A-1商业办公楼165项工程二次结构装修工程监理实施细则编制人：审批人：北京日日豪工程建设监理有限责任公司 A-1商业办公楼165项工程项目监理部二〇一三年三月目录1、编制依据 (2)2、编制目 (2)3、适用范围 (2)4、管理职责 (2)5、工程概况 (3)6、监理控制要点 (4)7、监理工作程序 (4)8、质量控制要点及措施 (9)1、编制依据1.1甲方提供的建筑施工图纸1.2工程项目监理部监理规划1.3 规范《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204-2002)《砌体工程施工质量验收规范》(GB50203-2002)《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001)《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB50209-2002)《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)1.4规程《砌体结构工程施工质量验收规程》(DBJ01-81-2004)《建筑砂浆基本性能试验方法》(JGJ70-90)2、编制目的在监理规划基础上，将监理工作内容具体化、详细化、深入化，使之成为可实际操作的实施细则。
进而按计划全面有效地对建筑节能各分项分部工程质量、投资、进度、安全等进行监理控制。
3、适用范围本细则适用于“A-1商业办公楼165项工程项目”建筑二次结构分部工程施工质量的监理检查验收。
4、管理职责专业监理工程师主持本细则的编制，总监理工程师审核批准，工程项目监理机构组织实施，专业监理工程师和监理员具体执行。
5、工程概况5.1工程项目概况：5.11工程内容：该项目占地面积33.23公顷，建设用地17.57公顷，代征道路1.62公顷，代征绿化14.1公顷，总建筑面积31.09万平方米。
地上建筑面积19.5万平方米，包括商业、多层、高层办公、人防出口和配套公建等。
地下建筑面积11.59万平方米，包括地下车库、设备用房及人防等。
本项目分A区（商业办公，A1-7、CK-1共8栋单体），B 区（金融办公，B1-3、CK-2共4栋单体），C、D区（创意办公，C1-64、D1-71多层办公楼及CK-1共136栋单体）、E区（别墅办公，E1-17共17栋单体）。
5.12建筑耐久年限：3类50年。
地下耐火等级一级，地上耐火等级二级。
5.13建筑结构形式：现浇混凝土剪力墙结构，剪力墙抗震等级四级、构造柱三级，抗震烈度7度。
建筑抗震设防类别为丙类，建筑结构安全等级为二级。
5.14设计使用年限：50年5.15标准冻深：0.8米。
5.16地基基础设计等级：丙级。
5.2本项目二次结构：主要材料采用，内墙：MU7.5砼实心砖，M7.5水泥砂浆；外墙：加气砼砌块，M5混合砂浆。
6、监理控制要点6.1砌体填充墙分项工程6.2楼地面分项工程6.3卫生间、厨房防水分项工程6.4门窗分项工程6.5屋面分项工程7、监理工作程序7.1工程材料、构配件和设备质量控制工作程序7.2分包单位资格审查工作程序7.3分项、分部工程签认工作程序7.4单位工程验收工作程序7.5设计变更、洽商管理的工程程序8、质量控制要点及措施：8.1质量目标：本工程质量目标合格。
8.2施工方案审查：8.2.1审查施工方案的编、审、批手续是否齐全。
8.2.2审查编制内容是否完善。
8.2.3做到施工部署合理，施工方法可行，质量保证措施可靠，有针对性。
8.2.4要符合规范和有关规定要求。
8.2.5工期安排满足施工合同要求，人、料、机配备能满足进度计划要求。
8.2.6安全、文明施工措施符合有关规定。
8.2.7工序安排符合工艺规程要求。
8.3质量控制要点与控制措施8.3.1砌块隔墙及填充墙砌筑8.3.1.1主要项目控制要点及措施：(1) 砼空心砖和砂浆的强度等级必须符合设计要求（检验方法：抽查砌块和砂浆试块试验报告）；(2)砌体砂浆饱满度，水平、垂直灰缝饱满度不得小于80%，不得有透明缝、瞎缝、假缝（检验方法：用专用百格网检测块材底面积砂浆粘结痕迹面积）；(3)砌体轴线位移<10mm（控制措施：对照墙体平面50线尺量检查）；墙体垂直度<5mm，（检验方法：用2m托线板或吊线、尺检查）；(4) 填充墙砌筑时应错缝搭砌，抽检数量：在检验批的标准间中抽查10%，且不应少于3间。
（检查方法：观察和用尺检查）。
错缝，即上、下皮块体错开摆放，此种砌法为搭砌，以增强砌体的整体性。
85.3.1.2一般项目控制要点及措施：(1)砌块不应与其它块材混砌(2)接槎处砂浆密实，砖缝平直，接槎处水平灰缝小于5 mm或有透亮缺陷的不超过5处；(3) 砌体的灰缝应为8～12mm。
（检验方法；用尺量5皮砌块的高度和2M砌体长度折算，每层楼的检测点不应少于3处），墙体允许偏差见表：大于3m 102 表面平整度8 用2m靠尽和楔形塞尽检查3 门窗洞口高、宽（后塞口）±5 用尺检查4 外墙上、下窗口偏移20 用经纬仪或吊线检查（5）砌体与混凝土墙柱的连接及圈梁、过梁、构造柱的要求详见结施2-7条构造措施⑴与后砌隔墙连接的钢筋混凝土墙柱，配合建筑图的墙体位置，按墙的构造要求预留窗台板、过梁、圈梁拉结筋外，应沿混凝土墙柱高每隔500mm插2φ6预埋筋，锚入墙柱内不小于180mm。
⑵与圈、过梁连接的钢筋混凝土墙柱，应于圈梁纵向钢筋处预留插筋，锚入柱墙内不小于35d，伸入柱外不小于700mm，并与圈、过梁钢筋搭接；⑶后砌隔墙应沿墙高每隔500mm配2φ6水平拉结筋与其两端相交墙体拉结牢。
⑷后砌隔墙顶部斜砌，逐块刮奖挤满。
⑸后砌隔墙长度超过层高2倍时，宜设置钢筋混凝土构造柱，截面250×250，配筋为412，φ6@200，柱内竖向钢筋锚入梁板内长为450mm。
