工程名称：大连港甘井子港区宗地改造项目编号：B1-1-001监理规戈I」版本号V1.0编制部门：大连港甘井子港区宗地改造项目监理部编制人:编制日期：年月日审批部门：大连港口建设监理咨询有限公司审批人:审批日期：年月日一、工程项目概况 (3)二、设计依据及内容 (3)二、监理工作内容 (11)三、监理目标 (12)五、项目监理机构组织形式 (17)六、监理工程师岗位职责 (18)七、监理工作程序 (19)八、监理工作方法及措施 (24)九、监理工作制度 (53)十、监理设施 (54)附录一 (56)附录二 (60)附录三 (65)附录四 (66)附录五： (67)大连港甘井子港区宗地改造项目监理规划工程项目概况1. 项目名称：大连港甘井子港区宗地改造项目2. 建设单位：大连万峰置业有限公司3. 建设地点性质：项目位于大连市甘井子区东方路南侧。

该项目为新建项目工程，结构形式为框架剪力墙结构，基础采用桩基础。

4. 建设内容及规模：项目规划总用地面积约191300m2,总建筑面积518760m2（设计容积率面积401730m2）,项目分为A区和B区两部分，共34栋高层住宅楼，包括居民住宅、配套公建及地下车库等。

- 设计依据及内容1. 设计依据在正常使用条件下本建筑结构设计使用年限为50年。

2. 自然条件：基本风压:Wo=0.65KN/m2、基本雪压：So=0.4KN/m2 （50年一遇），风荷载体型系数取1.4,地面粗糙度类别为C类。

3. 本工程位于大连市甘井子区，地震基本烈度为7度，设计地震分组为第一组，设计基本地震加速度值为0.10g, U类场地，特征周期值为0.35s，建筑结构的阻尼比取0.05,多遇地震水平地震影响系数最大值为0.08。

4. 依据的岩土工程勘察报告为辽宁地质海上工程勘察院2013年08月提供的《大连港甘井子港区宗地改造项目岩土工程勘察报告》。

5. 本工程设计所执行的主要法规和所采用的主要标准：《建筑结构可靠度设计统一标准》GB 50068-2001《建筑工程抗震设防分类标准》GB 50223-2008《建筑结构荷载规范》GB 50009-2012《混凝土结构设计规范》GB 50010-2010《建筑抗震设计规范》GB 50011-2010《建筑地基基础设计规范》GB 50007-2011本工程按现行国家设计标准进行设计，施工时除应遵守本说明及各设计图纸说明外, 尚应严格执行现行国家及辽宁省的有关规范、规程。

