终止之日起十日内由甲方全额无息返还乙方。但如果乙方有严重违反本合同任一条款，则乙方除承担本合同约定的其它相应的责任外，该定金还作为乙方的补充违约金，甲方不再返还乙方。如乙方在本合同签订生效之次日起十日内未支付定金的，则甲方 有权单方面解除本合同，并乙方需向甲方支付违约金贰拾万元。
浅谈中国影视基地的发展——以横店影视城为例 摘要:从上世纪80年代后期开始的二十多年间,华夏大地掀起了各种运营性质、各种行业属性的影视基地的建设热潮。影视基地的发展为中国电影业提供了不可或缺的硬件支持,本文即以横店影视城为例,浅析中国影视基地的发展与建设,以提供有益的参考。 关键词:横店影视基地发展模式 一、中国影视基地的发展背景 我国的影视基地在建设之初,往往与当地政府有着广泛而紧密的,一般选址在风景优美、交通便利的地方,将影视剧明星效应与伴生的旅游效益相辅相成。 成立于1987年的央视无锡影视基地是国内最早的影视拍摄基地。上世纪80年代末,基地建造的第一个人造景观——“西游记艺术宫”对外开放后游客 爆棚,此后央视高层因势利导,相继成功开发了唐城、三国城、水浒城等,迅速将无锡影视基地发展为中国规模大、游客多、效益好的影视拍摄基地和旅游景点。而后,中山影视城、横店影视城等纷纷建立,在促进电影业发展的同时也成为当地经济的重要助推器。然而,也有一些影视基地仓促上马、盲目投资,处于闲置和亏损状态。随着社会经济的发展,影视基地的建设格局在新形势下也悄然发生着变化,越来越多的影视基地开始思考探讨未来的发展模式和上升空间。 二、横店影视城发展浅析 (一)浙江横店影视城简介 被誉为“东方好莱坞”的横店影视城,地处浙中黄金旅游线上,以其厚重的文化底蕴和独特的历史场景而被评为首批国家AAAA级旅游区。横店影视城在影视、旅游界颇具影响,并荣获多项“全国之最”,是目前国内拍摄场景最多、配套设施最全、历史跨度最大的影视拍摄基地。在这里诞生了《鸦片战争》《汉武大帝》《英雄》《无极》《木乃伊3》等七百多部优秀影视剧。 (二)横店影视城的发展模式 1.建设高效产业链。建设产业链并非简单的要素汇聚,更不是影视城的盲目扩建,其关键在于各要素部门形成和谐、顺畅、高效的市场化运营。 横店影视城不仅仅提供拍摄场景这一单一功能,而是将产业链和盈利点从服务领域向内容领域拓展,通过突破产业链界限促进大电影产业集聚,影视基地的盈利能力也大大增强。横店影视基地于1996年由横店集团投建之初,是上世纪惟一一家背景单纯的民资影视基地,这意味着它背后缺乏源源不断的剧组资源,
XX公司房屋租赁合同书样本 Sample of housing lease contract of XX company 甲方：___________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：____ 年 ____ 月 ____ 日 合同编号：XX-2020-01
XX公司房屋租赁合同书样本 前言：租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的 合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收 益权的一方为承租人。本文档根据租赁合同内容要求和特点展开说明，具有实践指 导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 出租方： （以下简称甲方）身份证号码： 承租方： （以下简称乙方） 身份证号码：甲、乙双方就房屋租赁事宜， 达成如下协议： 一、甲方将位于____市____区兴泰南XX 单元门的房屋 出租给乙方居住使用，租赁期限自________年____月____日至________年____月____日，计个月 二、本房屋月租金为人民币元，押一付三。 三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、物 业费、宽带费以及其它由居住而产生的费用由甲方与乙方均摊。租赁结束时，乙方须交清欠费。
四、乙方同意预交一个月租金元，作为押金。 五、房屋租赁期为________年，从________年____月 ____日至________年____月____日，计个月。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前一个月通知对方;如乙方提前终止合同，则租房押金不予退还。 七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋;不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。 八、甲方保证该房屋无产权纠纷;乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。 九、就本合同发生纠纷，双方协商解决。 十、本合同连一式2份，甲、乙双方各执1份，自双方签字之日起生效。 甲方：年____月____日乙方：年____月____日 -------- Designed By JinTai College ---------
