竞争
买方
公司间的争夺
买方 替代产品或服务的威胁
替代品
产业内竞争者分析
中国的房地产行业企业数量多，但大多数都是规模不大的中 小型企业，但也不乏像万科、恒大、保利等一些规模很大的 房地产企业。
中国人口基数大，加上传统观念的影响，对于住房的需求基 本是刚性的、稳定的，因此房地产行业成为一个巨大的国民 经济支柱产业。
大项
目大 联动
4.校企 合作切 入高成 长产业 战略
社会文化因素
家庭结构因素 1.目前我国家庭结构发生了显著地变化，向小型化发展 2.随着观念的改变，很多年轻人结婚后不愿与父母一起居住，家 庭 购房需求加大 房地产市场竞争更趋白热化 人口因素 社会城市化
供应商
潜在进入者
五潜力在模入型
侵者
供方议价实力
供方
替代品 生产商
行业内部 产业竞争对手
买方议价实力
房地产企业受国家调控政策的影响，购房者购房愿望暂时受 到了抑制，就会加剧房地产企业之间的竞争，缓慢的增长会 导致激烈地对抗并使利润减少。
在退出壁垒方面，房地产作为特殊的行业，它的“产品”就 是固定资产，耗资大，风险大。一般而言，这一点阻止了进 入此行业的企业的数量，使得该行业相对其他行业竞争程度 小。但是房地产业的特殊性决定了一旦进入这个行业，特别 是已经开始进行房地产开发，如果想半途而退，成本是相当 大的。
我国收入分配的特点上， 我国财富分配贫富悬殊，并 且财富集 中在少数人手里， 开发商看准的是这些人的需 求。 目前我 国的房地产市场是需求远远 大于供给。 在中国的房地产 行业中，政府的宏观调控对 房价的影响都犹如 蚍蜉撼大 树的效果——可见一斑。
买方议价实力分析
三 替代产品的威胁
替代品价格越低、质量越好、 用户转换成本越低， 其所 能产生的竞争压力就强。
经济因素分析
经济环境主要包括宏观和 微观两个方面的内容。 宏观经济环境主要指一个 国家的人口数量及其增长 趋势、国民收入、国民生 产总值及其变化情况等。 微观经济环境只要指企业 所在地区或服务地区的消 费者收入水平、消费偏好、 储蓄情况、就业程度等。
目前我国的经济环境 主要有如下几点： 1.GDP的不断上升 2.存款准备金率上调 3.存款加息 4.股市情况良好 5.通货膨胀的于拓展国际 市场
2.国家鼓励发展外向型
经济
3.中国经济持续发展
1.东道国公司的本地化
经营
威 2.跨国公司对东道国 的市场侵占
胁 3.目标国际市场的地 方保护政策
战略选择
绿地集团四大发展战略
小组建议战略
发展战略
1.千 亿综 合产 业战 略
2.特 色小 镇战 略
3.基建 PPP大 平台
潜在竞争者在给行业带来新生产能力、 新 资源，但也有威胁。 首先，房地产的进入与退出的壁垒很高， 很难有企 业能在短时间内进入房地产市场 并且抢占市场。 其次，随着近两年政府对房地产的调控加 剧和银行 对房地产的银根紧缩，很少有人 会再次冒险进入房地产 市场。 再者，在政策高压、存货高企和景气下行 的背景下， 房地产行业已进入去库存时代 成为不争的事实。 综上所述：由于进入的门槛高，产品差异 化、资本 要求高、政府政策限制，所以国 内新进入者威胁小。
技术环境分析
技术环境包括目前的社会技术总水平、引起革命性变化的创造发明，
以及与企业生产密切相关的新技术、新工艺、新材料的发展趋势和应 用前景。
2.建筑技 术应用比 例提高
4.项目改 造比例提 高
1.对于投资，营 销方面，房地产 的科技创新有了 很大的改变
3.精细化整 合产品设计 趋势
5.研发创 新力
2017房地产上市公司排名
供方议价实力分析
中国供应商从住房的交易中 他们得到的是暴利。 开发商在 与政府的博弈中，政府下达的 限制购买的 政策丝毫没有触及 开发商对房地产的垄断，历来 房地产 的调控总是紧一紧松一 松，开发商已经摸透了政府的 周 期。 房地产市场中没有替 代品，因而只有一种供应商， 供应商的议价能力得到提高。
四 潜在的新进入者威胁
优 势
机会
SWOT分析
威胁
劣 势
优势
1 3 .劳动力成本便宜， .具有较强的国际国内
开发成本低；
2.设计，施工，
合作伙伴；
4.有较良好的政府资源；
5 设备采购一体化，
综合技术力量较
.企业具有一定规模，
强；
成长性较好；
劣 1.对外国文化，法律缺乏研究，
势 缺少具有国际视野人才； 2.融资相对比较困难
析 T
目录
PART 1 PEST分析 PART 2 波特五力模型 PART 3 SWOT分析 PART 4 战略选择
技术因素
政 治 因 素
PEST分析
社 因会 素文
化
经济因素
政治因素分析
国家着力推进结构性改革，五年宏观目标确定，经济保持中 高速增长，产业迈向中高端水平，营改增正式落地，房地产 市场分化严重，一线及二线城市受关注，城市分化格局明显， 因城施策仍为市场主基调。 一·市场情况：百城住宅均价同环比涨幅明显扩大，热点城市 成交量增长明显 二·营改增正式落地，土地成本、不动产可折扣，减轻企业税 负 三·国家鼓励刚性和改善性需求，深入推进新型城镇化 四·明确未来五年发展目标 五·热点城市调控政策转向，沪深限购力度加码