房地产销售项目合作协议协议编号:HT项目销售合作协议甲方: 房地产开发有限公司乙方: 房地产经纪有限公司项目销售合作协议HT项目销售合作协议本协议由以下双方于200 年月日签订:甲方: 房地产开发有限公司注册地址:营业执照注册号: 法定代表人:通讯地址: 邮政编码:联系电话: 传真:乙方: 房地产经纪有限公司注册地址:营业执照注册号: 法定代表人:通讯地址: 邮政编码:联系电话: 传真:甲、乙双方根据中华人民共和国有关法律、法规之规定，在平等互利的基础上，经友好协商，就 HT项目(以下简称“项目”或“该项目”)销售合作事宜，达成本协议，以供双方共同遵守。

第一条项目概况该项目为甲方合法开发建设之项目，坐落于，具体四至为:东至 ;南至 ;西至 ;北至。

该项目总规划用地面积平方米(其中建设用地平方米、代征道路用地平方米、代征绿化用地平方米)，建设用地规划用途为，建设用地使用权出让年限为。

该项目总规划建筑面积平方米，其中地上建筑面积平方米、地下建筑面积平方米。

第二条合作方式1、在本协议约定销售期限内，甲方委托乙方独家销售本协议约定销售范围内的第 1 页共 13页项目销售合作协议房屋(以下简称“本协议项下房屋”)，并按本协议之约定向乙方支付销售酬金;乙方按本协议约定条件，以甲方名义销售本协议项下房屋，并按本协议之约定取得销售酬金。

本协议所称“销售”均含“预售”。

2、自本协议生效之日起，至本协议终止之日止，非经乙方同意，甲方不得委托第三方销售或自行销售本协议项下房屋。

第三条销售范围甲方委托乙方独家销售该项目中的以下房屋:1、独栋别墅可售面积平方米，共计栋;2、连排别墅可售面积平方米，共计套;上述房屋的明细详见附件一。

第四条房屋开发建设计划与建设标准1、本协议项下房屋开发建设计划详见附件二。

2、本协议项下房屋质量应符合国家和地方颁布的工程质量规范、标准和施工图设计档的要求。

3、本协议项下房屋的装饰装修及设备标准不低于附件三所载标准。

第五条销售期限若甲方一次性取得本协议项下房屋的商品房销售许可证的，甲方委托乙方销售本协议项下房屋的期限为个月，自项目具备以下开盘销售条件后双方书面确认的开盘日期起算:1、取得商品房销售许可证;2、具备银行按揭放款条件;3、甲方按本协议约定标准交付售楼处与样板间。

(根据具体情况确定)若甲方分批取得本协议项下房屋的商品房销售许可证的，从第一批房屋开始，每批房屋的销售期限均为个月，第一批房屋的销售期限自具备上款约定的开盘销售条件后双方书面确认的开盘日期起算，从第二批开始每批房屋的销售期限自甲方取得该批房屋的商品房销售许可证后双方书面确认的开盘日期起算: 第六条销售基价1、乙方以下述销售基价为基准销售本协议项下房屋:(1) 地上住宅: 元/平方米(指建筑面积，下同);第 2 页共 13页项目销售合作协议(2) 。

