影响房价收入比的因素
房价收入比受政府住房政策、住宅产业政策和土地使用政策的影响和调控。

中国目前具有社会转型、经济转轨时期的特点，其房价收入比和住房自有化率带有东欧国家的特点，因为住宅价格很快市场化了，但居民家庭的收入却要逐步市场化，即便是当前的住房自有化率比较高，也是原公有住房短期内转化的结果。

西方国家的经验告诉了我们一个并不深奥的道理，买房和租房，都是住房消费的形式，为什么一定要买房住才“正确”呢？中国在城镇住房制度改革过程中，为了把住房作为消费品推向市场，采取了出售公有住房的政策，这无疑是非常正确的。

但公有住房出售基本结束后，是否就应该还住房消费以本来面目了呢？我认为是时候了，买房住和租房住都是住房消费的合理形式，并没有绝对的好坏之分。

房价收入比与购房无关
房价收入比又是一个比较笼统的指标，只能大致描述一个城市的家庭收入与房价之间的关系，通过不同年份的房价收入比，就可以看出这个城市居民购买住宅的支付能力是提高了还是下降了（北京近年的房价收入比呈现逐年下降的趋势）。

很难说明房价收入比高了人们就不买住宅、或房价收入比低了人们就都去购买住宅，因为这里还有一个购房消费（或投资）倾向问题，也就是说居民家庭愿意拿出多少比例的家庭收入去用于购房支出，而影响居民消费（或投资）倾向的因素就太多太复杂了。

也就是说，当房价收入比下降时，如果居民不愿意花钱去买住宅，仍然可以简单地归结为“房价高”，这显然是不合理的。

现行房价收入比计算方法存在的缺陷
（一）只计算新建房的价格，没有考虑旧房价格。

（二）（二）忽视了住房市场结构对房屋价格的影响。

（三）（三）只考虑我国居民的可支配收入
结论
（一）我国现行房价收入比的计算方法存在着较大缺陷。

（二）（二）可以从房价计算和居民收入计算两个方面来改进房价收入比的计算方法
（三）房价收入比的计算方法还有改进的空间
、改进现行房价收入比的计算方法
（一）改进平均房价的计算方法
2.改进户均居民收入的计算。

开征后可能带来有利的影响
（一）有利于规范房地产税收制度
（二）（二）有利于化解金融风险，有利于宏观经济运行
（三）有利于稳定财政收入。

（四）有利于保障房地产市场的健康发展，限制房地产业的投机行为
征收物业税可能带来的不利影响
（一）可能导致房地产商的过度开发
（二）（二）房价下调空间可能被过分夸大
（三）房地产估价结果可能导致不公正的赋税
（四）物业税的开征可能导致“平买贵用”现象，致使消费者的使用成本增加
是否具备开征物业税
答；基本具备、我国已经进入开征物业税的最适宜的经济时期
1、我国经济发展，财富增加，为物业税开征提供了雄厚的基础；
2、转变经
济增长方式和税收增长结构，对开征物业税提出了新的要求；3、城乡间、
地区间的财产分配不公，需要运用物业税加大调节力度；4、与社会主义
市场经济发展相适应的国家税收体系不健全，需要健全财产税体系；5、
与发达国家相比较，目前我国已经进入开征物业税的最好时机6、国际上
的成功做法，可供我们结合我国国情予以科学的借鉴，关于物业税的宣传
已经广泛进行。

7、由于物业税的开征能为地方财政提供稳定的收入，并
可发展为地方收入的主要来源，所以各级地方政府已给予了高度关注、重
视与支持。

8、全国税收征管的软、硬件建设已有足够的能力为开征物业
税提供有力的业务和技术支撑
是否可以遏制圈地运动
答：可以
是否导致地方财政减少，如果是，怎么办
答：从短期来看，会减少。

从中长期来看开征物业税会对地方财政起到非常积极的
作用，并可能成为地方财政另一大税源。

测度的是地方财政缺口可以将土地出让金的分摊期限减少，再设定一个合理的首付比例。

以弥补财政收入减少
房价上升的原因，怎样遏制房价上升
答：一、中国的人口数量与结构决定着住房高增长的需求
二、中国的城市化需求。

三、土地资源的稀缺性四、城市基础设施和公共服务提升3货币贬值，购买力降低5不动产的多重功能作用八、中国的传统文化九、精神上的一种追求6收入增加
措施；一是迅速恢复股票市场的保值功能，以此扭转房地产市场成为投资市场的市
场错位；二是积极而果断地开征房屋财产税，以有效制止过度的住房消费需求：三
是要求中央企业全部退出房地产市场，即必须通过立法建立公营企业制度…………………………………………
房价问题的出现是由于大量投机者投入大量的资金在房地产，使得房价出现泡沫。