计算一半 不计
上
全计
34
4.多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以 利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在 1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不 利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。
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4.有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖 水平投影面积的1/2计算。
15
门廊 16
18
檐廊：设置在建筑物底层檐下的水平交通空间。廊 的一边与房屋相依，而另一边有柱的柱廊。
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检修梯
无柱雨篷
台阶
勒脚
图1 凸出墙面的构配件示意图
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三、计算建筑面积的规定
飘窗
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1.总建筑面积的定义？ 2.建筑用地面积？ 3.建筑密度和容积率是否可能大于或等于1？ 4.建筑面积与结构面积、辅助面积、使用面积以 及有效面积之间的关系？ 5.门廊、挑廊、檐廊、走廊、过道，地下室、架 空层
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4.2 建筑面积计算规则
• 建筑密度：即规划地块内各建筑基 底占地面积与地块面积之比
• 使用面积、辅助面积、有效面积的 区别 使用面积：建筑物各层平面中 直接为生产或生活使用的净面积的 总和，厨房、客厅、卧室。
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• 使用面积+辅助面积=有效面积 • 有效面积+结构面积=建筑面积
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4.2 建筑面积计算规则
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9.对于建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护结构 的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积；无围 护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平面积计 算1/2面积。
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底层是否计算 建筑面积？
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10.对于立体书库、立体仓库、立体车库，有围 护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算建筑面 积；无围护结构的、有围护设施的，应按其结构底板 水平投影面积计算建筑面积。无结构层的应按一层计 算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。结构层 高在2.20ｍ及以上的，应计算全面积；结构层高在 2.20ｍ以下的，应计算l/2面积。
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挑廊
走廊
檐廊
15.门斗应按其围护结构外围水平面积计算建 筑面积，且结构层高在2.20ｍ及以上的，应计 算全面积；结构层高在2.20ｍ以下的，应计算 1/2面积，如图所示。
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16.门廊应按其顶板的水平投影面积的1/2计算建 筑面积；有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的1/2 计算建筑面积；无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外 边线的宽度在2.10ｍ及以上的，应按雨篷结构板的水 平投影面积的1/2计算，如图所示。
总建筑面积：指在建设用地范围内单 栋或多栋建筑物地面以上及地面以 下各层建筑面积之总和.
建筑使用面积约占建筑总面积的80%左 右。
建筑用地面积：指建筑实际占用的土地面积 ,包括室外用地面积(如绿化、道路、停车 场等)的面积。
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• 容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。
• 例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建 筑总面积，其容积率为0.4。
电梯井是指安装电梯用的垂直通道；提物井是指图书馆提升书
籍、酒店提升食物的垂直通道；垃圾道是指写字楼等大楼内每
层设垃圾倾倒口的垂直通道；管道井是指宾馆或写字楼内集中
安装给排水、采暖、消防、电线管道用的垂直通道。
辅助面积：建筑物各层平面中，为 辅助生产或生活活动所占的净面 积的总和。
有效面积：使用面积和辅助面积之 和。
2020年7月13日
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一、计算建筑面积的范围
1.单层建筑物的建筑面积应按外墙勒脚以上结构外围水
平面积之和计算。层高在2.20ｍ及以上的，应计算全面积； 层高在2.20ｍ以下的，应计算1/2面积。
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5.地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计 算（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙） 。结构 层高在2.20ｍ及以上的，应计算全面积；结构层高 在2.20ｍ以下的，应计算l/2面积。
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地下室：房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高 的1/2. 半地下室：房间地平面低于室外地平面的高度，超过该房间净 高的1/3，且不超过净高的1/2.
