占一期二房的45%，二期的16% 占一二期二房的38%
2.6 户型展示
三房二厅一卫
情景洋房
建筑面积110.19平米
2.6 户型展示
情景洋房
占一期三房的4%，二期的26% 占一二期三房的17% 建筑面积130.21平米
Hale Waihona Puke 建筑面积130.29平米 占一期三房的54%，二期的21% 占一二期三房的35%
二期
Townhouse
2.6 户型展示
Townhouse
三楼-景观Townhouse 130.12平米、 133.74平米
四楼-空中Townhouse 168.58平米、 174.89平米
2.6 户型展示
情景洋房
占一期二房的13.6%，二期的30% 占一二期二房的35%
建筑面积97.71平米
建筑面积93.93平米
➢ 外部环境
➢ 内部因素
➢ 地理位置 ➢➢房项屋目结用构地现状 ➢➢➢➢➢➢➢➢➢➢外内地窗规规规设项项大面划划划墙墙计目目市主布经楼概周周政板题局济念边边配指的环套标社境区配套 ➢➢门道产路品交类通型规划 ➢➢阳住户宅台型规设划计 ➢➢花公建园共筑露设风台施格规设划计 ➢➢楼景观梯规划 ➢➢电营销梯人员 ➢➢车营销库中心的包装 ➢➢➢防接开盗待盘系点活统和动看房车 ➢➢➢厨样节房板假房设日施的活包动装 ➢➢➢➢卫导物软生示业文间系管的设统理配施的公合包司装 ➢➢其物它业设管备理人员 ➢➢道服务路的项目及内容
2.1 社区功能分区
万科城市花园一二期平面图
4 1
2 3
营销中心 居住区 商业区 儿童公园 多层样板间 Townhouse样板间
1 3A（126平米） 3房2厅2卫
2 3E（130平米） 3房2厅2卫
3 2B（130平米） 3房2厅2卫
4 Townhouse样板间4种户型
2.1 组团分布图
万科城市花园一二期平面图
a
2H01
B1 d
2H02
01 02 01 02
01
c
d
T1SD1 T1 T1 D2 T1S
2H B2
2H
02
c
032 HC3 3A 3AC2 3H
01 02
01
b
2HC1
2F
01
02
组团外观
4.1 组团概览
特一区平面图
3B02 A1
3L
02
A2
3M
01
3K
01
3M
02
A3
b
3L
01
T2S E1 T2 T2 E2 T2S
3
排水系统
4. 组团规划
4.1 组团概览
1 1
选择特一区的原因：特一区 景观相对成熟，同时作为万 科的展示区，便于考察
组团外观 产品风格
组团大门 组团景观
4.1 组团概览
特一区平面图
3B02 A1
3L
02
A2
3M
01
3K
01
3M
02
A3
a
b
3L
01
02 01
02 01
T2S E1 T2 T2 E2 T2S
N
一期
二期
2.2 大一期推盘情况
N
600亩
大一期范围 二期销售范围 一期销售范围
2.3 产品分布情况
万科城市花园一二期平面图
100% 80% 60%
一二期物业类型比例
21.59%
24.81%
17.67%
40%
78.41%
20%
57.52%
0% 一期
二期
多层
小高层
Townhouse
N
一期
多层
小高层
2.7 二期产品结构建议
➢ 叠加别墅比例至少25%，建议参考万科的Townhouse比例在 35%左右 ➢ 户型比例可参考万科目前的比例，建议所有相同户型的面 积均小于万科相应户型
叠加别墅 汤逊湖
3. 社区景观
3.1 社区概览
万科城市花园一二期平面图
1
3
2
4
1 社区外观 2 第五大道 3 特一区门口 4 营销中心
5.1 Townhouse
02 01
02 01
c
b
a
2H01 B1 2H02
01 02 01 02
1
01
c
T1SD1 T1 T1 D2 T1S
2H B2
2H
02
032 HC3 3A 3AC2 3H
01 02
01
2HC1
2F
01
02
组团景观 a
4.2 组团细部展示
1.楼栋标志
2.苗木标志 3.样板间展示
1
2
4.装修提示牌
5.施工工艺展示牌
6.导视牌
3
4
标志牌
5 6
4.2 组团细部展示 公共设施
1 2
3
4
5
6
7
8
1.可移动垃圾桶 2.休息坐椅 3.固定垃圾桶 4.绿化灌溉管 5.楼道门口公告栏 6.下水井盖 7.对讲系统 8.组团大门公告栏
4.2 组团细部展示
1.组团内建筑区和非建筑区 的隔离 2.样板间内，窗外风景的隔 离
1
施工隔板
5.1 Townhouse
墙面
1
2
1 3
23
Townhouse三种不同材质的外立面
外墙材料的变化组合，色彩丰富
5.1 Townhouse
信箱
1
Townhouse所有住户 集中管理的信奶箱
2
Townhouse一层住户 的信奶箱
新型组合式信报、牛奶箱，箱体采用1mm 厚不绣钢钢板，上有城市花园logo
利用广告牌作为施工隔板，避免破坏各 个方位的视觉景观，营造良好的氛围
2
5. 产品细节
5.1 Townhouse
门廊
1.储物柜
2.不对称单元门设计；
3.单元门内部的门禁开关
4.单元门侧墙装置：单元集
中配电箱；电信宽带网络箱
1
2
3 4
5.1 Townhouse
入户灯
2
3 1
1
2
3 Townhouse一层的入户灯
报告结构
1. 调查说明 2.社区产品规划 3. 社区景观 4. 组团规划 5. 产品细节
1. 调查说明
1.1 调查目的
新城市主义 美式 block 街区生活
社区 组团 产品
销售服务 物业管理
全方位展示武汉万科城市花园如何围绕其设计理念，塑 造社区，组团，产品和提供服务
1.2 调查内容
一、项目背景分析 二、项目概况 三、项目规划 四、产品设计 五、建材设备及细节 六、营 销 七、活 动 八、物业管理
➢物业费用
2. 社区产品规划
N
中
环 江 夏
线 大一期 600亩
社区规划
总占地1,500亩
后期规划用地 900亩
总建筑面积393,480㎡
公共服务配套21,000㎡
商业服务中心8,000㎡ 会所5,000㎡
18班制小学一所
9班幼儿园一所
武大科技园 公共绿地和儿童公园
大
容积率：1.13
道
绿地率：36%
整个社区依地势而建，由 多个围合式布局的小组团 构成，每个组团内是绿化 庭园，组团间是道路和绿 化带
3.2 社区细部展示 灯光设计
1 1
路灯、地灯、景观灯，营造出社区的人气
3.2 社区细部展示 音响设计
循环播放的美式乡村音乐为小区注入活力
3.2 社区细部展示
万科城市花园一二期平面图
2
1
3
1
2
1.雨水井盖 2.井盖 3.沿路排水盖