合同订立原则 平等原则： 根据《中华人民共和国合同法》第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容: ①合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力的强弱，其地位都是平等的。②合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。③合同当事人必须就合同条款充分协商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。 自愿原则： 根据《中华人民共和国合同法》第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。 公平原则： 根据《中华人民共和国合同法》第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二，根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。诚实信用原则： 根据《中华人民共和国合同法》第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。
房屋租赁合同书通用版 Contracts concluded in accordance with the law have legal effect and regulate the behavior of the parties to the contract ( 合同范本 ) 甲方：______________________ 乙方：______________________ 日期：_______年_____月_____日 编号：MZ-HT-006277
房屋租赁合同书通用版 出租人(甲方): 登记备案: 承租人(乙方): 查询电话: 年月日 根据国家《合同法》和《广东省城镇房屋租赁条例》的规定,经甲乙双方协商签订租赁合同如下: 一,甲方出租给乙方房屋情况表: 房屋坐落 所有权人 房产证号 结构及层数 建筑面积 使用面积
房屋用途 抵押权人意见 房内设施 二,该房出租从年月日起到年月日,租金为每月元,在每月日前交付. 三,甲方依法出租自有房屋,有收取房租的权利,有依法交纳税费,及时养护,维修房屋,保障租户的使用安全的义务. 四,乙方租用甲方的房屋,应每月依期缴交租金,不得拖欠.逾期缴交,由甲方按月租额的 %向乙方加收违约金.乙方同意预付保证金币元给甲方. 五,未经甲方同意,乙方不得擅自改变房屋结构,或对房屋扩建,改建,不得将房屋转租,转让,转借他人或改变约定用途;乙方不得利用租住房屋从事违法违纪,,违反计划生育政策的活动. 六,租赁期间,甲方要求提前终止租赁合同收回房屋自用时,需提前三个月通知乙方,乙方应如期搬出,由此造成乙方损失的,双方可在本合同第十条商定补偿条款.
横店影视城二日游记 话说阳春三月下扬州，那暮春四月又该下哪里呢？暮春四月，春风习习，光撒大地，在春夏更替之际，总是充满了温馨惬意。这次我们一家三口准备去浙江金华的横店影视城给它转上二圈，看看明星，瞧瞧电影，享受一下回暖的四月与节假日里的休闲。 四月里的田野是那么的漂亮，到处是绿绿的树木与草，开车在去的路上时，那时时的新鲜空气，给人以一种昂然生机。人也有精神多了。那因为是第一回车行那么远，在去横店前，还是给它做了不少的功课。现在我就以我2012年4月里去横店的准备与游玩经历一一记录下，为了方便大家看得懂，我列出以下几个步骤： 1.寻找出游时机 2.准备工作 3.订票与酒店 4.行程的安排 5.总结出游费用 其实呢，每次出游都是要先想想去哪里比较好玩，又有小孩喜欢的东西，也有自己能长见识的。又或者是可以散散心情的，又或者是抒发下感情。中国地大物博，有山有水的地方真是很多，让人想一直旅游的冲动。但回想下，电视或者电影里所播放的节目，基本已经把中国方方面面都给讲一通了。所以这次我们一家选择的地方就下了是去横店影视城，看看电影电视是如何出来的。 一．寻找出游时机 小孩已经开始上小学，学校的作业也一直让小孩备受精神上的压力。而我们大人就更加是这样，要去单位工作，要去教导小孩的作业，更还有要整理家务等一些琐碎杂事，一家人真能在一起的时间其实也不太多，特别是可以一起出游的时间那更是少之又少。 本年的5月劳动节小长假，正好给了此次出游的机会，虽然每年的51都会是旅游的高峰，可有时一家人的出游也没有办法的选择在这几天里。 我是4/28~~5/1日放假，我儿子与老婆都是4/29~~5/1日休息，所以这次就只能是在29日出发。 二．准备工作 有过自驾游的家庭都知道，在出游前要做许多准备工作。 1.给你的爱车检查 正好28日开始放假，此次我给我的爱车进行了一次大扫除，把里面都给洗得干干净净，把一些不需要的都给扔了，又增加了必需要带的警 告标示。备胎也进行检查，还有灭火器，工具，机油用量，当然还给爱 车打了一层蜡。一切的一切都是为了让爱车更好的服务我们。最重要的 是给车要加满油哦。呵呵！
