装修管理服务协议

甲方：（管理服务方）

乙方：（丙方确定之装饰装修单位）

丙方：（业主或合法使用人）

为维护「大厦」业户的共同利益、防止物业的公共部位共同设施受到破坏，确保物业的外观统一。根据《大连市物业管理细则》、建设部《住宅室内装饰装修管理办法》的规定，结合本物业的实际情况签订本协议，供三方遵守。

一、装修审图

1、乙方（丙方）进入本物业区域内进行装饰施工前必须办理装修审图

申请，提交装修审图申请表。

2、丙方所聘请的装修设计和装修施工承包商（乙方）均必须具备相应

的设计及施工资质，并应向甲方提交加盖鲜章之《营业执照》、《工程设计证书》、《建筑业企业资质证书》等复印件。装修设计承包商必须具备

建筑装饰设计二级以上资质（含二级），面积小于50平方米的物业单位可由三级资质设计公司承担设计；装修施工承包商必须具备重庆市建筑装饰装修工程施工二级以上资质（含二级）和施工企业安全资格审查认可证并年审合格。

3、乙方（丙方）装饰装修前需向甲方提供所有设计图纸必须加盖设计

公司公章并由设计人、审核人签字或盖章认定。

4、所有图纸尺寸应以公制标注，图纸一式两份按照统一的比例，统一

的纸张大小（A3）装订成册；每张图纸注明项目名称、设计/施工单位名称、工程地址、比例及必要的说明；如对写字楼场地交付状态下的系统有任何改造，请予以注明。图纸需包括但不限于以下资料：

（1）、楼层图，标明：

--工程的设计、施工、用料、工期等总说明

--写字楼的内部总平面图、立面和剖面布置图，包括所有内部隔

断、所有家具，设备及重型装置的位置，隔断采用的材质和装

饰物（木制应作防火阻燃处理）；

--业户需增加或拆除的墙或隔断，需标明高度和材质，隔墙或固

定物品与写字楼玻璃隔断间距不得小于20cm；

--超重物体的位置，如大型冰柜、保险箱等，建议采取分散楼板

负荷的办法；

--地面装修类型（出入口地面应与公共区域地面保持水平）。

--显示正门及其它入口的立面图，包括任何标识或标志（橱窗、招牌、店徽等）、色彩方案和拟使用的材质；

--彩色效果图。

（2）、天花布置图，标明：

--灯具、出/排风口、风管、喷淋头、烟感，温感探测器、应急

广播的位置、假天花的高度及检修口的位置；

--深入吊顶内部的隔断和其它在吊顶内施工的详细方案。

--安装于天花之上的所有设备、设施之布局

（3）、强电、弱电平面图，标明：

--线路系统图需标明用电总负荷、电气配电箱型号/规格及安装

位置、线路规格及采用的保护方式、开关、灯具、插座等设施

的型号、规格、功率和安装位置，并附设计说明；

--所有电源输出点及电气设备的平面布置，应注明进户线、总开

关、各回路开关、各回路规格、各回路的实际负荷；

--提供写字楼内实际用电负荷明细表；

--弱电线路系统图和弱电点位平面图。

（4）、消防系统布置图，标明：

--如更改原消防设计配置，消防系统图必须说明喷淋头及烟感，

温感探测器、应急广播，消防报警按钮等的位置；

--消防平面布置图应注明灭火器、安全疏散标志、应急照明等设

施的位置和规格。

（5）、空调系统布置图，标明：

--图纸必须说明空调室内机和室外机的位置；

--图中应注明主要设备、管件规格和性能参数；

--有关通风和空调系统的设计应参照《采暖通风与空气调节设计

规范》，并遵守《通风与空调工程施工质量验收规范》。

（6）、给排水布置图，标明：

--出水管、排水管的规格及位置；

--提供排水平面及系统图。

（7）、乙方（丙方）如需改动写字楼原有标准的玻璃门尺寸或位置，应增加递交2套有关玻璃门的立面图、剖面图和相应的细节。

新改装的玻璃门必须为钢化安全玻璃，且按原设计门扇方向

开启，新安装的玻璃须由玻璃制造（安装）单位提供玻璃本

身的钢化证明给物业服务中心备查，本物业服务中心保留最

后审批权。

二、图纸审核：

1.乙方（丙方）提交的文件及图纸齐备并已符合相关要求，一般情况下，

物业服务中心在接到提交设计图纸及装修进度表后的5个工作日内，书面回复是否批准业户递交的图纸及进度表，或提出变更建议以符合装修规范和营运的要求。

2.不合格之设计图纸需经修改后重新向物业服务中心提交并再次申请报

批，再次申请报批的图纸和进度表物业服务中心应在3个工作日内做出

书面回复；如已经审查并获得书面批准后的图纸仍有所改动，仍需重新提交物业服务中心审查。

3.针对写字楼装修，甲方的图纸审批，主要是负责审核物业结构、消防及

共用设备设施不受影响，以及确保各业户设计安装与公共空间相协调，并不包括有关政府部门对装修设计方案中的技术规范的认可，并不保证租户的装修设计方案能顺利获得有关政府部门的批准，因此乙方（丙方）须同时将该装修设计方案递交政府有关部门审批。

4.乙方（丙方）有责任确保其全部装修工程严格按照中华人民共和国的法

律及重庆市政府的规则和条例的规定施工，并取得有关政府部门对于该装修工程的所有必要的批准和许可。

5.乙方（丙方）在进行装修时如有任何结构性的改变，需聘请具有相应资

质的设计单位提供详细的设计方案和图纸，经物业服务中心同意后方可施工。

6.乙方（丙方）对装修区域内的原有消防系统如需进行任何变动，必须请

有相应资质的消防公司会同原消防施工承包单位按照消防规范要求进行消防系统设计，并在装修之前在消防部门备案获得通过后，方可施工。

备案结果报甲方存档备查。乙方（丙方）装修需对原消防烟感探测器、喷淋头、报警器、消防广播及原有防火墙、防火卷帘门等项目进行改造的，须由甲方指定的本大厦原消防承建商进行改造工程，相应费用经乙方（丙方）与原消防承建商双方合同确定后，交甲方备案。

三、装修施工申请、需交纳的费用及购买保险

1、乙方（丙方）装修图纸审核通过甲方之审核批准，并取得有关政府