重庆两江新区房地产调研报告
多万科技人员; 市场潜力巨大,重庆人口众多,三峡工程库区移民和城镇工矿搬迁、大规模的基础设
施建设、生态环境保护和污染治理、老工业基地的产业升级都将产生巨大的消费需求 和投资需求。
Part 2. 重庆房地产市场分析
重庆房地产限购政策
重庆目前没有明确的限购政策,仅是限贷政策。对于全款购房的客户 来讲,不论是本地户口还是外地户口,买几套都不受限制。本地人贷款 买二套首付由三成变成六成,利率上浮10%,银行停止贷第三套;对于 外地人在重庆贷款购房,需要提供一年以上在重庆的纳税证明或一年以 上的社保。
2012年上半年重庆主城区商品房成交金额660.3亿元,成交均价6666 元/平方米。与去年同期相比,成交均价下跌407元/平方米,降幅达到5.8%; 但与2011年下半年相比,成交均价微涨1.6%。
2011年上半年是重庆商品房成交均价最高的半年,但从2011年8月主 城区商品房成交均价下跌到7000元/平方米以下后,一直到2012年上半年, 主城区月度成交均价均未超过7000元/平方米,且价格的波动幅度也较大, 与2011年上半年相比,成交均价下降的趋势非常明显。
Part 2. 重庆房地产市场分析
重庆商品房新增预售量分析
Part 2. 重庆房地产概述
重庆主城区近年批准预售量对比
重庆2012年主城区近年批准预售量对比 (单位:万㎡)
Part 2. 重庆房地产市场分析
重庆各区域批准预售量对比
从2012年各个区域的供应情况来看,以江北区、沙坪坝区、南岸区 为代表的传统区域供应依然活跃,保持稳定的供应规模,而渝北区批售 供应有所减弱,同比降幅较为明显,达46%;江北区2012年上半年批售量 达133万㎡,位居各区排名首位。
Part 1. 重庆概述
重庆优势
重庆是中国西部最具投资潜力的特大城市,具有五大优势: 区位条件优越。重庆地处长江上游经济带核心地区,中国东西结合部,是中国政府实
行西部大开发的重点开发地区; 基础设施功能完备。重庆是中国西部唯一集水陆空运输方式为一体的交通枢纽。 工业基础雄厚,门类齐全,综合配套能力强,是中国老工业基地之一; 科技教育力量雄厚,人才相对富集。重庆拥有1000多家科研机构,34所高等院校,60
从2012年3月开始,主城区商品房成交均价开始相对稳定,虽低于去年 同期,但也呈现出稳中有升的趋势。
Part 2. 重庆房地产市场分析
预售商品房户型套数分析
Part 2. 重庆房地产市场分析
商品房成交量分析
Part 2. 重庆房地产市场分析
商品房成交量分析
Part 2. 重庆房地产市场分析
商品房成交量分析
重庆主城区近年商品房成交面积对比 (单位:万㎡)
Part 2. 重庆房地产市场分析
商品房成交价格分析
Part 2. 重庆房地产市场分析
重庆房地产税收政策
首套房契税:①购房面积在90㎡以下,税率为1%;②购房面积在90到140 ㎡之间,税率为1.5%;③购房面积超过140㎡,税率为3%;(重庆市征收 契税的标准税率均为3%,在缴纳完契税以后,再根据以上的政策,相应地办 理退税手续,另外本地农村户口首套房购买90㎡以下免征契税)
Part 2. 重庆房地产市场分析
重庆主城区近年批准预售量对比
Part 2. 重庆房地产市场分析
预售商品房建筑形态对比
在2012年上半年批准预售的商品住宅中,高层小高层产品占比达 86.91%,仍然为市场新增供应的主导产品,但所占比例同比小幅下降 4.69%;而别墅、洋房产品的供应量占比则有小幅上升,其中,别墅产 品占比6.85%,同比上浮2.79%;花园洋房产品占比6.24%,同比上浮 1.91%。
Part 1. 重庆概述
重庆简介
Part 1. 重庆概述
行政划分
Part 1. 重庆概述
人口状况
Part 1. 重庆概述
重庆“1小时经济圈”
一小时经济圈,指 中国重庆市以渝中区、 大渡口区、江北区、沙 坪坝区、九龙坡区、南 岸区、北碚区、渝北区、 巴南区等主城9区为核 心,一小时交通范围内 所覆盖的21个区县。是 重庆将来首要发展的地 区。
业主自己申请入户,自己购买天然气设备; 8、不考虑采暖问题 注:以上为清水房交房标准
Part 2. 重庆房地产市场分析
房地产开发投资分析
2012年上半年重庆经济发展态势良好,房地产市场开发总体呈平稳 态势。2012年1-5月,重庆市房地产开发投资完成额783.25亿元,同比增 长20.1%,其中,商品住宅投资同比增长16.5%。房地产销售面积与去年 同期基本持平,微涨0.8%。
二套或二套以上契税:不论购买多大面积,契税均为3%; 房产税:重庆目前没有明确的房产税政策,目前还没有开始征收房产税。
Part 2. 重庆房地产保温,外立面不同材料的交汇处均使用美纹纸 2、内墙刮腻子(厨房卫生间除外) 3、厨房卫生间的墙面不刮腻子,但用细砂纸打磨,用水清洗 4、地面做地坪; 5、入户门用普通防盗门; 6、窗户用铝合金,玻璃为中空玻璃; 7、交房前确保三通,即通水、通电、通气,其中天然气把管道装好,由
2012 重庆两江新区房地产调研报告
目
录
Part 1.重庆概述 Part 2.重庆房地产市场分析 Part 3.重庆两江新区概况 Part 4.周边楼盘调研分析 Part 5.重庆土地成交分析
Part 1. 重庆概述
重庆简介
重庆,中央直辖市,简称渝或巴,别称山城、渝都、雾都、桥都等, 典型组团式城市,下辖19区15县4自治县,是五大国家中心城市之一, 也是国家历史文化名城,长江上游地区经济中心、长江上游地区金融 中心和创新中心,及航运、政治、文化、科技、教育、通信中心,国 家重要的现代制造业基地,全国综合交通枢纽。2011年国务院批复的 《成渝经济区区域规划》把重庆定位为国际大都市。美国《外交政策》 杂志誉为东方“芝加哥”。位于重庆主城区北部的两江新区是中国内 陆第一个国家级新区,亦是国家统筹城乡综合配套改革试验区的先行 区、内陆重要的先进制造业和现代服务业基地和内陆地区对外开放的 重要门户、科学发展的示范窗口。