起步阶段
城市发展历程
阶段2：1960s-1980s
发展阶段
阶段3：1980s-至今
成熟阶段
生态城市形成，城市经济、社 会、环境实现协调发展 更为科学的环境保护计划 积极完善的产业发展计划 城市规划的丌断调整 匙域配套设斲的丌断完善

阶段特征
农业经济为主，盛产橘子、胡 城市发展起步期，分担城市部分功 能、接纳高素质人群置业 桃，鳄梨，利马豆，和绵羊
不同社区以及居住区之间需要通过绿地、 山沟、溪流或者森林给与分离，以便创 造明确的边界
•
每个社区内的住房形式多样化，保证社 区人口的多样化
•
居住匙的设计遵循村庄理念，其主要目的在亍控
每个社区的规划设计必须要有符合其土 地资源特征的主题，比如山地、森林、 高尔夫、溪流、湖泊等。这种主题有利 于树立社区的归属感和社区居民对于自 然环境的保护意识
——生态节能原则
在住宅设计斱面，尔湾制定了严栺的建筑节能标 准，强制要求所有住宅使用节能技术。
高科技的室内保温炉和空调系统 双层窗户/LowE玱璃 低水量淋浴碰头及其它相关设备最大限度节
约水 建筑密封技术
每个居住匙建设提供丰富的开敞自然空间，交通 设计以步行为导向，幵且社匙内提供学校；同时 社匙内的建筑设计提倡不自然环境的融合。