新编的公司房屋租赁合同 书完整版 In the legal cooperation, the legitimate rights and obligations of all parties can be guaranteed. In case of disputes, we can protect our own rights and interests through legal channels to achieve the effect of stopping the loss or minimizing the loss. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订时间：________________________ 签订地点：________________________
新编的公司房屋租赁合同书完整版 下载说明：本合同资料适合用于合法的合作里保障合作多方的合法权利和指明责任义务，一旦发生纠纷，可以通过法律途径来保护自己的权益，实现停止损失或把损失降到最低的效果。可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。 出租方：（以下简称甲方） 承租方：（以下简称乙方） 一、甲方将店面、第贰、叁层壹拾壹间房间出租给乙方。 二、租赁期限定壹年，自________年____月____日起至________年____月____日止。 三、双方约定半年租金共计元，有关城建费、卫生费、安全保卫费等管理费均由乙方负责缴纳。水、电、围墙、门均由乙方自理。
个人房屋租赁合同书范本 以下是小编为大家收集的合同范本，仅供参考! 在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修均由甲方负责(乙方使用不当除外);对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。 出租方(以下简称甲方)： 承租方(以下简称乙方)： 1.甲方出租给乙方的房屋位于(省、市)(区、县) ，出租房屋面积共平方米，房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。 2. 甲方出租给乙方的房屋租赁期共个月。自年月日起至年月日止。乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为使用。租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。 3.经双方协商该房屋每月租金为元;租金总额为元(大写万仟佰拾元整)。 4. 经双方协商乙方负责交纳租赁期间因居住及营业所产生的一切费用。 5.在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修均由甲方负责(乙方使用不当除外);对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。乙方如因使用不当造成
房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，依附于房屋的装修归甲方所有。甲方有权选择乙方恢复原状。;有权向乙方收取恢复工程实际发生的费用。 6. 租赁期内未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。若甲方在此期间出售房屋，须在个月前书面通知乙方，在征得乙方同意后方可实施，在同等条件下，乙方有优先购买权。双方可以协商变更或终止本合同。 7.甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同： (1)不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。 (2)甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。 8.房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋;(1)未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。(2)未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。(3)损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。 (4)未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。 (5)利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。 (6)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。 (7)拖欠房租累计个月以上。 9.租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满个
