连通地铁 罗宝线西 乡站
八马茶业（茶叶）老西安（特色餐饮） 天虹生活超市
B1
配套品类布局特点及借鉴： 1、B1层连通地下停车场，主要以特色、休闲餐饮、小吃甜品 为主，餐饮的客单价约在15—85元之间。其中穿插部分零售和 配套品类，零售品类主要以服饰为主，而配套品类包括精品、 饰品以及个人护理集合店，主要面向女性消费群体。 2、利用中庭位置设置跨境电商体验店（汇景城二层中岛位置 千色店（个人护 潮品馆（精品） 可否参考，做成开放式的跨境电商体验店）； 理集合店） 3、潮品馆店面形象较好，且货品价格不高，客单价在 20— 虹领巾（天虹旗 300元，可考虑引进该品牌或类似品牌到汇景城二层，靠近特 下跨境电商） 色餐饮处。 通往停车场
茜子（配饰）
VWIN （儿童攀爬） 卓洋水晶王 （精品）
皮具、鞋
晶雅福（饰品）
晶石灵（饰品）
天梭（名表）
华润超市入口
亿威隆名表（名表）
L2时尚领域
牛厨（零食）
米兰妮（丝袜）
沙井旧城区内，农民房为主 房价约为6000-12000元/㎡ 2013.11.24
周边房价
开业时间
建筑指标
商业体量
18万㎡
区域型购物中心（沙井） 中低档
整体市场定位
区域型购物中心（西乡新城区）
中高档 1、周边居住的白领阶层、中高收入 群体 2、地铁可达的消费群体
项目定位
档次定位
消费者定位
周边居住的制造业职工、居民
汇景城二层局部平面图 汇景城一层局部平面图
丹尼熊店面形象
LOHO眼镜店面形象
OYEA眼镜店面形象
L2
几美无 莫赛饰品 百货服 菌穿耳 （饰品） 饰区域 SI43;耳环 （旅行社） 特色餐 ） 饮区域
农业银行 猫人馆 摩尔博 （丝袜 水杯 零售服 内衣） CROCS（家居鞋） Simple 饰区域 优族 REESE Things Uzone( 丝 美目优品 植物医生 （假发） （精品） 怡美媛（ （美瞳 + 巾、饰品 （护肤品） 美甲） ） 眼镜） 谭木匠（木 配套品类布局特点及借鉴： 制精品） L2层主要以服饰、特色餐饮、天虹百货为主，服饰档次较L1层 低，配套品类繁多，可作为汇景城二层配套品类的参考。
沙井京基百纳广场\合正汇一城考察报告
配套组 2016年1月
目 录
Contents
第一章：项目基本情况
第二章：项目各楼层配套品类布局分析
第三章：汇景城可借鉴之处汇总
1
项目基本情况
沙井京基百纳广场
沙井京基百纳广场位于沙井沙井路与创新路 交 汇 处 ， 商 业 面 积 18 万 平 方 米 ， 拥 有 近 1000个停车位，汇聚国内外300余个品牌商 家。
2
项目各楼层配套品类布局分析
B2
餐饮区
配套品类布局特点及借鉴： 1、B2层连通地铁及停车场，主要以生活超市为主，搭配有特 色、休闲餐饮、小吃甜点为主； 2、配套品类主要以超市配套为主，包括烟酒茶、药店、零食， 布局在超市前往停车场的必经之路上； 3、因汇景城没有超市，此处配套品类参考价值不大。 超市配套区 陈何孚（零食） 蓬蓬烟酒（烟酒） 通往停车场 海王星辰（药店） 天德药业（药店）
零售服饰区域
配套品类布局特点及借鉴： 1、L1层主要以精品服饰、快时尚、天虹百货为主，搭配有部分休闲 餐饮，其中配套品类穿插其中，包括箱包、手表、眼镜； 2、丹尼熊（特色箱包）设置在购物中心正大门旁，需求面积较小， 铺位为开放式铺位，呈扁长型，店面形象较好；汇景城二层可考虑引 入该品牌或类似品牌作为中岛开放式铺位； 3、汇景城可考虑引入类似LOHO、OYEA等偏年轻时尚化的眼镜品牌 搭配一层的精品服饰及快时尚；
•5
项目名称
合正汇一城
沙井京基百纳广场
物业类型
商业物业
商业物业
建筑形态 项目概况
裙楼底商（地上5层，地下2层） 宝安西乡 （西乡大道上，连通地铁西乡站，交 通便利） 西乡新城区内，新式商品房为主 房价约为40000-50000元/㎡ 2013.10.26 7.2万㎡
独栋（地上7层）
地理位置
宝安沙井（离沙井中心区较远，周围道 路狭窄，开车不易到达）
中影星美 （影院）
反斗乐园 IQ PLUS Itell 易天数码 （儿童家具） 联想 悠乐生活 （数码） （精品）
喜加美 （长者生活馆）
运动宝 贝早教 好家庭 中心 （按摩椅） 中国结
菲丝美集 （个人护 （精品） 流行美 理） （造型）
美妆馆（个人护理集合店） L1高尚天地 色咖（个人护理集合店） NOW.T(个人护理集合店） 钟表维修 改缝裤脚 化妆品 黄金珠宝
通往停车场
服饰 特色餐饮区
SAYS（饰品）
潮品馆店面形象
虹领巾店面形象
L1
卡西欧 （手表）
百货皮具鞋类、 黄金珠宝、化 妆品区域。
木九十 （眼镜）
ARMANI （手表）
LOHO（眼镜）
农 业 银 行 商场主出入口 休闲餐饮甜点区域 丹尼熊（特色箱包）
OYEA （眼镜）
天梭（手表） 格雅（手表） 美度（手表）
Simple Things店面形象
L3
配套占比：
配套品类布局特点及借鉴： 1、L3层两端设置中影星美影院、天虹百货，中庭位置设置大型电玩 反斗乐园、大型儿童玩具零售玩具反斗城，营造出家庭式体验、娱乐、 百货服 休闲的主题商业氛围；而且通过这些目的性消费品牌的影响力，吸引 饰内衣 特色餐饮 玛丹美甲 人流到L3层； 区域 及小吃 2、配套品类主要以儿童、家庭体验为主，包括早教、数码、儿童 DIY、 小手大艺( 婚纱儿童摄影、儿童家具、长者生活馆等；这些品类可作为汇景城三 米兰新娘 儿童DIY 层配套区域的参考； 米兰宝贝 巧虎（ ） 惠人果 3、其中儿童家具、婚纱儿童摄影、长者生活馆可作为汇景城配套类 儿童 汁机 客户储备的方向。 DIY） 玩具反斗城
开业时间 品牌商家 商业面积 商业分布 停车场
2013年11月 300个 18万平方米 7层（1-7） 1000个
合正汇一城(西乡天虹购物广场)
合正汇一城为合正地产 开发,建设用地面积约 45234.98 平方米，商业 约 70000 平方米，共 7 层 (地下2层,地上5层)，停 车位约 2050 个，是深圳 宝安西乡片区最有影响 加的购物中心之一。