6. 建筑分类等级：本工程建筑结构的安全等级二级。

地基基础设计等级乙级。

主楼结构抗震等级二级 建筑物耐火等级为二级。

结构抗震等级为三级。

7. 本工程设计计算所采用的计算程序：采用 PKPM 系列“多层及高层建筑结构空间有限元分析与设计软件-SATWE ”进行结构整体分析。

采用PKPM 系列“独基、条 基、钢筋混凝土地基梁、桩基础和筏板基础设计软件 -JCCAD ”进行基础计算。

8. 设计采用的荷载取值：恒荷载标准值1•楼面找平层和二次装修恒载标准值不得超过下列数值。

（1）客厅、餐厅1.0 KN/m2 ⑵卧室、厨房、卫生间、阳台1.0 KN/m2。

（3）吊顶及抹灰荷载0.5 KN/m2。

（4）所有结构板面低于建筑面层50mm 以上时（含卫生间），回填部分需采用轻质填料（加 气混凝土、水泥炉渣等）容重不大于 14KN/m3。

2. 本工程屋顶或露台未考虑覆土荷载，不得覆土墙体材料应符合《墙体材料应用统 一技术规程》GB50574及《抹灰砂浆技术规程》J GJ/T220的要求。

3. 内、外填充墙体采用小型空心砌块，外墙 200厚，内墙200或100厚，具体见平面图砌块容重要求详见结施设计说明；外墙空心砌块强度不低于MU5.0 ,内墙空心砌 块强度不低于实心《建筑地基处理技术规范》《建筑设计防火规范》《建筑桩基技术规范》《钢筋焊接及验收规程》《钢筋机械连接通用技术规程》《工程建设标准强制性条文》《混凝土外加剂应用技术规范》《地下工程防水技术规范》JGJ 79-2012备案号 J 220-2012 GB 50016-2006 JGJ 94-2008 JGJ 18-2012 JGJ 107-2010 GB 50119-2003 GB 50108-2008砖强度不低于MU10，DM M7.5砌筑砂浆；住宅分户墙为200厚轻集料混凝土小型空心砌块墙体，砌块强度不低于砂浆砌筑，孔洞内填1：8水泥焦渣，耐火极限达到3h以上；砌筑墙体的外保温窗口外窗安装、门框安装、电气管线安装、雨水管等部位按照国标图集《框架结构填充小型空心砌块墙体建筑构造》02J102-2施工；填充墙与框架梁、柱、墙间应加钉300宽？1.5@20热镀锌钢丝网，或增铺300mm 宽的耐碱玻纤网格布（普通网）一道然后再抹灰，防止开裂；内墙普通粉刷阳角均做M20水泥砂浆护角2.0米高，护角每侧宽50mm。

9. 屋面工程（1）屋面为有组织外排水，详见屋面排水示意图；应按《屋面工程技术规范》GB50345-2012施工。

（2）屋面防水等级为一级，一道4厚SBS改性沥青防水卷材，一道细石混凝土防水层，要求防水用年限达到15年以上。

10. 防水工程（1）卫生间楼地面从周边找1%的坡坡向指定地漏，找坡层采用C15细石混凝土，最薄处30,地漏周边500范围内采用DS15砂浆找坡，最薄处10,地漏口处应加大排水坡度，地面不得有积水现象。

（2）住宅卫生间防水采用2厚JS II型防水涂料，四周沿墙上翻详见材料做法表。

（3）卫生间门口处的导墙80高，内设套管穿地热管线，套管周边用建筑胶密封处理。

（4）楼面防水做至导墙顶，并向外水平延伸300m m。

阳台、空调位采用400g环保丙纶一层做为防水层，沿外墙上翻300高。

（5）水暖管井楼面做1.5厚JS II型防水涂料，四周沿墙上翻0.6m。

（6）地漏与地面混凝土间应留凹槽，并嵌填密封胶防水处理；地漏四周应设置防水加强层，宽度不小于150 （见图三）。

（7）墙身防潮层：在室内地坪下60处做20厚DP20水泥砂浆内加3〜5%防水剂的墙身防潮层（在此标高为钢筋混凝土构造，或下为砌石构造时可不做），当室内地坪变化处防潮层应重叠并垂直设置，并在高低差处埋土一侧墙身做刷2厚JS II型防水涂料防水层。

11. 门窗工程（1）外窗铝塑共挤节能窗，透明中空浮法玻璃（5+12A+5 ）窗，具体由建设单位指定厂家。

（2）门窗应满足建筑门窗产品标准的规定，主要技术性能指标如下：传热系数 '2.5抗风压性能》7级水密性能》3级气密性能》6级隔声性能4级可见光透射比》0.40。

（3）门窗玻璃厚度应满足抗风压要求并执行《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2009 的标准，同时要满足《建筑安全玻璃管理规定》。