8.3.2抹灰工程8.3.2.1保证项目：材料的品种、质量必须首先满足要求，抹灰各层间不得有脱皮现象，不空、不裂。
8.3.2.2基本项目：表面光滑、洁净，颜色均匀，无抹纹，线角平直方正、方正、清晰美观。
孔洞、电盒尺寸准确、方正、整齐、光滑平整。
8.3.2.3控制要点及措施(1)材料的品种、质量必须符合设计要求。
（检验方法：检查产品的合格证书，进场验收记录、复检报告）；(2)墙体表面灰尘、污垢和沁渍等清理干净，并浇水湿润，对基层进行“毛化”处理后，用笤帚将1：1粥状水泥、细砂浆（内掺20%建筑专用胶拌制甩到基层上，使其凝固在基层表面，直至于平衡不动，经监理验收方可进行下道工序（检查方法：观察，手摸检查）；(3)吊垂直、套方找规矩;分别在门窗口角、垛、墙面等处吊垂直、套方，用1：3水泥砂浆抹灰饼（5cm见方大小）；(4)所有不同材料墙体连接的接缝处在抹灰前钉300mm宽钢板网，在基层清理后，用射钉枪固定在300mm宽钢板上，射钉间距300mm，钢板网与各墙体的搭接宽度不小于150mm，钢板上抹胶粘剂；(5) 抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝（检验方法：观察；用小锤轻击检查）；(6) 一般抹灰（普通抹灰）工程的表面质量应光滑洁净、接槎平整（检验方法：观察；手摸检查）；(7) 护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整（检验方法：观察）；(8) 抹灰层的总厚度应符合设计要求；水泥砂浆不得抹在石灰砂浆层上；罩面石灰膏不得抹在水泥砂浆面层上。
8.3.3墙柱、楼板腻子基层8.3.3.1主要项目控制要点及措施：（1）涂饰工程所用的耐水腻子的品种、型号和性能应符合设计要求，其TOVC和游离甲醛含量应符合GB50325-2001有关规定（检验方法：检查产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录）；（2）耐水腻子颜色应符合设计要求，涂饰均匀、粘结牢固，不得有透底、漏涂、起皮和掉粉（检验方法：观察；手模检查）；（3）耐水腻子交活墙面应粘结牢固，不得有漏涂、透底、起皮和反锈现象（检验方法：观察；手模检查）。
8.3.3.2一般项目控制要点及措施:耐水腻子涂饰饰面质量和检验方法应符合下表的规定：耐水腻子涂饰质量和检验方法8.3.4门窗工程8.3.4.1（1）防火门的质量和各项性能应符合设计要求。
（检验方法：检查生产许可证、产品合格证书和性能检测报告）（2）防火门的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置及防腐处理应符合设计要求。
（检验方法：观察；尺量检查；检查进场验收记录和隐蔽工程验收记录）（3）防火门的安装必须牢固，预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求。
（检验方法：观察；手扳检查；检查隐蔽工程验收记录）（4）防火门的配件应齐全，位置应正确，安装应牢固，功能应满足使用要求和防火门的各项性能要求。
8.3.4.2一般项目控制要点及措施：（1）防火门的表面装饰应符合设计要求（检验方法：观察）；（2）防火门的表面应洁净，无划痕、碰伤（检验方法：观察）；（3）防火门安装的允许偏差项目和检验方法：允许偏差项目:和检验方法8.3.4.3铝合金窗安装主要项目控制要点及措施：（1）铝合金窗的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、连接方式及填嵌密封处理应符合设计要求。
（检验方法：观察；尺量检查；检查产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告）；（2）铝合金窗框和扇的安装必须牢固。
（3）铝合金窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求（检验方法：观察；手扳检查；尺量检查）（4）铝合金窗框与墙体间的缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满，表面应采用密封胶密封。
密封胶应粘结牢固，表面应光滑、顺直，美观（检验方法：观察）8.3.4.4一般项目控制要点及措施：（1）铝合金窗表面应洁净、平整光滑，大面无划痕、碰伤（检验方法：观察）（2）玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整，不得卷边、脱槽（检验方法：观察）；（3）排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求（检验方法：观察）；（4）铝合金窗安装的允许偏差和检验方法见下表：允许偏差项目和检验方法8.3.4.5木门窗主要控制要点及措施（1）木门加工制作的型号、数量及加工质量必须符合设计要求，有出场合格证，且应要求木门窗制作时的木材含水率不应大于12%；防腐剂：氟硅酸钠，其纯度不应小于95%，含水率不应大于1%，细部要求应全部通过1600孔/c㎡的筛或稀释的冷底子油；墙体中用于固定门窗框的预埋件、木砖和其他连接件应符合设计要求；小五金及配件的种类、规格、型号必须符合图纸要求，且产品质量应合格；（检查方法：观察，尺量检查，检查产品合格证等）；（2）门框安装位置必须符合设计要求。
检验方法：观察和尺量检查；（3）门框必须安装牢固，固定点符合设计要求和施工规范的规定。
检验方法：观察和用手推拉检查。
8.3.4.6木门一般控制要点及措施(1)门框与墙体间需填塞保温材料时，应填塞饱满、均匀。