一、南京市概况/介绍□南京市是中国江苏省的省会，总面积约6500 平方公里.南京市地处华东区域长江下游，北临淮安市，东接常州，南靠浙江和安徽，西连安徽。
□ 南京市总人口约600万，共由11个区和2个县组成。
市中心区域包括玄武区、白下区、鼓楼区、下关区、雨花台区和建邺区，并向外延伸至秦淮、栖葭区和江宁区.南京市的浦口和六合区北向延伸至长江。
南京市还下辖；栗水和高淳两县，均位于南京南部。
□南京市历史源远流长，历史上曾是六朝古都（吴、东晋、宋、齐、梁、陈）。
被称为" 金陵"或者"石头城",简称"宁“。
一、南京市概况/功能和定位二.南京市商业概况口南京市场板块划分情况介紹：根据南京目前城市建设的状况与房地 产开发特点■将南京市分为城中、城东、河西、城北、城南、江北 等几大板块.□南京，江苏省省会，是长三角地区重要 的政治、经济、金融、商贸和文化中心1、 南京市是中国車要的综合性工业生产基 地.2、 南京市是华东地区重妾的交通和通讯枢3、 南京市中国四大科研教育城市之一°4、 南京市的经济发展在长三角中发展的作 用也不可小视。
:南京处于长江三角州经济圈 :内，重要的省会中心城市，其城I］市在以第二产业为龙头，看力发 :展第三产业的整体拉动下，城市 ］经济呈现快速发展的势头，其整 ［体实力在苏南五市中排名第二，Ii南京市商业概况/卞要商I 卷I 介绍南京审邻近安備省和浙江塔S 亦为江苏省省4 足为内玄妥的购物日的城审.在华东长三対地区，南京是仅次于上海6勺第二大贸易中心，因此许多家隹商场集聚于此.南京的家§物业供应大致築中 在4卜1要区城：新街口 ■湖南路. 良子庙和中夬门.其中浙尙□和湖 南路的家隹顿占南京总依京隹额的 80%.南京四大商團的业态走位和目 标客户各几轻色新折口中夬商务区 的商业业态以大型百货店为主：湖 南路多见小型街罚和饭店矣饮：夫 子庙吸引了来自海内外的大量游 宋；中央门则以批发低价服苯饰器 闻名.南京市商业概况/新街口商圈介绍1.析街口商BB商88地理位JL:折街•口商圈的铁心部分为折街口商业步行街区.东至淇戏南珞•南至淮海路 和石效路・ 西至王府大街.北至长江珞・ 也叩向京四坏珞区城.面积逬1平方公足。
规模及业态阐述：在新街口这块•坪丸之地”，日前已经*中了近700李商戊，I 万平方来以 上的大中型商业企业就有近30侏.斯折口商■业折区聚了全京85%0勺大中型商业企业和芍 务公司.日均客浣壬达到40万至50万人次，节俶曰 锻高客浣壬仪过100万人次.其中外3也 人员比例优达40%以上.楫心商圈内云集了斯百.中央裔场.商良、大洋百貸.东方商城・ 华联友遠、金扈、万达.理古亚.矗等500 大空商企单位.其中商业面枳70万平方氷.娅 乐而积8万平方来・ 仝*kd&<X10万平方來.商务面积3〒万平方来.另外还有20多万平方 来地下奇业设施.2003年仝社会消怦品零佟总额高达108亿元.约占全18%.近年处.遇过功能调蚱和业态豆换.吸引了 一枇国内外知纟企业进肚.在淮海珞上建成.了万 达-沃.尔珂购物广场.五圣寧屯城、红旻奪乐广场：在正洪商城升谏了盘古亚泰休闻广场和 品牌折扣;5.枳极引进了湖阳产业.袖中敬越港、宏图三胞等知$IT 企业挺遨新街口：空 巴客加啡店.必胜客比英.TOP 多:徐记等众.$休闲姚乐业也纷纷丸相新街口-滴现了一批以 现代大型购物中心为代札的斯型零幺业.高级专卖处.角牌连锄店.珠宝首饰店.时装限饰 店 等极宙现代色彩的零食业.会矽服务.保险.房地产矛高等圾両 务活动农这叟己具相 蛍规 模.容玛好析：商圈内平时曰客波董达40多万人次、双休曰达100万人次左右，黄金周及重要 节日更再达百万人次以上.其中60%的頤客为―J 、时内的外4J9卜地来宁人员inntrKis ■■分 nCBDAfr矢千”■二.南京市商业概况/新街口商圈介绍二.南京市商业概况/新街口商圈介绍Z 时尚菜迪南京时尚菜油购物广场•地外南京第一商圈的新街□核 心商业区，是南京眾大的地铁通道和一站式购物天堂.商场于2005年4月正式营业，融购物、备饮、休闲于一 身，上下两层总建筑面积两万多平方米.时尚莱迪开南 京潮流购物中心之先河，在众商云集的新街口独树一帜 ,以独特的建筑设计、个性的购物环境每天吸引数以万 计的年轻人聚集于此・入选南京大学生最憲爱的商场， 被视为城中潮人购物休闲的标志地。
濡:J ：t-4（平方米厂而积酮 （平方托时醺谢肠中心， lOOOOv10-1&-血劇厂如 （1 楼）J2DCO0 服協日帑生活用品、赂25-3S7000-10-20 长為哩如餐饮、关客、芙贾©3-140.' 地頫簫10-80^确口主更集中酗騎砸耒二.南京市商业概况/；祈街口商圈介绍Z时尚菜迪二.南京市商业概况/；祈街口商圈介绍Z德基广场开发商：江苏徳基集团有限公司占地面积：40000平方米一朗建筑面积：65000m二期建筑面积:85000肝建筑格局：地上7层，地下一层（通地铁）综合介绍：南京德基广场坐落于南京市中心最繁华的购物区核心地带——街口的东北角，拥有优趣的地理位遗•面向南京市交通主干道中山路上，直接与南京地铁新街口站连接，交通十分便利。