12. 室外工程（1）本工程外墙饰面为石材幕墙及仿石涂料，详见立面图；石材幕墙预埋件详见幕墙施工图。

（2）外墙雨水管刷涂料两遍，颜色同相邻墙体颜色。

（3）阳台栏杆为钢制栏杆，要求栏杆竖向杆件净距110,栏杆高度1100;顶部扶手水平荷载均按照0.5kN/m 设计。

（4）外装修选用的各项材料其材质、规格、颜色等，均由施工单位提供样板，经建设单位和设计单位确认后进行封样，并据此验收。

（5）室外台阶、坡道及散水做法详见《室外工程做法表》。

（6）小区道路、场地绿化、照明及建筑小品等详见景观设计图纸，如需土建单位配合，应及时提供相关图纸及设计要求。

（7）地下室平均覆土厚度1.7m左右，做法由环境设计确定。

消防车道下方不能回填种植土，构造做法应满足消防车轮压要求。

13. 防火设计（1）本工程为一类高层住宅，耐火等级为一级；地下车库耐火等级为一级。

（2）总平面防火设计：本工程消防车能到达各个楼栋，消防车道与小区道路相连，建筑物满足消防间距要求；小区消防泵房，消防水池位于47#地库，消防水箱位于13#楼。

室外消火栓由自来水公司布置外管线时一并设计；小区内大于6%的道路需做礓碴处理。

（3）通往地下室的楼梯，在首层均有耐火极限不小于 2.0h的空心砌块墙体做防火分隔，并设乙级防火门；高层住宅地下室楼梯间设正压送风系统。

（4）用于疏散走道、楼梯间的防火门均装闭门器，双扇防火门均装顺序器；防火门的安装应符合国标图集《防火门窗》03J609的要求。

(5)所有建筑构件均满足耐火极限和燃烧性能等级。

(6)水暖管井单独设置，井壁为耐火极限不小于1h 的不燃烧体，检修门为丙级防火门，管道安装后，楼板孔洞采用同标号混凝土封堵；管道井井壁的孔洞空隙，应采用防火封堵材料封堵，做法应符合《防火建筑构造(一)》07J905-1的要求；(7)凡穿过防火墙及楼板的各类管道，在管道四周孔隙处用防火封堵材料封堵，材料要求详见《防火建筑构造(一)》07J905-1。

(8)商业服务网点与住宅之间设防火墙采用200厚空心砌块墙体，砌块孔洞内填1：8水泥焦渣，耐火极限达到3h。

(9)外墙及屋面外保温采用A级不燃材料14. 节能设计(1)设计依据：《居住建筑节能设计标准》DB21/T1476-2011«民用建筑节能保温工程施工质量验收规程》DB21/T1462-2006《外墙外保温工程技术规程》注：各种材料的性能应满足《民用建筑节能保温工程施工质量验收规程》JGJ144-2004DB21/T1462-2006中附录B的要求。

(2)外保温按照《外墙外保温工程技术规程》JGJ144-2004和国标图集《外墙外保温建筑基层上，并应做密施工；在外墙外保温系统上安装的设备或管道应固定于构造》10J121封和防水处理。

(3)管道井与住宅室内相邻墙体内壁均采取保温措施：抹30厚无机保温浆料，出屋面排气道下两层靠室内侧抹30厚无机保温层.以上所用保温材料具体构造，有关技术要求及保护措施由厂家负责提供并确保施工质量。

15. 二次设计本工程土建工程中需另行委托进行施工图深化设计的内容包括：石材幕墙工程，外门窗工程，电梯工程、阳台栏板和栏杆工程，景观环境工程，挡土墙设计等。

16. 工程中的重点和难点1. 基础的重点和难点(1)根据本工程设计图纸说明，本工程有几个大型地下室，工程为柱下独立基础，独立柱基数量多，轴线定位，施工人员安岩深度，挖独立柱尺寸，竖向承载力应变检验是本工程监理的重点和难点之一，单体楼多数为机械灌注桩，地下岩层较为复杂，有各种溶洞及滚石现象，机械成孔施工周期长，验收程序繁琐，这都是监理工作中要考虑的问题。

(2)措施：根据本工程的岩土工程勘察报告的描述和建议，针对具体的地质条件和环境，依据设计图纸的要求，在基础工程放工前往，要求放工单位必须编制详尽合理的施工组织设计，重点部位编制专项施工方案，我们监理公司项目监理机构及时编制监理规划以及监理实施细则，加强对独立基础和灌注桩的管理，理顺程序，对地基验槽，模板的南通市方案，砼工程所用机械设备，原料，外加剂，配合比，各区段场地布置，放工顺序，施工机械定位进行重点监理，对砼工程的重要部位，防水，回填等关键工序施工过程，危险性较大的施工作业进行管理，各区段施工进度的协调管理，确保按期交付使用和施工安全，都是本工程监理管理的重点和难点之一。