2006年 69.70% 36.15% 8.91% 3.49% 4.80% 0.95% 0.01% 0.00% 0.70% -1,022 29.45% 34.31% 2006年 59.96% 14.95% 3.74% 183.83% 0.01%
2007年 98.27% 41.99% 11.64% 3.36% 4.96% 0.59% -0.06% 0.00% 1.33% -1,888 30.41% 0.00% 2007年 47.98% 25.75% 7.78% 187.11% 0.00%
1.24% 3.02% 0.54% 0.56% 34.02% 4.97% 28.67% 26.44% 4.43% 1.33% 2004年 16.22%
17.47% 2.24% 0.26% 0.27% 32.05% 11.70% 44.53% 12.62% 0.03% 2.57% 2005年 16.22%
2004年 N/A 30.91% 5.68% 4.29% 4.75% -0.16% 0.34% 0.00% 0.45% N/A 27.59% 38.85% 2004年 40.85% 13.36% 6.04% 137.54% 0.02%
2005年 37.71% 34.79% 6.07% 4.42% 4.92% -0.80% 0.12% 0.00% 0.79% 1,678 27.46% 0.00% 2005年 30.77% 10.23% 6.68% 140.64% 0.01%
9,179,209 5,974,574 878,839 330,202 342,341 105,118 679 0 156,322 -11,296
12,408,212 8,085,035 1,193,738 448,349 457,037 142,667 1,068 0 215,390 -13,681
提醒：请确认在“工具→选项→重新计算”里，选中“自动重算”选项 提示：可以全手动配置融资方案，或者点击右方按键选择预设融资方案
均衡融资方案
贷款融资方案
融资方案：应该满足企业各年度发展的融资需求，合理的融资方案对于最后的 重要提示：此模版的所有表格中，“橙色背景”＋“蓝色加粗”的字体，均为 2009年 19.25% 29.39% 6.30% 3.10% 2.95% 1.89% 0.00% 0.00% 2.25% -2,515 25.38% 10.31% 2009年 47.06% 19.33% 15.93% 184.30% 0.00% 2010(E) 36.99% 34.90% 9.47% 3.63% 3.77% 1.08% 0.01% 0.00% 1.66% -2,198 27.04% 7.96% 2010(E) 48.15% 16.94% 10.93% 189.04% 0.00% 2011(E) 37.08% 34.91% 9.57% 3.60% 3.73% 1.15% 0.01% 0.00% 1.70% -2,333 27.02% 7.87% 2011(E) 48.56% 17.29% 11.15% 190.55% 0.00% 2012(E) 35.18% 34.84% 9.62% 3.61% 3.68% 1.15% 0.01% 0.00% 1.74% -2,386 26.90% 7.04% 2012(E) 48.20% 17.19% 11.39% 190.98% 0.00% 2013(E) 33.25% 34.51% 9.47% 3.61% 3.64% 1.18% 0.01% 0.00% 1.76% -2,394 26.78% 7.38% 2013(E) 48.19% 17.02% 11.58% 190.84% 0.00% 2014(E) 34.02% 34.43% 9.36% 3.58% 3.64% 1.19% 0.01% 0.00% 1.76% -2,368 26.80% 7.58% 2014(E) 48.19% 17.22% 11.63% 190.30% 0.00% 2015(E) 34.48% 34.60% 9.46% 3.60% 3.66% 1.17% 0.01% 0.00% 1.74% -2,365 26.85% 7.49% 2015(E) 48.23% 17.16% 11.49% 190.51% 0.00%
6.97% 2.85% 0.62% 0.05% 35.44% 16.15% 49.31% 0.63% 0.06% 14.09% 2006年 10.13%
9.02% 2.38% 1.72% 0.02% 35.55% 16.63% 60.92% 2.92% 0.42% 13.06% 2007年 12.79%
万 科Ａ年报（合并）
单位：万元
股票代码 现价:8.30
000002
报表类型
合并报表 合并
最近年报
总股本/流通股:1099521/965609万股
重要提示：此模版的所有表格中，“橙色背景”＋“蓝色加粗”的字体，均为可手动调整的数据。 根据历史数据自动配置预测参数
设置利率常数