2、上述销售基价不因房屋楼层、位置、朝向的不同而发生变动。

乙方有权以销售基价为基准，自主决定每套房屋的市场销售价格，但乙方以低于销售基价的价格销售本协议项下房屋的，需经甲方确认后方可执行。

第七条销售任务1、乙方在本协议约定销售期限内的总销售任务额为万元(按可售建筑面积×销售基价×95%计取)。

2、若甲方一次性取得本协议项下房屋的商品房销售许可证的，乙方分个结算期完成上述销售任务，每个结算期的起止时间与每个结算期内的销售任务详见下表: 当期任务额累计任务额结算期结算期起止时间 (万元) (万元)第1个结算期开盘日至第50日第2个结算期第51天至第80日第3个结算期第81天至第110日第4个结算期第111天至第140日第5个结算期第141天至第170日第6个结算期第171天至第200日第7个结算期第201天至第230日第8个结算期第231天至第260日第9个结算期第261天至第290日第10个结算期第291天至第320日第11个结算期第321天至第350日第12个结算期第351天至第日若甲方分批取得本协议项下房屋的商品房销售许可证的，双方以每30日为一个结算期，按下述公式核算确认各批次房屋各结算期内的销售任务，各结算期内的销售任务的累计金额即为本协议项下各结算期内乙方应完成的当期销售任务。

某批次房屋各结算期内的销售任务,某批次房屋可售建筑面积×销售基价×95%?结算期数3、任一结算期，乙方实际销售房屋的成交金额(以下简称“当期实际销售金额”)大于当期任务额时，该超额完成的销售金额视为提前完成后续结算期的销售金额。

4、任一结算期，乙方实际累计销售房屋的成交总金额(以下简称“累计销售房屋成交总金额”)小于累计任务额时，乙方应自该结算期届满之日起十个工作日内，按销售基价自行或指定第三人购买本协议项下房屋，使当期累计销售房屋成交总金额达第 3 页共 13页项目销售合作协议到当期累计任务额。

5、本协议约定销售期限届满，乙方累计销售房屋成交总金额小于总销售任务额时，乙方应在销售期限届满之日起30日内按销售基价自行或指定第三人购买本协议项下房屋，使累计销售房屋成交总金额达到总销售任务额。

销售期限届满后乙方剩余的履约保证金可直接抵作购房款。

第八条销售完成标准购房者与甲方就本协定项下某套房屋签订商品房销售合同并支付首付房款(该“支付”指购房者向甲方指定的银行账户转入或存入相应的金额;该“首付房款”不低于银行按揭贷款所要求的最低首付房款金额;若甲方有首付房款优惠政策时，以甲方优惠后的最低首付房款金额为准)，即视为乙方销售完该套房屋(该套房屋的销售时间以首付房款在甲方指定的银行账户内到帐的日期为准)，甲方即应按本协议之约定向乙方核算该套房屋应计取的销售酬金。

甲方是唯一有资格接受房款的主体，购房者与甲方签订商品房销售合同后，只有甲方有权接受购房者支付的房款，乙方应当告知购房者直接向甲方指定银行账户付款。

第九条履约保证金1、乙方向甲方支付人民币元整(,0,000,000.00元)作为履行本协议的保证金，其中:(1)自本协议生效之日起十个工作日内，支付履约保证金人民币元整(,0,000,000.00元);(2)自双方书面确认本协议项下房屋的开盘日期(分批取得商品房销售许可证的，以双方确认第一批房屋的开盘日期为准)后十个工作日内，支付履约保证金人民币元整(,0,000,000.00元)。

2、每个结算期双方依据实际销售情况，按如下方式核算甲方当期应返还给乙方的履约保证金，并随同销售酬金一起确认:当期应返还的履约保证金,乙方实际已支付履约保证金×(当期累计销售房屋成交总金额?总销售任务额),当期之前各结算期已返还履约保证金3、履约保证金返还时间:每个结算期内前十个工作日，甲方应向乙方返还上个结算期应返还的履约保证金。

第十条销售酬金的计取第 4 页共 13页项目销售合作协议双方按如下方式核算每个结算期乙方应计取的销售酬金当期应计取的销售酬金,?[(累计销售房屋的成交均价,销售基价)×累计销售房屋的建筑面积],以前各结算期已计取的销售酬金以上公式中的成交均价、销售基价、建筑面积均为同一类型房屋相对应的相关数据。

第十一条销售酬金的结算方式1、每个结算期内前三日，由乙方统计上个结算期已完成的销售成果和按本条第2项、第3项之约定应支付的销售酬金，并向甲方出具“销售成果与销售酬金确认单”;甲方自收到前述“销售成果与销售酬金确认单”之日起三日内，应对销售成果与销售酬金进行核准并盖章确认。

