一 、上海南京路步行街 1.1 区位 1.2 业态 1.3步行街界面
步行街侧界面设计
步行街的建筑界面较为连续，沿街建筑高度与街道空间基本 保持着1:1.2的高宽比，局部适当的运用骑楼、塔楼等传统街道的 要素，形成视觉趣味的中心。步行街尽量保持其传统街道建筑空 间形态的魅力，严格的控制广告招牌、凸出物等“第二轮廓线” 的尺度以免影响了街道的立面。
一 、上海南京路步行街 1.1 区位 1.2 业态 1.3步行街界面
（1）南京路商业布局结构由最初的线状结构转向区域商业 的块状结构发展。以南京路步行街为轴心，对周边区域进去综 合规划，并采取逐步开发，形成“非”字布局结构，并打造了 几个特色商圈，完善“中华商业第一街”的商业功能。同时对 综合百货的数量进行综合整治，走专业化、特色化道路，综合 百货比重压缩到23.84%，减少25个百分点。
成都宽窄巷子
二
一 、成都宽窄巷子 1.1 区位 1.2 业态 1.3实体空间
“宽窄巷子历史文化保护区”是成都市三片历史文化保护 区（大慈寺历史文化保护区、文殊院历史文化保护区、宽窄巷 子历史文化保护区）中最具地方代表性的一处。位于成都市青 羊区，是集居住、教育、旅游等于一体，是体现历史文化名城 特色的重要区域。
一 、成都宽窄巷子 1.1 区位 1.2 业态 1.3实体空间
保护区北以泡桐树街为界，南以金河路为界，东以长顺上 街为界，西以下同仁路西 50—100 米为界，总控制面积约为 319342 平方米（约合 479.02 亩）。其中核心保护区约占 66590 平方米（约合 99.89 亩）。
一 、成都宽窄巷子 1.1 区位 1.2 业态 1.3实体空间
北里：休闲餐饮、特色餐饮、酒吧、新天地壹号、沙宣 美发、石库门屋里厢、工艺饰品、家纺家居
南里：休闲餐饮、特色餐饮、88新天地 南里购物中心：潮流服饰、休闲服饰、餐饮、KTV、影 院 新天地时尚：潮流服饰、休闲服饰、时尚配饰、鞋类。
一 、上海新天地 1.1 区位 1.2业态 1.3 新天地模式
北里业态布局
一 、上海新天地
1.1 区位 1.2业态 1.3 新天地模式
产品开发——整体置换进行商业利用
上海新天地以“昨天明天相会于今天”为设计理念，用现 代技术保留了建于上个世纪初期的石库门旧建筑，并注入了现 代元素和设施。北里以改造的石库门传统建筑为主，南里则以 亮丽的现代化建筑为主，石库门旧建筑为辅。原来居住的2300 多户、逾8000居民花费43天全部搬迁出去，彻底改变了石库 门的居住功能。
一 、上海新天地 1.1 区位 1.2业态 1.3 新天地模式
南里业态布局
一 、上海新天地 1.1 区位 1.2业态 1.3 新天地模式
新天地业态变化对比图
一 、上海新天地
1.1 区位 1.2业态 1.3 新天地模式
决策规划——政府主持联手企业操作
卢湾区政府在太平桥改造计划 中引进了香港瑞安集团，双方反复 论证磋商后由区政府编制太平桥地 区的基本规划并经报审批，由瑞安 集团负责操作。上海太平桥地区的 重建项目目标是将此地块打造成集 合办公楼、住宅、商业、零售、娱 乐及文化项目的综合社区，设计融 合老上海的建筑和韵味以及现代化 的设施，主要包括“上海新天地” 、“企业天地”、“翠湖天地”三 大块，及2000年启动的占地4.4万 平方米太平桥人工湖绿地区。
点状空间
东广场位于长顺上街宽巷子的东端，是进入历史街区的门 户，也是从现代城市喧嚣到传统街巷空间的过渡空间。东广场 南北平均长度约 30 米，东西平均长约 80 米，由于两侧建筑高 度与广场南北宽度之比在 1:1 至 1:2 之间。
一 、成都宽窄巷子 1.1 区位 1.2 业态 1.3实体空间
线状空间——长度
一 、上海南京路步行街 1.1 区位 1.2 业态 1.3步行街界面
（2）加强娱乐与文化产业、科技产业、体育产业的结合， 开发广场文化功能，逐步构筑格局特色的娱乐圈。步行街还推 出界面上的休闲娱乐项目使南京路上既有传统的茶吧、咖啡吧 ，也有陶冶性情的画廊、陶吧。同时还时常组织路面巡街活动 ，宣传企业文化，营造文化氛围。调整后的文化、娱乐业营业 面积比重由原来的0.73%上升到9.13%。
线状空间——节奏与韵律
由于宽窄巷子是典型的直线型空间形态，人们行走其间， 若无抑扬顿挫的空间变化，视线会将整条街一眼望穿，那么街 道也就此失去了魅力。为了 体现线性空间的层次性和多 样性，以 30-50 米的距离为 一个间隔，结合具体的场地 条件，精心设计一处节点。
一 、成都宽窄巷子 1.1 区位 1.2 业态 1.3实体空间
面——侧界面
宽窄巷子的街道宽度在 4-8 米之间，亲切宜人的尺度使人 们可以近距离的感受建筑立面和景观环境的细节。因此建筑界 面的处理直接关系到街道的活力和人们对空间的使用。
一 、成都宽窄巷子 1.1 区位 1.2 业态 1.3实体空间
