别墅工程施工组织设计第一章编制说明 (1)一、编制依据 (1)二、编制范围 (1)三、本施工组织设计编制的基本原则 (2)第二章工程概况 (2)一、工程简介 (2)二、建筑设计 (3)三、结构设计 (6)四、工程现场条件 (6)第三章工程目标 (7)一、质量目标 (7)二、工期目标 (7)三、管理目标 (7)四、现场目标 (7)第四章施工组织管理体系 (7)一、施工管理体系 (7)二、项目管理组织机构设置 (8)第五章施工部署 (13)一、工程总体施工程序 (13)二、施工区段划分 (14)三、节点工期控制 (14)四、施工用水、电、道路 (14)五、施工场地平面布置 (15)六、主要机具配备 (16)七、钢筋工程 (16)八、模板工程 (17)九、砼工程 (17)十、脚手架工程 (17)十一、工程定位、水准点的确定 (17)十二、各专业工种的协调 (17)十三、文明施工、环境保护 (18)第六章施工准备 (18)一、、项目部设置及人力资源组织 (18)二、技术准备 (18)三、现场质量管理计划 (19)四、物力资源及工作安排的准备 (21)第七章工程重点、难点、特殊部位处理及具体处理措施 (35)一、测量放线控制（预埋件的定位、标高控制等） (35)二、粗直钢筋连接工艺 (36)三、本工程其他重点、难点及特殊部位的施工措施 (37)第八章施工方案 (37)一、施工测量方案 (37)二、地下管线及其他地上地下设施的加固措施 (40)三、土方工程 (41)五、主体工程 (45)六、外架工程方案 (53)七、沉降观测 (55)八、工程轴线及标高控制 (56)九、屋面工程 (56)十、楼地面工程 (60)十一、装饰工程 (62)第九章主要施工机具及劳动力配备计划 (71)一、物资采购 (71)二、主要施工机械配备表 (73)三、劳动力需求量安排计划 (74)第十章工程质量及保证措施 (75)一、质量目标 (75)二、项目经理部成员质量职责 (85)三、质量验收程序 (87)四、检验批的划分 (88)五、质量保证组织管理措施 (89)六、质量保证技术措施 (91)七、对分包单位质量管理措施 (94)第十一章消除建筑安装工程质量通病措施 (94)一、结构工程 (95)三、楼地面工程 (97)四、门窗工程 (97)五、防治渗漏技术措施 (98)六、产品保护 (104)七、其它 (105)第十二章工程进度计划及保证措施 (106)一、总工期确定 (106)二、工期总体安排 (106)三、主要节点部位及交付专业分包时间 (107)四、机具配备 (107)五、劳动力投入计划 (107)六、工期进度影响因素及控制措施 (107)第十三章安全生产、文明施工及环境保护 (110)一、计划目标 (110)二、安全生产保证体系及措施 (110)三、文明施工管理 (115)四、环保及不扰民措施 (119)五、消防保卫工作 (120)第十四章与相关单位管理配合措施 (121)一、概述 (121)二、与监理协调配合措施 (121)三、与设计方协调配合措施 (122)四、与质监站协调配合措施 (122)五、与分包单位及专业工种间的协调配合专项措施 (122)第十五章季节性施工措施 (126)一、冬季施工措施 (126)二、夏季施工措施 (127)三、雨季施工措施 (128)第十六章“四新”应用 (130)一、新技术应用 (131)二、新工艺应用 (131)三、新材料应用 (132)四、新设备运用 (133)第十七章其它 (133)一、产品保护 (133)二、工程保修计划及措施 (134)第十八章安装工程施工方案 (135)一、管道安装施工方案 (135)二、电气安装施工方案 (141)第一章编制说明一、编制依据1、喀什康贝尔实业有限公司正伟商务会所工程施工招标文件。