银行短期贷款利率： 银行长期贷款利率： 现金活期存款利率： 设置公积比例 盈余公积占利润的比例： 法定公益占利润的比例： 公积合计占利润的比例： CAPM模型参数 无风险收益率： 市场平均收益率： 公司贝塔值(β )： 提醒：请使用最新银行利率 行业：房地产开发→房地产 主营：房地产...等等 3.60% 10.00% #NAME? 10% 0% 10% 5.31% 5.94% 0.36%
1,791,833 1,144,126 159,694 62,572 85,946 17,081 130 0 12,511 759
3,552,661 2,060,7377 20,803 -2,225 0 47,327 -1,129
4,099,178 2,500,527 580,199 186,035 153,080 20,941 1,926 0 60,670 -4,250
8.05% 3.44% 2.57% 0.06% 34.98% 19.81% 60.52% 11.21% 0.51% 15.44% 2011(E) 5.28%
8.06% 3.47% 2.65% 0.06% 34.91% 20.01% 60.84% 11.69% 0.53% 15.52% 2012(E) 5.06%
8.04% 3.51% 2.67% 0.06% 34.97% 20.06% 60.91% 11.93% 0.53% 15.60% 2013(E) 4.75%
8.08% 3.51% 2.64% 0.06% 35.07% 19.91% 60.93% 11.76% 0.52% 15.54% 2014(E) 4.76%
2008年 15.38% 39.00% 14.15% 4.54% 3.73% 0.51% 0.05% 0.00% 1.48% -3,121 26.61% 0.00% 2008年 48.74% 9.96% 8.53% 209.55% 0.00%
[长期投资项目∑](%) [固定资产项目∑](%) [无形及其他非流动资产∑](%) [待摊费用和长期待摊费用∑](%) [经营性应付项目∑](%) [非经营性应付项目∑](%) [其他流动负债合计∑](%) [其他非流动负债合计∑](%) [影响所有者权益的项目合计∑](%) 少数股东权益(%) 现金流量表预测 相对于[固定资产项目∑]的百分比(%) 固定资产折旧(%) 测算出来的利润表数据（万元） 营业收入(万元) 营业成本(万元) [营业税金及资产减值∑](万元) 销售费用(万元) 管理费用(万元) 投资净收益(万元) [影响营业利润的其他科目∑](万元) 影响利润总额的其他项目(万元) 少数股东损益(万元) 营业外净利润(万元)
利润表预测 营业收入增长率(%) 毛利率(%) [营业税金及资产减值∑]/营业收入(%) 销售费用/营业收入(%) 管理费用/营业收入(%) 投资净收益/营业收入(%) [影响营业利润的其他科目∑]/营业收入(%) 影响利润总额的其他项目/营业收入(%) 少数股东损益/营业收入(%) 营业外净利润的绝对增长(万元) 实际税负=所得税/利润总额(%) 应付普通股股利/母公司净利润(%) 资产负债表预测 相对于营业收入的百分比(%) 货币资金(%) [经营性应收项目∑](%) [非经营性应收项目∑](%) 存货(%) [其他流动资产合计∑](%)
8.08% 3.49% 2.63% 0.06% 35.00% 19.94% 60.81% 11.71% 0.52% 15.52% 2015(E) 4.91%
4,888,101 3,451,472 307,834 151,372 144,199 92,408 244 0 110,027 -6,765
6,696,200 4,358,897 634,242 243,012 252,632 72,395 777 0 111,323 -8,963
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在年份或报表类型发生改变时 [使用前提：安装天相Excel引擎，并在打开模板时启用宏] 第一步，输入基本信息：股票代码、报表类型、最近年报 第二步，自动或手动配置财务预测参数，以及融资的方案 第三步，查看优化后的财务预测表，查看统计分析的结果 第四步，查看“自动估值”的结果，或手动调整模型参数 第五步，使用模型分析工具，EPS优化分析及参数敏感分析 特别注意：本财务预测模版，不适用于金融类的上市公司 温馨提醒：改变“股票代码”后，需要重新设置预测参数 使用提示：对于新上市的公司，请使用两年移动算术平均
8.10% 3.99% 2.82% 0.06% 37.47% 19.19% 64.92% 13.58% 0.57% 16.43% 2009年 0.00%
8.32% 3.41% 2.49% 0.07% 34.86% 19.56% 59.86% 11.21% 0.49% 15.05% 2010(E) 5.64%
6.96% 3.55% 3.60% 0.06% 30.62% 24.85% 58.42% 16.32% 0.68% 16.90% 2008年 6.48%