房屋装饰装修管理服务协议

甲方：湘乡市东山物业管理有限公司

乙方：栋一单元一号□业主□使用人□住宅

□门面□车库

根据国务院《物业管理条例》和建设部《住宅室内装饰装修管理办法》及相关法规规定，为了加强燕兴华城三期小区室内装饰装修管理，维护公共安全和公共利益，经双方协商签订如下《装饰装修管理服务协议》。

第一条装饰装修工程的基本情况与要求：

1、实施内容

。

2、实施期限：自年月日起至年

月日，时间个月。

3、施工时间规定：上午8:00至中午12:00，下午14:00至18:00。

第二条装饰装修废弃物的清运与处置：

装饰装修工程所产生的废弃物和装修垃圾必须袋装，白色垃圾打捆放置在楼下甲方指定的地点地下车库装修垃圾堆放点，能方便甲方运输车辆随时清运、处理。

第三条住宅外墙面设施及防盗（窗）网的安装规定：业主房屋在装饰装修过程中不得损坏外墙面和其他公共设施设备。安装空调等室外设施设备必须保证外观整洁、

美观。

第四条装饰装修清运费、公共设施维护管理费、施工保证金、物业管理服务费等费用收取标准：

1、垃圾清运费按房屋建筑面积500元/户计算征收。

2、装修期间管理费每户200元。

3、施工保证金（押金）2000元每户。（装修完毕经业主使用半年后，须经物业公司验收确认无违规和未发生任何问题的情况下，物业公司将全额退还）。

4、商业门面物业费按建筑面积1.2元/平方按月计算征收。

5、高层楼住宅物业费按建筑面积1.55元/平方按月计算征收，车位30元每月，车库杂屋物业费按建筑面积0.8元每平方米按月计算征收。

6、每户办理装修施工人员出入证三张，装修施工人员凭出入证进出小区（工本费30元，10元/本/户）。

第五条装饰装修禁止行为和注意事项：

1、严禁擅自改变房屋结构、外貌（包括外墙面、外门窗、阳台等部位的形状、规格和颜色）设计用途、功能和布局等。

2、严禁对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台等进行违章凿、拆、搭、建；严禁扩大承重墙上原有的门窗尺寸和拆除连接阳台的砖及混凝土墙体。

3、严禁占有或损坏楼梯、通道、屋面、平台等。

4、禁止搭建建筑物、构筑物。

5、禁止损坏、拆除或改变供电、供水、供气、消防、通讯、有线电视、排水、排污等公用设施，禁止损坏室内外防水层。

6、不得随意堆放杂物、丢弃垃圾。

7、严禁高空抛掷物品。

8、禁止在施工场地吸烟生火。

9、所有车辆不得乱停乱放和堵塞通道。

10、其他影响建筑结构和使用安全及人身安全的行为。

第六条其他约定事项：

1、乙方在对房屋进行装饰装修前，必须向甲方申报登记，并要告知邻里。

2、乙方不得拒绝和阻碍甲方根据本协议的约定对装饰装修活动进行监督和查验。

3、乙方在进行装饰装修前，应与有资质的装修企业(个人)签订《装饰装修工程合同》，并明确权利和义务及工程过程中发生纠纷的解决办法。

4、为使小区内整齐美观，安全可靠，在安装空调外机、太阳能、热水器等室外设备，必须由有资质的专业安装人员进行施工安装，不得损害公共部位和原有设施，防止发生安全事故。

5、乙方应督促装饰装修施工企业和人员将本物业施工图纸交到甲方备案，以便后发生质量纠纷之处理依据。

6、甲方不得向乙方指派任何装饰装修企业（人员）或强行推销装饰装修材料和物品。

7、装饰装修施工人员在本小区出入必须遵守各项规章制度，必须接受甲方工作人员的询问和监督。

第七条违约责任

1、乙方在实施房屋装饰装修过程中，甲方有权进行监督和检验，发现乙方有违规本协议之规定的，甲方有权及时制止。已造成事实的责令其改正，因违规而造成的一切安全事故，乙方必须承担所有责任和经济赔偿。对拒不执行的，甲方将及时报告有关部门依法处理和采用必要措施应对。

2、因乙方在装饰装修房屋过程中造成相邻房屋渗漏水、管道堵塞、无水无电、物品损毁等，乙方必须负责修缮和赔偿，并承担相关的法律责任。

3、如乙方在装饰装修房屋过程中有违反本协议的规定，其装饰保证金酌情扣除，并承担违约责任和法律责任。无任何违规现象，甲方将全额退还押金。

第八条本协议一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字（章）后生效。

甲方：湘乡市东山物业管理有限公司(公章) 乙方签字：

电话：联系电话：

签订日期：年月日

装修时重点告知事项

l、房屋装修时所产生的垃圾应袋装清运至物业管理处地下车库装修垃圾指定堆放点。

2、如需封闭下水管道，应预留检修孔。

3、装修时应保护好下水管道，防止装修垃圾堵塞，剩余油漆涂料等不得倒入下水管道，以免引起堵塞。

4、不得擅自改变房屋结构（承重墙、外墙、门窗、阳台等）。

5、禁止安装防盗网，统一使用隐形窗纱安装。

6、小区路面及梯级楼道上不得堆放水泥、双飞粉及垃圾等，以免影响环境卫生。

7、搬运大芯板等其他大件物品上楼时应防止碰撞墙面及其他公共设施。不能进入电梯时，必须走消防梯级。

8、卫生间、厨房务必做好防水，建议卫生间用轻质材料填充或架空。（墙面防水高度达到50公分）。阳台放洗衣机处下水管道周围建议做好防水，以免漏水到下面住房而引发矛盾、纠纷。

9、管道不得随意改动或暗埋，如需要改动，必须联系燃气公司，由专业人员为您解决。

10、天然气表严禁私自拆动。

本人已收到上述装修时需注意的重点事项并同意上述规定，如有违反其中任何一项，同意承担一相应责任。

栋房湘乡市东山物业管理有限公司

燕兴华城物业服务处

物业（装修负责人）签字：经办人：

年月日年月日