容积率 公摊率 总套数
2.0 15平米-18平米 788 798
1、按揭： 2016/02/20 740
1% 2、分期： 2% 3、全款： 16800+（1%、2%、3%）*1% 推盘总套数 剩余套数
3% 788 /
老城区：天友▪公园里
优势：毗邻西山公园，大环境舒适，容积率低，居住舒适，平均价格较低。 劣势：位该项置原天友酒店，住宅位置靠后，出行不便；周边配套设施有待完善；户型C-3、B-4干湿分区不合理。
第一章
售价低于备案价
打压房价力度： 以天津为例：实际销售价格不得高于申报价格，一次性公 开全部房源信息及每套房销售价格上限。
限价
你的地盘 不一定听你的
一次性公开全部房源
打压房价力度： 以广州为例：一次性质公开全部房源信息并进行销售，否 则将停止签发预售证或网签。
政府指导房价
打压房价力度：
洋房：150 套 别墅：23套
别墅：23 洋房：120 电梯：463 一期：售罄 二期：356 售罄 50
洋房：7600 别墅：13000
多层：7500 别墅：总价380-600
2017/6
别墅、洋房、 电梯
290亩
21万方
别墅： 0.8 多层： 2.7 1.2 1.1 1.2
2016/11
山屿湖 金科▪美湖 湾 保利 ·江语 墅
劣势：老城区同类产品比较价格偏高。
老城区：金悦华府
占地面积 栋 数 面积范围 销售价格 付款优惠 其他
30亩 4
容积率 层 数 67-106
2.0 15/16 车位数量 交1万抵3万
开盘时间 总套数 1:1
2017/11 520
目前正在排号，价格未定 该项目2017/09/09亮相，排号数量400多号，预计11月份开盘。
第一章
行业宏观政策形势分析
楼市调控 迈入“五限”时代
限售 限贷 限价
2017 年 3 月以来，一场 “史上最严 ”楼市调控风潮席卷全 国，超 60 个城市密集出台百余条楼市调控新政，政策 工具多样化，楼市全面开启“五限”时代。
限购
限商
第一章
行业宏观政策形势分析
热点城市 调控一览
限购
房子不是你想买 想买就能买
限购等级：
北京、上海、广州、深圳（本地、外地户籍均限购，外地 户籍须连续缴纳社保/个税5年，广州、北京离婚也限购）
限购等级：
天津、厦门（本地单身限购1套，家庭限购2套，外地户 籍限购1套，须连续缴纳社保/个税2-3年）
限购等级：
武汉、济南、南昌、海口、南京等（本地限购2套，外地 户籍限购1套，须连续缴纳社保/个税2-3年）
以济南为例：销售均价高于开发成本20%以上的住宅项目 严格审查，限制办理预售证。
第一章
行业宏观政策形势分析
北京商业物业最小分割单元不低于500平米；销售对象应当
是合法登记的企事业单位、社会组织；再次交易的商业物业售 给个人时，暂停办理商办类项目个人购房贷款。
限商
商业地产 纳入政策调控范围
上海办公用地不得建设公寓式办公（项目），商业用地不得
容积率
2.96 2.0 1.9
面积区间
88-114平米 112-134平米 叠拼124、136、141 洋房98-127 小高层108、121
总套数
852 564 叠拼72 洋房120 小高层约320
已售套数
661 450 小高层200 洋房35 叠拼28
当前均价
7000 7600 小高层：7500-8000 洋房：8000-10000 叠拼：13000-15000
老城区：金悦华府
优势：周边生活配套完善，交通便利。 劣势：该项目位于南小区菜市场，处于闹区，人流量大，居住密度大，周边居住环境较差。
老城区：城市梦想
占地面积 栋 数 面积范围 销售价格 付款优惠 其他
25亩 2
绿地率 层 数 85-126
15% 29 推盘总套数 交3万抵5万
容积率 总套数 300
2017年四川省遂宁市
住宅市场调研分析报告
主要来源于2017年9月遂宁各主要楼盘实地调查数据
By：香港中德地产国际有限公司 2017/09
第一部分
2017年房地产调控政策分析
2016-2017以来，楼市主要宏观调控政策梳理
第一章
降息降准
行业宏观政策形势分析
公积金
降首付
降契税
免营业税
营改增
2016上半年
板块特征：未来城市中心
核心价值：新经济政务核心，环境舒适
产品特征：高层、洋房、别墅 价格水平： 6500-7500元/ 平米 河东新区 客群特征：刚需与改善并存
产品特征：高层， 60-120 平米
价格水平： 6000-7000元/ 平米 客群特征：刚需客户