2、句容市建筑勘察设计研究院设计的建筑、结构等各专业施工图纸。
3、施工现场实地踏勘。
4、国家现行法律法规，包括：《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》、《建筑工程质量管理条例》及国家、省市有关法律、法规。
5、国家现行的有关技术标准、施工质量验收规范、工程质量评定标准及省市有关规定。
6、国家现行的有关建设工程施工现场管理规定、安全技术规范与操作规程，省市有关安全、文明、消防等规定。
7、公司ISO9001、ISO14001、OSHAS1800整合型管理体系程序文件。
8、公司全面质量管理成果。
二、编制范围1、招标文件规定的范围。
2、所有业主指定总包的承包职责。
3、其它指定的项目。
三、本施工组织设计编制的基本原则1、认真贯彻国家对工程建设的各项方针政策，严格执行工程建设程序。
2、保证重点，统筹安排，遵守招标文件的规定与投标书的承诺。
3、尊循建筑施工工艺及其技术规律，坚持合理的施工程序和施工顺序。
4、采用工程网络计划技术和其它现代管理方法，组织有节奏、连续地施工。
5、科学地安排冬雨季施工项目，保证全年施工的均衡性和连续性。
6、充分利用现有施工机械和设备，扩大机械化施工范围，提高施工项目机械化程度，不断改善劳动条件，提高劳动生产率。
7、尽量利用先进施工技术，科学地确定施工方案，严格控制工程质量，确保安全施工，努力缩短工期，不断降低工程成本。
8、科学地规划施工平面图，减少施工用地，合理储存建设物资，减少物资运输量。
第二章工程概况一、工程简介工程位于江苏省南京市江宁经济技术开发区南部风景区内。
本工程为G1型（5幢）、G2型（2幢）、G3型（8幢）共计15幢别墅。
该工程施工图纸已完成，场地三通一平已完成，已具备开工条件。
工程名称：“爱涛漪水园”临湾苑，听雨轩别墅工程。
建设单位：江苏省爱涛置业有限公司。
设计单位：林同炎·李国豪土建工程咨询有限公司二、建筑设计G1型别墅半地下室一层及地上二层，每幢建筑面积523.4m2，阳台面积39.36 m2。
G2型别墅地上二层，每幢建筑面积515.7 m2。
G3型别墅地上二层，每幢建筑面积532.4 m2。
1、墙体（1）标高±0.000以上，采用MU10粘土砖，M5水泥砂浆砌筑。
（2）外墙：标高±0.000以上，采用MU7.5粘土空心砖，规格（13孔）190×190×90mm，M5混合砂浆砌筑。
（3）内墙：G1型别墅、G3型墅别底层及楼板有梁处用MU7.5粘土空心砖，规格190×190×90mm，M5混合砂浆砌筑，G2型别墅采用粉煤灰砖，规格240×200×480mm。
2、屋面防水屋面1：细石混凝土不上人屋面（1）40厚C20细石混凝土，内配φ6@200双向钢筋，随浇随抹平。
每≤6M留缝宽20，缝内灌填防水油膏，混凝土加微膨胀剂。
（2）卷材防水层。
（3）30厚挤塑型聚苯保温隔热板。
（4）2厚911防水涂膜，分二道横竖交错涂刷。
（5）20厚1:3水泥砂浆抹面。
（6）1:8水泥陶粒找2%坡，最薄处20厚。
（7）钢筋混凝土现浇屋面板。
屋面2：地下室顶板室外部分屋面（1）60厚C20细石混凝土，内配φ6@200双向钢筋，每4×4M留缝，缝宽20，缝内灌填防水油膏，混凝土加微膨胀剂。
（2）点贴油毡一层。
（3）2厚911防水涂膜，分二道横竖交错涂刷。
