项目背景
项目分析
发展定位
规划布局
如何打造毕节CBD中心
u 概念定位
•充 分 利 用 新 城 市 中 心 的 规 划和迅速发展的趋势，打造 集休闲购物、会议展览、运 动健身、商务办公、精品商 业街、高尚社区多位一体的 城市综合体。
•通 过 精 心 规 划 和 营 造 ， 提 升城市生活品质，促进经济 发展。
商务、服务、贸易、物 流和文化等类型企业。
u 打造毕节南城新区 —精品商业街
业态定位：精品零售、
特色餐饮、酒吧聚会和休 闲保健，及便民服务。
档次定位：充分体现现
代都市文化和生活观感， 贴近区域消费需求。
目标客群定位：以区域
居民、公务员、办公楼白 领及其他区域向往现代都 市生活的人士。
项目背景
项目分析
碧阳湖
项目位置
碧阳湖
红星美凯龙
项目 周边 概况
总经济技术指标 用地面积 总建筑面积 计容积率建筑面积
205101.13 773355.0 639568.0
容积率 3.11
A地块总经济技术指标
用地面积 33195.79
总建筑面积 43395
计容积率建 筑面积
37900
会议展览中心
健康运动中心
配套商业
公寓
18200
3.5 3563
车位 其中
4188 地面停车 架空车库 地下室车库
522 2371 1294
面积 面积
83000 45292
市
场 环
Ø经济发展迅速 Ø商业形式传统 Ø消费层次升级
境
城
Ø大毕节战略规划
市 Ø产业稳步发展
规 Ø交通设施完善
划
Ø人口规模升级
自
Ø位处新区腹地
身 Ø指标总量支持
u 打造毕节南城新区 —健康运动中心
一层为标准室内泳池 二层为羽毛球馆 搭配健身会所
场地标准化设计，环 境舒适。 娱乐健身、比赛竞技 皆相宜。
u 打造毕节 —商务办公中心
Ø 概念定位：中心区标志 性现代商务空间。
Ø 功能：现代化办公和服 务式公寓。
Ø 档次定位：类甲级。 Ø 目标客群定位：金融、
并经国务院批准建立的“开 发扶贫、生态建设”试验区。 是“西部大开发”拉开 序幕的地方。
毕节·城市规划
——毕节提出建设成为川滇黔三省交
汇处的区域性经济中心的目标；
毕节试验区是一个革命老区，也是“西部大开发”拉开序幕的地方。
——城市总体规划以集中城镇化为前
提，集中发展一个区域城市核心，形 成“一心、一带、两翼” 的城镇空间结构布局。
贵州毕节·招商花园城
项目背景
项目分析
发展定位
规划布局
贵州· 毕节区位图
——毕节位于贵州省西北部， 西邻云南，北接四川，东靠贵 阳、遵义，南连安顺、六盘水。
——毕节地处乌蒙山腹地，川、 滇锁钥，高原屋脊，两江屏障 （长江、珠江）。
毕节· 试验区
1988年6月时任贵州省委 书记胡锦涛同志亲自倡导，
发展定位
规划布局
中心区轴线
--空间结构
• 沿南部新区中心轴线（以
行政中心和科技文化中心为核心）
进行规划布局，形成“一轴五 心”的CBD中心布局： 中央景观轴 行政中心 文化中心 会展中心 购物中心 商务核心
休闲购 物中心
会议展览中心
运动健 身中心
商 务 办 公
精品商 业街
绿色低碳先进理念，建设高尚 综合社区
毕节·南城新区
毕节老城中心
城市中心
毕节·南城新区
Ø 位于“一体两翼”的“西部 毕节老城区”中的“毕节老城 组团”内。 Ø 规划目标拟将南城新区打 造成为环境优美、设施完善、
配套齐全、体现民族特色和时代
精神的毕节市城市中心区。
城市中心
毕节中心城区
东部新区
本案
贵毕路
项目概况
1、项目位置：项目位于毕
节中心城区行署办公楼对面。
大型超市 时尚快销 精品服饰 珠宝饰品
u 打造毕节 —休闲购物中心
大型电器店 娱乐城 教育培训和餐饮
u 打造毕节 —休闲购物中心
负1层业态：
大型超市
u 打造毕节 —会展中心
建设成为毕节永不落幕 的交易平台 促进毕节相关产业交易、 文化和技术交流的发展， 以现代城市水准举办高交 会、房交会、车展和文化 节等大型会展活动。
条 Ø毗邻老城中心
件
Ø周边客群积聚
市场有需要建设高品质购物中心
规划要求提升城市形象，打造城市名片，
建设南城新区CBD中心
自身条件具备建设城市综合体的基础， 可以承担城市CBD中心的商务办公、购
物休闲、高尚住区等多项功能
市场有需要 规划有要求 自身有基础
因而，本项目发展目标是： 建设高品质城市综合体，打造城市CBD中心！
2、项目指标：项目用地性
质为商业办公与住宅用地。
项目背景
项目概况
发展定位
规划布局
本项目地处毕节 市城区的南部新 区;
距离现有市中心 仅3公里；
行政中心
临近贵毕路；
项目地块
是未来的政治、 文化、商业中心；
在大毕节建设发 展中具有东扩西 进的战略意义。
项目区位
Ø 地处未来城市中心
项目位于毕节中心城区中的 新行政中心区域。
Ø 配套设施规ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ齐备
根据规划，未来本项目周边 行政、商业、文化设施和城 市配套聚集，大量住宅在建， 该区域将成为毕节新的政治、 文化和商业中心。
一院三馆
毕节·南城新区老城区规划
中国联通
南苑花 园
南苑中 学
中国移动
行署大楼
碧阳国际 地块现状
地区公安局 地区中级法院
地区检察院
毕节日报社
燕氏医院
碧阳国际城
高 尚 社 区
总体效果
总体效果
--项目发展计划
• 2012年，会展中心、健康运动中 心开业 •2013 年 ， 购 物 中 心 和 商 务 中 心 开 业 •高尚社区，4年之内全部投入使用
感谢参阅！
车位
326
其中
地面停车 地下室车库
14300 12300 11300
169 157
容积率 面积
1.1 5495
B、C、D地块总经济技术指标
用地面积 171905.34
总建筑面积
729960.0
计容积率建 筑面积
601668.0 容积率
住宅
435568 户数
休闲购物中心 49600
其中
商铺 办公
31100 67200
u 打造毕节 —休闲购物中心
Ø 概念定位：形成毕节新 的商业核心，引领现代 城市生活方式。
Ø 业态定位：以大型超市为 基础，突出餐饮、娱乐和快 销零售。 Ø 档次定位：毕节高档商业， 突出品质、价值和品位。 Ø 目标客群定位：面向全市 市民，以中等及以上家庭为 核心客群。
u 打造毕节 —休闲购物中心