板块特征：物流发展新区 核心价值：产业规划，低价格 产品特征：高层， 70-140 平米 价格水平：4500-5500元/ 平米 客群特征：乡镇升级客户 物流港 片区
东新区必将成为遂宁城市繁荣新中心。
河东新区
金科美湖湾
御澜山
荣海▪温泉国际
保利▪江语墅
保利▪养生谷
正黄金域央墅
山屿湖
尚城雅庭
河东新区主要在售项目概况
项目名称
尚城雅庭 御澜山 正黄金域央 墅
物业形态
高层、底商 别墅、多层 叠拼、洋房、 小高层、底 商
占地（亩）
48亩 60亩 50亩
建面(万方)
13.5万方 7万方 6.3万方
成交产品：刚需产品仍为成交主力，主力产品单一， 同质化严重
老城区
老城区是遂宁城市发展最早的区域，生活配套完善，人流量大，商 业环境成熟；开发最早，总体形象一般，居住环境较差，除滨江路 一带其他区域居住舒适度不高。老城区近两年正加快推进危旧房改 造、增加公共活动空间、完善市政排污设施、改善社区环境景。随 着城市快速发展，近几年土地稀缺，供应量少；商业形态以中低端 为主；区域竞争有所减弱，区域在售项目少，多处于尾盘销售阶段； 老城区的地位逐渐被转。
向 南
板块特征：工业新区 核心价值：产业规划，低价格 产品特征：高层、 价格水平： 3000-4000元/ 平米 客群特征：乡级升级客户 金桥新 区
老城片区：库存减少，地位被逐渐转移 河东片区：供需减少，存量减少，品牌争锋 物流片区：加速去化，区域较为偏远
金桥新区：片区影响力小，低价换市，走量稳定
3.28
老城南城市梦想、拉斐公馆、金悦华府、银河新城等新项目即将面市，成为新楼盘集中区域。 预测老城区住房体量存量约40万方，住房数量约4000套。
老城区：凯旋城
占地面积 面积范围 栋 数
61亩 82-126 7
建筑面积 绿地率 层 数
20 35% 32 2、分期： 推盘总套数 100 2%
建设公寓式酒店。
广州商服类房地产项目严格规划用途开发，未经批准，不得
改变为居住用途。
深圳商办项目不得采用住宅套型式设计。
成都商用水电，不得通天然气，商办项目不得采用住宅套型
式设计。
房地产业长效平稳发展机制逐步建立
住房租赁市场深化改革
• 《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》（住建部2017/5） 推动租购并举住房制度建立，租赁住房将承担一部分住房保障的功能。
开盘时间
2017/01 2017/07 2017/01
保利▪养生 谷
荣海▪温泉 国际
别墅、洋房、
2800亩
15万方
1.0
别墅：244-406平米 洋房：128-161平米
多层：59-117平米 别墅：285-460平米
别墅：234 洋房：446
别墅：74 洋房：296 电梯：875 1038（一期 520套） 1100 72
别墅、洋房 别墅、洋房 别墅
183亩 300亩 44亩
13万方 20万方 1..7万方
1、按揭： 1% 2、分期： 2% 3、全款： 3%
开盘时间 已售套数
2015/10 186 剩余套数
推盘总套数 58 上月销量
234 /
老城区：紫金山庄
优势：低密度住宅，环境打造和品质好，居住舒适度较高。毗邻西山公园，为住宅创造了一个优越的自然环境，周
边配套完善，交通便利；开发进度很快，市场口碑好。
共有产权住房探索（北京）
第二部分
2017年遂宁住宅市场调研分析
遂宁各主要在售项目产品规划及销售情况
房地产市场版块划分
河东新区
老城区
金桥新区
遂宁房地产市场形成了老城区、河东新
区、物流港、金桥新区四大片区，四大 区域共同发力，推动遂宁房地产市场持
物流港片区
续发展。
遂宁楼市版块特征
板块特征：房地产第二批次 核心价值：宜居，人流量较少
面积区间
82-126 71-119 64-120 67-106 85-126
总套数
1160 788 268 520 618
已售套数
300 740 186 0 0
当前均价
6500 5500 7000 未定 未定
开盘时间
2016/11 2016/02 2016/10 2017/11 2017/10
1.8
容积率 公摊率 总套数 3、全款： 上月销量 4% 400
3.67 15平米-18平米 1160
销售价格
付款优惠 开盘时间 已售套数
最低价格： 6000 元/平米
1、按揭： 2% 2016/11 300 剩余套数
最高价格：6800 元/平米
平均价格:6500元/平米
/
老城区：凯旋城
优势：该项目位于老城区荣兴街，周边发展成熟，生活便利；交通便利（16/19路到达），