（4）20厚1:3水泥砂浆抹面。
（5）钢筋混凝土现浇屋面板。
3、楼地面地面1（G1型别墅）：250厚细石混凝土楼面找平抹灰；预制钢筋混凝土楼板；70厚C10混凝土垫层；素土夯实。
地面2（G2型、G3型别墅）：40厚C20细石混凝土随捣随抹，表面撒1:1水泥黄砂压实抹光；100厚碎石或碎砖夯实，灌M2.5混合砂浆，素土夯实。
楼面1：（G1型别墅用于住宅厅房等）：15厚1:2.5水泥砂浆抹平；素水泥浆结合层一道；钢筋混凝土楼板。
楼面2（G1型别墅用于住宅厨卫）：20-35厚C20细石混凝土找坡0.5-1%坡向地漏，随浇随抹；涂料防水层，四周沿墙上翻150高；15厚1:3水泥砂浆找平，沿墙根抹子八字角，素水泥浆结合层一道；钢筋混凝土楼板。
楼面3（G1型别墅用于住宅阳台）：1:2.5水泥砂浆掺3-5%防水剂向地漏找0.5%坡；素水泥浆结合层一道；钢筋混凝土楼板。
楼面4（G2型、G3型别墅用于住宅厅房等）：15厚1:2水泥砂浆压实抹光；钢筋混凝土楼板。
楼面5（G2型、G3型别墅用于卫生间）：15厚1:2水泥砂浆；JG-2冷胶料一布四涂；15厚1:3水泥砂浆找平层；钢筋混凝土楼板。
4、室外装饰外墙1（贴面砖）：5厚联贴面砖；5厚聚合物水泥砂浆刮平；12厚聚合物水泥砂浆打底扫毛。
外墙2（喷涂料）：喷涂料面层；5厚聚合物水泥砂浆找平；12厚聚合物水泥砂浆打底扫毛。
5、室内装饰内墙1（G1型别墅厨、卫、洗房）：15厚聚合物水泥砂浆修补墙面。
内墙2（G1型别墅住宅厅房）：满刮2厚耐水腻子分遍找平。
内墙3（G2型、G3型别墅住宅厅房等）：8厚1:2水泥砂浆抹面；12厚1:3水泥砂浆打底。
内墙4（G2型、G3型别墅卫生间）：12厚1:3水泥砂浆打底。
6、顶棚顶棚1（G1型别墅阳台）：乳胶漆罩面两道；5厚1:1水泥砂浆压光；5厚1:2水泥砂浆底层抹平；素水泥浆结合层一道（内掺水重3-5%的107胶）；钢筋混凝土板底。
顶棚2（G1型别墅住宅厅房等）：1:2.5水泥砂浆嵌平补实。
顶棚3（G2型、G3型别墅住宅厅房等）：6厚1:2.5水泥砂浆面；6厚1:3水泥砂浆打底；刷素水泥浆一道（内掺水重3-5%的107胶）；钢筋混凝土楼板。
顶棚4（G2型、G3型别墅健身房）：25厚保温砂浆；钢筋混凝土屋面板。
7、门窗（1）门：本工程仅安装外门，内门窗门洞，不安装门框和门扇。
（2）窗：采用白色铝塑框料。
（3）门窗玻璃采用5厚净片玻璃，卫生窗5厚磨砂玻璃。
三、结构设计1、工程结构体系为异形柱框架结构。
2、基础采用钢筋混凝土条型基础。
3、现浇构件均采用C25混凝土。
四、工程现场条件交通便利，水电均可满足施工要求，基本上能满足施工中场地布置需求，必须做好场容、场貌工作，符合市政市容、环保、交通要求。
经实地踏勘，已具备开工条件，具体表现为：(1)施工道路：规划场外道路宽畅，交通便利。
(2)施工用电：临时电源接至现场。
(3) 施工用水：临时水源总进水管接至现场，且供水丰富。
第三章工程目标一、质量目标确保工程质量达到国家质量验收标准。
二、工期目标根据招标文件的要求确保在200天内完成所有招标文件规定的全部工作内容。
三、管理目标采用现代化科学管理技术，达到一流项目管理水平，采用各项新技术、新工艺，争创新技术样板工程。
四、现场目标江苏省安全文明施工标化样板工地。
第四章施工组织管理体系一、施工管理体系本工程作为重点建设工程，我公司予以高度重视，作为重中之重，将成立重点工程指挥部，项目部实行项目经理责任制，专款专用，实行内部独立核算。