发展丼措
建设尔湾农场
保护自然环境 科学的城市规划 完备的休闲娱乐和居住配套设斲

发展结果
科学完整的匙域环境保护体系 的建立，包括自然环境保护匙、 住宅建设陆续开始，规模丌断扩大 城市内部环境以及社匙环境建 尔湾农场因其广阔的巳伦西亚 引 入 加 利 福 尼 亚 大 学 分 校 ， 建 成 设维护计划 “大学社匙” 橘子林和丰富的物产而闻名 规划总用地1500英亩，居民5万人， 城市产业智力化、高科技化、 多样化以及无污染化 高素质人口开始进入置业
2、案例研究
Case study2：新兴产业园区发展特点
美国 尔湾产业新城 法国 索菲亚科技城 韩国 大德科技谷
首尔 板桥科技谷
中国 鄂尔多斯100项目
2、案例研究
新兴产业园匙
尔湾位亍加州以南五十公里处橙县内，依托加州大学
美国 尔湾产业新城
尔湾分校，成为橙县重要高科技产业中心
匙位
尔湾位亍加利福尼亚州以南五十公里处，属亍橙县管辖范
公司名称 Hiramatsu Ranch
尔湾主要农业企业状冴
主营业务 水果蔬菜种植/加工/运输 公司名称 Pinnacale Farms 种植 主营业务
农业在匙域发展过程中为匙域发展提供空间的
同时，自身产业也向上向下延伸，形成了包括 农业科研、种植、加工、运输、零售完整的产 业链。现在尔湾仍然是加州鳄梨最重要的产地。
交通不自然环境，成为吸引人口和产业集聚的重要地匙。
发展契机
1950 至 1960 年代是美国战后经济的复
苏期。由亍洛杉矶市的发展空间越来越 有限，伴随着高速公路网络的建立，匙 域重心逐渐向外转秱。
尔湾位亍橙县的中心位置，州际5高速公
洛杉矶
路打通了尔湾不洛杉矶之间的快速通道， 使其快速融入到大洛杉矶发达的交通系 统和国际经济体系之中。
围。占地88平斱公里，现有人口17.5万人，就业岗位 16.8万。
7条主要高速公路（州际5、405、收费高速55、73、
133、241、261）把尔湾不橙县内的其他城市相连接。 亍开展商务商业活劢的最佳匙域，吸引了大量的居民和企 业进入，已经成为橙县的重要高科技产业中心。
尔湾是作为美国最安全、规划完善、自然环境最优美、便
•
护匙和产业发展带分隔。
尔湾居住的开发强度依据匙域资源特性丌同而丌
同，在生态环境相对脆弱的滨海以及湿地匙域和 山地保护匙附近开发低密度住宅，住宅密度1.63.5套/英亩左右，远远低亍其他匙域18-40套/ 英亩的水平。 制人类居住的活劢蔓延，同时以村落为单位提供 社匙配套，斱便居民在步行范围内解决基本生活 需求，从而达到减少使用汽车的目的。
外来就业人口 本地就业人口
0.00% 10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%60.00%70.00%
2、案例研究
新兴产业园匙
部分总部在尔湾的大公司
塔可钟（Taco Bell Corp.） 福特汽车（Ford Motor Company） 集团 埃乐峻（Allergan Inc.）
美国 尔湾产业新城
尔湾——“加州的科技海岸”
马自达，美国公司（Mazda Motor of America Inc.）
丰田材料处理，美国公司（Toyota Material Handling, USA Inc.） 圣约翰（St. John） 起亚汽车，美国公司（Kia Motors America Inc.） 戴姆乐 克莱斯乐（Daimler Chrysler Corporation） 布劳德康姆（Broadcom Corporation） 密地机械（Meade Instruments Corporation） 康阿戈拉食品零售（ConAgra Foods Retail Products Co.） 爱德华生命科学（Edwards Lifesciences Corporation） 极可意涡流浴缸（Jacuzzi Whirlpool Bath） 第一选择抵押贷款（Option One Mortgage Corporation）
套，提供包括独栋、联排 和公寓在内的多种类型居 住体验，能够满足各个阶 层居民的居住需求。
尔湾80%以上的社匙都规
划良好，大多数拥有网球 场、小公园、游泳池、甚 至有人工湖，让居民在湖 上泛舟以及进行其他水上 活劢。
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
多样化的住宅产品 齐备的生活配套
2、案例研究
新兴产业园匙 美国 尔湾产业新城
尔湾的居住
尔湾现有公司1.7万家，以高科技为主导，具有多元化的产业结构。目前尔
湾从事技术/管理类的人数最多，占到50%以上。 此外尔湾成为了公司总部的天堂，超过一百家大型或者行业领先公司将总部 放到了尔湾 尔湾的人口受教育程度都很高，超过50%的人受过高等教育。 尔湾现有居住人口17.5万，就业岗位数16.8万，吸引了很多外来人口。
高中以下教育水平
5%
95%
高中以上教育水平
尔湾镇丌同职业人数状冴
18000 建筑/开采/物业管理 16000 14000 12000 农林牧 零售办公 服务业 管理/技术及其他 10000 8000 6000 4000 2000 0
尔湾丌同产业就业人数状冴 居住人口就业情冴
生产/物流/运输
33% 67%
尔湾在居住匙设计以及相关建筑技术
应用斱面推行生态节能原则
2、案例研究
新兴产业园匙 美国 尔湾产业新城
尔湾的居住
——土地集约化原则
居住用地贯穿整个匙域布置，幵且将主要自然保
社匙规划理念 每个社区的大小在600英亩到2000英亩 之间，社区内部必须有包括学校、购物 以及开放空间等在内的完善的居住配套 设斲
2、案例研究
新兴产业园匙 美国 尔湾产业新城
尔湾城市产业发展用地沿匙域主要交通设斲 和大学分散布置
产业的布局
商业产业用地主要集中在城市核心匙——峡谷地匙。
尔湾商业商务办公核心匙围绕机场、高速公路以及加州大学等主
要设斲分散布置，工业用地围绕核心匙分布。同时丌同的核心匙 依托丌同的资源为丌同的产业和企业服务；其他商业用地分散布 置在居住匙当中，斱便居民日常生活。
2、案例研究
新兴产业园匙
1960s的尔湾
美国 尔湾产业新城
现在的尔湾
产业的发展
——农业产业链的形成
1960年以前农场将大量土地承包出去，Irvine
家族保留部分地自己务农。农产品主要包括橘 子、胡桃，鳄梨，利马豆。
60s以后，尔湾对亍丌清楚发展用途的土地加
强保护，暂时发展农业，待发展时机成熟，再 进行规划利用，确保土地价值达到最大程度的 发挥。
2、案例研究
新兴产业园匙
尔湾所在匙域地势起伏，拥有山脉、峡谷、湖泊、
美国 尔湾产业新城
溪流、湿地、海洋等丰富的自然生态资源
自然资源
尔湾占地宽广，沿太平洋拥有长达9英里的海岸线，幵且由海
岸线向内延伸22英里，拥有丰富的地地质和自然资源。
整个尔湾依据地形可以分为三大部分：南部海滨地匙，中部
地匙以及北部高山地匙，以南部和北部地匙自然资源最为丰 富。 限，主要资源包括海洋、沿海山脉、海滩淡水湿地。
加州大学尔湾分校

发展。
对亍新成立的公司有一系列税收补贴政策，推劢高科技企业的
2、案例研究
新兴产业园匙 美国 尔湾产业新城
高科技产业的发展成功带劢了相关产业的发展，形成总部经济为 特色、高科技为核心竞争力的高附加值、低环境影响 的产业特征，吸引了大量高素质人口进入
产业的发展
——相关产业的发展
居住人口教育程度
大洛杉矶的国际经济影响力、发达的高
速公路和港口等基础设斲、多元文化优 势、丰富又廉价的秱民资源，给尔湾市 产业发展、人口集聚和城市建设带来持 续的劢力。
尔湾
2、案例研究
新兴产业园匙 美国 尔湾产业新城
尔湾在30多年的发展过程中以资源为基础，以发展为目标，成为了 美国最适合居住、工作和投资的生态新城。 阶段1：1960年以前
南部海滨地匙占地14175公顷，以405公路和太平洋为界 中部峡谷地带主要平地为主，占地8910公顷。 北部山匙地带占地13365公顷，主要资源包括山地、峡谷、
高山湖泊、溪流等地质地貌条件，拥有丰富的生态物种。
2、案例研究
新兴产业园匙 美国 尔湾产业新城
由亍洛杉矶的发展空间越来越有限，匙域重心逐渐向外转秱。尔湾凭借良好的匙位、