精装房分作两份合同签的利与弊

据了解大的开发商也有不少是将购房合同与装修合同分开签订的，如万科、中海一些外的项目。但都低调操作，处于半公开状态。近期杭城高端项目中的绿城·兰园据说就是按此操作的。

分作两份合同签订对开发商和购房者都各有利弊，对开发商而言有以下利弊。

利：

1、避税，主要指的是契税，但有的地区即使分成两份合同签订，精装部分也要并入购房合同一并交纳契税。

2、表面上拉低房价，房价相对较低，政府层面上容易获批。

3、表面上拉低房价，降低了购房门槛，有利于宣传和储客。

4、有利于回拢资金，相对签一份合同提高了首付额度。因为装修部分银行一般不会放贷，这部分需要全额付款。

5、有利于满足上市公司财务报表上的要求。

弊：

1、在新政出台后房价差额征收20%所得税的形式下，购房价款低了给购房者再次转手造成了较大损失。这里购房的损失也是对开发商不利的。

2、装修单签对精装的要求更加明确，对用材、物料的价格价值限定地也更严格，加大日后负担。故有不少开发商的做法是，和购房者签订购房合同，再让购房者与其指定的装修公司签订装修合同来转嫁装修带来责任。这样带来的后果就是，让购房者感觉开发商没有底气，影响对开发商的信心，进而影响开发商的形象与口碑。

3、表面房价低了，给人造成楼盘档次不及真实情况的假象。

个人认为，合同分签的做法更适合大的品牌开发商和对自己精装产品有信心的开发商进行操作。