•
• 22、个别分项有轻微损坏，经过小修就能修复的房屋属于 （C ）。 • A.一般损坏房 • B.基本完好房 • C.完好房 • D.严重损坏房
• • • • •
23、电梯运行管理中发生任何故障时首先要( D ) A.切断电源 B. 查清原因 C. 及时修复 D. 救护乘客出梯
• 24、（ B ）灭火器不适于扑灭带电物质的火灾。 • A．二氧化碳 • B.泡沫 • C.干粉 • D.所有
5．下列房地产交易活动处于房地产二级市场的是（ C ）
A 房屋出租 B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让
补充内容
• 房地产一级市场又称土地一级市场，是土地使用权出让 的市场，即国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或 将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场。 房地产一级市场是由国家垄断的市场。 而房地产一级市场，又是针对二级和三级市场而言的， 二级市场，是土地使用者经过开发建设，将新建成的房地 产进行出售和出租的市场；而三级市场，是购买房地产的 单位和个人，再次将房地产转让或租赁的市场。也就是房 地产再次进入流通领域进行交易而形成的市场，也包括房 屋的交换。
房地产知识竞赛
必答题
• • • •
1物业管理 2房地产开发与经营 3房地产法 4房地产营销策划
• 必答题规则及计分标准 • 1.必答题共5种题型，每种题型25题。每题1分。每人1 题，不能由队友代答。答对加1分，答错不加分不扣分。 • 2.必答题在主持人读题完毕后，须在1分钟内答完，否 则不得分。 • 3.选手答题完毕后，应宣布“答题完毕”。
• • • • •
15、建设部对住宅小区物业管理服务质量的具体要求有（ A）。 A房屋完好率达98%以上 B居民满意率达90%以上 C房屋零修及时率达100% D新建小区公共绿地人均3平方米以上
• • • • •
16、写字楼商务中心服务保障的前提条件是（ D ） A物业的保值增值 B物业的出租率 C资金的良性循环 D设备的正常使用和保养
物业管理
1、物业不仅有价值,而且具有使用或观赏价值, 这体现了物业的（B ） A、 固定性 B、高值性 C、耐久性 D、多样性
2、物业管理企业对不属于自己管辖范围的问题（ A） A、也要给住用人以满意的答复 B、不必作出答复 C、必须彻底解决 D、应及时向上级报告
• 3、当住用人因特殊原因希望花钱买方便时，物业管理企 业应创造条件满足其要求，提供（ B ） • A一般性服务 • B特约性服务 • C公共性服务 • D公众代办性服务
补充内容
•
• • • • • •
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： 居住用地70年; 工业用地50年; 教育、科技、文化、卫生、体育用地50年; 商业、旅游、娱乐用地40年; 仓储用地50年； 综合或者其他用地50年
8．我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度， 共分为5个资质等级。其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册 资金不低于（ C ）。 A 4000万元 B3000万元 Ｃ2000万元 Ｄ2500万元
• • • • •
10、住宅小区物业管理的主要对象是（A A房屋 B业主 C设备 D环境
）
• 11、（A ）是最容易被管理者控制的因素、住宅小区 构成中最重要的因素。 • A人为环境 • B地理环境 • C自然环境 • D社会环境
• 12、物业开发商可以通过与物业管理公司签订（ B ）， 委托其介入物业的前期管理和销售工作 • A.托管合同 • B.临时委托合同 • C.永久性合作协议 • D.合作备忘录
• 4、物业管理企业内部各部门的权利与职责要非常明确， 才能做到人人有事做，事事有人管，这体现了（B ） • A、业主至上原则 • B、权责分明原则 • C、产权、经营权分离原则 • D、公平竞争原则
• 5、物业管理公司的（ A ）是负责物业维修及设备运行 的技术管理部门。 • A公程部 • B管理部 • C产业部 • D租赁部
• 17、物业管理区域的标志牌、路灯、垃圾桶等属于（ B 环境小品。 • A装饰性 • B功能性 • C分隔性 • D人文性
）
• 18、物业管理招标是由( C )负责,通过竞争择优选聘物业 管理企业的一种方法. • A物业开发商 • B业主 • C物业开发商或业主 • D房地产管理部门
• 19、物业管理企业作为独立的自负盈亏的经济实体，也应 获得一定的利润。其利润率暂由（ D ）来确定 • A业主委员会 • B物业管理公司 • C政府房管部门 • D政府物价部门
6．在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式， 其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是（ A ）。 A 协议出让 B招标出让 Ｃ 拍卖出让 Ｄ投标出让
7．《中华人民共和国城镇国有，其中工业用地最高出让年限为( C )。 A 40年 B 60年 C 50年 D 70年
9.房地产开发企业按照企业条件分为（C ）个资质等级 A.2 B.3 C.4 D.5
• • • • • • • • • •
•
