40
代理费（含）广告费 测绘费 13 14 15 16 17 税费 项目总成本 预计利润 总投资利润率 成本利润率
704 52 3339 57718 2442 176 3038 129
销售收入的5.55% 7项+8项+9项+12项+13项 11项-14项 15项/7项 15项/14项
4.83% 由于我公司仅分得利润的70％ 4.23% 实际总投资利润率为3.38％，
3653.062095
东坝集团造纸公司项目成本测算
备注
含托幼2000平方米
车位按700个估
不含车库 减半征收
这里假定事先已确定30％部分 。
车位按700个估
约6万平方米/座
东坝集团造纸公司项目成本测算
备注
按用地面积计算 按地上面积计算
销售率100％ 销售率100％ 销Байду номын сангаас率50％，使用权
按销售收入计算 按总建筑面积计算
812 197 197 1234 50577 1234 1813
6 7 8 9 10
65 2662 65 95
11
60160 3200 4000 5500 40000 经济适用房按不计， 商品住宅及商业按照 2.5％计 2*1.36元/平方米 30598 16392 11770 1400 756
12
3
1502
5
428
东坝集团造纸公司项目成本测算
序号 费用项目 计算标准 投资/收益 单方成本（元/平方 米）
壁挂炉 小区道路 小区园林景观 不可预见费 总投资 管理费 财务费用 可售面积 经济住宅 商品住宅 商业配套 车位(个) 销售收入 经济住宅 商品住宅 商业配套 车位 销售费用
5800元/户*1400户 120元/道路平米 12元/平方米 2项～5项之和的2.5% 2项～6项之和 2项～5项之和的2.5％ 7项～8项之和的3.5% 95,620 40,980 21400 700
东坝集团造纸公司项目成本测算
序号 1 费用项目 经济技术指标 建设用地面积 总建筑面积 建筑面积（地上） 其中经济住宅面积 商品住宅面积 配套公建 商业配套 2 地下建筑 土地取得费用 转让费 地价款 契税 基础设施建设费 建安工程费 经济住宅 商品住宅 商业配套 幼儿园 地下建筑 4 前期工程费 市场调研及策划费 规划设计费 勘察费 竣工图费 标底编制费 招投标管理费 监理费 基础及配套设施费 红线内管线 红线外管线 小区配电室 垃圾楼 中水处理系统 燃气调压站 计算标准 82000 190000 164000 95,620 40,980 6000 21400 26000 11575 8910 地价款4％ 160元/平方米 1440元/平方米 1440元/平方米 1500元/平方米 1200元/平方米 1900元/平方米 根据市场价格估算 造价的2% 2元/平米 规划设计费的10％ 造价0.3% 中标价0.05% 造价1% 90元/平方米 233元/平方米 150万元/座 60万元/座 10元/平方米 80万元/座 1827 73 765 28540 13769 5901 3210 720 4940 1101 50 571 38 57 86 14 285 8127 1710 4431 450 60 190 80 58 609 投资/收益 单方成本（元/平方 米）
注：本测算是在诸多情况不明朗的前提下进行估算，按照保守、谨慎的原则进行。
按可售建筑面积158000平方米（不含地下）计算，单方成本价为3653元/平方米；按地上 190000平方米计算，单方成本价为3037元/平方米。
东坝集团造纸公司项目成本测算
序号 费用项目 计算标准 投资/收益 单方成本（元/平方 米）
1709 3.38% 2.96%
得利润的70％，即1709万元，因此 率为3.38％，成本利润率为2.96％。
米；按地上、地下全部建筑面积 。
东坝集团造纸公司项目成本测算
备注
3037.809532