结构整体性、稳定性和安全性的有机联系的构造。
取消术语
坡屋顶
• 3．0．3 对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净 高在-----及以上的部位应计算全面积；结构净 高在-----及以上至-----以下的部位应计算1/2面 积；结构净高在-----以下的部位不应计算建筑 面积。
看台
• 3．0．4 对于场馆看台下的建筑空间，结构净 高在----及以上的部位应计算全面积；结构净高 在-----及以上至-----以下的部位应计算1/2面积 ；结构净高在-----以下的部位不应计算建筑面 积。有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖 水平投影面积的1/2计算面积。
辅助生产或生活所占的净面积 楼梯间|走道
墙、柱等构件所占面积
建筑面积计算规则
有关建筑面积应注意的问题 1、建筑面积与结构面积的区分 建筑面积是指单层建筑物外墙勒脚以
上的外围水平面积。 结构面积是指建筑物各层平面平面中
的墙、柱等结构所占面积的总和。
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4.2 建筑面积计算规则
2、建筑用地面积与总建筑面积
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19.建筑物内的室内楼梯、电梯井、提物井、管 道井、通风排气竖井、烟道，应并入建筑物的自然层 计算建筑面积，如图所示。有顶盖的采光井应按一层 计算建筑面积，且结构层高在2.20ｍ及以上的，应 计算全面积；结构层高在2.20ｍ以下的，应计算 1/2面积。
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正常情况下，上述室内楼梯间等面积包括在各建筑物的自 然层数内，不需单独计算。室内楼梯间若遇跃层建筑，其共用 的室内楼梯应按自然层计算面积；上下两错层户室共用的室内 楼梯，应选上一层的自然层计算面积，如图所示。
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二、术语的定义或涵义 地下室是指室内地平面低于室外地平面的高度超过室内 净高的1/2的房间。 半地下室是指室内地平面低于室外地平面的高度超过室 内净高的1/3，且不超过1/2的房间。 架空层是指仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间。 走廊是指建筑物中的水平交通空间。
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新面积计算规则其他重要条款
3．0．9 对于建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护设施的，应按其围护 结构外围水平面积计算全面积；无围护结构、有围护设施的，应按其 结构底板水平投影面积计算1/2面积。
4.2 建筑面积计算规则
图11 有顶盖的架空走廊示意图 13
永久性顶盖
二、术语的定义或涵义 雨篷是指建筑出入口上方为遮挡雨水而设置的构件。 门廊是指建筑物出入口前有顶棚的半围合空间。 勒脚是指在房屋外墙接近地面部位设置的饰面保护 构造 挑廊：挑出建筑物外墙的水平交通空间。挑廊指 二层以上挑出房屋外墙体，有围护结构，无支柱 有顶盖的水平交通空间。
垂直距离。 • 2．0．5 建筑空间 space • 以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所。 • 2．0．6 结构净高 structure net height • 楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的
垂直距离。
新增术语
• 2．0．7 围护设施 enclosure facilities • 为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。 • 2．0．4 围护结构 building enclosure • 围合建筑空间的墙体、门、窗。 • 2．0．13 结构层 structure layer • 整体结构体系中承重的楼板层。 • 2．0．23 主体结构 major structure • 接受、承担和传递建设工程所有上部荷载，维持上部
如图所示：L=5米，B=4米，求S。
B
L
B
S＝L×B
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勒脚是防止地面水、屋檐滴下的雨水的侵蚀以及外力对 该部位的撞击的，从而保护墙面，保证室内干燥，提高 建筑物的耐久性。 结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度，因而建 筑面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。
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2.建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层 及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面 积计算；无围护结构的应按其结构底板水平面积计算， 且结构层高在2.20ｍ及以上的，应计算全面积；结构 层高在2.20ｍ以下的，应计算1/2面积。
13.窗台与室内楼地面高差在0.45ｍ以下且结构 净高在2.10ｍ及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构 外围水平面积计算1/2面积。
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14.有围护设施的室外走廊（挑廊），应按其结构底 板水平投影面积计算1/2面积；有围护设施（或柱） 的檐廊，应按其围护设施（或柱）外围水平面积计算 1/2面积，如图所示。
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11.有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护 结构外围水平面积计算，结构层高在2.20ｍ及以上 的，应计算全面积；结构层高在2.20ｍ以下的，应 计算1/2面积，如图所示。
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12.附属于建筑物外墙的落地橱窗，应按其围护结 构外围水平面积计算，结构层高在2.20ｍ及以上的， 应计算全面积；结构层高在2.20ｍ以下的，应计算 1/2面积。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅 容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2； 别墅（Villa）容积率不大于0.35。
房屋价值不单是按建筑面积，价格差关键是容积率大 小，如：容积率1.20左右比容积率2.40左右的房屋，每 平方米价格要高出一倍左右。 容积率决定地价成本在 房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及 到居住的舒适度。
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6.出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结 构外围水平面积的1/2计算面积。
永久性顶盖
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7.建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，设计加以利用并有围护结 构的，应按其顶板水平投影面积计算建筑面积。且结构层高在2.20ｍ 及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20ｍ以下的，应计算1/2面
雨篷分为有柱雨篷、独立柱雨篷和无柱雨篷，有柱雨篷、