徳基广场是南京市偎顶级的购物中心.目标是成为全华东最顶级的购物广场.2006年6月26日，南京唯一一家城市中心Shoppingmall—德基广场正式开业，近20多个国际一线品牌陆续逬驻南京。
1至7层.除了服饰品牌专卖店外，还囊括了美食广场、豪华影院•其地下一层由和记黄埔旗下的百佳超市入驻,可谓功能齐全的时尚消费新领地。
南京市商业概况/新街口商圈介绍Z 德基广场二、南京市商业概况/新街口商圈介绍Z 德基广场1.201： NU4・. L3I) PlIMEL229 IXA( MCCU 41 RO L2O2 b L2I6 €M0*C Jl» L2i9 CKL20J 501 LZI6A tXAMO L23IoirsttL2O7 ・・14g L2I» HITGALLta* L2O« CX JtAV$ LII* VOI.JO-t cc <n< L2IIIX>»Ti1 210 “ wLIUIOL2II12I»LOWAKCMr 1 2l»LliMCL233 TOW(>L23*L29V K* C<« L9)・QUlCdLMFLltk如心”,LIU XK-%11127 UT4S4AIV LHSun VnM«Kl HtT am.% L1W DM- 11” DCMY LIU wow HaK L)M BaUIme C^ADt IIW SUHUilt LUIUM MWILl LIUM.UI lElkUE Lin CAXUI nn rixui LIU CUT (ULID CEMlTlIltl li»TtCS LIBLIMPllUStAJIftOlOt• ATT ・ I • 1 •■・■二、南京市商业概况/夫了丿山商圈介绍□商圈位呂：夫子庙大市场西至中华路•北至建康路,东至平江府路• 南至瞻园路与琵琶巷•口规模介绍：该市场有9条大小商业街和14条支街支巷f占3也面积0・6平方公里.经营面积约10万平方米. 经営店家近800个。
□客群分析：夫子庙大市场是南京市地区客群构成较集杂的一个大型特色市场,客辟涵盖省内夕卜和国内外来宁旅游人群、市内主城区居民及郊耳进城旅言等；客群年龄结构也遍布各年龄段，市场接受度及认知度较高.二.南京市商业概况/夫/丿山商圈介绍Z南京水游城口南京水游城是一个大型综合性商业项目•□建筑面积16・7万平方米。
□位于健康路和中华路交叉路口、夫子庙商圈核心地段 ,距离南京商业集群新街口2公里.□处在城市中心轴线上.屈于南京5分钟都市生活圈繁荣核心地带。
二.南京市商业概况/夫了丿山商圈介绍Z南京水游城项目南京水游城总投资15亿开发商上海鹏欣房地产幵发有限公司基本经济技术指标占地面积26770nV 总建筑面积167333m'建筑面积配比商场建筑面积100000m a实际使用面积50000m* 酒店建筑面积27000m1停车场建筑面积40000m1区位交通夫子庙商圈、健康路和中华路交叉口停车位860个消费者分析人群分析年轻态休闲消费、旅游消费辐射范围以夫子庙商圈子消费者为主力经营特色经営模式只租不宦；底租或提成两者取高业态组合购物中心+酒店购物60%、餐饮25% ,娱乐15% ,其它5% 主力商家ZARA、H&M、横店影视电影城营销堆广广场节目，带动消费建筑特色格局地下4层（含两层停车场），地上6层（含两层酒店）建筑细节水景主题,依照曰本博多运河•透光天棚二.南京市商业概况/夫了丿山商圈介绍Z南京水游城口业态布局：水游城中大蚤地增加了娱，消费心情更舒畅。
乐和生活功能（餐饮25% •娱乐15% ,其它的生活服务占10% .约占总面积的50% ） ,将零售业务从主要业态中逐渐减少，使商业产成为人们生活娱乐的一部分•让消费者停留的时间更长。
二.南京市商业概况/夫了丿山筒圈介绍Z 南京水游城二.南京市商业概况/夫了丿山筒圈介绍Z 南京水游城2 X14E5! S 加" 5 TiBUE3 Olm iNOlin 3妨iSEMIZB w|I I T IS w3 MSCiE&iFXHLlfii2FiBuraa二.南京市商业概况/夫了丿山商圈介绍Z 南京水游城二.南京市商业概况/夫了丿山筒圈介绍Z 南京水游城23KC ■ Iwi FeinM l3 Bxrzsez!« 3s> 3| 皿 rile T*2 | D:cbe,9）加;CZ<3 w 5 «& E 8R 1ES rsuyi 3;Sextet E | BlilUfri4F3曲 应WUi S H 谑蝕 9 mi B KM SMtt E y \ S eraE ^*11E uaun呂利他S 舵梢 E MH1 tm Mt二•..：•.：_；' 2 八pr<H0G R3血edt1*2■5咧□MM3 C I U MC E MJ- I 衣C!9 亦 fl ：3WB Q ixisS 出沁二.南京市商业概况/夫/丿山商圈介绍Z 南京水游城二.南京市商业概况/夫了丿山商圈介绍Z 南京水游城口水游城运河在地下一层f 上方为开放式 空间,不仅为B1的商铺堤供充足的展示面 ,同时阳光、空气 水流等被引入城中， 体现了开发购物公园的理念，徜徉在运河 边没有了身处地下的感觉。