面——街道界面的 D/W 值分析
街道的 W/D 值是体现界面生动程度的重要指标。W 表示 临街界面的宽度，D 代表街道宽度。当 W/D 较大时，则表示 街道上出现了面宽较大的建筑。而当 W/D 较小时，街道就会 显得生气怏然。宽窄巷子作为传统街区，两侧建筑立面尺度小 而连续，由传统古建开间比例保持紧凑的街道界面，与高低错 落的屋顶天际线共同形成空间的节奏感。
一 、上海南京路步行街 1.1 区位 1.2 业态 1.3步行街界面
一 、上海南京路步行街
1.1 区位 1.2 业态 1.3步行街界面
步行街底界面设计
南京东路地面采用统一平面标高，铺设彩色人行道板。采用 动静分区的原理，运用不同肌理、色彩的人行道板铺砌，分别规 划有“休憩区域”和“流动区域”。
“休憩区域”为宽4.2M的平面区域， “流动区域”为宽7一 10M平面呈折线型的区域，采用较大的铺砌单元，该区域为一贯 穿步行区的无阻碍通道，可供观光车缓行，必要时可行驶特种车 辆。
北京王府井步行街
四
一 、北京王府井步行街 1.1 区位 1.2业态 1.3 公共空间
王府井商业街位于位于京城中轴线东侧，紧邻故宫、天安 门广场、人民大会堂。北起五四大街，南至东长安街，东至东 单大街，西到南河沿一北河沿大街.区内面积1.65平方公里。素 有“金街”之美誉，也被誉为“首都第一商业街”。
不同地域环境的人对街道长短的要求亦不相同，欧洲人最 长为 800 米左右，美国人其次约为 650 米，亚洲人最短约为 500 米。宽、窄、井三条平行的街巷长度都在 400 米之内，宽 巷子与窄巷子、窄巷子与井巷子之间分别有三条及两条南北向 的通道，这就使人们可以自由的穿行与整个街区之间。
一 、成都宽窄巷子 1.1 区位 1.2 业态 1.3实体空间
一 、上海南京路步行街 1.1 区位 1.2 业态 1.3步行街界面
1998年之前，南京路步行街的业态之间比例为：综合百货 占48.97%，服装占14.1%，文化娱乐占0.73%，餐饮占4.7%， 客房占22.34%，服务业占0.81%，其他占8.36%。
1998年8月上海市人民政府正式宣布了对南京路步行街更 新建设。规划步行街的定位由最初的单纯购物为主的经营模式 向集购物、餐饮、旅游、服务、娱乐、商务为一体的经营格局 ，同时，大大的增加了餐饮、休闲、娱乐的功能，使南京路步 行街发展成为“东段高雅、中段专业、西段繁荣”的格局。
一 、北京王府井步行街 1.1 区位 1.2业态 1.3 公共空间
一 、北京王府井步行街 1.1 区位 1.2业态 1.3 公共空间
一 、上海新天地 1.1 区位 1.2业态 1.3 新天地模式
新天地分为南广场和北 广场两个部分。从1999年 2月至2001年6月，主要由 香港瑞安集团有限公司投 资完成了对上海老石库门 里弄社区的改造，开发利 用成国际性的餐饮、商业 、娱乐、文化休闲街区。
一 、上海新天地 1.1 区位 1.2业态 1.3 新天地模式
线状空间——人流与流线
宽窄巷子核心区占地面积 6.6 万平方米，三条直线型街道 均为全步行空间，直线型的街道空间形态简洁明确利于疏散人 流，中间铺设 4 米宽的沥青路面，窄巷子宽度在 4-6 米，对于 节假日蜂拥而至的客流开说，三条街道空间显得过于拥挤。
一 、成都宽窄巷子
1.1 区位 1.2 业态 1.3实体空间
商业街分析报告
2015.7.06
目录 CONTENTS
1 上海南京路步行街 2 成都宽窄巷子 3 上海新天地 4 北京王府井步行街 5 总结
上海南京路步行街
一
一 、上海南京路步行街 1.1 区位 1.2 业态 1.3步行街界面
南京路步行 街位于上海市黄 浦区，西起西藏 中路，东至河南 中路，全长1200 多米。
一 、成都宽窄巷子 1.1 区位 1.2 业态 1.3实体空间
面——底界面
上海新天地
三
一 、上海新天地 1.1 区位 1.2业态 1.3 新天地模式
新天地是由香港瑞安集团投资及管理的一个大型综合性项目 。地处上海淮海路商圈核心地段，由马当路、太仓路、黄陂南 路、自忠路环绕而成，连三期在内，新天地目前总建筑面积 86,000㎡，前期总投资14亿元。
一 、上海南京路步行街 1.1 区位 1.2 业态 1.3步行街界面
步行街隐形界面的设计——信息设施
在步行街的入口处及里弄口设有识别类的标志牌，街道内还 设置了“五姗惨案”的纪念碑，充分显示了对南京路光荣历史的 尊重。步行街内的标识系统通常以上海本地特色和文化为背景， 为人们提供各种信息的同时，突出了城市特色。
在北里的石库门改造中，采取了外表“整旧如旧”、内部 “翻新创新”的原则，对老石库门的外表进行保留和整修，并 重新浇注内部结构，是国内首例保留外皮、更新内部模式的项 目。
一 、上海新天地
1.1 区位 1.2业态 1.3 新天地模式
经营管理——管理者经营者分离打造时尚文化主题