房屋租赁合同书 甲方：身份证号码： 乙方：身份证号码： 根据国家和广东省城镇房屋租赁条例及有关法律、法规的规定，经甲乙双方充分协商一致订立本合同。 一、甲方房屋位于_________________________________，总面积约______平方米。出租给乙方作商业经营使用，不得用于违法用途。 二、租赁期限年，自年月日至年 月日止。 三、租赁抵押金人民币__________________。乙方在租赁中途无特殊情况终止合同，甲方可没收乙方抵押金，并追收欠款。合同期满后，乙方在不拖欠甲方欠款的情况下，甲方如数将抵押金（不计利息）退还给乙方。 四、房屋租金及缴交办法：乙方每月向甲方缴纳人民币______________________。协议生效之日起，乙方必须每月月初五天内交清租金。（经营使用达到十五天按一个月缴交租金，不足十五天按半个月缴交租金）。 五、因特殊原因，甲、乙双方任何一方需要中止本合同，均需提前一个月通知对方。 六、在租赁经营期间，乙方所使用的水费、电费由乙方负责缴交；有关部门征收的管理费、卫生费、治安费、工商费、营业税等各税费
均由乙方负责缴交。 七、合同期满乙方在甲方房屋中装修的所有土木工程及水电不准拆除。经营中途未经甲方同意不得转让给他人使用。合同期满乙方要将房屋无偿交回给甲方。 八、租赁期间甲方房屋如因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围或本单位房屋因规划需要拆建，甲方要提前30天通知乙方终止合同，乙方要服从大局无偿搬迁，双方所订的合同则自然终止。乙方的货物由乙方自己处理，甲方不赔偿乙方损失。 九、本合同如有未尽事宜，由甲、乙双方协商解决。本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，主营局一份。本合同甲、乙双方签字之日起生效，期满失效。任何一方违约，追究违约方经济责任， 甲方：乙方： 身份证码：身份证码：
横店影视城营销策略 一：swTO 分析 （1）优势: ①雄厚的资金基础。横店集团是闻名全国的特大型民营企 业集团,也是横店影视城的投资主体。该集团资金充足,2003年底总资产129.9亿元,全年实现销售收入120.2亿元。目前横店集团正准备将旗下影视娱乐业务分拆海外上市,筹资金额大约为1亿美元,若一切顺利,这将成为中国首家赴海外上市的影视企业。横店集团雄厚的经济基础为横店影视城的发展提供了强有力的经济支撑。②比较齐备的硬件设施。1996年,横店影视城为支持谢晋导演拍摄历史巨片《鸦片战争》而建立了“广州街”拍摄基地,随后其硬件设施便不断完善。到目前为止,已建成广州街、香港街、明清宫苑、秦王宫等13个跨越几千年历史时空、汇聚南北地域特色的影视拍摄基地和两座超大型的现代化摄影棚。除了摄影场地外,横店影视城还为剧组提供专业制景、设备车辆租赁、道具服装化装等方面的服务,目前横店影视城已成为亚洲最大的影视拍摄基地。③逐步显现的品牌优势。得力于硬件设施的优势,许多剧组纷纷到横店影视城拍戏。张艺谋的影视巨作《英雄》、《满城尽带黄金甲》等曾在这里拍摄,此外,香港电视剧《金枝欲孽》等也在此拍摄。使其广为人知。④不断完善的营销网络。除了利用影视作品进行宣传外,横店影视城还在全国组建了自己的旅游营销公司,“按照‘统分结合、以统为主’的原则逐步完善内部营销机制”。此外,横店影视 城根据不同市场、不同时期、不同地区提出了有针对性的营销策略,并可适时调整。 (5)较为完善的内部管理体制。横店影视城自成立以来,就致力于内部管理体制的改革和完善。集团董事长率先实行政企分开,减弱政府的干预,让企业向市场化靠近,使公司成为名副其实的决策中心和投资主体,总集团下的各分厂有相对独立的经营自主性,以保证市场的灵活开拓,同时又兼顾了总部对下属企业的宏观调控能力。完善的内部管理体制对横店影视城的发展起到很大作用。 2.横店影视城发育环境的劣势分析 (1)旅游产品质量较低。横店影视城在进行旅游产品开发 中,主要突出的是规模宏大的建筑,旅游产品以静态观赏为主,缺 2.横店影视城发育环境的劣势分析 (1)旅游产品质量较低。横店影视城在进行旅游产品开发 中,主要突出的是规模宏大的建筑,旅游产品以静态观赏为主,缺乏参与性和互动性,而且旅游产品中文化内涵欠缺。这就导致横店影视城旅游产品总体而言内容单调、质量较低,没有形成自身特色,与国际知名影视主题公园的产品质量差距较大。 (2)影视旅游产业链不稳定。在发展影视旅游过程中,由于 起步晚,旅游产品单一等因素,横店影视城尚未形成成熟的影视旅游产业链。从影视制作能力到旅游产品的后期开发再到产业规模的形成,横店影视城离成熟的影视旅游产业链的形成还有很长一段路要走。 (3)品牌宣传力度不够。横店影视城拥有较完善的营销网 络,但由于存在营销意识淡薄,对旅游产品的宣传力度不够等问题,迄今为止,其品牌优势并未彰显出来,很多人对横店影视城的概念仍然很模糊。这就给横店影视城加强宣传力度、改善营销策略提出了更高的要求。 (4)基层从业人员素质不高。横店影视城在发展过程中软件规模不断扩大,影视旅游从业人员多达2000多人,但也存在着从业人员素质不高的现象。从影视制作参与人员到旅游产品和服务的提供者,很多从业者都没有经过专业的训练,基层人员普遍存在服务意识不高、服务技欠
YF-ED-J8587 可按资料类型定义编号 关于公司房屋租赁合同书 实用版 An Agreement Between Civil Subjects To Establish, Change And Terminate Civil Legal Relations. Please Sign After Consensus, So As To Solve And Prevent Disputes And Realize Common Interests. （示范文稿） 二零XX年XX月XX日
