2.3房地产投资风险分析
3．雅苑清城房地产项目基本情况分析
3.1北京市房地产现状分析
3.2雅苑清城房地产项目基本情况介绍
3.3雅苑清城地产项目的内外部环境分析
4．雅苑清城房地产项目开发投资风险分析
4.1雅苑清城房地产项目的风险识别
4.2雅苑清城房地产项目主要风险的估计与评价
5．雅苑清城房地产项目风险策略研究
［07］中立银，俞明轩．房地产市场风险[M].天津：大津大学出版社，1999，1-286
［08］李启明，房地产投资风险与决策[M].南京：东南大学出版社，1998，1-232
［09］刘继荣李忠华．房地产开发的风险控制[J].河北理工学院学报(社会科学版) 2004(2)
［10］贾楠刘志才．关于房地产投资风险类型的研究[J].建筑管理现代化 2002(2)
6
2011/05/25～2011/06/4
外文资料翻译、填写各种表格
7
2011/06/5-6
毕业论文答辩
五、检索的参考文献
（一）中文资料、书刊
［01］林坚唐永．中西方房地产投资风险差异浅析[J].城市开发，1998(11)：39-44
［02］杜海鹏．房地产风险与防范[M].北京：经济科学出版社，1998，l～368
1998：1-281 ．
［04］Peter Jovanovic，Application of sensitivity analysis in investment Project evaluation under uncertainty and risk．International Journal of Project management，
1999(17)：217-222
［05］David Spaulding，Measuring Investment performance Calculating and EvaluatingInvestment Risk and Return．New York，MC．Hill，1997，1-25 7
［11］陈兴汉，房地产投资决策与风险防范完全手册[M].北京：中国城市出版社，2002，31 1-580
［12］骈永富，阎俊爱，房地产投资分析与决策[M].北京：中国物价出版社，2003，87-13l
［13］姚进，杜子平，张勇，天津房地产发展现状及趋势研究[M].建筑经济，2006(10),37-39
投资风险及对策研究开题报告
开题报告（续）
四、论文的框架结构、主要内容及写作计划
（一）基本框架构造
1．房地产风险管理研究概述
1.1国外房地产风险管理研究
1.2国内房地产风险管理研究
1. 3房地产投资风险的概念、特征与投资环境分析
2．房地产投资风险分析
2.1房地产投资风险的识别
2.2房地产投资风险的评估
［02］Gaylon e．Greer，Investment Analysis For Real Estate Decisions，1997：1-296
［03］Roger ESindt．Real EstateInvestment Analysis and Application．Prentice Hall，
（二）主要内容
随着我国社会主义市场经济的发展及居民消费水平的极大提高，我国房地产业迅速发展，己成为国民经济中一个十分重要的产业，从房地产业本身来讲，它具有投资额度大、投资周期长、风险高的特点。这就迫切需要一种在实际中特别适用的理论方法对其进行定性与定量分析，以便国家在我国房地产业上做出正确的发展战略和规划并引导消费者做出理智的投资选择。本文在我国房地产行业发展现状这一宏观背景下展开，并写入我国房地产行业最新政策、发展动态，这将有助于更好的把握全文，紧跟时代脉搏，与时俱进。在开始风险分析之前，借鉴国内外房地产投资风险管理研究的一些比较成熟的理论和方法，同时结合房地产业本身所特有的内外部环境特点进行深入研究，基本掌握房地产投资风险的概念、特征与投资环境分析，继而选择具体地产开发项目为案例研究对象，利用风险识别、风险评估等方法，从投资决策阶段、土地获取阶段、项目建设阶段、租售管理阶段分析该房地产项目开发中存在的主要风险及产生的原因，对重要风险进行估计和评价，同时提出较为详细的风险管理措施。论文最后，提出在房地产投资风险规划的各种手段中，主要有风险回避、风险控制、风险转移、风险自留、风险分散、风险利用几种方法。针对房地产投资不同阶段的所存在的主要风险提出不同的风险管理方法，结合泉景花园房地产投资项目的特点，提出了相应的风险管理目标以及加强投资风险管理以增强房地产开发商防范风险的能力，提高房地产开发商的竞争力等具有可操作性的办法。
（三）论文写作计划安排
顺序
阶段日期
计划 完 成 内 容
1
2010/11/10～2010/12/1
论文选题、收集资料
2
2010/12/1～2010/12/10
撰写开题报告
3
2010/12/10
开题报告答辩
4
2011/01/1～2011/04/30
撰写论文初稿
5
2011/05/1～2011/05/30
分析、修改论文
［03］朱中一.当前房地产市场趋势及发展趋势 [J].中国房地信息，2008(09)：10பைடு நூலகம்15
［04］廖英敏，当前房地产市场特点及走势分析[J].中国房地信息，2008(01)：30～33
［05］赵世强，房地产开发风险管理[M].北京：中国建材工业出版社，2003，13～15
［06］易居房地产研究院，2008年中国房地产市场分析[J].城市开发，2008(12)：13～15
六、论文完成过程中可能遇到的问题及解决的方法和措施
1、首先是选题，我们专业涉及领域广泛，可选内容较多，不知如何选择；
措施：首先了解自己兴趣所在，我个人对房地产领域更为感兴趣，所以从此处入手，再挑有话题可论述的具体侧重点，最后我选择了房地产投资风险及解决策略；
［14］杨继平，风险型决策的理论及其应用研究[M].北京，北京航天航空大学，2001
［15］白涛，房地产业的政府管制——价格构成及其管制[M].广州，暨南大学，2008
（二）外文文献
［01］Wurkzebach，Modem Real Estate，John Wiley&Sons，1991：12-73