经济适用住房的税收优惠政策
经济适用住房的税收优惠政策，是指国家为了鼓励和支持公民购买经济适用房，减轻他们的经济负担，而实施的特殊税收政策。

该政策目的在于改善人民住房生活条件、满足人民居住需求，促进城市经济发展和扩大有效需求。

一、政策解读
1、免征土地增值税
购买经济适用房的业主，申请向政府进行货币补偿的，可以免征土地增值税。

由于新房的楼面价格中包含了土地的开发成本，因此土地增值税的比例非常高。

如果能够免去即可大大减少购房者负担，使经济适用房更符合政府所预期的“经济实惠”的特征。

2、个人所得税减免
购买经济适用房的首套房，从购买之年起，连续 5 年内，每年个人所得税缴纳额可按照应纳税所得额的10%计算。

可
见政府对购买经济适用房的支持力度很大，通过个人所得税的减免，使得购房者有了一定的经济优惠。

3、建设补贴
为鼓励企业购买和建设经济适用房，国家出台了财政补贴政策。

企业在购买、建设、出租经济适用房的过程中，可以向
政府申请一定的补贴。

这样可以吸引更多的企业投入经济适用房建设中，有利于解决房屋短缺问题。

二、政策分析
目前我国的房地产市场价格较高，一般人民难以承受。

相对于一些城市高昂的房价，经济适用房的价格实在是非常便宜。

然而即使是这么便宜的房子，在普通人眼中，仍然是花上了所有积蓄甚至需要贷款才能够购买的。

对于这些困难群体，政府应该采用各种措施来支持他们，让他们有信心和能力购买经济适用住房。

税收优惠政策作为支持经济适用房的一项政策，可以从政策上减轻购买经济适用房的人的负担，有效的激发市场购房者的积极性。

其中个人所得税减免和建设补贴，对企业和个人购买经济适用房，进一步节省了财务成本，让更多的人能够选择起居环境更好、生活条件更宽裕的经济适用房。

政策不足仍需完善
尽管经济适用住房的税收优惠政策的出台，有助于促进经济发展，但对于经济适用住房市场的促进和完善仍然有很多不足之处。

例如：购买经济适用房的个人所得税减免，一旦购买的房屋超过预定面积或房屋的全价值超过限制，将无法享受所得税减免，这对部分中低收入者却是没有任何作用。

同时，该政策并不能完全消除经济适用房的购买负担，购房者仍需支付一定数额的首期或按揭，且资格有很大的限制，以至于有不少人申请入住经济适用房，但却难以获得资格。

因此，政府和相关部门需要加强管理、完善政策，避免政策出现漏洞，确保政
策的落实能够真正起到扶持和帮助经济适用房市场发展的作用。

总的来说，经济适用住房的税收优惠政策对于解决我国住房问题，提高人民生活水平，促进经济发展具有重要的作用。

政府应该加强对这一政策的宣传和推广，增强市场对经济适用住房的认知度和预期收益，进而推动经济适用住房市场的规范化、规模化发展。