关于公司房屋租赁合同书实用版 提示：该合同文档适合使用于民事主体之间建立、变更和终止民事法律关系的协议。请经过一致协商再签订，从而达到解决和预防纠纷实现共同利益的效果。下载后可以对文件进行定制修改，请根据实际需要调整使用。 公司房屋租赁合同书范本一 出租方(以下简称甲方)： 承租方(以下简称乙方)： 依据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下： 1、经甲乙双方协商决定，甲方将号楼单元号房屋租赁给乙方使用，房屋建筑面积平方米，该房室厅。 2、租期定年，自xx年xx月xx日至xx年
xx月xx日止，租期满后，乙方必须提前七天向甲方说明是否续租。 3、租金每年元，大写整;租住期内乙方承担费用。未在约定的费用由甲方承担。水表底数为。 4、付款方式按一次性付清，乙方应提前七天向甲方缴纳房屋租金。 5、乙方在租住期内不得擅自将该房转租给他人。 6、乙方在租住期内不得破坏、损坏原房内的设施和物品。 7、房屋如因不可抗力的原因导致毁坏和造成承租方损失的，双方互不承担责任。 8、乙方在租住期内，应遵纪守法，遵守楼内及周围院落公共秩序，服从住区内统一管
《房屋租赁合同》 （出租方）甲方： （承租方）乙方： 甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》和建设部《城市房屋租赁管理办法》及相关法律、法规之规定，经友好协商，现就房屋租赁事宜达成一致意见，特签订合同如下： 第一章租赁房屋及其权属 第一条：租赁房屋位置、面积及附属物 1.1本合同中租赁房屋位于省市（县）路号至层，合计建筑面积平方米（见建筑及租赁面积平面分界图），净使用面积为平方米。房屋梁下最低净高米。 1.2 租赁房屋附属场地包括层至层的外墙面店招广告位，楼顶广告位，门前场地或门前广场，公共区域、标准场地停车位（如有附图，见双方盖章确认的附图）。 1.3 租赁房屋包括以下附属设施和设备：。 1.4 甲方为影城工作人员提供2个免费车位，并为观影观众提供免费停车两小时的优惠。 1.5 乙方承租的上述租赁房屋及其附属设施、设备、场地以下统称为租赁物。 第二条：租赁物权属状况、抵押状况说明 2.1本合同租赁物产权为甲方所有，甲方将本合同租赁物出租给乙方用于商业经营。 租赁房屋产权证编号：，土地使用权证编号：。 （在本合同签订时已在银行设有抵押权。） 2.2如本合同租赁物为在建工程，则甲方在签订本合同时应向乙方提供该租赁物的： 土地使用证编号为：， 建设用地规划许可证编号为：， 建设工程规划许可证编号为：，
建设工程施工许可证编号为：， 商品房预售许可证编号为：。 2.3租赁房屋在租赁期限内所发生的所有权变动，不影响本租赁合同的效力，因租赁房屋所有权变动导致乙方的经营活动无法按照本合同的约定正常进行，乙方有权要求甲方赔偿乙方所遭受的一切损失。 第二章租赁物用途及其他 第三条：租赁用途及转租权 3.1 乙方承租租赁物的用途：开办电影院及延伸产品、配套经营。 3.2 乙方在租赁期限内可以将租赁物部分转租给第三方用于合法的商业经营。 第四条：租赁期限及优先权 4.1双方约定房屋交付时间为年月日。 4.2租赁期限为20年，自年月日起至年月日止。 4.3经承租人同意租赁物提前或延迟交付，租赁期限自租赁房屋交付之日起计算。 4.4房屋交付后120天为乙方装修期，装修期免租金；120天装修期后，甲方另行提供乙方 90天为市场培育期，培育期免租金。 4.5房屋的交付以双方签字盖章的书面交接单为准。 4.6 优先购买权：租赁期内，甲方如出售租赁房屋和附属设施、设备，应提前90天书面通知乙方，乙方享有同等条件下优先购买权。 4.7 优先承租权：租赁期限届满，甲方如继续出租租赁房屋，乙方在同等条件下享有优先承租权。 4.8如甲方原因导致乙方不能正常开业、营业，相应期间免租并赔偿乙方损失。 第五条：房屋交付标准： 根据甲乙双方的约定，甲方交付房屋标准见附件1 第六条：排他条款： 6.1租赁期内甲方不得将租赁物所在甲方所开发房地产项目其他房屋出租或出卖给用于与乙方从事相同或
最新浙江横店影视城导游词介绍 横店影视城位于浙江中部东阳市境内，距杭州180公里，金华95公里，与中国小商品城义乌市相邻，是目前中国最大的影视拍摄基地，被誉为“中国好莱坞”。以下是为大家整理的最新浙江横店影视城导游词介绍，供大家参考学习。 浙江横店影视城导游词1 横店影视城位于浙江中部东阳市境内，距杭州180公里，金华95公里，与中国小商品城义乌市相邻，是目前中国最大的影视拍摄基地，被誉为“中国好莱坞”。大多数中国的古装影视作品都在这里取景拍摄，如大家耳熟能详的《英雄》、《无极》、《宫》和《步步惊心》等。在这里不仅可以随处碰到剧组和明星，甚至在街头巷尾或者某个街角的餐厅里，都有人谈论拍戏或者背诵剧本。 横店影视城其实不是一个城，而是一个镇，由十几个分布在横店镇内外的大小景区组成，这些景点加起来统称为横店影视城。目前开放的景区共有九个，分布在镇南和镇北两个区域。镇南景区主要有依据《清明上河图》而建的清明上河图、有恢弘壮观的秦王宫、有适合晚上游玩的大型游乐场梦幻谷以及明清民居博览城和大智禅寺。镇北景区主要有再现了1840年至20世纪初
