海韵·蔚蓝水岸
开发商 山东天阳房地产开发有限公司
海韵·碧水金沙开发商 山东天源自房地产开发有限公司南海新区金滩
目前本案规划在做进一步调整，整体规划为多层和别墅的混合型社区，其中多层部 分一期面积区间为57—112㎡
145800㎡
建筑面积 111030㎡（原定）
容积率
0.76
绿化率 41.7%
停车位
地上100个
物业费
0.4元/㎡·月
开盘时间 09年1月
交付时间 最早2019年6月
产权年限 70年
配套状态 精装修（400元/㎡）
表单均价 3300元/㎡
主力总价 18.8—28.7万元/套
主力户型 57—87㎡
去化状态 目前本案一期去化已达到70%左右
区位： 海韵·碧水金沙位于南海新区金滩旅游度假区内，与南海仅一路之隔，周边风景秀美，但配套
匮乏，基本生活配套不全，自身配套缺失。
奥运冠军花园 （规划中）
驿海庄园
圣海家园
在售（已售）项目
? 圣海家园 ? 驿海庄园 ? 海韵·碧水金沙 ? 海韵·蔚蓝水岸 ? 金海滩 ·阳光城 ? 万嘉·阳光海岸 ? 金滩明珠 ? 碧海云居 ? 卓达·香水海 ·英伦湾
待售（规划中）项目
? 奥运冠军花园 ? 金滩壹号 ? 风情海岸
区域内在售项目简介
一期
二期
一期
规划： 圣海家园全部规划为“6+1”多层产品，一层储物间和车库 与住宅部分捆绑销售。面积区间为55—89㎡，各种户型所 占比例基本相同。
价格： 圣海家园目前表单均价2780元/㎡，赠送低标准精装修，装 修标准在300元/㎡左右。周边在售项目仅此一家，但与南海 新区西部板块相比，其价格较低。
右，较周边其他在售项目属于中高档价格。
去化： 该项目于08年1月开盘，目前其二期09年年中面市，整体销 售不畅。已面市产品整体去化40%左右。
? 驿海庄园——现场外立面实景
? 驿海庄园——主力户型
两方一厅一卫70㎡
三房两厅一卫92㎡
两房两厅一卫61㎡
? 海韵·碧水金沙
项目名称 地址 基本信息 占地面积
去化： 该项目二期于09年2月开盘，目前其一期08年年初面市，现 基本销售完毕，二期在售中。本案区域内本地客源有限，且 主要为区域内拆迁安置群体。项目内主力客源为外区域购房 群体。
? 圣海家园——外立面实景及效果图
? 圣海家园——主力户型
一厅一卫一室， 55㎡
两室二厅一卫，82—87㎡
两室二厅一卫，83—88㎡ 一厅一卫一室， 55㎡
目录
? 南海项目个案汇总 ? 南海项目特征分析 ? 市场研展结论 ? 本案规划建议
第一部分 个案汇总
南海新区重点项目汇总
新
项目基地
阳光海岸
区
金海滩阳光城
主
海韵·蔚蓝水岸
要
项
金滩壹号
（规划中）
目
地
金滩明珠
海韵·碧水金沙
图
碧海云居
区域内未知规划项目：风情海岸
卓越·香水海 在售英伦湾 近期规划小户型 产品森海国际
但配套匮乏，基本生活配套不全，自身配套缺失。
一期
二期
规划： 驿海庄园除一栋酒店式公寓外全部规划为多层产品，部分一 层储物间和车库与住宅部分捆绑销售。面积区间为60—91 ㎡，各种户型所占比例基本相同。
价格： 圣海家园目前表单均价3300元/㎡，其中二期一线海景房源
部分5680 元/㎡，赠送简单装修，装修标准在200元/㎡左
? 驿海庄园
项目名称 地址 基本信息 占地面积 容积率 停车位 开盘时间 产权年限 表单均价 主力面积
驿海庄园
开发商
威海泰康房地产有限公司
南海新区金滩
除一栋酒店式公寓外，全部为多层产品，且多层面积区间为60—91㎡的中小户型
133340㎡
建筑面积 129000㎡
0.91 地上车位200个
绿化率 物业费
46.3% 0.5元/㎡·月
08年1月
交付时间 最早一批09年12月
70年
配套状态 简装（200元/㎡）
3300元/㎡；一线海景5680元/㎡ 60—91㎡
主力总价 去化状态
19.8—30万元/套
目前本案整体销售不畅，可选房源较 多。
区位： 驿海庄园位于南海新区金滩旅游度假区内，与南海仅一路之隔，且紧邻万亩松林周边风景秀美，
一期
规划： 海韵·碧水金沙整体规划为多层和别墅的混合型社区，其中北 侧为多层产品南侧为别墅产品，由于其规划方案在做进一步 调整，目前产品比例未知。其在售一期多层产品面积区间为 57—112㎡，主力面积为57—87㎡ 价格： 海韵·碧水金沙目前表单均价3300元/㎡，赠送精装修，装修 标准在400元/㎡左右，较周边其他在售项目属于中档价格。
去化： 该项目一期于09年1月开盘，目前整体去化70%左右，剩余 产品以顶层和低楼层中大面积为主。
? 海韵·碧水金沙——沙盘及外立面效果图
? 海韵·碧水金沙——主力户型
一室一厅一卫66㎡
二室一厅一卫80㎡
一室一厅一卫57—65㎡
两室两厅一卫80—87㎡
? 海韵·蔚蓝水岸
项目名称 地址 基本信息 占地面积
产权年限 70年
配套状态 精装修（300元/㎡）
表单均价 2780元/㎡ 主力户型 55—89㎡
主力总价 去化状态
15.2—24.7万元/套
目前一期基本售完，二期在 售中
简介： 本项目位于文登市泽库镇，项目周边设有银行、超市、住宅小区、机关、学校、武警公安驻地及商务机构星罗棋布，商业气氛浓厚、
人文兴旺、市政设施配套齐全，道路四通八达，交通十分便利，黄静优美。 该地块在南海新区规划范围内，地块呈东北高，西南低的趋势，海 拔最高为36.2米，最低为31.8米，良好的海岸线景观尽收眼底，根据“山谷之内，无推山。大泽之畔。不理水”的叠山理水原则，项目得名 “圣海家园”，此项目南有五垒岛有效阻挡海水带来的潮气，三面环山，三面环海，依山傍海，上风上水，南距海1.5公里，西距海1公里，是 一个典型的远眺大海，听海观潮的区域。 小区采用“中心庭院+环路”的结构形式，中心庭院空间开放，达到住宅与景观共享，规划停车为629 个，小区设有红外线探监视系统。
? 圣海家园
项目名称 圣海家园
开发商 威海凯锦置业有限公司
地址
南海新区泽库镇
基本信息 全部为多层产品，且面积区间为55—89㎡的中小户型
占地面积 75亩
住宅面积 6.5万平方米
容积率 停车位
1.09 629个
绿化率 物业费
42.4% 0.5元/平方米
开盘时间 二期09年2月
交付时间 一期09年8月31日