13122
7.99
三、物业管理区域清洁卫生费用
序号
项目
月费用（元） 年费用（元） 面积（㎡） 物管费（元/月/㎡）
1 保洁工具
1,057.00
12,684.00
0.08
2 公共卫生间费用
2,390.00
28,680.00
0.18
3 劳保费用
444.00
5,328.00
0.03
4 卫生防疫消杀费 5 化粪池清淘费
某写字楼物业管理费构成
一、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等
序号 1 2
项目
管理、服务人员工资、保险费 、福利
服务人员服装费
月费用（元） 年费用（元）
106,000.00 1,272,000.00
1,100.00
13,200.00
面积（㎡） 物管费（元/月/㎡）
8.08
13122
0.08
合计
107,100.00 1,285,200.00
8.16
二、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用
序号
项目
月费用（元） 年费用（元） 面积（㎡） 物管费（元/月/㎡）
1 公共部位维护
1,312.20
15,746.40
0.10
2 弱电系统维护
787.32
9,447.84
0.06
3 避雷系统维护
80.00 1,000.00
960.00 12,000.00
13122
0.01 0.08
6 垃圾清运费用
3,936.60
47,239.20
0.30
7 外墙清洗费用
1,250.00
15,000.00
0.10
合计
10,157.60
121,891.20
0.77
四、物业管理区域绿化养护费用
序号 1
项目
楼层花卉租摆（含室外绿化养 护）
合计
月费用（元） 年费用（元）
9,739.80
116,877.60
9,739.80
116,877.60
面积（㎡） 物管费（元/月/㎡）
10822
0.90 0.90
五、物业管理区域秩序维护费用
序号 1
项目 保安系统设备电费
月费用（元） 年费用（元） 面积（㎡） 物管费（元/月/㎡）
2 日常保安器材装备费 合计
电子设备（折旧期3年）
月费用（元） 年费用（元）
324.17
3,890.00
990.28
11,883.33
面积（㎡） 物管费（元/月/㎡）
0.02
13122
0.08
合计
1,314.44
八、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
15,773.33
0.10
序号
项目
月费用（元） 年费用（元） 面积（㎡） 物管费（元/月/㎡）
1
保险费用
合计
4,866.67 4,866.67
58,400.00 400.00
13122
0.37 0.37
总计 九、法定税费（按5.5%计提）
259,863.15 3,118,357.86
20.85 1,299.32
十、利润（按10%计提） 十一、物业管理成本
25,986.32 287,148.79
600.00
7,200.00
13122
0.05
4 消防系统维护
5,166.67
62,000.00
0.39
5 强电系统维护
1,091.43
13,097.12
0.08
6 空调系统维护
6,166.67
74,000.00
10822
0.57
7 物料消耗费用
6,065.83
72,790.00
0.46
8 升降系统维护
十二、物业管理费（元/月.平方米）
21.88
152.75 152.75
1,833.00 1,833.00
13122
0.01 0.01
六、办公费用
序号 1
交通费
项目
月费用（元） 年费用（元） 面积（㎡） 物管费（元/月/㎡）
1,500.00
18,000.00
0.11
2 通讯费 3 文具、办公用品费
670.00 1,000.00
8,040.00 12,000.00
0.05 0.08
4 书报费
65.00
780.00
13122
0.00
5 宣传文化费 6 办公场地租金（含水电费）
158.33 30,000.00
1,900.00 360,000.00
0.01 2.29
合计 七、物业管理企业固定资产折旧
33,393.33
400,720.00
2.54
序号 1 2
项目 生产经营活动有关的器具、工 具、家具（折旧期5年）
2,483.33
29,800.00
13122
0.19
9 公共设备、设施用电费用
17,949.60
215,395.20
1.37
10 供暖制冷设备用电费用
48,802.74
585,632.88
10822
4.51
11 不可预见费
2,712.77
32,553.28
13122
0.21
合计
93,138.56 1,117,662.72