销售期限届满后，双方以每30日为一个结算期，确认并支付后续到账房款对应的销售酬金。

2、销售酬金的结算方式和付款时间:(1)结算方式:双方依据已售房屋房款到帐情况，按如下方式核算甲方当期应支付给乙方的销售酬金:当期应支付的销售酬金,累计应计取的销售酬金×(累计到账房款总金额?累计销售房屋成交总金额),当期之前各结算期已支付的销售酬金(2)付款时间:每个结算期前十个工作日内，甲方应向乙方支付上个结算期应支付的销售酬金。

第十二条退房处理方式1、因甲方原因导致已销售房屋退房的，所退房屋仍应视为乙方已完成的销售任务，若甲方已付清该房屋应计取的销售酬金的，乙方无须返还;若甲方尚未付清该房屋应计取的销售酬金的，退房之日即视为该房屋全款到账之日，甲方即应在退房所在结算期届满后十个工作日内付清该房屋应计取的销售酬金。

2、因乙方原因导致已销售房屋退房，所退房屋应从乙方已完成的销售任务中扣除，若甲方已向乙方支付该房屋应计取的销售酬金的，乙方应予以返还，并由甲方直接从退房当日所在结算期应结算的销售酬金中抵扣;若该结算期应结算的销售酬金不足以抵扣该款项的，甲方有权从乙方后续结算期应结算的销售酬金中抵扣，直至扣足全部应返还销售酬金为止;若甲方尚未支付的，甲方无须再支付该销售酬金。

上述“退房当日”指3、因购房者个人原因导致退房的，甲、乙双方中先书面同意其退房的一方即视为导致该房屋退房的原因方。

第 5 页共 13页项目销售合作协议3、无论因何原因导致退房，上述已退房屋仍属乙方销售范围，乙方可予以重新销售，甲方应按本协议约定的标准和方式另行向乙方支付销售酬金。

4、无论因何原因导致退房，甲、乙双方均应在开始办理退房相关手续前界定退房的原因及责任方，并进行书面确认。

5、因退房所取得的收益(包括但不限于认购定金、履约定金、违约金等)，由甲、乙双方按5:5的比例分成。

第十三条甲方权利义务1、保证本协议项下房屋权属清楚，开发建设手续完备，证件合法真实。

2、负责销售许可证的办理，并保障乙方销售工作的连续性。

3、提供销售房屋所需的有关文件、证件(包括但不限于甲方的营业执照、开发资质，项目的立项批复、建设用地许可证、建设工程许可证、国有土地使用证、建设工程施工证、商品房销售许可证、面积预测报告等)的复印件。

4、提供包装、推广、销售房屋所需的有关项目资料(包括但不限于项目规划设计方案、园林景观设计方案、开发建设计划等)。

5、提供不少于两家的按揭银行，为房屋销售提供银行按揭贷款，并负责银行按揭的督办、配合工作。

6、负责建设与项目的质量、规模和档次相适宜的售楼处和样板间(含装修及水、电、空调、电话等配套设施)，并无偿提供给乙方使用。

(根据具体情况确定)7、负责确定商品房认购书与商品房销售合同(含全部附件)文本，负责审核、签署商品房认购书与商品房销售合同，负责办理合同备案手续。

8、负责按本协议约定的开发建设计划完成项目的开发建设。

9、负责审查乙方对外的宣传品文字稿及图片。

10、取得本协议项下房屋的销售收入，承担项目应缴的全部税费，并向房屋买受人开具收款凭据并提供购房发票。

11、按本协议之约定向乙方支付销售酬金。

12、在乙方以甲方名义重新销售其自行或其指定的第三人购买的本协议项下房屋时，应配合办理注销备案、签约、合同备案等相关手续，并按实际成交价格开具购房发票。