超越“5A、甲级、CBD”的 有文化气息的、生态化的、交流互动的、能激
发创意的艺术范商务空间。 全系统、全链条的艺术品平台。
生态有氧肺空间VS传统商务的封闭环境 开放式交流空间VS传统商务独立式空间
殿堂级尺度VS传统商务普通尺度
创意、文化对位：
为艺术产业的主力与蛇口新产业的新锐，提 供专属他们生态、互动、全系统商务平台。
关键词：艺术地产、有趣有味有料、商务艺术范
产品
产品的创新如何对应客户的需求？
先看目标客户
项目所在区域主力行业： 文化创意、网络科技、贸易、服装、物流、医疗、工业设计
美年广场主力客户
相近片区成交案例
汉京国际主力客户
延续：IT、艺术设计、科技类客户 侧重：文化艺术产业平台的客户
1、跟文化艺术相关的文化创意类产业客户 2、追求高性价比、低成本办公的中小成长型企业客户
艺术产业的主力 新产业的新锐
他们生在蛇口，产业离不开蛇口。 他们负担不起中心区高额的租金和办公成本。 他们看中蛇口未来的产业环境和未来潜力。
核心需求：
1、高成长性平台，帮助企业成长 2、高性价比物业，低成本高效率办公 3、专属化商务产品，针对行业特殊性
4、有增值前景的物业资产
至卓飞高给到他们的是：
一切，从花样年与蛇口开始
目前，南山共建成具有文化企业集聚空间性质和孵化器功能的“文化产业园 区”13家，包括：OCT—LOFT华侨城创意文化园、南海意库、深圳设计产业 园、深圳动漫园、蛇口网谷、香年文化创意广场、美年文化创意广场、深圳 （南山）互联网产业基地、深圳南山创意创新基地、深圳大学城创意园、深圳
全系统、全链条 艺术品平台
创意化空间升级 艺术化商务氛围营造
有趣、有味、有料
“商务艺术范”
艺术范：有趣、有味、有料
观点：
“商务艺术范”是花样年品牌新概念在至卓飞高的核心落地体现， 是花样年艺术气质与艺术平台融合的独有气质。
品牌与项目共同塑造的唯一性 在市场竞争中的突破口
品牌取势：
1、商务艺术范成就至卓飞高 2、至卓飞高提升商务艺术范
项目定位
三个维度定义项目
区域
品牌
产品
区域
蛇口工业区价值欠缺，项目区域如何取势？
至卓飞高项目处在南海大道末端，传统工业区的环境 之中，优势不明显。项目区域价值定位关键在于：
应该抓住蛇口的什么气质，什么未来？
价值核心1：
600亿，蛇口价值的二次腾飞
招商局600亿资金注入，将打造深圳唯一的集“海陆空铁”于一体的太子 湾现代化国际邮轮母港、形成深港联动“海上门户”新海上世界以及华南 地区规模最大的全新互联网电子商务产业基地蛇口网谷蛇口网谷。三大重 量级项目启动，使蛇口半山在此后的10年将成为一个在国内具有产业领先、 服务配套完善、容纳国际各方人士、传承改革开放文化底蕴、充满活力、 环境绿色的特色城区。
至卓飞高对花样年品牌的两大承载
1、从“让生活更有风格”到“有趣、有味、有料”， 至卓飞高项目承载着花样年新品牌内涵的诠释责任。
2、作为全新商务理念在深圳面世的第一个项目，至卓 飞高项目承载着花样年品牌形象的升级使命。
SO，
在至卓飞高项目的推广上，应该充 分融入对花样年品牌内涵的诠释。
花样年品牌血统
艺术品平台优势独一无二， 商务价值的高度和市场影响力需重点塑造
1、不在传统的城市核心 2、传统的商务优势不够 3、缺乏市场的认知经验
立势、传播的关键：
1、蛇口工业区价值欠缺，项目区域如何取势？ 2、艺术地产+艺术平台，品牌与项目如何相互成就？ 3、产品的创新价值如何对应客户的需求？
PART 1
关键词：主力、新锐、生态互动、全系统专属平台
项目价值定位小结
区域
新蛇口、600亿、 文化创意产业门户
品牌
艺术地产、有趣有味有料 商务艺术范
产品
主力、新锐、生态互 动、全系统专属平台
项目价值定位
新蛇口·艺术范·商务新锋
未来价值 新蛇口价值
品牌特质
花样年商务特 质，有趣有味 有料的内涵。
产品创新
区别于传统商务， 为主力、新锐企业 专属的创新空间
价值核心2：
文化创意产业复活工业遗产
蛇口未来拟发展成为“高端服务业高地”，主导发展网络信息、科技服务、 文化创意三大产业。从前边陲之地、工厂之区，通过快速的产业升级和知 识能力更新，过渡到形成知识、思想、创造力与智慧的地方。未来这里将 成为吸附文化、知识、创意的高地，成为深圳文化创意的输出地，引领整 个城市进步向上的方向。 2013年深港双年展将于12月6日在南山蛇口工业。
艺术地产
不仅在建筑风格及理念上渗入艺术元素，更通过项目推动公用艺 术的发展。以艺术地产打破地产传统思维，有趣、有味、有料的
意境空间。 “花样年·发现幸福之旅” 通过每年与一位著名艺术家合作，以艺 术创作与交流的方式完成了关于“幸福”的主题，以此为社会文
化公益事业奉献企业的力量。
艺术气质在项目上的映射 艺术资源整合 艺术化手法的运用 艺术气质的融入
大学文化创意园、欢乐海岸OCT BAY、南山数字文化产业基地。
未来几年，南山还将建设一批优质园区。包括，筹建深圳网游产业园、T6艺术 区、创E基地、潮人码头、工业设计港、蛇口创意岛、花样年艺术品中心、蛇
口设计博物馆等。
从过去到未来， 花样年一直是蛇口文化产业的支柱力量。
从美年到艺术品中心， 花样年的产品升级持续引领着蛇口的产业升级。
观点：
蛇口的文化气质与升级前景，是至卓飞高项目的重要价值平台。 蛇口的未来机遇，就是项目的价值机遇。
项目推广中，要紧紧抓住这两个核心， 抛开假大空的论断，给到客户实实在在的价值
区域取势：
1、对位蛇口艺术气质 2、占位蛇口升级前景
关键词：新蛇口、600亿、文化创意产业门户
品牌
艺术地产+艺术平台，品牌与项目如何相互成就？
今天， 蛇口以文化创意驱动区域升级， 花样年以艺术特质再造产业升级作，
花样年 中国艺术地产的开拓者
蛇口 深圳文化创意门户区
艺术地产与艺术创意沃土的 完美碰撞
至卓飞高项目
花样年艺术品中心
珠联璧合
—花样年至卓飞高项目整合推广案—
例外传播 2013/08
本案目标
1、销售上：塑造商务价值高度，促进溢价销售 2、租赁上：营造艺术品平台影响力，带动租赁 3、品牌上：缔造产业地产产品线的市场影响力