各资质等级企业的条件如下： (一)一级资质： 1.注册资本不低于5000万元; 2.从事房地产开发经营5年以上; 3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此 相当的房地产开发投资额; 4.连续5年建筑工程质量合格率达100%; 5.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房 地产开发投资额; 6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员 不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资 格证书的专职会计人员不少于4人; 7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称; 8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证 书》和《住宅使用说明书》制度; 9.未发生过重大工程质量事故。
• • • •
• • •
• •
(三)三级资质： 1.注册资本不低于800万元; 2.从事房地产开发经营2年以上; 3.房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开 发投资额; 4.连续2年建筑工程质量合格率达100%; 5.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于 10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会 计人员不少于2人; 6.工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业 务负责人具有相应专业初级以上职称; 7.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和 《住宅使用说明书》制度; 8.未发生过重大工程质量事故。
灭火器的种类及使用范围
• /article/e75057f28b2fa7ebc91a8 9b4.html
• • • • •
25、生活饮用水二次供水的水质检测每（ A）一次。 A．半年 B.一年 C.二年 D.三年
房地产开发与经营
1．下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ D ） A 房屋出租 B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让
• • • • • • • • • •
(二)二级资质： 1.注册资本不低于2000万元; 2.从事房地产开发经营3年以上; 3.近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发 投资额; 4.连续3年建筑工程质量合格率达100%; 5.上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额; 6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其 中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人; 7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称; 8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用 说明书》制度; 9.未发生过重大工程质量事故。
• • • • •
8、（ D ）不是业主大会或业主代表大会的职责。 A.选举业主委员会委员 B.罢免业主委员会委员 C.修改业主委员会章程 D.选聘或解聘物业管理公司
• 9、业主委员会为取得社会团体法人资格，需向（ C ） 部门提交有关资料。 • A.工商 • B.公安 • C.房管 • D.城建
• 2．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂 行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地 最高出让年限为（ D ）。
• • • • A 40年 B 60年 C 50年 D 70年
3．（ A ）是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限 内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金 的行为。 A．土地使用权的出让 B.土地使用权的转让 C.土地使用权划拨 Ｄ.土地使用权赠与
• • • • •
13、住宅小区物业管理公司生存与发展的关键性问题是（C ） A.创造最大的经济效益 B.减少漏交管理费的现象 C.使住宅小区居民满意 D.协调好业主之间的关系
• 14、业主公约签定的条件是小区入住率达（ ）以上，已 入住业主中持有产权（ B ）以上。 • A.30%，30% • B.30%，50% • C.50%，50% • D.50%，80%
• 6、业主直接参与物业管理区域的物业管理，这种自治管 理是通过（ C）实现的。 • A业主大会 • B业主代表大会 • C业主大会或业主代表大会 • D物业管理公司
• 7、业主大会作出的决定，要有全体业主的（ B ）通过 方可生效。 • A.1/3以上 • B半数以上 • C.2/3以上 • D全部
4．按房地产市场的规范程度划分，可以把房地产市场分为（ C ）。 A、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场 B、甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场 C、房地产白色市场、黑色市场、灰色市场 D、销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等