旅游开发和房产开发程度 本区域均名列前茅
开发项目
高
度假别墅和度 假公寓为主
中心湖区
房
高端度假别墅 为主
东南湖区
地 产
进贤湾旅游综
东北湖区
开
合体
发
姜家风情小镇
西南湖区
成
国家青少年小
熟
球培训基地
西北湖区
度
市场背景
梳理小结
长三角经济圈 大杭州都市圈 千岛湖度假区
东南湖区
交通圈内唯一的滨湖群岛型度假胜地 经济腹地比较发达，在长三角类型独特
市场共拓、产业共兴，优化配置旅游
等各类资源，构筑全市一小时半交通
圈、旅游圈、经济圈。
战略目标：建设成现代化国际风景旅 游城市，打造旅游休闲之都。
千岛湖
战略内容：“旅游西进” 战略的实
施，以“三江两湖两址一山一河” 为
基础，辅之以交通西进、市场西进、
产业西进。
杭州西部地区旅游产业发展升级 具有战略意义的主节点之一
千岛湖镇
长
浙 江 省 图
三
杭州
角
地
区
图
千岛湖在长三角地位：凭借千岛湖独 长三角简介：长三角是我国最为重要的
特的山水资源，加上杭州旅游西进战略， 海运港口之一。是我国目前经济发展速度
千岛湖有望发展成具有国际影响力的旅 最快、经济总量规模最大、最具有发展潜
游度假区。
力的经济板块。
市场背景
城市战略
战略举措：通过规划共绘、交通共建、
千岛湖发展将极大受益于杭州市“旅游西进”战略
杭千黄中心节点，有机会成为世界级休闲区
旅游和房产开发成熟度均较高
千岛湖面临长三角及大杭州等不同层面的多重机遇利好，而项目 所在的东南湖区又是千岛湖旅游和房产开发均较成熟的区域之一。 良好的市场环境为本项目开发奠定了成功基础。
竞品业态 销售型项目分布
千岛湖的度假物业集中在两大区域 中心湖区域、东南区域
2009.12 2010.7 2011.9
未定
占地：亩
-
约20幢独栋 180 70
300 120 500 206 300 354 107 210
500 70 90
150
面积段
300-365 280-700 205-280
300-500 190-500 主力70平一室 270-1050 600-900
无 希尔顿
无 无
竞品业态 销售型项目发展
度假项目开发理念和产品均已较成熟 资源之上塑造差异化、多元化是必然趋势
萌芽期
2002年前
启动期
2003-2006年
发展期
2007-2010年
较成熟期
2011年后
阶段特征 资源价值未突显
以湖景资源为核心价值点 开元度假村首先建设别墅 度假物业，代表千岛湖度假 物业开始
千岛湖项目思路1219
探讨主题
如何确保项目顺利开发并成功运营？
目录
一、市场梳理 二、项目定位 三、开发建议
一、市场梳理
项目处在怎样的市场大环境下？ 项目规划有酒店、商业街、业态码头等，这些业态在千岛湖发展情况如何？
项目的消费群客户又在哪里，有何特点？
市场背景
地理背景
长三角四小时交通圈内 唯一的滨湖群岛型度假胜地
发展方向：千岛湖旅游正朝着"休闲
度假胜地，养生居住天堂，中国水业
基地，江南山水名城"的方向发展。
杭千黄旅游黄金三角之一 发挥中心点的协同效应
杭州
千岛湖
市场背景
发展进程
从单纯的生态观光旅游 向休闲度假旅游全面过度
① 排岭半岛旅游度假区块 ② 以城中湖为中心的珍珠半岛度假区块
会议中心
③ 以万向大酒店为主的羡山休闲度假中心区块 ④ 以石林为基地的高山避暑度假区块 ⑤ 以遂安列岛为主体的姜家休闲度假区块 ⑥ 界首乡休闲度假区块 ⑦ 进贤湾旅游度假区块
千岛湖墅·游艇大宅
阳光水岸（丁香度假酒店）
天屿山顶度假别墅
开元度假村
绿城度假公寓
金基·关岛
滨江独家酒店别墅项目
乡村俱乐部·悠然山
桃源山庄 凤凰岛
翡翠岛·山水名墅 乡村俱乐部·顶上别墅
绿城·千岛湖玫瑰园
乡村俱乐部·随园
丽湖馨居
天清岛·尚公馆 润和千岛湖度假村
竞品业态 销售型项目概况
目前度假物业开发总量巨大 多配备星级酒店，拥有各自景观等资源
从资源主导向以资源和 进入旅游地产综合开发阶
产品合力取胜转变
段，单纯的地产+酒店的
地产+酒店的开发模式 模式将不占主导
小规模，产品粗
产品特点
简，不是真正意义 上的度假产品
大量出现湖景独立别 墅，但产品初级、粗糙 配套服务设施不足
独栋占主导，面积偏大 差异化产品出现：超大
以优质服务、独特体验为 户型、迷你别墅
项目
明珠花园等
开元度假村 天清岛度假村
丽湖馨居
凤凰岛度假村 桃源山庄 通胜翡翠岛
绿城酒店式度假公寓 千岛湖乡村俱乐部
天屿度假别墅 阳光水岸（丁香酒店）
绿城玫瑰园
滨江度假酒店别墅 千岛湖墅 金基观岛
润和度假村
开发时间
2002前
2003.5 2006 2006.5
2006 2006 2007 2007.8 2008 2008.8 2008.12 2009
市场背景
发展前景区位简介：千岛湖来自国家一级水体。因湖内拥有星罗棋布的1078个岛屿而
得名。
旅游地位：千岛湖地处杭州、千岛湖
黄 山
区、黄山旅游黄金三角之中。是镶嵌
在“杭千黄——名城、名水、名山”这
条黄金旅游线上的一颗灿烂的明珠。
同时还处于西湖、黄山、太湖、武夷
山等国家级风景区旅游网络的中心部
位。
60-80 300、800 400-750 800-1100 200以下
-
户型类型
独栋 独栋 独栋、联排 独栋、联排 独栋 独栋、排屋 公寓 独栋为主 独栋、双拼 公寓、排屋 联排公寓独栋 排屋独栋公寓 超大户型 迷你户型
配套
五星级酒店 准五星 无 准五星
三星级酒店 假日酒店 喜来登、商业 洲际酒店+高尔夫 雷迪森主题酒店 会所、酒店
运动休闲
自驾车营地 5
7
6
12
3
4
名称
业态规划
千岛湖进贤湾旅 包括进贤湾水湾、奥地利主体度假区、国际外交文化交
游综合体
流区、生态体育公园、水主题公园、佛禅文化园等
千岛湖国家青少 其中的时尚运动体验区包含小球教育学院、生态网球场、
年小球培训基地
马术馆、全明星运动公寓等内容
千岛湖姜家风情 建成以旅游、休闲、度假和文化创意为主要特色的生态
小镇综合体
型江南旅游小镇，将成为华东最大的自驾车营地
特色 国际会议中心 运动休闲中心 自驾车营地
市场背景
区域优势
高
旅
东南湖区
游
中心湖区
开
发
西南湖区
成
熟
西北湖区
度
东北湖区
景观资源
山水交融， 自然风光最佳
湖面宽广，城湖 相映，名胜众多
湖面开阔岛屿 众多野趣横生
人文景观和 村落遗址较多
湖面狭窄，港汊 深遽，景观多样