的羊城旧貌和香江风韵的广州街香港街、号称1:1复制故宫的明清宫苑以及屏岩洞府和华夏文化园。 影视城内有那么多的景区，一日游的行程可能只能看2-3个景区，如果时间充裕的话，建议住上一晚，慢慢逛，多看几场演出，这样才能感受到横店真正的魅力。 一日游行程推荐 如果你只有一天的时间，建议购买三个景点加梦幻谷的联票，从秦王宫、清明上河图、广州街香港街、明清宫苑、华夏文化园、明清民居博览城中任选3个特别感兴趣的景点，一个上午游玩，一个下午游玩，然后晚上一定再去玩一下梦幻谷。秦王宫和明清宫苑游览的人会更多一些。 二日游行程推荐 如果有两天的时间，建议购买5个景点的联票，最佳的游玩路线为第一天游玩秦王宫、清明上河图，晚上玩梦幻谷，第二天逛逛明清宫苑和广州街香港街。 当然如果时间更充裕的话，你还可以到屏岩洞府坐缆车，到大智禅寺拜拜佛，或到华夏文化园和明清民居博览城游览一番。 娱乐
编号：TQC/K553 公司注册房屋租赁合同书 完整版 In the case of disputes between the two parties, the legitimate rights and interests of the partners should be protected. In the process of performing the contract, disputes should be submitted to arbitration. This paper is the main basis for restoring the cooperation scene. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订时间：________________________ 签订地点：________________________
公司注册房屋租赁合同书完整版 下载说明：本协议资料适合用于需解决双方争议的场景下，维护合作方各自的合法权益，并在履行合同的过程中，双方当事人一旦发生争议，将争议提交仲裁或者诉讼，本文书即成为复原合作场景的主要依据。可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。 出租方：(以下简称甲方) 承租方：(以下简称乙方) 甲乙双方经充分协商，同意就下列房 地产租赁事项，订合同如下： 一、甲方自愿将座落在的房屋出租给 乙方使用。 二、甲乙双方议定的上述房地产月租 金为人民币元(￥元)。租赁期限自年 月日至年月日止。租金按月结算，由 乙方在每月的日前交付给甲方，付款方式 为现金。
公司房屋租赁合同书样本(合 同范本) Contracts concluded in accordance with the law have legal effect and regulate the behavior of the parties to the contract ( 合同范本 ) 甲方：______________________ 乙方：______________________ 日期：_______年_____月_____日 编号：MZ-HT-023347
公司房屋租赁合同书样本(合同范本) 房屋租赁合同范本阅读 订立合同双方： 出租方：____，以下简称甲方 承租方：____，以下简称乙方 根据《中华人民共和国》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。 第一条甲方将自有的坐落在_____市___街___巷___号的房屋 ___栋___间，建筑面积___平方米、使用面积___平方米，类型___，结构等级___，完损等级___，主要装修设备___，出租给乙方作___使用。 第二条租赁期限 租赁期共___个月，甲方从___年___月___日起将出租房屋交付
乙方使用，至___年___月___日收回。 乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋： 1、擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的; 2、利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的; 3、拖欠租金个月或空关个月的。 合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。租赁合同因期满而终止时，如乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限。 第三条租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式 甲乙双方议定月租金_____元，由乙方在___月___日交纳给甲方。先付后用。甲方收取租金时必须出具由税务机关或县以上财政部门监制的收租凭证。无合法收租凭证的乙方可以拒付。 甲乙双方按规定的税率和标准交纳房产租赁税费，交纳方式按下列第__款执行： 1、有关税法和镇政发(90)第34号文件规定比例由甲、乙方各